Prix de l'immobilier à Baudres
567€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baudres
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baudres est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baudres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Chambon | 75 m² | 3 | 41 000 € | mars 2024 | 547 €/m² |
| 5093 Chambon | 75 m² | 3 | 30 000 € | août 2021 | 409 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 78 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2022 | 663 €/m² |
| 25 rue de la Mairie | 67 m² | 3 | 28 750 € | juin 2025 | 411 €/m² |
| 5168 La Gravette | 80 m² | 3 | 39 000 € | avril 2021 | 498 €/m² |
| 35 rue de la Mairie | 85 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2024 | 588 €/m² |
| 15 rue de la Roche | 81 m² | 4 | 76 000 € | octobre 2024 | 938 €/m² |
| 5107 Les Rougis | 69 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 625 €/m² |
| 5217 Les Brosses | 62 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2024 | 1 210 €/m² |
| 6 impasse Saint Martial | 83 m² | 4 | 30 000 € | juin 2024 | 361 €/m² |
| 5 rue de la Mairie | 60 m² | 3 | 27 522 € | septembre 2024 | 459 €/m² |
| 5237 Montenay | 69 m² | 2 | 30 000 € | décembre 2022 | 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 459 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baudres, une maison de moins de 70 m² se vend 722 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 584 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baudres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Baudres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5107 Les Rougis | maison | 69 m² | 4 | 1 620 m² | 45 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 25 rue de la Mairie | maison | 67 m² | 3 | 254 m² | 28 750 € | 429 | juin 2025 |
| 35 rue de la Mairie | maison | 85 m² | 3 | 3 217 m² | 50 000 € | 588 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Roche | maison | 81 m² | 4 | 599 m² | 76 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 2 676 m² | 27 522 € | 459 | septembre 2024 |
| 5217 Les Brosses | maison | 62 m² | 3 | 3 548 m² | 75 000 € | 1 210 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 22 m² | 1 | 390 m² | 10 000 € | 455 | juin 2024 |
| 6 impasse Saint Martial | maison | 83 m² | 4 | 325 m² | 30 000 € | 361 | juin 2024 |
| 5093 Chambon | maison | 75 m² | 3 | 1 661 m² | 41 000 € | 547 | mars 2024 |
| 5106 Les Rougis | maison | 51 m² | 2 | 1 544 m² | 60 000 € | 1 176 | février 2024 |
| 5200 Les Combes | maison | 136 m² | 4 | 1 913 m² | 115 000 € | 846 | septembre 2023 |
| 5092 Les Journeaux | maison | 58 m² | 4 | 2 009 m² | 33 000 € | 569 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Verrerie | maison | 140 m² | 6 | 2 063 m² | 180 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 4 rue de la Source | maison | 108 m² | 3 | 1 276 m² | 78 000 € | 722 | février 2023 |
| 5127 Godechoux | maison | 54 m² | 3 | 1 805 m² | 65 000 € | 1 204 | janvier 2023 |
| 5237 Montenay | maison | 69 m² | 2 | 3 960 m² | 30 000 € | 435 | décembre 2022 |
| 5167 La Gravette | maison | 92 m² | 3 | 3 539 m² | 250 000 € | 2 717 | décembre 2022 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 78 m² | 3 | 670 m² | 55 000 € | 705 | novembre 2022 |
| 5215 Les Brosses | maison | 36 m² | 1 | 8 423 m² | 18 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 6 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 1 646 m² | 20 000 € | 200 | mai 2022 |
| 5256 Les Journeaux | maison | 98 m² | 3 | 1 039 m² | 75 000 € | 765 | avril 2022 |
| 3 rue de la Verrerie | maison | 156 m² | 4 | 544 m² | 80 000 € | 513 | novembre 2021 |
| 5 rue du Stade | maison | 250 m² | 7 | 9 008 m² | 140 000 € | 560 | octobre 2021 |
| 5093 Chambon | maison | 75 m² | 3 | 1 661 m² | 30 000 € | 400 | août 2021 |
| 5231 Montenay | maison | 60 m² | 2 | 2 700 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2021 |
| 5168 La Gravette | maison | 80 m² | 3 | 4 094 m² | 39 000 € | 488 | avril 2021 |
| 5236 Montenay | maison | 62 m² | 3 | 4 335 m² | 36 200 € | 584 | mars 2021 |
| 5130 Les Chezeaux | maison | 56 m² | 1 | 82 000 € | 1 464 | février 2021 | |
| 12 rue de la Mairie | maison | 91 m² | 3 | 855 m² | 50 000 € | 549 | janvier 2021 |
Autour de Baudres
Baudres est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Baudres appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Baudres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vicq-sur-Nahon 1 000 €/m² 5,0 km
- Moulins-sur-Céphons 599 €/m² 5,6 km
- Langé 561 €/m² 5,7 km
- Gehée 639 €/m² 6,2 km
- Rouvres-les-Bois 657 €/m² 7,0 km
- Bouges-le-Château 921 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 134 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Paul à 3,3 km, bois de Moulins à 3,8 km
- rivières Céphons à 4,1 km, Poulain à 4,1 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Valencay-Lye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 555 €/m² | 8 |
| 2022 | 603 €/m² | 6 |
| 2023 | 846 €/m² | 5 |
| 2024 | 567 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.