Prix de l'immobilier à Fleurat
1 176€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fleurat
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurat est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleurat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Brezenty | 89 m² | 4 | 45 000 € | février 2025 | 465 €/m² |
| 18 Les Fougères | 91 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2021 | 1 078 €/m² |
| 3 Le Peux | 84 m² | 5 | 94 630 € | février 2023 | 1 191 €/m² |
| 3 place Henri Gagnadre | 90 m² | 3 | 86 960 € | août 2023 | 1 036 €/m² |
| 3 place Henri Gagnadre | 90 m² | 3 | 77 000 € | février 2022 | 980 €/m² |
| 4 Les Grandes Loges | 77 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2024 | 533 €/m² |
| 4 Les Grandes Loges | 77 m² | 3 | 20 000 € | septembre 2023 | 278 €/m² |
| 14 Les Fougères | 97 m² | 5 | 118 820 € | octobre 2023 | 1 218 €/m² |
| 3 Les Grandes Loges | 80 m² | 6 | 198 000 € | juin 2023 | 2 475 €/m² |
| 8 Les Grandes Loges | 75 m² | 5 | 119 900 € | juin 2021 | 2 689 €/m² |
| 7 Le Peux | 64 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 1 239 €/m² |
| 6 Le Peux | 60 m² | 2 | 72 105 € | novembre 2022 | 1 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 966 €/m² et 1 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fleurat
- Combien coûte le mètre carré à Fleurat ?
- Le prix médian à Fleurat est de 1 176 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 966 €/m² et 1 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurat ?
- Les maisons vendues à Fleurat ont un terrain médian de 2 176 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Fleurat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Brezenty | maison | 89 m² | 4 | 3 575 m² | 45 000 € | 506 | février 2025 |
| 4 Les Grandes Loges | maison | 77 m² | 3 | 1 850 m² | 40 000 € | 519 | novembre 2024 |
| 8 Les Boueix | maison | 54 m² | 2 | 254 m² | 54 390 € | 1 007 | février 2024 |
| 14 Les Fougères | maison | 97 m² | 5 | 2 695 m² | 118 820 € | 1 225 | octobre 2023 |
| 5 Les Petites Loges | maison | 35 m² | 1 | 7 608 m² | 45 000 € | 1 286 | septembre 2023 |
| 4 Les Grandes Loges | maison | 77 m² | 3 | 1 918 m² | 20 000 € | 260 | septembre 2023 |
| 3 place Jean Moulin | appartement | 105 m² | 4 | 53 400 € | 509 | août 2023 | |
| 3 place Henri Gagnadre | maison | 90 m² | 3 | 103 m² | 86 960 € | 966 | août 2023 |
| 3 Les Grandes Loges | maison | 80 m² | 6 | 2 435 m² | 198 000 € | 2 475 | juin 2023 |
| 3 Le Peux | maison | 84 m² | 5 | 422 m² | 94 630 € | 1 127 | février 2023 |
| 6 Le Peux | maison | 60 m² | 2 | 3 990 m² | 72 105 € | 1 202 | novembre 2022 |
| 3 place Henri Gagnadre | maison | 90 m² | 3 | 103 m² | 77 000 € | 856 | février 2022 |
| 32 Les Fougères | maison | 166 m² | 6 | 5 790 m² | 145 000 € | 873 | décembre 2021 |
| 7 Le Peux | maison | 64 m² | 3 | 1 652 m² | 40 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 18 Les Fougères | maison | 91 m² | 4 | 1 647 m² | 50 000 € | 549 | novembre 2021 |
| 8 Les Grandes Loges | maison | 75 m² | 5 | 7 154 m² | 119 900 € | 1 599 | juin 2021 |
| 22 rue Jules Marouzeau | maison | 255 m² | 8 | 5 190 m² | 97 000 € | 380 | avril 2021 |
Autour de Fleurat
Fleurat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Fleurat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Fleurat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Naillat 621 €/m² 3,7 km
- Saint-Priest-la-Plaine 679 €/m² 5,0 km
- Saint-Vaury 822 €/m² 6,2 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 6,4 km
- Le Grand-Bourg 874 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 16,0 km, 4 978 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 16,7 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 19,4 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne puy des Trois Cornes à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleurat ?
Les maisons vendues à Fleurat ont un terrain médian de 2 176 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 625 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 176 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.