Les découpages autour de Saint-Vaury
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Vaury est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Vaury
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Saint Michel | 78 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 1 243 €/m² |
| 34 rue Saint Michel | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 876 €/m² |
| 8 Ceroux | 80 m² | 4 | 55 000 € | mai 2022 | 536 €/m² |
| 9 Pautour | 78 m² | 4 | 58 000 € | novembre 2023 | 522 €/m² |
| 1 Villerambeau | 76 m² | 4 | 121 000 € | janvier 2024 | 1 540 €/m² |
| 62 allée de la Moncheny | 78 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2022 | 957 €/m² |
| 13 Le Peyroux | 87 m² | 4 | 23 000 € | décembre 2024 | 256 €/m² |
| 64 allée de la Moncheny | 75 m² | 4 | 76 500 € | mars 2023 | 959 €/m² |
| 12 rue des Fourjadeaux | 90 m² | 4 | 79 000 € | octobre 2025 | 890 €/m² |
| 5 Le Peyroux | 90 m² | 4 | 41 059 € | avril 2025 | 464 €/m² |
| 8 rue des Terres du Château | 75 m² | 4 | 157 000 € | juillet 2022 | 1 837 €/m² |
| 11 Villevaleix | 72 m² | 4 | 55 000 € | mars 2023 | 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 52,5 % entre 2021 et 2025, passant de 539 €/m² à 822 €/m².
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 032 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vaury, une maison de moins de 70 m² se vend 1 067 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 912 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vaury, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vaury
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vaury ?
- Le prix médian à Saint-Vaury est de 822 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 662 €/m² et 1 032 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vaury ?
- Les maisons vendues à Saint-Vaury ont un terrain médian de 738 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Saint-Vaury depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Fourjadeaux | maison | 90 m² | 4 | 328 m² | 79 000 € | 878 | octobre 2025 |
| 5 La Cour | maison | 38 m² | 2 | 379 m² | 67 724 € | 1 782 | octobre 2025 |
| 16 Lavaud | maison | 185 m² | 7 | 3 058 m² | 215 000 € | 1 162 | octobre 2025 |
| 7 Pautour | maison | 73 m² | 3 | 7 106 m² | 52 000 € | 712 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Marche | maison | 114 m² | 3 | 519 m² | 105 000 € | 921 | août 2025 |
| 19 bis Saint Martin | maison | 54 m² | 2 | 3 572 m² | 50 000 € | 926 | août 2025 |
| 7 rue Saint Michel | maison | 94 m² | 4 | 193 m² | 97 000 € | 1 032 | juin 2025 |
| 25 Le Peyroux | maison | 64 m² | 4 | 1 440 m² | 39 000 € | 609 | juin 2025 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 96 m² | 7 | 180 m² | 68 000 € | 708 | mai 2025 |
| 5 Le Peyroux | maison | 90 m² | 4 | 476 m² | 41 059 € | 456 | avril 2025 |
| 1 La Peyrade | maison | 117 m² | 5 | 6 480 m² | 55 000 € | 470 | avril 2025 |
| 5 Le Roudeau | maison | 73 m² | 1 | 12 909 m² | 60 000 € | 822 | mars 2025 |
| 12 rue de la Marche | maison | 174 m² | 7 | 195 m² | 101 000 € | 580 | février 2025 |
| 5 La Bonne Idée | maison | 65 m² | 4 | 1 381 m² | 100 554 € | 1 547 | février 2025 |
| 13 rue Saint Michel | maison | 136 m² | 5 | 703 m² | 90 000 € | 662 | février 2025 |
| 10 place du 8 Mai | maison | 100 m² | 3 | 420 m² | 70 000 € | 700 | février 2025 |
| 19 Saint Martin | maison | 115 m² | 6 | 993 m² | 130 500 € | 1 135 | janvier 2025 |
| 5632 Le Peyroux | maison | 66 m² | 2 | 913 m² | 65 000 € | 985 | décembre 2024 |
| 27 rue du Puits | maison | 68 m² | 3 | 421 m² | 75 000 € | 1 103 | décembre 2024 |
| 13 Le Peyroux | maison | 87 m² | 4 | 23 000 € | 264 | décembre 2024 | |
| 12 Lascaux | maison | 163 m² | 5 | 1 286 m² | 86 000 € | 528 | novembre 2024 |
| 42 rue des Fourjadeaux | maison | 60 m² | 2 | 296 m² | 20 000 € | 333 | octobre 2024 |
| 36 rue Saint Michel | maison | 78 m² | 4 | 645 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2024 |
| 12 Roches | maison | 69 m² | 5 | 688 m² | 133 000 € | 1 928 | juillet 2024 |
| 14 place du 8 Mai | appartement | 75 m² | 3 | 140 m² | 55 000 € | 733 | avril 2024 |
| 1 La Gasne | maison | 70 m² | 3 | 2 102 m² | 50 000 € | 714 | avril 2024 |
| 5363 Ceroux | maison | 28 m² | 1 | 797 m² | 15 000 € | 536 | février 2024 |
| 1 rue des Fourjadeaux | maison | 50 m² | 3 | 127 m² | 50 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 1 Villerambeau | maison | 76 m² | 4 | 121 000 € | 1 592 | janvier 2024 | |
| 7 Lascaux | maison | 119 m² | 6 | 1 995 m² | 80 000 € | 672 | janvier 2024 |
| 6 Ribier | maison | 127 m² | 3 | 1 195 m² | 46 750 € | 368 | décembre 2023 |
| 6 allée de la Buvette | maison | 85 m² | 5 | 657 m² | 134 800 € | 1 586 | décembre 2023 |
| 1 passage des 3 Mules | maison | 29 m² | 1 | 30 m² | 30 000 € | 1 034 | novembre 2023 |
| 8 La Gasne | maison | 127 m² | 6 | 1 436 m² | 190 000 € | 1 496 | novembre 2023 |
| 7 La Cour | maison | 104 m² | 4 | 227 m² | 82 000 € | 788 | novembre 2023 |
| 9 Pautour | maison | 78 m² | 4 | 19 853 m² | 58 000 € | 744 | novembre 2023 |
| 26 allée de la Moncheny | maison | 117 m² | 5 | 865 m² | 96 810 € | 827 | octobre 2023 |
| 13 rue des Fourjadeaux | maison | 119 m² | 4 | 185 m² | 50 000 € | 420 | septembre 2023 |
| 32 allée de la Moncheny | maison | 175 m² | 8 | 997 m² | 216 000 € | 1 234 | septembre 2023 |
| 5632 Le Peyroux | maison | 66 m² | 2 | 913 m² | 30 000 € | 455 | septembre 2023 |
| 11 Saint Martin | maison | 157 m² | 5 | 1 608 m² | 182 000 € | 1 159 | août 2023 |
| 5 La Bonne Idée | maison | 65 m² | 4 | 1 381 m² | 101 520 € | 1 562 | juillet 2023 |
| 13 rue du Puits | maison | 78 m² | 3 | 331 m² | 52 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 4 rue des Fourjadeaux | maison | 46 m² | 2 | 213 m² | 46 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 16 bis Vouyoux | maison | 40 m² | 2 | 690 m² | 43 000 € | 1 075 | juin 2023 |
| 1 passage des 3 Mules | maison | 29 m² | 1 | 30 m² | 25 500 € | 879 | avril 2023 |
| 7 rue des Couvreurs | maison | 68 m² | 3 | 108 m² | 40 000 € | 588 | avril 2023 |
| 64 allée de la Moncheny | maison | 75 m² | 4 | 610 m² | 76 500 € | 1 020 | mars 2023 |
| 7 Vouyoux | maison | 60 m² | 3 | 12 506 m² | 150 000 € | 2 500 | mars 2023 |
| 17 route d'Anzême | maison | 111 m² | 6 | 2 370 m² | 106 000 € | 955 | mars 2023 |
| 2 Dompeix | maison | 98 m² | 4 | 3 441 m² | 40 000 € | 408 | mars 2023 |
| 11 Villevaleix | maison | 72 m² | 4 | 1 894 m² | 55 000 € | 764 | mars 2023 |
| 7 rue Saint Michel | maison | 94 m² | 4 | 193 m² | 27 000 € | 287 | mars 2023 |
| 9 La Cherade | maison | 104 m² | 3 | 924 m² | 130 750 € | 1 257 | janvier 2023 |
| 18 Le Peyroux | maison | 89 m² | 6 | 1 987 m² | 108 000 € | 1 213 | janvier 2023 |
| 12 Ceroux | maison | 28 m² | 1 | 849 m² | 11 500 € | 411 | janvier 2023 |
| 8 Ribier | maison | 64 m² | 2 | 2 222 m² | 28 000 € | 438 | janvier 2023 |
| 34 rue Saint Michel | maison | 80 m² | 4 | 703 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 35 rue de la Marche | maison | 77 m² | 3 | 297 m² | 46 500 € | 604 | novembre 2022 |
| 23 rue de la Marche | maison | 154 m² | 6 | 353 m² | 110 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 30 rue du Puits | maison | 286 m² | 8 | 3 003 m² | 230 000 € | 804 | octobre 2022 |
| 5 allée de la Buvette | maison | 73 m² | 4 | 580 m² | 110 000 € | 1 507 | octobre 2022 |
| 11 rue Saint Michel | maison | 103 m² | 4 | 750 m² | 73 000 € | 709 | septembre 2022 |
| 11 Saint Martin | maison | 157 m² | 5 | 1 608 m² | 230 500 € | 1 468 | août 2022 |
| 8 rue des Terres du Château | maison | 75 m² | 4 | 546 m² | 157 000 € | 2 093 | juillet 2022 |
| 1 Les Forges | maison | 100 m² | 6 | 1 264 m² | 94 000 € | 940 | juillet 2022 |
| 62 allée de la Moncheny | maison | 78 m² | 4 | 613 m² | 85 000 € | 1 090 | juillet 2022 |
| 5 La Cour | maison | 38 m² | 2 | 379 m² | 57 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 3 Lorcivaud | maison | 163 m² | 6 | 10 625 m² | 170 000 € | 1 043 | juillet 2022 |
| 2 rue du Baloir | appartement | 82 m² | 3 | 210 m² | 75 000 € | 915 | juin 2022 |
| 12 allée du Puy des Nids | maison | 72 m² | 4 | 467 m² | 110 609 € | 1 536 | juin 2022 |
| 8 Ceroux | maison | 80 m² | 4 | 2 952 m² | 55 000 € | 688 | mai 2022 |
| 12 bis Vouyoux | maison | 70 m² | 3 | 265 m² | 37 500 € | 536 | mai 2022 |
| 7 Cholet | maison | 99 m² | 4 | 145 000 € | 1 465 | avril 2022 | |
| 33 rue de la Marche | maison | 125 m² | 4 | 124 m² | 63 778 € | 510 | février 2022 |
| 7 allée du Puy des Nids | maison | 98 m² | 6 | 937 m² | 70 000 € | 714 | février 2022 |
| 8 Le Roudeau | maison | 35 m² | 2 | 1 604 m² | 30 500 € | 871 | janvier 2022 |
| 5 La Gasne | maison | 40 m² | 2 | 577 m² | 25 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 3 lotissement de la Magnane | maison | 97 m² | 4 | 933 m² | 128 000 € | 1 320 | janvier 2022 |
| 11 Roches | maison | 99 m² | 4 | 275 m² | 22 500 € | 227 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Vaury
Saint-Vaury est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 36 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Vaury appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Vaury touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurat 1 176 €/m² 6,2 km
- Saint-Silvain-Montaigut 770 €/m² 6,2 km
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m² 6,7 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 6,8 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : La Brionne, Gartempe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vaury : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 10,7 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 13,6 km, 2 566 hab.
- La Souterraine 481 €/m² 21,0 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne puy des Trois Cornes (634 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 9,8 km, de Chabrières à 12 km
- montagne Maupuy à 8,5 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Vaury ?
- jan 13,0 %
- fév 8,0 %
- mars 9,0 %
- avr 8,0 %
- mai 5,0 %
- juin 9,0 %
- juil 10,0 %
- août 6,0 %
- sept 5,0 %
- oct 8,0 %
- nov 10,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Vaury ?
Les maisons vendues à Saint-Vaury ont un terrain médian de 738 m², mesuré sur 94 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 539 €/m² | 21 |
| 2022 | 940 €/m² | 21 |
| 2023 | 879 €/m² | 27 |
| 2024 | 850 €/m² | 12 |
| 2025 | 822 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.