Les découpages autour de Bouges-le-Château
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouges-le-Château est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouges-le-Château
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Liniez | 75 m² | 3 | 66 046 € | avril 2025 | 881 €/m² |
| 6 route de Rouvres | 74 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2025 | 270 €/m² |
| 7 rue du Château | 75 m² | 3 | 36 500 € | mars 2024 | 508 €/m² |
| 2 route de Sainte Colombe | 80 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 1 003 €/m² |
| 5 route de Levroux | 67 m² | 3 | 30 000 € | mai 2021 | 718 €/m² |
| 49 route de Levroux | 65 m² | 3 | 34 000 € | avril 2021 | 839 €/m² |
| 1 Les Chezeaux | 60 m² | 3 | 80 000 € | mars 2025 | 1 333 €/m² |
| 19 route de Levroux | 88 m² | 3 | 37 000 € | novembre 2021 | 675 €/m² |
| 8 route de Rouvres | 59 m² | 3 | 51 000 € | avril 2022 | 921 €/m² |
| 8 Les Chezeaux | 65 m² | 2 | 17 000 € | mars 2021 | 420 €/m² |
| 28 Les Chezeaux | 63 m² | 2 | 60 000 € | avril 2021 | 1 528 €/m² |
| 12 route de Liniez | 54 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2023 | 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 369 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouges-le-Château, une maison de moins de 70 m² se vend 755 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 487 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bouges-le-Château depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Rouvres | maison | 74 m² | 3 | 1 145 m² | 20 000 € | 270 | décembre 2025 |
| 2 Ple de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 1 032 m² | 197 270 € | 1 591 | septembre 2025 |
| 16 Les Chezeaux | maison | 42 m² | 2 | 597 m² | 15 500 € | 369 | mai 2025 |
| 3 route de Sainte Colombe | maison | 130 m² | 4 | 910 m² | 125 000 € | 962 | mai 2025 |
| 3 route de Liniez | maison | 75 m² | 3 | 1 305 m² | 66 046 € | 881 | avril 2025 |
| 1 Les Chezeaux | maison | 60 m² | 3 | 1 972 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 5193 Le Grand Verdenay | maison | 162 m² | 5 | 2 757 m² | 242 250 € | 1 495 | octobre 2024 |
| 7 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 272 m² | 36 500 € | 487 | mars 2024 |
| 33 route de Levroux | maison | 48 m² | 3 | 510 m² | 32 500 € | 677 | décembre 2023 |
| 12 route de Liniez | maison | 54 m² | 3 | 534 m² | 45 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 27 route de Levroux | maison | 50 m² | 2 | 230 m² | 28 000 € | 560 | juillet 2023 |
| 5117 La Petite Glatinerie | maison | 37 m² | 2 | 11 838 m² | 146 700 € | 3 965 | juillet 2022 |
| 1 route de Rouvres | maison | 110 m² | 4 | 308 m² | 43 000 € | 391 | avril 2022 |
| 8 route de Rouvres | maison | 59 m² | 3 | 772 m² | 51 000 € | 864 | avril 2022 |
| 39 route de Levroux | maison | 104 m² | 4 | 2 686 m² | 159 000 € | 1 529 | février 2022 |
| 5157 La Cote de la Halterie | maison | 157 m² | 4 | 85 000 € | 541 | janvier 2022 | |
| 7 route de Levroux | maison | 54 m² | 3 | 592 m² | 25 000 € | 463 | décembre 2021 |
| 19 route de Levroux | maison | 88 m² | 3 | 571 m² | 37 000 € | 420 | novembre 2021 |
| 5122 La Tuilerie | maison | 215 m² | 2 | 13 395 m² | 170 000 € | 791 | septembre 2021 |
| 9 route de Levroux | maison | 116 m² | 4 | 688 m² | 102 000 € | 879 | septembre 2021 |
| 2 Les Chezeaux | maison | 36 m² | 1 | 1 213 m² | 34 000 € | 944 | août 2021 |
| 32 Les Chezeaux | maison | 62 m² | 4 | 1 497 m² | 56 000 € | 903 | août 2021 |
| 23 route de Levroux | maison | 170 m² | 6 | 161 m² | 67 000 € | 394 | juin 2021 |
| 2 route de Sainte Colombe | maison | 80 m² | 3 | 448 m² | 50 000 € | 625 | juin 2021 |
| 5 route de Levroux | maison | 67 m² | 3 | 375 m² | 30 000 € | 448 | mai 2021 |
| 49 route de Levroux | maison | 65 m² | 3 | 980 m² | 34 000 € | 523 | avril 2021 |
| 28 Les Chezeaux | maison | 63 m² | 2 | 934 m² | 60 000 € | 952 | avril 2021 |
| 8 Les Chezeaux | maison | 65 m² | 2 | 764 m² | 17 000 € | 262 | mars 2021 |
Autour de Bouges-le-Château
Bouges-le-Château est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bouges-le-Château appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Bouges-le-Château touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouvres-les-Bois 657 €/m² 5,0 km
- Liniez 1 122 €/m² 7,1 km
- Baudres 567 €/m² 7,7 km
- Moulins-sur-Céphons 599 €/m² 8,5 km
- Levroux 806 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Bretagne, Fontenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouges-le-Château : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valençay 917 €/m² 16,1 km, 2 228 hab.
- Déols 1 444 €/m² 21,5 km, 7 600 hab.
- Chabris 908 €/m² 24,6 km, 2 740 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 24,8 km, 2 583 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 24,9 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Fourton
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Levroux à 4,1 km, bois de Moulins à 5,6 km
- rivières Poulain à 5,3 km, Renon à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 574 €/m² | 12 |
| 2022 | 864 €/m² | 5 |
| 2025 | 921 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.