Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Beffes

785€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 390 1 012 8 ventes
Estimer un bien ici Les 33 ventes, une par une

Les découpages autour de Beffes

Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers

73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beffes est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Beffes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 19 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 620 m² de terrain

51 000 € à 105 000 €

médiane des comparables 72 000 €, soit 902 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Beffes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 impasse du Grand Essent 83 m² 4 84 000 € décembre 2025 1 012 €/m²
10 rue des Brosses 78 m² 4 50 000 € janvier 2023 536 €/m²
2 impasse de la Rossignolerie 81 m² 4 105 000 € décembre 2021 1 477 €/m²
6 impasse du Grand Essent 83 m² 4 74 000 € avril 2022 804 €/m²
4 impasse du Grand Essent 83 m² 4 115 000 € avril 2021 1 578 €/m²
1 rue du Buisson d'Argent 80 m² 5 89 000 € mai 2023 931 €/m²
9 rue du 14 Juillet 89 m² 4 68 000 € août 2023 639 €/m²
3 rue du Château Gaillard 70 m² 4 37 000 € mars 2022 477 €/m²
1 rue du Château Gaillard 70 m² 4 20 000 € décembre 2021 325 €/m²
1 rue des Brosses 68 m² 4 98 900 € juillet 2022 1 312 €/m²
11 rue des Écoles 89 m² 5 73 000 € octobre 2024 860 €/m²
2 route des Picardeaux 66 m² 4 66 000 € septembre 2022 902 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 390 €/m² et 1 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Beffes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 820 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Beffes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 ter rue du Château Gaillard maison 143 m² 6 1 649 m² 130 000 € 909 décembre 2025
9 impasse du Grand Essent maison 83 m² 4 342 m² 84 000 € 1 012 décembre 2025
19 rue du Château Gaillard maison 99 m² 3 493 m² 29 000 € 293 décembre 2025
12 rue du 19 Mars 1962 maison 41 m² 2 532 m² 73 150 € 1 784 décembre 2025
1 rue des Écoles maison 121 m² 6 689 m² 80 000 € 661 juin 2025
8 rue du Château Gaillard maison 117 m² 3 812 m² 30 000 € 256 mars 2025
3 route de Chabrolles maison 100 m² 5 1 167 m² 39 000 € 390 janvier 2025
20 rue du Château Gaillard maison 61 m² 3 224 m² 60 000 € 984 janvier 2025
3 rue de la Loire maison 67 m² 3 1 472 m² 47 000 € 701 novembre 2024
11 rue des Écoles maison 89 m² 5 584 m² 73 000 € 820 octobre 2024
24 rue du Château Gaillard maison 53 m² 2 669 m² 65 000 € 1 226 septembre 2024
1 place du 11 Novembre maison 152 m² 5 1 122 m² 50 000 € 329 décembre 2023
5 impasse du Grand Essent maison 67 m² 3 344 m² 105 000 € 1 567 octobre 2023
9 rue du 14 Juillet maison 89 m² 4 619 m² 68 000 € 764 août 2023
1 rue du Buisson d'Argent maison 80 m² 5 89 000 € 1 113 mai 2023
9 impasse du Bois au Prêtre maison 40 m² 2 744 m² 66 000 € 1 650 mars 2023
10 rue des Brosses maison 78 m² 4 544 m² 50 000 € 641 janvier 2023
6 rue de la Vignonnerie maison 88 m² 3 224 m² 55 000 € 625 novembre 2022
2 route des Picardeaux maison 66 m² 4 826 m² 66 000 € 1 000 septembre 2022
3 rue de la Loire maison 67 m² 3 1 472 m² 93 400 € 1 394 août 2022
32 route du Fort maison 130 m² 6 614 m² 112 000 € 862 août 2022
1 rue des Brosses maison 68 m² 4 599 m² 98 900 € 1 454 juillet 2022
1 rue des Petits Champs maison 64 m² 3 759 m² 50 000 € 781 juin 2022
14 rue des Petits Champs maison 96 m² 5 818 m² 88 000 € 917 juin 2022
4 place du Marché maison 164 m² 4 364 m² 120 000 € 732 mai 2022
6 impasse du Grand Essent maison 83 m² 4 458 m² 74 000 € 892 avril 2022
3 rue du Château Gaillard maison 70 m² 4 1 020 m² 37 000 € 529 mars 2022
1 bis rue du Bois au Prêtre maison 54 m² 2 25 000 € 463 mars 2022
1 rue Saint Dénis maison 91 m² 5 132 m² 80 000 € 879 février 2022
1 rue du Château Gaillard maison 70 m² 4 1 020 m² 20 000 € 286 décembre 2021
2 impasse de la Rossignolerie maison 81 m² 4 947 m² 105 000 € 1 296 décembre 2021
12 rue du 19 Mars 1962 maison 41 m² 2 532 m² 47 500 € 1 159 novembre 2021
4 impasse du Grand Essent maison 83 m² 4 491 m² 115 000 € 1 386 avril 2021

Autour de Beffes

Beffes est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Beffes appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Beffes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tronsanges (Nièvre). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beffes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 7,5 km, 2 401 hab.
  • Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 9,0 km, 3 648 hab.
  • La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 10,3 km, 4 705 hab.
  • Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 11,2 km, 3 992 hab.
  • Varennes-Vauzelles Nièvre 1 306 €/m² 12,6 km, 9 146 hab.
  • Marzy Nièvre 1 760 €/m² 13,9 km, 3 623 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 75 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Châteauvert

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Aubigny à 3,5 km, bois de Raveau à 12 km
  • rivières Aubois à 2,8 km, Liseron à 12 km
  • îles du Faubourg de Loire à 9,3 km, du Faubourg de Loire à 9,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 870 €/m² 12
2023 938 €/m² 6
2025 785 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.