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Prix de l'immobilier à Marigny
1 534€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marigny est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 420 route de Granzay-Gript | 98 m² | 4 | 205 000 € | août 2021 | 2 195 €/m² |
| 6 rue de la Morinne | 96 m² | 4 | 160 000 € | avril 2022 | 1 692 €/m² |
| 374 route de Granzay-Gript | 109 m² | 4 | 91 000 € | janvier 2024 | 1 151 €/m² |
| 3 rue du Grand Puits | 103 m² | 4 | 155 000 € | mars 2021 | 1 579 €/m² |
| 33 route de Père | 87 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 149 €/m² |
| 22 bis route de la Forêt | 96 m² | 5 | 168 000 € | avril 2025 | 1 750 €/m² |
| 5 rue du Mariage | 116 m² | 4 | 178 000 € | mai 2025 | 1 534 €/m² |
| 9 allée des Prés | 103 m² | 5 | 193 700 € | juin 2024 | 2 592 €/m² |
| 4 rue du Grand Puits | 98 m² | 3 | 112 000 € | mai 2023 | 945 €/m² |
| 9004 rue de la Morinne | 92 m² | 5 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 522 €/m² |
| 30 route de la Forêt | 111 m² | 4 | 120 000 € | août 2021 | 1 134 €/m² |
| 18 A route de Poivendre | 86 m² | 4 | 169 000 € | avril 2023 | 1 625 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marigny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 498 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 319 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marigny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Marigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9004 rue de la Morinne | maison | 92 m² | 5 | 996 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| 33 route de Père | maison | 87 m² | 4 | 1 364 m² | 100 000 € | 1 149 | septembre 2025 |
| 5 rue du Mariage | maison | 116 m² | 4 | 989 m² | 178 000 € | 1 534 | mai 2025 |
| 24 rue du Grand Puits | maison | 137 m² | 5 | 1 552 m² | 262 000 € | 1 912 | avril 2025 |
| 22 bis route de la Forêt | maison | 96 m² | 5 | 970 m² | 168 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 17 rue de la Mine | maison | 31 m² | 2 | 25 000 € | 806 | septembre 2024 | |
| 9 allée des Prés | maison | 103 m² | 5 | 992 m² | 193 700 € | 1 881 | juin 2024 |
| 1 chemin de Beauregard | maison | 160 m² | 7 | 993 m² | 178 062 € | 1 113 | mai 2024 |
| 374 route de Granzay-Gript | maison | 109 m² | 4 | 2 780 m² | 91 000 € | 835 | janvier 2024 |
| 9 rue du Pont Méloche | maison | 100 m² | 2 | 3 785 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2024 |
| 4 allée des Charmes | maison | 80 m² | 4 | 415 m² | 148 000 € | 1 850 | novembre 2023 |
| 7 route du Grand Mauduit | maison | 121 m² | 6 | 1 176 m² | 225 000 € | 1 860 | octobre 2023 |
| 15 rue du Village | maison | 51 m² | 3 | 567 m² | 130 000 € | 2 549 | juillet 2023 |
| 4 rue du Grand Puits | maison | 98 m² | 3 | 214 m² | 112 000 € | 1 143 | mai 2023 |
| 18 A route de Poivendre | maison | 86 m² | 4 | 1 089 m² | 169 000 € | 1 965 | avril 2023 |
| 10 route de Père | maison | 200 m² | 6 | 1 135 m² | 160 000 € | 800 | janvier 2023 |
| 40 route des Chaumes | maison | 133 m² | 5 | 519 m² | 90 000 € | 677 | juillet 2022 |
| 1 chemin de Bercegeais | maison | 87 m² | 4 | 1 228 m² | 122 000 € | 1 402 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Morinne | maison | 96 m² | 4 | 775 m² | 160 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 3 chemin de Bercegeais | maison | 87 m² | 4 | 1 071 m² | 105 000 € | 1 207 | janvier 2022 |
| 20 rue du Grand Puits | maison | 125 m² | 5 | 903 m² | 215 000 € | 1 720 | décembre 2021 |
| rue de Beauvoir | maison | 74 m² | 3 | 101 m² | 84 500 € | 1 142 | novembre 2021 |
| 30 route de la Forêt | maison | 111 m² | 4 | 163 m² | 120 000 € | 1 081 | août 2021 |
| 420 route de Granzay-Gript | maison | 98 m² | 4 | 3 499 m² | 205 000 € | 2 092 | août 2021 |
| 2 chemin du Breuil | maison | 130 m² | 4 | 10 275 m² | 190 000 € | 1 462 | juillet 2021 |
| 4 allée des Charmes | maison | 80 m² | 4 | 415 m² | 135 000 € | 1 688 | juin 2021 |
| 5 rue de la Mine | maison | 129 m² | 5 | 1 147 m² | 168 000 € | 1 302 | juin 2021 |
| 400 route de Granzay-Gript | maison | 110 m² | 5 | 737 m² | 171 000 € | 1 555 | mai 2021 |
| 3 rue du Grand Puits | maison | 103 m² | 4 | 410 m² | 155 000 € | 1 505 | mars 2021 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 116 m² | 4 | 700 m² | 150 000 € | 1 293 | février 2021 |
| 3 chemin de Saint-Séverin | maison | 85 m² | 4 | 991 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2021 |
Autour de Marigny
Marigny est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Marigny appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Marigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Juscorps 1 041 €/m² 3,3 km
- Les Fosses 1 169 €/m² 4,5 km
- Beauvoir-sur-Niort 1 471 €/m² 4,9 km
- Fors 1 586 €/m² 5,4 km
- Granzay-Gript 1 577 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romans-des-Champs, Villiers-en-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prahecq 1 467 €/m² 9,6 km, 2 252 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 10,0 km, 5 419 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 11,8 km, 2 967 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 14,8 km, 3 566 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 14,9 km, 4 710 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 15,2 km, 3 829 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 8,0 km
- forêts de Chizé à 6,1 km, bois de la Foye à 6,8 km
- rivières Belle à 10 km, Béronne à 10 km
- site Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 855 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 113 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 534 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.