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Prix de l'immobilier à Beauzelle
2 857€/m² pour un appartement, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beauzelle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 90 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beauzelle est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beauzelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis rue des Rossignols | 65 m² | 3 | 219 800 € | octobre 2025 | 3 382 €/m² |
| 23 bis rue des Écoles | 65 m² | 3 | 195 000 € | juillet 2025 | 3 000 €/m² |
| 23 bis rue des Écoles | 65 m² | 3 | 179 250 € | juin 2025 | 2 758 €/m² |
| 11 rue des Fauvettes | 65 m² | 3 | 115 000 € | mai 2025 | 1 769 €/m² |
| 13 bis rue des Rossignols | 65 m² | 3 | 191 250 € | mars 2025 | 2 942 €/m² |
| 3 rue des Martinets | 64 m² | 3 | 181 800 € | septembre 2025 | 2 841 €/m² |
| 10 rue du Vignemale | 64 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 891 €/m² |
| 1 bis rue de la Marquette | 64 m² | 3 | 213 130 € | août 2025 | 3 330 €/m² |
| 9 rue des Fauvettes | 65 m² | 3 | 127 000 € | septembre 2024 | 1 971 €/m² |
| 30 boulevard de l'Europe | 65 m² | 3 | 217 250 € | juillet 2024 | 3 372 €/m² |
| 4 rue de la Rhune | 67 m² | 3 | 216 000 € | juin 2025 | 3 224 €/m² |
| 13 bis rue des Rossignols | 63 m² | 3 | 209 000 € | décembre 2025 | 3 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 627 €/m² à 2 857 €/m².
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 464 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 596 €/m² et 3 127 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauzelle, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 027 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 677 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauzelle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauzelle
- Combien coûte le mètre carré à Beauzelle ?
- Le prix médian à Beauzelle est de 2 857 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 596 €/m² et 3 127 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beauzelle ?
- Lache, à 3 169 €/m². Le moins cher est Barricou, à 2 805 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beauzelle ?
- En juin, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beauzelle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Lache à 3 169 €/m², Barricou à 2 805 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Barricou 2 805 €/m² 109 ventes, 39 % de maisons
- Lache 3 169 €/m² 76 ventes, 68 % de maisons
- les Plantérous 2 976 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Beauzelle porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
le Juncassa (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 3 358 €/m² 34 ventes
- section AE 3 291 €/m² 33 ventes
- section AH 3 286 €/m² 45 ventes
- section AL 3 227 €/m² 25 ventes
- section AM 3 167 €/m² 21 ventes
- section AD 3 153 €/m² 45 ventes
- section AI 2 951 €/m² 142 ventes
- section AK 2 665 €/m² 89 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Beauzelle, 5 ont pu être situées, et 209 ventes sur 438 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 438 retenues à Beauzelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Fauvettes | appartement | 93 m² | 5 | 177 750 € | 1 911 | décembre 2025 | |
| 13 bis rue des Rossignols | appartement | 63 m² | 3 | 209 000 € | 3 317 | décembre 2025 | |
| 4 rue de la Rhune | appartement | 86 m² | 4 | 290 000 € | 3 372 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue des Pins | maison | 88 m² | 2 | 90 m² | 195 150 € | 2 218 | décembre 2025 |
| 13 rue des Fauvettes | appartement | 76 m² | 4 | 146 100 € | 1 922 | décembre 2025 | |
| 71 rue des Écoles | maison | 86 m² | 4 | 158 m² | 296 600 € | 3 449 | décembre 2025 |
| 12 rue de l'Autan | appartement | 39 m² | 1 | 129 000 € | 3 308 | décembre 2025 | |
| 10 rue du Vignemale | appartement | 60 m² | 3 | 157 407 € | 2 623 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue des Mésanges | appartement | 85 m² | 4 | 226 543 € | 2 665 | décembre 2025 | |
| 4 boulevard de l'Europe | appartement | 122 m² | 5 | 285 170 € | 2 337 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Sirocco | maison | 100 m² | 4 | 117 m² | 230 000 € | 2 300 | novembre 2025 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 56 m² | 2 | 557 m² | 191 000 € | 3 411 | novembre 2025 |
| 7 impasse du Ruisseau | maison | 104 m² | 5 | 449 m² | 355 850 € | 3 422 | novembre 2025 |
| 1 passage du Criquet | appartement | 43 m² | 2 | 131 000 € | 3 047 | novembre 2025 | |
| 46 rue de la Marquette | maison | 95 m² | 5 | 1 143 m² | 513 900 € | 5 409 | novembre 2025 |
| 9 rue de la Rhune | maison | 91 m² | 4 | 252 m² | 270 000 € | 2 967 | octobre 2025 |
| 25 rue de la République | appartement | 43 m² | 2 | 135 000 € | 3 140 | octobre 2025 | |
| 13 bis rue des Rossignols | appartement | 65 m² | 3 | 219 800 € | 3 382 | octobre 2025 | |
| 3 rue des Fauvettes | appartement | 93 m² | 5 | 145 955 € | 1 569 | octobre 2025 | |
| 9 rue des Coccinelles | maison | 103 m² | 5 | 559 m² | 297 150 € | 2 885 | octobre 2025 |
| 10 rue du Vignemale | appartement | 45 m² | 2 | 127 103 € | 2 825 | octobre 2025 | |
| 3 rue de l'Autan | appartement | 117 m² | 5 | 365 000 € | 3 120 | octobre 2025 | |
| 1 bis rue des Papillons | maison | 105 m² | 4 | 800 m² | 345 000 € | 3 286 | septembre 2025 |
| 3 rue des Martinets | appartement | 64 m² | 3 | 181 800 € | 2 841 | septembre 2025 | |
| 10 rue du Vignemale | appartement | 64 m² | 3 | 185 000 € | 2 891 | septembre 2025 | |
| 5 rue du Huit Mai 1945 | maison | 64 m² | 4 | 222 m² | 255 000 € | 3 984 | août 2025 |
| 10 rue du Vignemale | appartement | 82 m² | 4 | 233 440 € | 2 847 | août 2025 | |
| 3 rue des Martinets | maison | 83 m² | 4 | 273 860 € | 3 300 | août 2025 | |
| 12 rue du Vignemale | appartement | 44 m² | 2 | 111 260 € | 2 529 | août 2025 | |
| 1 bis rue de la Marquette | appartement | 64 m² | 3 | 213 130 € | 3 330 | août 2025 | |
| 12 rue du Vignemale | appartement | 45 m² | 2 | 124 000 € | 2 756 | août 2025 | |
| 58 route de Grenade | maison | 160 m² | 8 | 854 m² | 341 700 € | 2 136 | juillet 2025 |
| 2 bis rue des Mésanges | appartement | 55 m² | 3 | 157 150 € | 2 857 | juillet 2025 | |
| 23 bis rue des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 | juillet 2025 | |
| 19 rue du Sirocco | maison | 92 m² | 5 | 267 m² | 334 000 € | 3 630 | juillet 2025 |
| 26 boulevard de l'Europe | appartement | 40 m² | 2 | 134 850 € | 3 371 | juillet 2025 | |
| 11 rue des Oliviers | maison | 103 m² | 6 | 605 m² | 343 650 € | 3 336 | juillet 2025 |
| 12 rue du Vignemale | appartement | 45 m² | 2 | 113 889 € | 2 531 | juillet 2025 | |
| 31 rue du Sirocco | maison | 81 m² | 4 | 270 m² | 294 240 € | 3 633 | juillet 2025 |
| 17 rue des Oliviers | maison | 88 m² | 5 | 582 m² | 235 040 € | 2 671 | juillet 2025 |
| 16 rue de la République | appartement | 59 m² | 3 | 190 530 € | 3 229 | juin 2025 | |
| 14 rue des Abeilles | maison | 90 m² | 4 | 419 m² | 327 400 € | 3 638 | juin 2025 |
| 12 rue du Vignemale | appartement | 84 m² | 4 | 219 266 € | 2 610 | juin 2025 | |
| 13 bis rue des Rossignols | maison | 80 m² | 4 | 240 250 € | 3 003 | juin 2025 | |
| 21 ter route de Grenade | appartement | 57 m² | 3 | 165 000 € | 2 895 | juin 2025 | |
| 23 bis rue des Écoles | appartement | 65 m² | 3 | 179 250 € | 2 758 | juin 2025 | |
| 3 rue du Rouge Gorge | maison | 157 m² | 7 | 543 m² | 523 632 € | 3 335 | juin 2025 |
| 12 rue du Vignemale | maison | 111 m² | 5 | 260 040 € | 2 343 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Rhune | appartement | 67 m² | 3 | 216 000 € | 3 224 | juin 2025 | |
| 10 rue du Vignemale | appartement | 44 m² | 2 | 131 000 € | 2 977 | mai 2025 | |
| 16 rue des Érables | maison | 102 m² | 5 | 715 m² | 355 000 € | 3 480 | mai 2025 |
| 31 rue du Sirocco | maison | 82 m² | 4 | 199 m² | 246 800 € | 3 010 | mai 2025 |
| 11 rue des Fauvettes | appartement | 65 m² | 3 | 115 000 € | 1 769 | mai 2025 | |
| 15 rue de Latché | appartement | 45 m² | 2 | 139 000 € | 3 089 | mai 2025 | |
| 3 rue de l'Autan | appartement | 60 m² | 3 | 143 000 € | 2 383 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Rhune | appartement | 82 m² | 3 | 256 450 € | 3 127 | avril 2025 | |
| 37 rue de la Rhune | maison | 117 m² | 5 | 380 m² | 339 000 € | 2 897 | avril 2025 |
| 12 rue du Vignemale | maison | 111 m² | 5 | 267 000 € | 2 405 | avril 2025 | |
| 4 rue de la Rhune | appartement | 69 m² | 3 | 188 540 € | 2 732 | mars 2025 | |
| 12 rue des Peupliers | maison | 80 m² | 4 | 596 m² | 395 000 € | 4 938 | mars 2025 |
| 8 rue des Roitelets | appartement | 93 m² | 5 | 164 400 € | 1 768 | mars 2025 | |
| 8 impasse des Mimosas | maison | 100 m² | 4 | 463 m² | 170 000 € | 1 700 | mars 2025 |
| 11 rue des Cigales | maison | 90 m² | 4 | 361 m² | 345 000 € | 3 833 | mars 2025 |
| 16 rue de la République | appartement | 57 m² | 3 | 148 000 € | 2 596 | mars 2025 | |
| 21 rue des Rossignols | appartement | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | mars 2025 | |
| 28 rue de la Tramontane | appartement | 70 m² | 3 | 252 440 € | 3 606 | mars 2025 | |
| 36 rue des Papillons | maison | 70 m² | 3 | 246 000 € | 3 514 | mars 2025 | |
| 13 bis rue des Rossignols | appartement | 65 m² | 3 | 191 250 € | 2 942 | mars 2025 | |
| 6 impasse de la Fourmi | maison | 104 m² | 6 | 615 m² | 376 000 € | 3 615 | mars 2025 |
| 13 bis rue des Rossignols | appartement | 37 m² | 2 | 117 500 € | 3 176 | février 2025 | |
| 15 rue du Rouge Gorge | maison | 81 m² | 4 | 488 m² | 256 500 € | 3 167 | février 2025 |
| 5 rue du Midi | maison | 68 m² | 3 | 173 695 € | 2 554 | février 2025 | |
| 16 rue des Mimosas | maison | 84 m² | 4 | 284 m² | 253 900 € | 3 023 | février 2025 |
| 23 bis rue des Écoles | appartement | 42 m² | 2 | 121 000 € | 2 881 | janvier 2025 | |
| 43 rue du Beau Rivage | maison | 92 m² | 5 | 424 m² | 133 305 € | 1 449 | janvier 2025 |
| 18 route de Grenade | maison | 89 m² | 4 | 524 m² | 382 250 € | 4 295 | janvier 2025 |
| 18 rue de l'Autan | appartement | 60 m² | 3 | 179 000 € | 2 983 | janvier 2025 | |
| 18 rue de l'Autan | appartement | 83 m² | 4 | 209 000 € | 2 518 | janvier 2025 | |
| 27 rue de la Source | maison | 96 m² | 6 | 698 m² | 270 000 € | 2 813 | janvier 2025 |
| 5 rue du Midi | appartement | 45 m² | 2 | 118 592 € | 2 635 | janvier 2025 |
Autour de Beauzelle
Beauzelle est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 9,0 km.
L'aire dont elle dépend
Beauzelle appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Beauzelle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fenouillet 2 368 €/m² 2,4 km
- Blagnac 3 034 €/m² 3,0 km
- Seilh 3 125 €/m² 3,0 km
- Aussonne 2 586 €/m² 4,2 km
- Toulouse 3 250 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauzelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aucamville 2 626 €/m² 4,0 km, 9 623 hab.
- Saint-Alban 2 586 €/m² 4,3 km, 6 534 hab.
- Gagnac-sur-Garonne 2 350 €/m² 4,5 km, 3 198 hab.
- Cornebarrieu 2 378 €/m² 4,9 km, 8 978 hab.
- Fonbeauzard 2 386 €/m² 5,1 km, 3 204 hab.
- Lespinasse 2 552 €/m² 5,5 km, 3 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 84 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bouconne à 11 km, de Montaigut à 11 km
- rivières Aussonnelle à 5,0 km, Touch à 5,4 km
- île du Ramier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauzelle ?
- jan 9,4 %
- fév 5,7 %
- mars 8,7 %
- avr 7,1 %
- mai 5,7 %
- juin 10,5 %
- juil 10,0 %
- août 7,1 %
- sept 9,4 %
- oct 8,0 %
- nov 8,0 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 627 €/m² | 30 | 3 256 €/m² | 59 |
| 2022 | 2 958 €/m² | 74 | 3 271 €/m² | 49 |
| 2023 | 2 800 €/m² | 45 | 3 617 €/m² | 37 |
| 2024 | 2 832 €/m² | 33 | 3 463 €/m² | 30 |
| 2025 | 2 857 €/m² | 45 | 3 293 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.