Prix de l'immobilier à Champéon
1 124€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Champéon
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champéon est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champéon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Touche | 91 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2024 | 930 €/m² |
| 3 impasse des Loges | 89 m² | 4 | 70 000 € | avril 2023 | 787 €/m² |
| 2 La Levastiere | 90 m² | 4 | 396 587 € | mars 2021 | 4 953 €/m² |
| 21 rue de la Poste | 95 m² | 4 | 126 000 € | avril 2023 | 1 326 €/m² |
| 3 La Houdouliere | 86 m² | 4 | 44 001 € | octobre 2022 | 767 €/m² |
| 1 Le Petit Goupille | 88 m² | 3 | 65 000 € | août 2023 | 739 €/m² |
| 5 La Riauderie | 90 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2021 | 1 124 €/m² |
| 1 La Levastiere | 95 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2023 | 2 316 €/m² |
| 3 rue de Belle Vue | 80 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2021 | 1 194 €/m² |
| 2 bis rue de la Libération | 95 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 262 €/m² |
| 3 La Rogerie | 96 m² | 5 | 160 000 € | janvier 2022 | 2 498 €/m² |
| 2 Le Four Coupe | 73 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 787 €/m² et 1 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champéon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 149 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 633 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champéon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Champéon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Vallée | maison | 88 m² | 7 | 812 m² | 45 000 € | 511 | juillet 2025 |
| 12 rue de Belle Vue | maison | 67 m² | 4 | 1 062 m² | 95 000 € | 1 418 | juin 2025 |
| 2 Le Four Coupe | maison | 73 m² | 4 | 1 786 m² | 180 000 € | 2 466 | juin 2025 |
| 2 impasse de la Noe | maison | 125 m² | 5 | 802 m² | 177 000 € | 1 416 | avril 2025 |
| 9 rue de la Touche | maison | 91 m² | 4 | 473 m² | 90 000 € | 989 | décembre 2024 |
| 2 Le Bois Hue | maison | 120 m² | 6 | 1 157 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2024 |
| 1 Les Hutereaux | maison | 122 m² | 5 | 6 965 m² | 115 000 € | 943 | février 2024 |
| 4 Le Petit Goupille | maison | 54 m² | 2 | 593 m² | 47 500 € | 880 | novembre 2023 |
| 2 La Frogerie | maison | 79 m² | 3 | 1 346 m² | 125 000 € | 1 582 | octobre 2023 |
| 1 La Levastiere | maison | 95 m² | 3 | 3 280 m² | 220 000 € | 2 316 | octobre 2023 |
| 1 Le Petit Goupille | maison | 88 m² | 3 | 640 m² | 65 000 € | 739 | août 2023 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 228 m² | 10 | 867 m² | 210 000 € | 921 | août 2023 |
| 9 rue de la Poste | maison | 44 m² | 2 | 509 m² | 64 500 € | 1 466 | avril 2023 |
| 13 rue de la Poste | maison | 120 m² | 4 | 352 m² | 38 000 € | 317 | avril 2023 |
| 21 rue de la Poste | maison | 95 m² | 4 | 1 495 m² | 126 000 € | 1 326 | avril 2023 |
| 3 impasse des Loges | maison | 89 m² | 4 | 717 m² | 70 000 € | 787 | avril 2023 |
| 2 La Jardiere | maison | 75 m² | 3 | 1 491 m² | 129 858 € | 1 731 | février 2023 |
| 3 La Houdouliere | maison | 86 m² | 4 | 1 870 m² | 44 001 € | 512 | octobre 2022 |
| 4 La Blanchardiere | maison | 110 m² | 5 | 1 050 m² | 75 000 € | 682 | septembre 2022 |
| 12 bis rue de la Libération | maison | 135 m² | 5 | 727 m² | 130 000 € | 963 | septembre 2022 |
| 2 bis rue de la Libération | maison | 95 m² | 3 | 1 217 m² | 80 000 € | 842 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Libération | maison | 110 m² | 5 | 105 m² | 42 000 € | 382 | juillet 2022 |
| 5 place Saint Medard | maison | 40 m² | 1 | 140 m² | 30 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 2 Les Planches | maison | 64 m² | 3 | 180 000 € | 2 813 | avril 2022 | |
| 2 La Roderie | maison | 62 m² | 3 | 2 196 m² | 35 000 € | 565 | janvier 2022 |
| 3 La Rogerie | maison | 96 m² | 5 | 871 m² | 160 000 € | 1 667 | janvier 2022 |
| 1 Les Communes | maison | 83 m² | 3 | 2 478 m² | 100 000 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 5 La Riauderie | maison | 90 m² | 3 | 11 375 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 3 rue de Belle Vue | maison | 80 m² | 4 | 786 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Libération | maison | 75 m² | 3 | 221 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2021 |
| 2 Le Rocher | maison | 70 m² | 3 | 775 m² | 35 550 € | 508 | mai 2021 |
| 2 La Levastiere | maison | 90 m² | 4 | 396 587 € | 4 407 | mars 2021 | |
| 8 Le Bourgneuf | maison | 124 m² | 3 | 14 498 m² | 43 000 € | 347 | janvier 2021 |
Autour de Champéon
Champéon est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Champéon appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Champéon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-Poulay 915 €/m² 3,3 km
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² 4,3 km
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² 4,9 km
- Le Horps 1 179 €/m² 5,1 km
- Aron 1 381 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champéon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayenne 1 502 €/m² 9,3 km, 12 883 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 9,7 km, 2 247 hab.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 10,9 km, 2 619 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 16,7 km, 2 671 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 18,7 km, 2 094 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 20,3 km, 2 844 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Buleu à 4,0 km
- rivières Colmont à 7,0 km, Varenne à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2022 | 750 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 124 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.