Prix de l'immobilier à Bagnoles
1 235€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bagnoles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagnoles est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bagnoles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Village | 94 m² | 4 | 29 000 € | novembre 2025 | 386 €/m² |
| 38 Le Village | 93 m² | 4 | 46 000 € | mars 2023 | 571 €/m² |
| 8 chemin du Gué | 92 m² | 4 | 165 000 € | avril 2023 | 1 426 €/m² |
| 13 Le Pradel | 94 m² | 4 | 181 000 € | avril 2021 | 2 003 €/m² |
| 65 L'Horte Basse | 90 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 410 €/m² |
| 15 rue du Barry | 104 m² | 4 | 128 000 € | avril 2023 | 852 €/m² |
| 9 rue du Pradel | 103 m² | 4 | 223 500 € | juillet 2021 | 2 140 €/m² |
| 15 rue du Barry | 104 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2021 | 494 €/m² |
| 5000 Le Pradel | 109 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2023 | 662 €/m² |
| 59 Le Village | 80 m² | 4 | 32 000 € | septembre 2024 | 467 €/m² |
| 13 rue du Barry | 102 m² | 3 | 120 000 € | mars 2023 | 1 219 €/m² |
| 1 rue de la Clauze | 116 m² | 4 | 231 000 € | mai 2023 | 1 793 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 377 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bagnoles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 001 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 705 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bagnoles
- Combien coûte le mètre carré à Bagnoles ?
- Le prix médian à Bagnoles est de 1 235 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 377 €/m² et 1 922 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bagnoles ?
- Les maisons vendues à Bagnoles ont un terrain médian de 473 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bagnoles depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Village | maison | 94 m² | 4 | 52 m² | 29 000 € | 309 | novembre 2025 |
| 42 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 206 m² | 161 500 € | 2 071 | octobre 2025 |
| 3 impasse de la Picharelle | maison | 128 m² | 5 | 831 m² | 246 000 € | 1 922 | juillet 2025 |
| 58 Le Village | maison | 106 m² | 6 | 575 m² | 40 000 € | 377 | avril 2025 |
| 7 bis rue du Barry | maison | 50 m² | 2 | 20 m² | 61 750 € | 1 235 | mars 2025 |
| 59 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 78 m² | 32 000 € | 400 | septembre 2024 |
| 73 Le Pradel | maison | 204 m² | 9 | 801 m² | 139 000 € | 681 | juillet 2024 |
| 74 La Condamine | maison | 75 m² | 4 | 518 m² | 120 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 13 Le Village | maison | 85 m² | 5 | 108 m² | 40 000 € | 471 | décembre 2023 |
| 10 Le Pradel | maison | 137 m² | 5 | 700 m² | 273 500 € | 1 996 | novembre 2023 |
| 65 L'Horte Basse | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 130 000 € | 1 444 | octobre 2023 |
| 5000 Le Pradel | maison | 109 m² | 4 | 770 m² | 90 000 € | 826 | octobre 2023 |
| 42 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 206 m² | 55 000 € | 705 | octobre 2023 |
| 2 route de la Tuilerie | maison | 117 m² | 4 | 1 185 m² | 309 600 € | 2 646 | août 2023 |
| 1 rue de la Clauze | maison | 116 m² | 4 | 638 m² | 231 000 € | 1 991 | mai 2023 |
| 15 rue du Barry | maison | 104 m² | 4 | 1 407 m² | 128 000 € | 1 231 | avril 2023 |
| 8 chemin du Gué | maison | 92 m² | 4 | 1 001 m² | 165 000 € | 1 793 | avril 2023 |
| 14 rue du Barry | maison | 51 m² | 2 | 428 m² | 77 000 € | 1 510 | mars 2023 |
| 38 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 49 m² | 46 000 € | 495 | mars 2023 |
| 13 rue du Barry | maison | 102 m² | 3 | 211 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 23 Le Village | maison | 67 m² | 4 | 40 m² | 86 500 € | 1 291 | novembre 2022 |
| 2 rue du Colombier | maison | 108 m² | 3 | 40 m² | 41 495 € | 384 | juin 2022 |
| 15 rue du Barry | maison | 104 m² | 4 | 1 407 m² | 64 000 € | 615 | décembre 2021 |
| 9 rue du Pradel | maison | 103 m² | 4 | 889 m² | 223 500 € | 2 170 | juillet 2021 |
| 8 rue du Barry | maison | 50 m² | 3 | 82 m² | 54 000 € | 1 080 | juillet 2021 |
| 13 Le Pradel | maison | 94 m² | 4 | 628 m² | 181 000 € | 1 926 | avril 2021 |
Autour de Bagnoles
Bagnoles est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 58 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 12 km, Montagne Noire à 18 km, Minervois à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Bagnoles appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Bagnoles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² 1,9 km
- Villarzel-Cabardès 1 464 €/m² 2,6 km
- Villalier 1 513 €/m² 2,9 km
- Villegly 1 902 €/m² 3,0 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 5,5 km
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagnoles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 6,4 km, 4 401 hab.
- Trèbes 827 €/m² 6,6 km, 5 361 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 10,3 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 11,3 km, 2 895 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 11,8 km, 2 722 hab.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 22,7 km, 10 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 9,7 km
- lac de la Cavayère à 9,3 km
- rivières Clamoux à 3,7 km, Fresquel à 6,0 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bagnoles ?
Les maisons vendues à Bagnoles ont un terrain médian de 473 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 338 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 235 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.