Prix de l'immobilier à Anzême
972€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Anzême
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Anzême est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Anzême
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Aube | 78 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2025 | 994 €/m² |
| 5 Montbut | 76 m² | 3 | 28 000 € | janvier 2022 | 319 €/m² |
| 11 route du Pont du Diable | 78 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 799 €/m² |
| 24 Montbut | 78 m² | 2 | 93 000 € | janvier 2025 | 1 210 €/m² |
| 12 Le Vignaud | 72 m² | 3 | 123 450 € | décembre 2024 | 2 448 €/m² |
| 10 Clerat | 81 m² | 4 | 35 000 € | mars 2024 | 623 €/m² |
| 14 lotissement du Puy de Chaillaux | 75 m² | 3 | 62 000 € | novembre 2021 | 1 389 €/m² |
| 30 route de Guéret | 73 m² | 3 | 81 900 € | juillet 2021 | 1 857 €/m² |
| 15 Chignavieux | 79 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 575 €/m² |
| 12 Le Vignaud | 72 m² | 3 | 43 000 € | décembre 2021 | 1 019 €/m² |
| 8 Birat | 95 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2023 | 813 €/m² |
| 3 Chignavieux | 71 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2024 | 762 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Anzême, une maison de moins de 70 m² se vend 758 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 654 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Anzême, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Anzême
- Combien coûte le mètre carré à Anzême ?
- Le prix médian à Anzême est de 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 527 €/m².
- Combien vaut le terrain à Anzême ?
- Les maisons vendues à Anzême ont un terrain médian de 1 282 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Anzême depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Forges | maison | 109 m² | 4 | 107 000 € | 982 | décembre 2025 | |
| 13 bis Chignavieux | maison | 161 m² | 4 | 14 680 m² | 130 000 € | 807 | novembre 2025 |
| 36 Montbut | maison | 93 m² | 4 | 1 038 m² | 142 000 € | 1 527 | novembre 2025 |
| 5 Aube | maison | 78 m² | 3 | 356 m² | 75 000 € | 962 | septembre 2025 |
| 28 Montbut | maison | 36 m² | 3 | 87 m² | 55 950 € | 1 554 | juin 2025 |
| 11 route du Pont du Diable | maison | 78 m² | 4 | 418 m² | 60 000 € | 769 | mai 2025 |
| 14 Chignaroche | maison | 102 m² | 4 | 475 m² | 70 000 € | 686 | avril 2025 |
| 17 Le Vignaud | maison | 86 m² | 5 | 1 600 m² | 50 000 € | 581 | mars 2025 |
| 16 bis Chignaroche | maison | 96 m² | 4 | 5 307 m² | 215 332 € | 2 243 | janvier 2025 |
| 24 Montbut | maison | 78 m² | 2 | 768 m² | 93 000 € | 1 192 | janvier 2025 |
| 12 Le Vignaud | maison | 72 m² | 3 | 521 m² | 123 450 € | 1 715 | décembre 2024 |
| 3 Chignavieux | maison | 71 m² | 4 | 5 529 m² | 50 000 € | 704 | novembre 2024 |
| 42 Montbut | maison | 50 m² | 2 | 281 m² | 34 000 € | 680 | juillet 2024 |
| 8 Le Vignaud | maison | 125 m² | 5 | 2 519 m² | 90 000 € | 720 | avril 2024 |
| 25 Chignaroche | maison | 167 m² | 5 | 10 860 m² | 90 000 € | 539 | avril 2024 |
| 10 Clerat | maison | 81 m² | 4 | 932 m² | 35 000 € | 432 | mars 2024 |
| 22 Chignavieux | maison | 112 m² | 6 | 811 m² | 25 000 € | 223 | mars 2024 |
| 18 Chignaroche | maison | 38 m² | 1 | 2 803 m² | 30 000 € | 789 | mars 2024 |
| 12 route de Guéret | maison | 150 m² | 6 | 18 375 m² | 110 000 € | 733 | décembre 2023 |
| 24 route de Guéret | maison | 60 m² | 2 | 332 m² | 32 000 € | 533 | décembre 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 2 670 m² | 100 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 2 Jupille | maison | 54 m² | 3 | 4 534 m² | 51 000 € | 944 | novembre 2023 |
| 8 Chignaroche | maison | 119 m² | 3 | 839 m² | 70 000 € | 588 | juillet 2023 |
| 8 bis Chignaroche | maison | 95 m² | 4 | 1 491 m² | 73 500 € | 774 | avril 2023 |
| 2 Puy Barjon | maison | 158 m² | 7 | 6 204 m² | 147 385 € | 933 | février 2023 |
| 8 Birat | maison | 95 m² | 3 | 7 256 m² | 80 000 € | 842 | janvier 2023 |
| 5 Le Theil | maison | 120 m² | 4 | 2 381 m² | 220 000 € | 1 833 | octobre 2022 |
| 3 Le Vignaud | maison | 34 m² | 2 | 2 521 m² | 42 000 € | 1 235 | juillet 2022 |
| 29 Fournoue | maison | 61 m² | 2 | 828 m² | 87 000 € | 1 426 | juillet 2022 |
| 17 Chignavieux | maison | 44 m² | 3 | 4 563 m² | 68 820 € | 1 564 | juin 2022 |
| 38 Montbut | maison | 47 m² | 2 | 190 m² | 21 000 € | 447 | mai 2022 |
| 9 route de Guéret | maison | 95 m² | 5 | 3 303 m² | 80 900 € | 852 | février 2022 |
| 15 Chignavieux | maison | 79 m² | 4 | 6 444 m² | 70 000 € | 886 | février 2022 |
| 5 Montbut | maison | 76 m² | 3 | 567 m² | 28 000 € | 368 | janvier 2022 |
| 4 Clerat | maison | 50 m² | 3 | 7 381 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2022 |
| 12 Le Vignaud | maison | 72 m² | 3 | 521 m² | 43 000 € | 597 | décembre 2021 |
| 9 route du Pont du Diable | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 27 000 € | 450 | décembre 2021 |
| 14 lotissement du Puy de Chaillaux | maison | 75 m² | 3 | 537 m² | 62 000 € | 827 | novembre 2021 |
| 9 Le Vignaud | maison | 63 m² | 1 | 1 282 m² | 14 250 € | 226 | octobre 2021 |
| 6 bis Clerat | maison | 125 m² | 4 | 2 464 m² | 61 319 € | 491 | septembre 2021 |
| 16 Chignaroche | maison | 90 m² | 4 | 613 m² | 72 460 € | 805 | août 2021 |
| 30 route de Guéret | maison | 73 m² | 3 | 780 m² | 81 900 € | 1 122 | juillet 2021 |
| 11 Clerat | maison | 56 m² | 2 | 680 m² | 30 000 € | 536 | juin 2021 |
| 17 Chignavieux | maison | 44 m² | 3 | 4 563 m² | 55 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 7 Chignavieux | maison | 66 m² | 3 | 1 908 m² | 48 000 € | 727 | mars 2021 |
| 10 Chignavieux | maison | 39 m² | 2 | 300 m² | 20 000 € | 513 | janvier 2021 |
Autour de Anzême
Anzême est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Anzême appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Anzême touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champsanglard 600 €/m² 3,8 km
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² 4,7 km
- Saint-Fiel 1 130 €/m² 6,2 km
- Jouillat 542 €/m² 6,4 km
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m² 7,2 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 7,3 km
- Glénic 429 €/m² 7,4 km
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Anzême : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 11,3 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 11,9 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 6,4 km
- montagnes puy des Trois Cornes à 8,0 km, Maupuy à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Anzême ?
Les maisons vendues à Anzême ont un terrain médian de 1 282 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 597 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2023 | 804 €/m² | 8 |
| 2024 | 692 €/m² | 8 |
| 2025 | 972 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.