Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ladapeyre

900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 517 937 5 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Ladapeyre

Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret

56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ladapeyre est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ladapeyre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,7 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 316 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 080 m² de terrain

41 000 € à 70 000 €

médiane des comparables 49 000 €, soit 654 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ladapeyre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 Contisse 79 m² 3 28 828 € juin 2024 282 €/m²
8 Les Dieurneix 70 m² 3 42 000 € décembre 2023 843 €/m²
11 route de Boussac 75 m² 4 25 000 € juillet 2023 545 €/m²
6 route de la Châtre 80 m² 3 30 600 € décembre 2021 654 €/m²
2 route de la Poste 76 m² 4 40 000 € janvier 2023 775 €/m²
1 route de la Fontaine 84 m² 3 58 000 € octobre 2023 1 060 €/m²
3 La Cube 78 m² 4 93 000 € mars 2021 2 012 €/m²
9 route de Boussac 60 m² 3 31 000 € juin 2025 556 €/m²
5117 Les Monceaux 90 m² 3 27 500 € décembre 2022 318 €/m²
3 Contisse 90 m² 2 53 940 € août 2024 639 €/m²
10 route de Boussac 96 m² 3 29 000 € janvier 2021 534 €/m²
12 route de Boussac 52 m² 3 50 000 € novembre 2024 934 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ladapeyre, une maison de moins de 70 m² se vend 705 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 526 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ladapeyre

Combien coûte le mètre carré à Ladapeyre ?
Le prix médian à Ladapeyre est de 900 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 517 €/m² et 937 €/m².
Combien vaut le terrain à Ladapeyre ?
Les maisons vendues à Ladapeyre ont un terrain médian de 1 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Ladapeyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5100 La Villatte maison 31 m² 2 140 m² 12 500 € 403 décembre 2025
5098 La Villatte maison 126 m² 4 118 000 € 937 août 2025
9 route de Boussac maison 60 m² 3 214 m² 31 000 € 517 juin 2025
5358 La Chaume maison 43 m² 2 8 195 m² 50 728 € 1 180 avril 2025
2 Folbeix maison 50 m² 3 539 m² 45 000 € 900 mars 2025
2 Le Queyroir maison 30 m² 2 10 907 m² 56 000 € 1 867 décembre 2024
12 route de Boussac maison 52 m² 3 2 131 m² 50 000 € 962 novembre 2024
3 Contisse maison 90 m² 2 367 m² 53 940 € 599 août 2024
15 route de Boussac maison 56 m² 4 312 m² 44 000 € 786 juin 2024
1 Contisse maison 79 m² 3 12 628 m² 28 828 € 365 juin 2024
5269 A La Chassagne maison 362 m² 6 566 700 € 1 565 juin 2024
8 Les Dieurneix maison 70 m² 3 2 061 m² 42 000 € 600 décembre 2023
1 route de la Fontaine maison 84 m² 3 567 m² 58 000 € 690 octobre 2023
7 Le Queyroir maison 113 m² 5 1 078 m² 190 000 € 1 681 septembre 2023
11 route de Boussac maison 75 m² 4 253 m² 25 000 € 333 juillet 2023
2 route de la Poste maison 76 m² 4 1 347 m² 40 000 € 526 janvier 2023
7 Folbeix maison 182 m² 4 17 230 m² 198 131 € 1 089 décembre 2022
5269 A La Chassagne maison 362 m² 6 536 124 € 1 481 décembre 2022
5117 Les Monceaux maison 90 m² 3 390 m² 27 500 € 306 décembre 2022
11 Les Dieurneix maison 39 m² 1 452 m² 10 000 € 256 septembre 2022
7 route de la Poste maison 170 m² 6 3 937 m² 182 500 € 1 074 juillet 2022
6 Les Monteix maison 120 m² 4 4 695 m² 93 000 € 775 janvier 2022
4 Rizat maison 48 m² 3 1 195 m² 30 000 € 625 décembre 2021
6 route de la Châtre maison 80 m² 3 793 m² 30 600 € 383 décembre 2021
2 Le Queyroir maison 30 m² 2 9 269 m² 67 500 € 2 250 octobre 2021
5358 La Chaume maison 43 m² 2 8 195 m² 60 000 € 1 395 octobre 2021
1 Folbeix maison 45 m² 1 3 220 m² 27 000 € 600 mai 2021
5322 Boueix Bas maison 39 m² 2 19 635 m² 17 000 € 436 avril 2021
3 La Cube maison 78 m² 4 644 m² 93 000 € 1 192 mars 2021
3 route de Boussac maison 52 m² 4 633 m² 25 000 € 481 mars 2021
1 route de la Châtre maison 140 m² 6 974 m² 47 000 € 336 mars 2021
10 route de Boussac maison 96 m² 3 439 m² 29 000 € 302 janvier 2021

Autour de Ladapeyre

Ladapeyre est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 14 km, Combrailles à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Ladapeyre appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ladapeyre touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ladapeyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Feyre 1 231 €/m² 14,0 km, 2 566 hab.
  • Guéret 1 060 €/m² 16,4 km, 12 955 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : signal du Picq, 827 mètres.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ladapeyre ?

Les maisons vendues à Ladapeyre ont un terrain médian de 1 078 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 540 €/m² 10
2022 924 €/m² 6
2023 600 €/m² 5
2024 874 €/m² 6
2025 900 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.