Les découpages autour de Bénévent-l'Abbaye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bénévent-l'Abbaye est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bénévent-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue de la Marche | 102 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 171 €/m² |
| 4 rue du Puy de la Catoux | 98 m² | 4 | 109 120 € | mars 2022 | 765 €/m² |
| 3 rue du Puy de la Catoux | 107 m² | 4 | 136 270 € | avril 2024 | 983 €/m² |
| 7 place de la République | 102 m² | 5 | 40 000 € | août 2025 | 397 €/m² |
| 5 rue des Remparts | 94 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2022 | 407 €/m² |
| 14 rue Auguste Faure | 108 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 450 €/m² |
| 12 avenue de la Marche | 100 m² | 3 | 124 450 € | novembre 2023 | 768 €/m² |
| 14 rue Pelisson Fontanier | 98 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2024 | 666 €/m² |
| 8 rue des Sagnes | 87 m² | 4 | 67 000 € | février 2023 | 480 €/m² |
| 2 rue Romain Lardillier | 98 m² | 5 | 126 500 € | juin 2022 | 885 €/m² |
| 20 rue du Montlhéry | 120 m² | 4 | 61 750 € | juin 2025 | 512 €/m² |
| 16 rue des Tanneries | 88 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2022 | 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 462 €/m² à 510 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 392 €/m² et 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bénévent-l'Abbaye, une maison de moins de 70 m² se vend 763 €/m², et une maison de 190 m² et plus 510 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bénévent-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bénévent-l'Abbaye
- Combien coûte le mètre carré à Bénévent-l'Abbaye ?
- Le prix médian à Bénévent-l'Abbaye est de 510 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 392 €/m² et 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bénévent-l'Abbaye ?
- Les maisons vendues à Bénévent-l'Abbaye ont un terrain médian de 345 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Bénévent-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Marché | maison | 210 m² | 5 | 142 m² | 84 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 34 avenue de la Marche | maison | 210 m² | 10 | 1 630 m² | 107 050 € | 510 | décembre 2025 |
| 4 Pierres Blanches | maison | 40 m² | 3 | 145 m² | 55 000 € | 1 375 | novembre 2025 |
| 20 avenue de la Marche | maison | 102 m² | 4 | 557 m² | 120 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 26 rue du Marché | maison | 118 m² | 5 | 227 m² | 45 000 € | 381 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 128 m² | 3 | 91 m² | 43 000 € | 336 | septembre 2025 |
| 6 rue du Marché | maison | 150 m² | 6 | 716 m² | 75 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 9 Cany | maison | 221 m² | 10 | 8 037 m² | 351 000 € | 1 588 | septembre 2025 |
| 5 avenue René Margot | maison | 135 m² | 4 | 570 m² | 82 000 € | 607 | septembre 2025 |
| 1 rue de la Brasserie | maison | 72 m² | 3 | 480 m² | 32 000 € | 444 | août 2025 |
| 7 place de la République | maison | 102 m² | 5 | 151 m² | 40 000 € | 392 | août 2025 |
| 6 avenue de la Marche | maison | 134 m² | 3 | 330 m² | 51 000 € | 381 | août 2025 |
| 2 place de Villers | maison | 68 m² | 4 | 87 m² | 20 000 € | 294 | juillet 2025 |
| 32 Le Petit Murât | maison | 35 m² | 2 | 713 m² | 30 000 € | 857 | juillet 2025 |
| 20 rue du Montlhéry | maison | 120 m² | 4 | 453 m² | 61 750 € | 515 | juin 2025 |
| 3 rue de l'Oiseau | maison | 77 m² | 3 | 150 m² | 58 700 € | 762 | juin 2025 |
| 6 rue d'Herse | maison | 140 m² | 5 | 213 m² | 131 350 € | 938 | avril 2025 |
| 2 Les Granges | maison | 83 m² | 4 | 11 723 m² | 80 000 € | 964 | décembre 2024 |
| 1 rue du Marché | maison | 53 m² | 2 | 65 m² | 45 000 € | 849 | décembre 2024 |
| 15 avenue du Limousin | maison | 83 m² | 3 | 919 m² | 50 000 € | 602 | novembre 2024 |
| 13 rue d'Herse | maison | 220 m² | 7 | 1 524 m² | 203 580 € | 925 | octobre 2024 |
| 18 rue des Sagnes | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 8 avenue de la Marche | maison | 154 m² | 7 | 3 011 m² | 110 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 14 rue Pelisson Fontanier | maison | 98 m² | 3 | 658 m² | 85 000 € | 867 | juillet 2024 |
| 16 Pierres Blanches | maison | 140 m² | 4 | 997 m² | 30 000 € | 214 | mai 2024 |
| 3 rue du Puy de la Catoux | maison | 107 m² | 4 | 579 m² | 136 270 € | 1 274 | avril 2024 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 93 m² | 5 | 135 m² | 50 000 € | 538 | mars 2024 |
| 12 rue d'Herse | maison | 78 m² | 4 | 135 m² | 42 975 € | 551 | mars 2024 |
| 4 rue du Montlhéry | maison | 99 m² | 6 | 119 m² | 34 000 € | 343 | février 2024 |
| 9 rue Pelisson Fontanier | maison | 125 m² | 6 | 125 m² | 45 077 € | 361 | décembre 2023 |
| 9 rue de l'Hôpital | maison | 59 m² | 2 | 224 m² | 45 000 € | 763 | décembre 2023 |
| 12 avenue de la Marche | maison | 100 m² | 3 | 275 m² | 124 450 € | 1 245 | novembre 2023 |
| 7 bis rue de l'Hôpital | maison | 44 m² | 3 | 67 m² | 35 000 € | 795 | novembre 2023 |
| 17 rue d'Herse | maison | 122 m² | 5 | 448 m² | 25 000 € | 205 | octobre 2023 |
| 7 place Saint Barthélemy | maison | 63 m² | 3 | 104 m² | 20 000 € | 317 | septembre 2023 |
| 14 rue des Tanneries | maison | 71 m² | 4 | 156 m² | 61 100 € | 861 | août 2023 |
| 11 route d'Azat | maison | 83 m² | 3 | 835 m² | 85 000 € | 1 024 | juillet 2023 |
| 26 rue des Sagnes | maison | 80 m² | 5 | 76 m² | 19 000 € | 238 | mai 2023 |
| 2 rue de l'Hôpital | maison | 120 m² | 5 | 3 477 m² | 57 000 € | 475 | avril 2023 |
| 7 rue Claude Monet | maison | 69 m² | 3 | 421 m² | 63 000 € | 913 | avril 2023 |
| 20 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 7 | 525 m² | 135 000 € | 1 350 | février 2023 |
| 4 route des Croix | maison | 70 m² | 4 | 1 855 m² | 88 000 € | 1 257 | février 2023 |
| 8 rue des Sagnes | maison | 87 m² | 4 | 76 m² | 67 000 € | 770 | février 2023 |
| 28 avenue Gaston Brun | maison | 117 m² | 3 | 887 m² | 115 280 € | 985 | janvier 2023 |
| 6 rue Pelisson Fontanier | maison | 72 m² | 4 | 252 m² | 64 990 € | 903 | janvier 2023 |
| 4 rue Claude Monet | maison | 119 m² | 6 | 1 245 m² | 148 000 € | 1 244 | décembre 2022 |
| 5 place Saint Barthélemy | maison | 97 m² | 5 | 124 m² | 32 000 € | 330 | novembre 2022 |
| 14 rue Auguste Faure | maison | 108 m² | 4 | 258 m² | 70 000 € | 648 | octobre 2022 |
| 16 rue des Tanneries | maison | 88 m² | 4 | 354 m² | 30 000 € | 341 | octobre 2022 |
| 5 rue des Remparts | maison | 94 m² | 4 | 238 m² | 55 000 € | 585 | octobre 2022 |
| 27 rue du Montlhéry | maison | 79 m² | 3 | 137 m² | 30 000 € | 380 | septembre 2022 |
| 3 route des Croix | maison | 68 m² | 4 | 1 520 m² | 108 000 € | 1 588 | août 2022 |
| 58 rue du Montlhéry | maison | 56 m² | 3 | 796 m² | 72 285 € | 1 291 | juillet 2022 |
| 12 rue du Puy de la Catoux | maison | 79 m² | 3 | 617 m² | 120 000 € | 1 519 | juillet 2022 |
| 11 Le Petit Murât | maison | 113 m² | 5 | 520 m² | 60 000 € | 531 | juillet 2022 |
| 7 Le Petit Murât | maison | 75 m² | 4 | 719 m² | 72 000 € | 960 | juin 2022 |
| 2 rue Romain Lardillier | maison | 98 m² | 5 | 780 m² | 126 500 € | 1 291 | juin 2022 |
| 11 rue d'Herse | maison | 180 m² | 4 | 336 m² | 82 870 € | 460 | mai 2022 |
| 4 rue du Puy de la Catoux | maison | 98 m² | 4 | 627 m² | 109 120 € | 1 113 | mars 2022 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 150 m² | 6 | 600 m² | 124 000 € | 827 | mars 2022 |
| 5 place de la République | maison | 120 m² | 8 | 167 m² | 40 000 € | 333 | janvier 2022 |
| 10 rue du Puy de la Catoux | maison | 116 m² | 3 | 774 m² | 126 000 € | 1 086 | janvier 2022 |
| 10 place Saint Barthélemy | maison | 155 m² | 4 | 114 m² | 70 000 € | 452 | janvier 2022 |
| 6 place de la République | maison | 132 m² | 4 | 389 m² | 100 000 € | 758 | décembre 2021 |
| 33 rue du Montlhéry | maison | 57 m² | 3 | 177 m² | 23 000 € | 404 | décembre 2021 |
| 14 rue Pelisson Fontanier | maison | 98 m² | 3 | 658 m² | 91 300 € | 932 | novembre 2021 |
| 31 rue d'Herse | maison | 135 m² | 6 | 514 m² | 28 000 € | 207 | novembre 2021 |
| 2 rue du Marché | maison | 210 m² | 5 | 210 m² | 80 000 € | 381 | octobre 2021 |
| 40 rue du Montlhéry | maison | 64 m² | 3 | 141 m² | 35 000 € | 547 | août 2021 |
| 42 rue du Montlhéry | maison | 70 m² | 5 | 124 m² | 33 000 € | 471 | août 2021 |
| 12 avenue Gaston Brun | maison | 90 m² | 3 | 274 m² | 22 000 € | 244 | juin 2021 |
| 30 rue du Montlhéry | maison | 148 m² | 7 | 1 554 m² | 105 000 € | 709 | juin 2021 |
| 39 rue du Montlhéry | maison | 52 m² | 3 | 148 m² | 24 000 € | 462 | mai 2021 |
| 8 rue du Puy de la Catoux | maison | 116 m² | 3 | 614 m² | 107 210 € | 924 | mai 2021 |
| 2 avenue Jabely | maison | 73 m² | 3 | 46 m² | 29 000 € | 397 | mars 2021 |
| 6 rue de l'Hôpital | maison | 76 m² | 2 | 76 m² | 30 000 € | 395 | février 2021 |
| 2 rue de la Chabanne | maison | 54 m² | 3 | 94 m² | 21 000 € | 389 | février 2021 |
| 12 Le Petit Murât | maison | 84 m² | 5 | 3 090 m² | 65 000 € | 774 | février 2021 |
Autour de Bénévent-l'Abbaye
Bénévent-l'Abbaye est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bénévent-l'Abbaye appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Bénévent-l'Abbaye touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marsac 833 €/m² 4,5 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 4,8 km
- Mourioux-Vieilleville 603 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bénévent-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 17,4 km, 4 978 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 18,6 km, 12 955 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 21,1 km, 2 364 hab.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 21,4 km, 2 709 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,6 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Laléger à 9,8 km
- rivière Peyroux à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bénévent-l'Abbaye ?
- jan 6,4 %
- fév 9,0 %
- mars 6,4 %
- avr 5,1 %
- mai 6,4 %
- juin 7,7 %
- juil 9,0 %
- août 9,0 %
- sept 10,3 %
- oct 9,0 %
- nov 10,3 %
- déc 11,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bénévent-l'Abbaye ?
Les maisons vendues à Bénévent-l'Abbaye ont un terrain médian de 345 m², mesuré sur 78 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 462 €/m² | 15 |
| 2022 | 737 €/m² | 18 |
| 2023 | 828 €/m² | 16 |
| 2024 | 658 €/m² | 12 |
| 2025 | 510 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.