Prix de l'immobilier à Beaudignies
1 666€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaudignies
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaudignies est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaudignies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Marlières | 88 m² | 4 | 179 830 € | août 2025 | 2 044 €/m² |
| 8 rue de la Longueville | 87 m² | 4 | 215 650 € | juillet 2025 | 2 513 €/m² |
| 8 rue de la Longueville | 87 m² | 4 | 185 250 € | juin 2023 | 3 319 €/m² |
| 4 sentier du Calvaire | 99 m² | 4 | 118 000 € | février 2024 | 1 091 €/m² |
| 4 rue de la Longueville | 101 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 701 €/m² |
| 19 rue de la Longueville | 85 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 2 120 €/m² |
| 22 rue de la Longueville | 92 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 022 €/m² |
| 10 rue Basse | 89 m² | 3 | 171 100 € | février 2022 | 2 382 €/m² |
| 15 rue Basse | 105 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 437 €/m² |
| 9 rue de Visin | 78 m² | 3 | 136 000 € | mars 2025 | 1 780 €/m² |
| 28 rue Haute | 108 m² | 4 | 158 000 € | juin 2021 | 1 642 €/m² |
| 11 rue Sainte Aldegonde | 110 m² | 4 | 176 300 € | septembre 2021 | 1 797 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 472 €/m² et 2 044 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaudignies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 549 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaudignies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaudignies
- Combien coûte le mètre carré à Beaudignies ?
- Le prix médian à Beaudignies est de 1 666 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 472 €/m² et 2 044 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaudignies ?
- Les maisons vendues à Beaudignies ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Beaudignies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Haute | maison | 137 m² | 6 | 590 m² | 226 000 € | 1 650 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Longueville | maison | 101 m² | 4 | 394 m² | 170 000 € | 1 683 | novembre 2025 |
| 8 rue des Marlières | maison | 88 m² | 4 | 587 m² | 179 830 € | 2 044 | août 2025 |
| 8 rue de la Longueville | maison | 87 m² | 4 | 271 m² | 215 650 € | 2 479 | juillet 2025 |
| 5000 rue de Visin | maison | 20 m² | 2 | 498 m² | 25 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 9 rue de Visin | maison | 78 m² | 3 | 284 m² | 136 000 € | 1 744 | mars 2025 |
| 6 rue Haute | maison | 32 m² | 2 | 77 m² | 22 500 € | 703 | janvier 2025 |
| 14 rue Basse | maison | 127 m² | 4 | 1 304 m² | 187 000 € | 1 472 | janvier 2025 |
| 22 rue de la Longueville | maison | 92 m² | 3 | 394 m² | 90 000 € | 978 | novembre 2024 |
| 10 rue du Marais | maison | 205 m² | 8 | 2 673 m² | 205 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 4 sentier du Calvaire | maison | 99 m² | 4 | 1 936 m² | 118 000 € | 1 192 | février 2024 |
| 9 rue du Quesnoy | maison | 70 m² | 2 | 95 m² | 76 000 € | 1 086 | octobre 2023 |
| 7 rue du Marais | maison | 105 m² | 3 | 649 m² | 108 000 € | 1 029 | juin 2023 |
| 8 rue de la Longueville | maison | 87 m² | 4 | 271 m² | 185 250 € | 2 129 | juin 2023 |
| 25 rue du Quesnoy | maison | 70 m² | 2 | 232 m² | 20 000 € | 286 | mars 2023 |
| 5 rue des Marlières | maison | 119 m² | 5 | 696 m² | 266 000 € | 2 235 | février 2023 |
| 14 route de Solesmes | maison | 223 m² | 8 | 1 316 m² | 50 000 € | 224 | novembre 2022 |
| 16 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 659 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 58 rue des Marlières | maison | 56 m² | 3 | 197 m² | 109 900 € | 1 963 | août 2022 |
| 30 rue des Marlières | maison | 127 m² | 5 | 391 m² | 172 000 € | 1 354 | juin 2022 |
| 10 rue Basse | maison | 89 m² | 3 | 459 m² | 171 100 € | 1 922 | février 2022 |
| 19 rue de la Longueville | maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | septembre 2021 | |
| 11 rue Sainte Aldegonde | maison | 110 m² | 4 | 678 m² | 176 300 € | 1 603 | septembre 2021 |
| 28 rue Haute | maison | 108 m² | 4 | 650 m² | 158 000 € | 1 463 | juin 2021 |
| 9 route de Ruesnes | maison | 130 m² | 7 | 2 379 m² | 194 450 € | 1 496 | juin 2021 |
| 15 rue Basse | maison | 105 m² | 4 | 1 241 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2021 |
| 25 rue de Visin | maison | 51 m² | 2 | 785 m² | 46 500 € | 912 | février 2021 |
Autour de Beaudignies
Beaudignies est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 140 km.
L'aire dont elle dépend
Beaudignies appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Beaudignies touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escarmain 1 172 €/m² 2,7 km
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 3,5 km
- Ruesnes 1 000 €/m² 4,0 km
- Romeries 1 197 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Ghissignies, Salesches, Capelle, Neuville-en-Avesnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaudignies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 5,0 km, 2 126 hab.
- Solesmes 879 €/m² 8,1 km, 4 142 hab.
- Préseau 1 661 €/m² 9,3 km, 2 100 hab.
- Gommegnies 1 496 €/m² 9,5 km, 2 264 hab.
- Famars 2 073 €/m² 10,0 km, 2 474 hab.
- Maing 1 443 €/m² 11,0 km, 3 954 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mormal à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beaudignies ?
Les maisons vendues à Beaudignies ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 354 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 086 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 666 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.