Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Deux-Sèvres / Beauvoir-sur-Niort

Prix de l'immobilier à Beauvoir-sur-Niort

1 471€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 109 1 899 31 ventes
Estimer un bien ici Les 146 ventes, une par une

Les découpages autour de Beauvoir-sur-Niort

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauvoir-sur-Niort est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beauvoir-sur-Niort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

149 500 € à 196 000 €

médiane des comparables 181 000 €, soit 2 012 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beauvoir-sur-Niort, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
469 route Nationale 90 m² 4 137 000 € octobre 2025 1 522 €/m²
60 rue du 8 Mai 1945 89 m² 4 121 100 € août 2025 1 361 €/m²
265 rue des Écoles 90 m² 4 175 000 € juillet 2024 1 907 €/m²
80 rue des Merisiers 88 m² 4 183 000 € avril 2025 2 080 €/m²
75 rue Marcel Re 85 m² 4 195 000 € juillet 2025 2 294 €/m²
42 rue de l'Ancien Stade 97 m² 4 220 000 € août 2025 2 268 €/m²
92 rue des Mésanges 90 m² 4 142 000 € novembre 2021 1 663 €/m²
360 rue du Plantis 86 m² 4 171 000 € février 2023 2 012 €/m²
235 route Nationale 100 m² 4 166 295 € décembre 2025 1 663 €/m²
55 rue de la Paix 100 m² 4 218 000 € mai 2025 2 180 €/m²
64 rue des Cytises 93 m² 4 182 000 € décembre 2021 2 062 €/m²
11 impasse du Tilleul 97 m² 4 125 000 € janvier 2023 1 304 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 396 €/m² à 1 471 €/m².

Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 109 €/m² et 1 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beauvoir-sur-Niort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 190 m² et plus 960 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Beauvoir-sur-Niort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 333 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 482 €/m² 44 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 493 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 518 €/m² 29 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 578 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 960 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Beauvoir-sur-Niort

Combien coûte le mètre carré à Beauvoir-sur-Niort ?
Le prix médian à Beauvoir-sur-Niort est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 109 €/m² et 1 899 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Beauvoir-sur-Niort ?
la Revetison, à 1 740 €/m². Le moins cher est le Renclos, à 1 154 €/m², soit 51 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Beauvoir-sur-Niort

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 51 % : la Revetison à 1 740 €/m², le Renclos à 1 154 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Grands Ormeaux : 1 384 €/m² sur 39 ventes le Renclos : 1 154 €/m² sur 37 ventes la Revetison : 1 740 €/m² sur 17 ventes 2 km le Renclos 1 154 € la Revetison 1 740 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Beauvoir-sur-Niort les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Grands Ormeaux 1 384 €/m² 39 ventes, 85 % de maisons
  • le Renclos 1 154 €/m² 37 ventes, 97 % de maisons
  • la Revetison 1 740 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Beauvoir-sur-Niort portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Guilloterie (8), le Cormenier (8), la Tour Basse (6), le Rule (6), la Vallée (4), Chemin du Moulin (3), les Chaix du Pas David (3), le Fief de Sechebecq (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 1 883 €/m² 9 ventes
  • section AA 1 578 €/m² 15 ventes
  • section AB 1 493 €/m² 11 ventes
  • section AE 1 490 €/m² 10 ventes
  • section AH 1 361 €/m² 15 ventes
  • section ZA 1 329 €/m² 31 ventes
  • section A 1 032 €/m² 32 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à Beauvoir-sur-Niort, 13 ont pu être situées, et 132 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Beauvoir-sur-Niort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
122 place de l'Hôtel de Ville maison 36 m² 2 20 m² 17 000 € 472 décembre 2025
15 impasse des Églantines maison 65 m² 3 700 m² 88 655 € 1 364 décembre 2025
135 rue des Rosiers maison 92 m² 5 420 m² 98 438 € 1 070 décembre 2025
15 rue des Sapins maison 119 m² 5 682 m² 130 000 € 1 092 décembre 2025
235 route Nationale maison 100 m² 4 411 m² 166 295 € 1 663 décembre 2025
149 route de Chizé maison 102 m² 6 1 146 m² 150 000 € 1 471 novembre 2025
53 rue du Renclos maison 65 m² 3 69 m² 88 000 € 1 354 novembre 2025
40 rue de la Vigne maison 149 m² 4 662 m² 280 500 € 1 883 novembre 2025
279 rue du Château maison 229 m² 5 338 m² 156 000 € 681 novembre 2025
323 rue des Coquelicots maison 114 m² 5 605 m² 205 500 € 1 803 octobre 2025
28 place des Alouettes maison 80 m² 4 503 m² 164 000 € 2 050 octobre 2025
469 route Nationale maison 90 m² 4 124 m² 137 000 € 1 522 octobre 2025
174 rue du Commandant Caud maison 105 m² 4 1 526 m² 90 000 € 857 septembre 2025
94 chemin de Saint-Eutrope maison 120 m² 4 879 m² 215 000 € 1 792 septembre 2025
42 rue de l'Ancien Stade maison 97 m² 4 454 m² 220 000 € 2 268 août 2025
60 rue du 8 Mai 1945 maison 89 m² 4 816 m² 121 100 € 1 361 août 2025
128 route de Chizé maison 166 m² 6 900 m² 329 800 € 1 987 août 2025
180 rue Charles Tillé maison 80 m² 4 367 m² 89 000 € 1 113 juillet 2025
75 rue Marcel Re maison 85 m² 4 550 m² 195 000 € 2 294 juillet 2025
369 route de Chizé maison 138 m² 6 1 000 m² 153 000 € 1 109 juillet 2025
640 route Nationale maison 56 m² 3 685 m² 105 000 € 1 875 juin 2025
55 rue de la Paix maison 100 m² 4 800 m² 218 000 € 2 180 mai 2025
25 rue du Commandant Caud maison 138 m² 4 359 m² 117 000 € 848 mai 2025
255 route de la Blottière maison 74 m² 3 104 000 € 1 405 mai 2025
255 route de la Blottière maison 79 m² 4 97 000 € 1 228 mai 2025
51 rue du 8 Mai 1945 maison 69 m² 3 711 m² 143 000 € 2 072 mai 2025
67 impasse du Commandant Caud maison 102 m² 4 286 m² 60 000 € 588 mai 2025
255 route de la Blottière appartement 62 m² 3 85 000 € 1 371 mai 2025
60 rue des Mésanges maison 79 m² 4 467 m² 150 000 € 1 899 avril 2025
80 rue des Merisiers maison 88 m² 4 598 m² 183 000 € 2 080 avril 2025
60 rue de l'Espérance maison 95 m² 3 684 m² 117 700 € 1 239 avril 2025
255 route de la Blottière appartement 62 m² 3 86 000 € 1 387 avril 2025
151 rue de la Gare maison 57 m² 2 337 m² 86 000 € 1 509 janvier 2025
255 route de la Blottière appartement 48 m² 2 62 000 € 1 292 janvier 2025
5075 Le Fief de Sechebecq maison 160 m² 7 385 000 € 2 406 décembre 2024
16 rue de la Croix Blanche maison 30 m² 2 360 m² 150 000 € 5 000 décembre 2024
255 route de la Blottière maison 79 m² 4 119 000 € 1 506 novembre 2024
7 impasse du Renclos maison 52 m² 2 507 m² 65 620 € 1 262 novembre 2024
389 rue de la Gare maison 248 m² 5 519 m² 238 000 € 960 octobre 2024
120 rue du 8 Mai 1945 maison 114 m² 5 1 200 m² 173 000 € 1 518 octobre 2024
179 avenue Saint Jean maison 101 m² 4 660 m² 98 000 € 970 octobre 2024
17 avenue de Niort maison 114 m² 5 120 m² 45 000 € 395 octobre 2024
560 rue Charles Tillé maison 68 m² 3 464 m² 142 000 € 2 088 octobre 2024
255 route de la Blottière maison 79 m² 4 120 000 € 1 519 octobre 2024
255 route de la Blottière maison 79 m² 4 93 000 € 1 177 septembre 2024
35 rue Virecourt maison 70 m² 3 1 197 m² 84 000 € 1 200 septembre 2024
255 route de la Blottière appartement 64 m² 3 65 000 € 1 016 septembre 2024
162 rue Maurice Ferroux maison 172 m² 7 1 043 m² 250 000 € 1 453 septembre 2024
600 avenue de Niort maison 135 m² 6 1 204 m² 270 500 € 2 004 septembre 2024
265 rue des Coquelicots maison 129 m² 6 642 m² 224 500 € 1 740 août 2024
259 rue Charles Tillé maison 112 m² 5 1 707 m² 227 700 € 2 033 août 2024
255 route de la Blottière maison 79 m² 4 100 000 € 1 266 juillet 2024
64 impasse de l'Alezan maison 100 m² 4 895 m² 149 300 € 1 493 juillet 2024
265 rue des Écoles maison 90 m² 4 378 m² 175 000 € 1 944 juillet 2024
725 rue Abel Brillault maison 73 m² 3 1 084 m² 159 000 € 2 178 juillet 2024
75 rue des Rosiers maison 79 m² 4 461 m² 77 000 € 975 juin 2024
67 impasse du Renclos maison 64 m² 3 708 m² 84 660 € 1 323 mai 2024
255 route de la Blottière maison 79 m² 4 70 000 € 886 février 2024
122 place de l'Hôtel de Ville maison 36 m² 2 20 m² 20 000 € 556 janvier 2024
315 rue André Papot maison 72 m² 3 720 m² 180 000 € 2 500 janvier 2024
55 rue des Mésanges maison 122 m² 5 483 m² 235 000 € 1 926 janvier 2024
24 rue de la Gare maison 70 m² 4 94 m² 68 000 € 971 décembre 2023
100 impasse des Églantines maison 65 m² 3 668 m² 89 930 € 1 384 décembre 2023
29 rue de la Paix maison 174 m² 5 2 141 m² 167 000 € 960 décembre 2023
370 route Nationale maison 135 m² 4 854 m² 95 000 € 704 novembre 2023
95 place de l'Hôtel de Ville maison 117 m² 4 150 m² 91 150 € 779 novembre 2023
409 rue des Carrières maison 110 m² 5 481 m² 100 000 € 909 octobre 2023
525 rue Abel Brillault maison 75 m² 4 744 m² 125 000 € 1 667 septembre 2023
40 rue du Pigeonnier maison 120 m² 4 960 m² 195 000 € 1 625 septembre 2023
453 rue Charles Tillé maison 193 m² 6 3 730 m² 310 000 € 1 606 août 2023
420 avenue de Niort maison 91 m² 3 1 186 m² 155 000 € 1 703 juillet 2023
116 A place de l'Hôtel de Ville appartement 79 m² 3 160 m² 50 000 € 633 juillet 2023
265 rue Abel Brillault maison 154 m² 6 1 123 m² 243 000 € 1 578 juin 2023
406 rue Maurice Ferroux maison 77 m² 4 1 551 m² 173 000 € 2 247 avril 2023
64 rue André Papot maison 155 m² 4 1 364 m² 236 400 € 1 525 mars 2023
5027 La Revetison maison 101 m² 4 750 m² 98 400 € 974 mars 2023
360 rue du Plantis maison 86 m² 4 889 m² 171 000 € 1 988 février 2023
209 rue Jean Baptiste Clément maison 150 m² 4 815 m² 250 000 € 1 667 février 2023
80 avenue Saint Jean maison 97 m² 3 494 m² 80 000 € 825 janvier 2023
11 impasse du Tilleul maison 97 m² 4 431 m² 125 000 € 1 289 janvier 2023

Autour de Beauvoir-sur-Niort

Beauvoir-sur-Niort est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Beauvoir-sur-Niort appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beauvoir-sur-Niort touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvoir-sur-Niort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 9,5 km, 2 967 hab.
  • Aiffres 2 028 €/m² 12,0 km, 5 419 hab.
  • Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 12,8 km, 2 941 hab.
  • Prahecq 1 467 €/m² 13,5 km, 2 252 hab.
  • Magné 1 817 €/m² 15,3 km, 2 728 hab.
  • Niort 1 941 €/m² 16,0 km, 59 854 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de la Foye

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 8,2 km
  • forêt de Chizé à 7,0 km
  • site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Beauvoir-sur-Niort ?

  • jan 7,5 %
  • fév 6,8 %
  • mars 3,4 %
  • avr 6,8 %
  • mai 8,9 %
  • juin 7,5 %
  • juil 9,6 %
  • août 7,5 %
  • sept 13,7 %
  • oct 9,6 %
  • nov 6,8 %
  • déc 11,6 %
Répartition des 146 signatures de Beauvoir-sur-Niort sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,7 % des ventes, le plus creux mars avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 396 €/m² 32
2022 1 359 €/m² 32
2023 1 454 €/m² 18
2024 1 500 €/m² 26
2025 1 471 €/m² 31

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.