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Prix de l'immobilier à Bas-en-Basset
2 167€/m² pour une maison, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bas-en-Basset
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bas-en-Basset est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bas-en-Basset
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de la Loire | 90 m² | 4 | 228 800 € | février 2025 | 2 538 €/m² |
| 10 rue du Lachoux | 90 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 638 €/m² |
| 33 lotissement les Allors | 92 m² | 4 | 222 050 € | juin 2025 | 2 423 €/m² |
| 5 lotissement des Peupliers | 88 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2025 | 2 048 €/m² |
| 3 chemin de Fourmilloux | 90 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 811 €/m² |
| 55 rue Jeanne d'Arc | 90 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 1 115 €/m² |
| 11 rue de la Conche | 89 m² | 4 | 223 830 € | novembre 2023 | 2 678 €/m² |
| 1 route du Vert | 95 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2025 | 2 163 €/m² |
| 78 route de Beauzac | 95 m² | 4 | 233 460 € | juillet 2025 | 2 444 €/m² |
| 24 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 95 200 € | mai 2022 | 1 161 €/m² |
| 33 boulevard de la Sablière | 94 m² | 4 | 190 000 € | avril 2024 | 2 299 €/m² |
| 14 ter route de Beauzac | 90 m² | 4 | 187 500 € | juillet 2021 | 2 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 857 €/m² à 2 167 €/m².
Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 533 €/m² et 2 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bas-en-Basset, une maison de moins de 70 m² se vend 1 856 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 714 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bas-en-Basset, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bas-en-Basset
- Combien coûte le mètre carré à Bas-en-Basset ?
- Le prix médian à Bas-en-Basset est de 2 167 €/m² pour une maison, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 533 €/m² et 2 520 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bas-en-Basset ?
- En juillet, qui concentre 15,0 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bas-en-Basset ?
- Les maisons vendues à Bas-en-Basset ont un terrain médian de 696 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 234 retenues à Bas-en-Basset depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Vert | maison | 95 m² | 4 | 11 052 m² | 274 000 € | 2 884 | décembre 2025 |
| 16 lotissement les Allors | maison | 63 m² | 2 | 534 m² | 162 000 € | 2 571 | octobre 2025 |
| 8 bis route de Basset | maison | 90 m² | 6 | 554 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 28 rue du Cuerq | maison | 54 m² | 3 | 273 m² | 28 000 € | 519 | octobre 2025 |
| 21 rue de la Côte Tailler | maison | 50 m² | 3 | 1 141 m² | 54 000 € | 1 080 | octobre 2025 |
| 39 chemin du Fleuve | maison | 110 m² | 4 | 419 m² | 291 560 € | 2 651 | octobre 2025 |
| 3 lotissement la Combette | maison | 100 m² | 5 | 1 738 m² | 250 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 129 m² | 7 | 62 000 € | 481 | octobre 2025 | |
| 5 impasse du Boulanger | maison | 75 m² | 4 | 1 065 m² | 115 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 18 chemin du Communal de Gournier | maison | 100 m² | 3 | 1 181 m² | 157 800 € | 1 578 | septembre 2025 |
| 1 chemin de Cremerolles | maison | 70 m² | 2 | 170 m² | 47 000 € | 671 | septembre 2025 |
| 11 route de Monistrol | maison | 36 m² | 1 | 283 m² | 104 600 € | 2 906 | septembre 2025 |
| 5 lotissement des Peupliers | maison | 88 m² | 4 | 669 m² | 180 000 € | 2 045 | septembre 2025 |
| 1 rue Soeur Jeanne Fontbonne | appartement | 58 m² | 2 | 97 000 € | 1 672 | septembre 2025 | |
| 7 route des Granges | appartement | 100 m² | 4 | 49 986 € | 500 | septembre 2025 | |
| 22 rue Jeanne d'Arc | maison | 140 m² | 5 | 246 m² | 168 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 25 rue du Marais | maison | 30 m² | 1 | 50 m² | 26 000 € | 867 | août 2025 |
| 4 chemin des Noisetiers | maison | 46 m² | 2 | 1 361 m² | 190 000 € | 4 130 | août 2025 |
| 12 Le Communal - Basset | maison | 100 m² | 4 | 365 m² | 163 000 € | 1 630 | juillet 2025 |
| 9 rue du Lachoux | maison | 32 m² | 1 | 852 m² | 65 000 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 78 route de Beauzac | maison | 95 m² | 4 | 873 m² | 233 460 € | 2 457 | juillet 2025 |
| 1 chemin des Terres Glaises | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 121 700 € | 2 028 | juillet 2025 |
| 13 avenue Lachomette | maison | 110 m² | 5 | 691 m² | 259 000 € | 2 355 | juillet 2025 |
| 3 route de Montmeat | maison | 50 m² | 1 | 1 060 m² | 105 000 € | 2 100 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Bruche | maison | 117 m² | 5 | 932 m² | 280 300 € | 2 396 | juillet 2025 |
| 2 chemin des Cavaliers | maison | 74 m² | 3 | 422 m² | 220 000 € | 2 973 | juillet 2025 |
| 32 lotissement les Allors | maison | 88 m² | 5 | 590 m² | 225 000 € | 2 557 | juillet 2025 |
| 8 impasse du Boulanger | maison | 45 m² | 1 | 172 m² | 49 900 € | 1 109 | juillet 2025 |
| 8 rue Gabriel Chapuis | maison | 108 m² | 4 | 338 m² | 178 000 € | 1 648 | juin 2025 |
| 6 route de Beauzac | maison | 120 m² | 4 | 576 m² | 222 160 € | 1 851 | juin 2025 |
| 33 lotissement les Allors | maison | 92 m² | 4 | 590 m² | 222 050 € | 2 414 | juin 2025 |
| 2 chemin de Tourton | maison | 200 m² | 6 | 1 397 m² | 120 000 € | 600 | juin 2025 |
| 6 route Grand'Route | maison | 60 m² | 3 | 122 m² | 12 000 € | 200 | mai 2025 |
| 11 route des Cheminots | maison | 72 m² | 3 | 357 m² | 170 000 € | 2 361 | mai 2025 |
| 5 place Imbard Sarrazin | maison | 134 m² | 7 | 2 205 m² | 313 500 € | 2 340 | avril 2025 |
| 15 chemin de Bos | maison | 49 m² | 3 | 473 m² | 230 550 € | 4 705 | avril 2025 |
| 8 route de Beausemblant | maison | 60 m² | 3 | 870 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 2 route la Vieille Route | maison | 55 m² | 2 | 1 113 m² | 110 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 11 chemin des Salles | maison | 108 m² | 5 | 701 m² | 295 000 € | 2 731 | mars 2025 |
| 12 route de la Salaison | maison | 250 m² | 7 | 1 922 m² | 258 000 € | 1 032 | mars 2025 |
| 20 rue du Cuerq | maison | 32 m² | 1 | 21 m² | 49 000 € | 1 531 | février 2025 |
| 27 route de Basset | maison | 79 m² | 4 | 1 085 m² | 185 000 € | 2 342 | février 2025 |
| 7 impasse Bel Horizon | maison | 95 m² | 5 | 1 953 m² | 270 000 € | 2 842 | février 2025 |
| 3 rue Soeur Jeanne Fontbonne | appartement | 55 m² | 2 | 128 000 € | 2 327 | février 2025 | |
| 50 route de la Loire | maison | 90 m² | 4 | 755 m² | 228 800 € | 2 542 | février 2025 |
| 22 route de la Loire | maison | 76 m² | 3 | 934 m² | 140 000 € | 1 842 | février 2025 |
| 7 chemin de Saint-Roch | maison | 123 m² | 4 | 1 176 m² | 310 000 € | 2 520 | janvier 2025 |
| 2 La Roche Haute | maison | 110 m² | 5 | 2 730 m² | 245 800 € | 2 235 | janvier 2025 |
| 1 bis chemin de Bos | maison | 112 m² | 5 | 858 m² | 268 000 € | 2 393 | janvier 2025 |
| 5 chemin des Terres Glaises | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 120 000 € | 1 714 | janvier 2025 |
| 1 montée de Malorum | maison | 50 m² | 3 | 26 m² | 58 000 € | 1 160 | décembre 2024 |
| 8 rue Soeur Jeanne Fontbonne | appartement | 68 m² | 3 | 135 800 € | 1 997 | décembre 2024 | |
| 25 rue Jeanne d'Arc | maison | 160 m² | 5 | 315 m² | 231 600 € | 1 448 | décembre 2024 |
| 8 chemin des Fleurs | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 59 000 € | 843 | novembre 2024 |
| 20 rue du 11 Novembre | maison | 95 m² | 3 | 269 m² | 185 000 € | 1 947 | novembre 2024 |
| 11 route des Granges | maison | 110 m² | 3 | 924 m² | 232 000 € | 2 109 | octobre 2024 |
| 8 rue Soeur Jeanne Fontbonne | appartement | 68 m² | 3 | 137 000 € | 2 015 | octobre 2024 | |
| 2 impasse des Lavandières | maison | 50 m² | 3 | 4 658 m² | 210 000 € | 4 200 | septembre 2024 |
| 12 chemin des Chazeaux | maison | 160 m² | 6 | 866 m² | 270 700 € | 1 692 | septembre 2024 |
| 25 route de Beauzac | appartement | 57 m² | 3 | 84 000 € | 1 474 | septembre 2024 | |
| 10 rue du Lachoux | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 130 000 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 90 m² | 2 | 59 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 2 route de l'Ance | maison | 56 m² | 3 | 3 835 m² | 105 000 € | 1 875 | août 2024 |
| 9 route des Mines de Fer | maison | 121 m² | 5 | 2 416 m² | 365 000 € | 3 017 | juillet 2024 |
| 5 rue Jeanne d'Arc | maison | 58 m² | 4 | 47 m² | 100 000 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 27 route de la Loire | maison | 107 m² | 4 | 1 590 m² | 205 000 € | 1 916 | juin 2024 |
| 25 chemin des 3 Puits | maison | 75 m² | 3 | 441 m² | 171 000 € | 2 280 | mai 2024 |
| 8 chemin des Vignes | maison | 72 m² | 3 | 1 079 m² | 171 000 € | 2 375 | mai 2024 |
| 4 route de Monistrol | maison | 120 m² | 4 | 1 294 m² | 272 650 € | 2 272 | mai 2024 |
| 3 impasse des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 734 m² | 247 000 € | 2 495 | mai 2024 |
| 21 route de Lamure | maison | 114 m² | 4 | 213 m² | 61 000 € | 535 | mai 2024 |
| 17 chemin de la Roche-Plate | maison | 147 m² | 5 | 1 594 m² | 310 000 € | 2 109 | mai 2024 |
| 33 boulevard de la Sablière | maison | 94 m² | 4 | 559 m² | 190 000 € | 2 021 | avril 2024 |
| 32 route de Lamure | maison | 105 m² | 5 | 886 m² | 130 000 € | 1 238 | avril 2024 |
| 16 rue de la Conche | maison | 82 m² | 4 | 93 m² | 132 500 € | 1 616 | mars 2024 |
| 27 bis chemin de Rochebaron | maison | 131 m² | 2 | 2 054 m² | 392 000 € | 2 992 | février 2024 |
| 2 impasse de la Scierie | maison | 94 m² | 3 | 2 016 m² | 245 000 € | 2 606 | décembre 2023 |
| 30 route de Monistrol | maison | 93 m² | 5 | 2 675 m² | 220 000 € | 2 366 | décembre 2023 |
| 3 Le Communal - Basset | appartement | 55 m² | 3 | 82 m² | 55 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 1 lotissement la Malauterre | maison | 108 m² | 5 | 775 m² | 240 000 € | 2 222 | décembre 2023 |
Autour de Bas-en-Basset
Bas-en-Basset est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 141 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 22 km, Velay à 35 km, Pilat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bas-en-Basset appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Bas-en-Basset touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valprivas 808 €/m² 4,4 km
- Malvalette 1 735 €/m² 5,9 km
- Rozier-Côtes-d'Aurec Loire 1 620 €/m² 6,6 km
- Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte Loire 1 358 €/m² 6,7 km
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m² 7,0 km
- Beauzac 1 867 €/m² 7,2 km
- Tiranges 1 095 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-d'Aurec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bas-en-Basset : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aurec-sur-Loire 1 676 €/m² 9,3 km, 6 164 hab.
- Saint-Maurice-de-Lignon 1 923 €/m² 10,8 km, 2 688 hab.
- Sainte-Sigolène 878 €/m² 12,4 km, 6 097 hab.
- Retournac 1 429 €/m² 12,4 km, 3 007 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure 1 980 €/m² 12,8 km, 2 441 hab.
- Fraisses Loire 1 316 €/m² 14,0 km, 3 872 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : La Madeleine, 971 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Andrable (472 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne La Madeleine à 9,3 km
- rivières Ance à 3,0 km, Lignon du Velay à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bas-en-Basset ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 8,5 %
- avr 10,3 %
- mai 8,1 %
- juin 9,8 %
- juil 15,0 %
- août 6,8 %
- sept 9,0 %
- oct 8,5 %
- nov 5,6 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bas-en-Basset ?
Les maisons vendues à Bas-en-Basset ont un terrain médian de 696 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 55 |
| 2022 | 2 074 €/m² | 43 |
| 2023 | 1 990 €/m² | 45 |
| 2024 | 1 916 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 167 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.