Prix de l'immobilier à Ruesnes
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Ruesnes
- 102 communes dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française)
91 des 102 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruesnes est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Millonfosse 2 394 €/m² une maison
- Nivelle 2 341 €/m² une maison
- Odomez 2 296 €/m² une maison
- Vendegies-sur-Écaillon 2 154 €/m² une maison
- Frasnoy 2 147 €/m² une maison
- Rombies-et-Marchipont 2 142 €/m² une maison
- Sebourg 2 092 €/m² une maison
- Vertain 2 074 €/m² une maison
- Saint-Waast 2 050 €/m² une maison
- Saultain 2 048 €/m² une maison
- Oisy 2 005 €/m² une maison
- Famars 1 987 €/m² une maison
- Artres 1 964 €/m² une maison
- La Flamengrie 1 962 €/m² une maison
- Valenciennes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Hasnon 1 929 €/m² une maison
- Estreux 1 915 €/m² une maison
- Saint-Saulve pôle 1 913 €/m² une maison
- Wallers 1 841 €/m² une maison
- Bry 1 823 €/m² une maison
- Curgies 1 799 €/m² une maison
- Quarouble 1 778 €/m² une maison
- Aubry-du-Hainaut pôle 1 759 €/m² une maison
- Wargnies-le-Grand 1 707 €/m² une maison
67 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ruesnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 résidence la Coignee Rue Point A | 88 m² | 4 | 88 000 € | mars 2023 | 1 003 €/m² |
| 21 résidence la Coignee Rue Point A | 89 m² | 4 | 180 000 € | mai 2025 | 2 012 €/m² |
| 34 résidence la Coignee Rue Point A | 80 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 973 €/m² |
| 18 résidence la Coignee Rue Point A | 88 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 798 €/m² |
| 30 résidence la Coignee Rue Point A | 80 m² | 4 | 82 000 € | février 2022 | 1 037 €/m² |
| 15 rue de Bermerain | 84 m² | 5 | 95 000 € | mars 2024 | 1 171 €/m² |
| 26 résidence la Coignee Rue Point A | 73 m² | 4 | 225 480 € | décembre 2023 | 3 083 €/m² |
| 4 rue du Point d'Arrêt | 73 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 640 €/m² |
| 11 rue de Bermerain | 78 m² | 5 | 146 700 € | juillet 2023 | 1 892 €/m² |
| 2 rue de Bermerain | 73 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 749 €/m² |
| 18 rue du Point d'Arrêt | 70 m² | 3 | 91 000 € | novembre 2025 | 1 286 €/m² |
| 14 résidence la Coignee Rue Point A | 113 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2021 | 2 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ruesnes
- Combien coûte le mètre carré à Ruesnes ?
- Le prix médian à Ruesnes est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 881 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruesnes ?
- Les maisons vendues à Ruesnes ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Ruesnes depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue du Point d'Arrêt | maison | 70 m² | 3 | 716 m² | 91 000 € | 1 300 | novembre 2025 |
| 6 bis rue du Quesnoy | maison | 65 m² | 3 | 266 m² | 125 070 € | 1 924 | août 2025 |
| 21 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 89 m² | 4 | 720 m² | 180 000 € | 2 022 | mai 2025 |
| 16 rue du Quesnoy | maison | 116 m² | 5 | 576 m² | 156 000 € | 1 345 | juin 2024 |
| 9 rue du Quesnoy | maison | 143 m² | 5 | 1 027 m² | 338 000 € | 2 364 | mai 2024 |
| 15 rue de Bermerain | maison | 84 m² | 5 | 496 m² | 95 000 € | 1 131 | mars 2024 |
| 26 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 73 m² | 4 | 632 m² | 225 480 € | 3 089 | décembre 2023 |
| 1 rue du Quesnoy | maison | 144 m² | 5 | 213 m² | 65 000 € | 451 | décembre 2023 |
| 11 rue de Bermerain | maison | 78 m² | 5 | 498 m² | 146 700 € | 1 881 | juillet 2023 |
| 34 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 80 m² | 4 | 282 m² | 75 000 € | 938 | mars 2023 |
| 13 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 88 m² | 4 | 560 m² | 88 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 2 rue de Bermerain | maison | 73 m² | 3 | 806 m² | 130 000 € | 1 781 | octobre 2022 |
| 4 rue du Point d'Arrêt | maison | 73 m² | 4 | 587 m² | 120 000 € | 1 644 | septembre 2022 |
| 30 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 80 m² | 4 | 469 m² | 82 000 € | 1 025 | février 2022 |
| 18 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2021 |
| 14 résidence la Coignee Rue Point A | maison | 113 m² | 4 | 616 m² | 240 000 € | 2 124 | novembre 2021 |
Autour de Ruesnes
Ruesnes est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 144 km.
L'aire dont elle dépend
Ruesnes appartient à l'aire d'attraction de Valenciennes (partie française), 102 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valenciennes 1 958 €/m²
- Denain 1 244 €/m²
- Anzin 1 551 €/m²
- Raismes 1 537 €/m²
- Marly 1 678 €/m²
- Bruay-sur-l'Escaut 1 282 €/m²
- Saint-Saulve 2 111 €/m²
- Vieux-Condé 1 247 €/m²
- Douchy-les-Mines 1 378 €/m²
- Condé-sur-l'Escaut 1 319 €/m²
- Escaudain 1 266 €/m²
- Onnaing 1 391 €/m²
- Fresnes-sur-Escaut 1 042 €/m²
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m²
Les communes limitrophes
Ruesnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sepmeries 1 676 €/m² 2,2 km
- Bermerain 1 133 €/m² 3,3 km
- Le Quesnoy 1 447 €/m² 3,3 km
- Villers-Pol 1 627 €/m² 3,9 km
- Beaudignies 1 666 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Capelle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruesnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Préseau 1 661 €/m² 5,3 km, 2 100 hab.
- Famars 2 073 €/m² 6,4 km, 2 474 hab.
- Aulnoy-lez-Valenciennes 2 798 €/m² 7,5 km, 7 080 hab.
- Maing 1 443 €/m² 8,0 km, 3 954 hab.
- Saultain 2 048 €/m² 8,0 km, 2 499 hab.
- Poix-du-Nord 1 076 €/m² 8,9 km, 2 126 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Écaillon à 10 km, Rhônelle à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ruesnes ?
Les maisons vendues à Ruesnes ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.