Prix de l'immobilier à Alexain
1 409€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alexain
Le prix dans l'aire d'attraction de Mayenne
27 des 27 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alexain est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m² une maison
- Commer 1 625 €/m² une maison
- Moulay 1 623 €/m² une maison
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m² une maison
- Mayenne pôle 1 567 €/m² une maison
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m² une maison
- Saint-Baudelle 1 531 €/m² une maison
- La Haie-Traversaine 1 470 €/m² une maison
- Alexain 1 409 €/m² une maison
- Jublains 1 382 €/m² une maison
- Aron 1 381 €/m² une maison
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m² une maison
- Contest 1 292 €/m² une maison
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m² une maison
- Belgeard 1 236 €/m² une maison
- Grazay 1 212 €/m² une maison
- Saint-Mars-sur-Colmont 1 143 €/m² une maison
- Champéon 1 124 €/m² une maison
- Saint-Loup-du-Gast 1 105 €/m² une maison
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² une maison
- La Chapelle-au-Riboul 1 023 €/m² une maison
- Placé 1 002 €/m² une maison
- Hardanges 974 €/m² une maison
- Montreuil-Poulay 915 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alexain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Marigny | 105 m² | 4 | 45 000 € | mars 2021 | 539 €/m² |
| 4 La Morinais | 107 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 1 470 €/m² |
| 17 rue du Stade | 105 m² | 5 | 84 710 € | juillet 2025 | 807 €/m² |
| 3 rue de Marigny | 110 m² | 4 | 145 000 € | avril 2021 | 1 658 €/m² |
| 11 rue du Stade | 96 m² | 3 | 78 000 € | décembre 2023 | 874 €/m² |
| 11 rue Marin Bouille | 90 m² | 5 | 134 000 € | décembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 7 résidence de la Chellerie | 84 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 345 €/m² |
| 7 allée des Cèdres | 98 m² | 6 | 171 800 € | juillet 2025 | 1 753 €/m² |
| 2 rue du Stade | 125 m² | 4 | 128 500 € | novembre 2025 | 1 028 €/m² |
| 4 allée du Parc | 109 m² | 5 | 83 000 € | août 2021 | 958 €/m² |
| 7 résidence du Livet | 75 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 333 €/m² |
| 3 La Morinais | 91 m² | 2 | 100 000 € | mai 2025 | 1 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 099 €/m² et 1 753 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alexain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 318 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alexain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Alexain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Marin Bouille | maison | 90 m² | 5 | 1 184 m² | 134 000 € | 1 489 | décembre 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 125 m² | 4 | 1 013 m² | 128 500 € | 1 028 | novembre 2025 |
| 7 rue Marin Bouille | maison | 35 m² | 1 | 341 m² | 63 000 € | 1 800 | octobre 2025 |
| 8 allée des Charmes | maison | 128 m² | 6 | 810 m² | 190 000 € | 1 484 | octobre 2025 |
| 17 rue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 927 m² | 84 710 € | 807 | juillet 2025 |
| 7 allée des Cèdres | maison | 98 m² | 6 | 931 m² | 171 800 € | 1 753 | juillet 2025 |
| 7 résidence du Livet | maison | 75 m² | 4 | 600 m² | 100 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 3 La Morinais | maison | 91 m² | 2 | 3 099 m² | 100 000 € | 1 099 | mai 2025 |
| 1 Le Bas Montchien | maison | 144 m² | 6 | 3 187 m² | 195 000 € | 1 354 | novembre 2024 |
| 8 rue du Stade | maison | 83 m² | 1 | 511 m² | 95 000 € | 1 145 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 286 m² | 52 000 € | 693 | mai 2024 |
| 10 résidence du Livet | maison | 122 m² | 5 | 581 m² | 190 000 € | 1 557 | avril 2024 |
| 22 rue du Stade | appartement | 95 m² | 3 | 680 m² | 95 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 3 résidence de la Chellerie | maison | 71 m² | 4 | 732 m² | 118 919 € | 1 675 | décembre 2023 |
| 11 rue du Stade | maison | 96 m² | 3 | 592 m² | 78 000 € | 813 | décembre 2023 |
| 7 résidence de la Chellerie | maison | 84 m² | 4 | 733 m² | 105 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 4 Fay | maison | 141 m² | 6 | 255 000 € | 1 809 | septembre 2023 | |
| 2 résidence du Livet | maison | 105 m² | 6 | 871 m² | 159 580 € | 1 520 | mai 2022 |
| 1 La Heurtrie | maison | 79 m² | 3 | 898 m² | 110 000 € | 1 392 | janvier 2022 |
| 4 impasse du Port de Montgiroux | maison | 65 m² | 3 | 737 m² | 90 680 € | 1 395 | octobre 2021 |
| 4 Le Halleray | maison | 30 m² | 1 | 952 m² | 10 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 4 allée du Parc | maison | 109 m² | 5 | 642 m² | 83 000 € | 761 | août 2021 |
| 7 rue Marin Bouille | maison | 35 m² | 1 | 341 m² | 47 000 € | 1 343 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 93 m² | 35 000 € | 538 | juillet 2021 |
| 6 résidence du Livet | maison | 70 m² | 4 | 594 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 4 résidence de la Chellerie | maison | 114 m² | 6 | 872 m² | 115 000 € | 1 009 | mai 2021 |
| 3 rue de Marigny | maison | 110 m² | 4 | 1 056 m² | 145 000 € | 1 318 | avril 2021 |
| 19 rue du Stade | maison | 138 m² | 4 | 852 m² | 190 000 € | 1 377 | avril 2021 |
| 2 rue de Marigny | maison | 105 m² | 4 | 2 211 m² | 45 000 € | 429 | mars 2021 |
| 1 Créan la Motte | maison | 137 m² | 4 | 1 163 m² | 180 000 € | 1 314 | mars 2021 |
| 4 La Morinais | maison | 107 m² | 4 | 7 112 m² | 125 000 € | 1 168 | mars 2021 |
Autour de Alexain
Alexain est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Alexain appartient à l'aire d'attraction de Mayenne, 27 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mayenne 1 502 €/m²
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m²
- Aron 1 381 €/m²
- Saint-Georges-Buttavent 1 638 €/m²
- Commer 1 625 €/m²
- Saint-Baudelle 1 531 €/m²
- Oisseau 862 €/m²
- Moulay 1 623 €/m²
- La Bazoge-Montpinçon 1 542 €/m²
- Châtillon-sur-Colmont 871 €/m²
- Saint-Fraimbault-de-Prières 1 307 €/m²
- Parigné-sur-Braye 1 613 €/m²
- Contest 1 292 €/m²
- Marcillé-la-Ville 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Alexain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-d'Anxure 1 182 €/m² 1,1 km
- Contest 1 292 €/m² 4,4 km
- La Bigottière 1 333 €/m² 4,5 km
- Placé 1 002 €/m² 4,7 km
- Martigné-sur-Mayenne 1 557 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alexain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andouillé 1 736 €/m² 7,3 km, 2 321 hab.
- Louverné 2 023 €/m² 12,1 km, 4 344 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 12,4 km, 12 883 hab.
- Changé 2 585 €/m² 13,9 km, 6 502 hab.
- Montsûrs 1 369 €/m² 15,5 km, 3 192 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 15,8 km, 5 499 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mayenne à 6,8 km
- rivière Aron à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 120 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 409 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.