Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Mayenne / Belgeard

Prix de l'immobilier à Belgeard

1 236€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 950 1 508 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Belgeard

Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne

27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belgeard est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belgeard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 630 m² de terrain

90 000 € à 138 000 €

médiane des comparables 111 500 €, soit 1 236 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Belgeard, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
36 rue du Muguet 89 m² 4 110 000 € juillet 2024 1 236 €/m²
7 rue du Chanvre 90 m² 4 141 075 € décembre 2021 1 533 €/m²
56 rue du Muguet 83 m² 4 140 000 € décembre 2025 1 667 €/m²
8 rue du Muguet 87 m² 4 110 000 € février 2021 1 236 €/m²
16 rue du Muguet 88 m² 3 45 000 € avril 2024 511 €/m²
31 rue du Muguet 84 m² 4 87 000 € juin 2021 1 013 €/m²
6 La Guesnerie 84 m² 5 85 000 € avril 2025 1 000 €/m²
15 résidence les Trois Chênes 104 m² 5 135 000 € août 2025 1 283 €/m²
3 Les Corbières 78 m² 3 96 000 € décembre 2022 987 €/m²
17 rue du Muguet 75 m² 3 78 000 € février 2022 834 €/m²
2 La Rogardiere 115 m² 5 230 000 € septembre 2024 2 000 €/m²
17 résidence les Trois Chênes 113 m² 5 205 000 € août 2022 1 454 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 950 €/m² et 1 508 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Belgeard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 623 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 135 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Belgeard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
56 rue du Muguet maison 83 m² 4 519 m² 140 000 € 1 687 décembre 2025
15 résidence les Trois Chênes maison 104 m² 5 618 m² 135 000 € 1 298 août 2025
11 Brives maison 48 m² 1 1 001 m² 97 000 € 2 021 août 2025
6 La Guesnerie maison 84 m² 5 871 m² 85 000 € 1 012 avril 2025
22 résidence les Trois Chênes maison 118 m² 6 695 m² 178 000 € 1 508 septembre 2024
3 Le Petit Brives maison 60 m² 2 57 000 € 950 septembre 2024
2 La Rogardiere maison 115 m² 5 230 000 € 2 000 septembre 2024
36 rue du Muguet maison 89 m² 4 616 m² 110 000 € 1 236 juillet 2024
16 rue du Muguet maison 88 m² 3 464 m² 45 000 € 511 avril 2024
28 résidence les Trois Chênes maison 113 m² 6 626 m² 183 450 € 1 623 août 2023
39 rue du Muguet maison 69 m² 3 717 m² 40 000 € 580 avril 2023
3 Les Corbières maison 78 m² 3 488 m² 96 000 € 1 231 décembre 2022
30 résidence les Trois Chênes maison 119 m² 6 607 m² 183 500 € 1 542 décembre 2022
17 résidence les Trois Chênes maison 113 m² 5 762 m² 205 000 € 1 814 août 2022
8 rue du Chanvre maison 120 m² 5 911 m² 221 396 € 1 845 juillet 2022
17 rue du Muguet maison 75 m² 3 589 m² 78 000 € 1 040 février 2022
7 rue du Chanvre maison 90 m² 4 609 m² 141 075 € 1 568 décembre 2021
31 rue du Muguet maison 84 m² 4 949 m² 87 000 € 1 036 juin 2021
22 résidence les Trois Chênes maison 118 m² 6 695 m² 180 000 € 1 525 mai 2021
8 rue du Muguet maison 87 m² 4 534 m² 110 000 € 1 264 février 2021
2 résidence les Trois Chênes maison 141 m² 6 878 m² 155 000 € 1 099 janvier 2021

Autour de Belgeard

Belgeard est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Belgeard appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belgeard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belgeard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mayenne 1 502 €/m² 6,9 km, 12 883 hab.
  • Évron 1 285 €/m² 15,8 km, 8 252 hab.
  • Louverné 2 023 €/m² 18,1 km, 4 344 hab.
  • Argentré 1 920 €/m² 18,4 km, 2 906 hab.
  • Andouillé 1 736 €/m² 18,9 km, 2 321 hab.
  • Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 19,4 km, 2 619 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Bourgon à 2,4 km, bois d'Hermet à 8,6 km
  • rivière Aron à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 264 €/m² 5
2022 1 542 €/m² 5
2024 1 236 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.