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Prix de l'immobilier à Saint-Jean
3 125€/m² pour un appartement, prix médian des 50 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue des Roses | 95 m² | 5 | 196 750 € | juillet 2025 | 2 071 €/m² |
| 64 chemin de Montrabé | 96 m² | 5 | 202 300 € | mars 2025 | 2 107 €/m² |
| 17 rue des Roses | 94 m² | 5 | 135 000 € | mai 2025 | 1 436 €/m² |
| 4 place Ferdinand Buisson | 95 m² | 5 | 317 000 € | août 2024 | 3 436 €/m² |
| 18 rue Charles de Gaulle | 95 m² | 5 | 276 050 € | août 2024 | 2 992 €/m² |
| 12 impasse Jean Calas | 95 m² | 5 | 291 850 € | juillet 2024 | 3 164 €/m² |
| 39 rue Salvador Allende | 95 m² | 5 | 271 000 € | mai 2024 | 2 938 €/m² |
| 55 route d'Albi | 95 m² | 5 | 375 000 € | février 2024 | 4 065 €/m² |
| 4 place des Eucalyptus | 93 m² | 5 | 226 000 € | décembre 2025 | 2 430 €/m² |
| 13 place des Pruniers | 93 m² | 5 | 300 000 € | novembre 2025 | 3 226 €/m² |
| 11 rue des Tilleuls | 93 m² | 5 | 257 600 € | septembre 2025 | 2 770 €/m² |
| 2 bis rue Jean-Louis Soûla | 93 m² | 5 | 300 000 € | juin 2025 | 3 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 018 €/m² à 3 125 €/m².
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 782 €/m² et 3 292 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 213 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 831 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean ?
- Le prix médian à Saint-Jean est de 3 125 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 50 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 782 €/m² et 3 292 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean ?
- Estaquebiau, à 3 610 €/m². Le moins cher est Lestang, à 2 962 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean ?
- En juin, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : Estaquebiau à 3 610 €/m², Lestang à 2 962 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lestang 2 962 €/m² 148 ventes, 80 % de maisons
- l'Église 3 036 €/m² 118 ventes, 66 % de maisons
- les Bitarelles 3 119 €/m² 115 ventes, 34 % de maisons
- Bordeneuve 3 182 €/m² 101 ventes, 69 % de maisons
- Verdale 3 086 €/m² 78 ventes, 46 % de maisons
- Flotis 3 027 €/m² 61 ventes, 46 % de maisons
- Estaquebiau 3 610 €/m² 22 ventes, 95 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Saint-Jean porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Cassé (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AX 3 887 €/m² 16 ventes
- section AO 3 434 €/m² 30 ventes
- section AI 3 366 €/m² 34 ventes
- section AR 3 286 €/m² 52 ventes
- section AP 3 214 €/m² 34 ventes
- section AV 3 212 €/m² 29 ventes
- section AW 3 203 €/m² 29 ventes
- section AK 3 193 €/m² 14 ventes
- section AT 3 132 €/m² 107 ventes
- section AS 3 101 €/m² 40 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 26 y sont recensées à Saint-Jean, 8 ont pu être situées, et 647 ventes sur 741 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 741 retenues à Saint-Jean depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Léon Foucault | maison | 94 m² | 4 | 560 m² | 140 000 € | 1 489 | décembre 2025 |
| 10 impasse Simone de Beauvoir | appartement | 42 m² | 2 | 131 200 € | 3 124 | décembre 2025 | |
| 3 rue Henri Desgranges | maison | 85 m² | 4 | 110 000 € | 1 294 | décembre 2025 | |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 43 m² | 2 | 110 000 € | 2 558 | décembre 2025 | |
| 49 rue des Mûriers | maison | 77 m² | 4 | 404 m² | 190 000 € | 2 468 | décembre 2025 |
| 54 chemin Bellevue | maison | 109 m² | 5 | 2 000 m² | 353 150 € | 3 240 | décembre 2025 |
| 38 rue Marie Curie | maison | 142 m² | 5 | 1 786 m² | 423 500 € | 2 982 | décembre 2025 |
| 70 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 212 m² | 271 600 € | 3 880 | décembre 2025 |
| 4 place des Eucalyptus | maison | 93 m² | 5 | 288 m² | 226 000 € | 2 430 | décembre 2025 |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 39 m² | 2 | 137 000 € | 3 513 | décembre 2025 | |
| 64 rue des Roses | maison | 85 m² | 5 | 212 m² | 220 300 € | 2 592 | décembre 2025 |
| 66 chemin de Montrabé | maison | 63 m² | 3 | 269 900 € | 4 284 | décembre 2025 | |
| 30 chemin de Belbèze | appartement | 87 m² | 4 | 268 800 € | 3 090 | décembre 2025 | |
| 30 chemin de Bessayre | appartement | 64 m² | 3 | 186 000 € | 2 906 | novembre 2025 | |
| 14 rue François Cevert | maison | 105 m² | 5 | 242 000 € | 2 305 | novembre 2025 | |
| 20 rue Watteau | maison | 80 m² | 4 | 488 m² | 381 800 € | 4 773 | novembre 2025 |
| 7 rue des Jonquilles | maison | 82 m² | 5 | 319 m² | 210 000 € | 2 561 | novembre 2025 |
| 16 avenue du Bois | maison | 77 m² | 5 | 369 m² | 250 000 € | 3 247 | novembre 2025 |
| 4 rue Marcel Joyeux | maison | 127 m² | 6 | 539 m² | 404 130 € | 3 182 | novembre 2025 |
| 24 place des Cytises | maison | 92 m² | 5 | 184 m² | 84 000 € | 913 | novembre 2025 |
| 26 route d'Albi | appartement | 42 m² | 2 | 134 000 € | 3 190 | novembre 2025 | |
| 31 rue Ambroise Paré | maison | 115 m² | 6 | 879 m² | 329 300 € | 2 863 | novembre 2025 |
| 57 chemin du Bois de Saget | appartement | 44 m² | 2 | 140 000 € | 3 182 | novembre 2025 | |
| 55 chemin de Belbèze | maison | 67 m² | 4 | 417 m² | 304 450 € | 4 544 | novembre 2025 |
| 46 chemin du Bois de Saget | appartement | 42 m² | 2 | 157 900 € | 3 760 | novembre 2025 | |
| 51 rue des Mûriers | maison | 77 m² | 4 | 401 m² | 213 500 € | 2 773 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Rouquette | maison | 70 m² | 3 | 243 913 € | 3 484 | novembre 2025 | |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 61 m² | 3 | 180 000 € | 2 951 | novembre 2025 | |
| 13 place des Pruniers | maison | 93 m² | 5 | 246 m² | 300 000 € | 3 226 | novembre 2025 |
| 34 rue Pierre de Coubertin | maison | 140 m² | 6 | 737 m² | 374 630 € | 2 676 | novembre 2025 |
| 9001 Les Bitarelles | appartement | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 | octobre 2025 | |
| 19 chemin de Montrabé | appartement | 42 m² | 2 | 133 600 € | 3 181 | octobre 2025 | |
| 4 rue Jean Mermoz | maison | 116 m² | 4 | 1 061 m² | 367 500 € | 3 168 | octobre 2025 |
| 16 rue de la Rouquette | appartement | 46 m² | 2 | 150 085 € | 3 263 | octobre 2025 | |
| 32 avenue de Lestang | maison | 89 m² | 5 | 285 m² | 290 850 € | 3 268 | octobre 2025 |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | octobre 2025 | |
| 16 route d'Albi | appartement | 38 m² | 2 | 125 100 € | 3 292 | octobre 2025 | |
| 16 route d'Albi | appartement | 41 m² | 2 | 109 730 € | 2 676 | octobre 2025 | |
| 33 avenue de la Peyriere | appartement | 41 m² | 2 | 141 650 € | 3 455 | octobre 2025 | |
| 28 chemin de la Peyriere | maison | 108 m² | 4 | 1 261 m² | 396 185 € | 3 668 | septembre 2025 |
| 30 chemin de Belbèze | appartement | 64 m² | 3 | 234 580 € | 3 665 | septembre 2025 | |
| 3 chemin Négrier | maison | 114 m² | 4 | 722 m² | 353 370 € | 3 100 | septembre 2025 |
| 12 allée des Albères | maison | 95 m² | 4 | 464 m² | 390 520 € | 4 111 | septembre 2025 |
| 33 rue Marie Curie | maison | 143 m² | 6 | 873 m² | 390 400 € | 2 730 | septembre 2025 |
| 34 route d'Albi | appartement | 57 m² | 3 | 217 298 € | 3 812 | septembre 2025 | |
| 4 allée des Albères | maison | 130 m² | 5 | 540 m² | 281 100 € | 2 162 | septembre 2025 |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 80 m² | 4 | 290 500 € | 3 631 | septembre 2025 | |
| 40 bis chemin Bellevue | maison | 105 m² | 5 | 2 285 m² | 290 000 € | 2 762 | septembre 2025 |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 80 m² | 4 | 244 250 € | 3 053 | septembre 2025 | |
| 15 rue François Cevert | maison | 115 m² | 6 | 340 280 € | 2 959 | septembre 2025 | |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 474 m² | 257 600 € | 2 770 | septembre 2025 |
| 38 rue François Cevert | maison | 105 m² | 5 | 282 000 € | 2 686 | septembre 2025 | |
| 52 rue des Roses | maison | 67 m² | 4 | 212 m² | 249 000 € | 3 716 | septembre 2025 |
| 1 bis rue Abebe Bikila | maison | 90 m² | 4 | 268 m² | 253 000 € | 2 811 | septembre 2025 |
| 19 chemin de Montrabé | appartement | 42 m² | 2 | 131 000 € | 3 119 | septembre 2025 | |
| 8 passage des Marronniers | maison | 92 m² | 5 | 208 m² | 236 000 € | 2 565 | août 2025 |
| 8 rue Louis Pasteur | maison | 172 m² | 7 | 813 m² | 460 000 € | 2 674 | août 2025 |
| 13 rue des Primevères | maison | 94 m² | 6 | 530 m² | 233 000 € | 2 479 | août 2025 |
| 4 place des Cytises | maison | 81 m² | 4 | 168 m² | 202 850 € | 2 504 | août 2025 |
| 14 rue du Vallon | appartement | 46 m² | 2 | 143 000 € | 3 109 | août 2025 | |
| 11 impasse André Malraux | maison | 130 m² | 6 | 490 m² | 400 100 € | 3 078 | août 2025 |
| 64 route d'Albi | appartement | 46 m² | 2 | 148 849 € | 3 236 | août 2025 | |
| 32 rue des Roses | maison | 80 m² | 4 | 212 m² | 247 000 € | 3 088 | août 2025 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 5 | 519 m² | 320 800 € | 3 055 | juillet 2025 |
| 42 rue Pierre de Coubertin | maison | 89 m² | 5 | 539 m² | 277 900 € | 3 122 | juillet 2025 |
| 19 passage des Marronniers | maison | 100 m² | 4 | 476 m² | 259 000 € | 2 590 | juillet 2025 |
| 60 rue des Roses | maison | 95 m² | 5 | 212 m² | 196 750 € | 2 071 | juillet 2025 |
| 27 rue François Cevert | maison | 105 m² | 4 | 369 200 € | 3 516 | juillet 2025 | |
| 55 chemin du Bois de Saget | appartement | 24 m² | 1 | 64 500 € | 2 688 | juillet 2025 | |
| 15 passage des Frênes | maison | 108 m² | 6 | 353 m² | 212 300 € | 1 966 | juillet 2025 |
| 66 chemin du Bois de Saget | maison | 88 m² | 4 | 602 m² | 287 710 € | 3 269 | juillet 2025 |
| 16 chemin du Bois de Saget | maison | 64 m² | 3 | 195 500 € | 3 055 | juillet 2025 | |
| 6 rue Verlaine | maison | 103 m² | 5 | 515 m² | 315 000 € | 3 058 | juillet 2025 |
| 1 rue des Chênes | maison | 110 m² | 6 | 457 m² | 213 400 € | 1 940 | juillet 2025 |
| 16 rue Pierre de Coubertin | maison | 74 m² | 3 | 335 770 € | 4 537 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Écoles | maison | 92 m² | 5 | 171 m² | 295 000 € | 3 207 | juillet 2025 |
| 46 chemin du Bois de Saget | appartement | 55 m² | 3 | 135 000 € | 2 455 | juillet 2025 | |
| 3 rue François Carcasses | maison | 127 m² | 5 | 731 m² | 438 990 € | 3 457 | juillet 2025 |
| 6 avenue de Lestang | maison | 79 m² | 3 | 199 m² | 259 000 € | 3 278 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Rouquette | appartement | 46 m² | 2 | 143 800 € | 3 126 | juillet 2025 |
Autour de Saint-Jean
Saint-Jean est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 144 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 8,1 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffiac-Tolosan 2 753 €/m² 1,9 km
- L'Union 3 267 €/m² 2,0 km
- Saint-Geniès-Bellevue 2 705 €/m² 2,4 km
- Castelmaurou 3 356 €/m² 3,3 km
- Montrabé 2 908 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Launaguet 2 455 €/m² 3,5 km, 9 173 hab.
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² 4,1 km, 2 334 hab.
- Lapeyrouse-Fossat 2 748 €/m² 4,4 km, 3 043 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 5,5 km, 3 204 hab.
- Balma 3 317 €/m² 5,9 km, 17 772 hab.
- Montberon 2 748 €/m² 6,2 km, 3 158 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 81 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Flourens à 9,3 km
- rivières Seillonne à 2,2 km, Sausse à 3,2 km
- île du Ramier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean ?
- jan 8,0 %
- fév 6,9 %
- mars 8,0 %
- avr 6,3 %
- mai 7,4 %
- juin 11,1 %
- juil 9,4 %
- août 8,9 %
- sept 9,6 %
- oct 8,4 %
- nov 8,0 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 018 €/m² | 73 | 3 075 €/m² | 108 |
| 2022 | 3 048 €/m² | 66 | 3 439 €/m² | 98 |
| 2023 | 3 282 €/m² | 51 | 3 169 €/m² | 84 |
| 2024 | 3 070 €/m² | 49 | 2 885 €/m² | 68 |
| 2025 | 3 125 €/m² | 50 | 2 971 €/m² | 94 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.