Les découpages autour de Saint-Sulpice-le-Guérétois
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-le-Guérétois est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-le-Guérétois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Planches | 86 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2023 | 1 773 €/m² |
| 23 Theix | 80 m² | 3 | 57 000 € | février 2024 | 527 €/m² |
| 11 rue de la Source | 82 m² | 5 | 49 000 € | septembre 2025 | 612 €/m² |
| 3 impasse Jean de Cessac | 89 m² | 4 | 92 000 € | août 2024 | 751 €/m² |
| 7 rue de la Liberté | 73 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2023 | 498 €/m² |
| 30 Theix | 77 m² | 3 | 18 000 € | septembre 2025 | 254 €/m² |
| 13 Les Sagnes | 77 m² | 3 | 138 000 € | juin 2025 | 1 747 €/m² |
| 5 Les Sagnes | 89 m² | 4 | 107 000 € | juillet 2023 | 836 €/m² |
| 1 rue des Planches | 86 m² | 4 | 127 310 € | mai 2021 | 1 061 €/m² |
| 4 Les Fougères | 94 m² | 4 | 158 583 € | septembre 2025 | 1 622 €/m² |
| 113 rue de la Source Coussieres | 82 m² | 5 | 56 570 € | novembre 2023 | 501 €/m² |
| 10 Choiseau | 78 m² | 3 | 98 000 € | août 2022 | 978 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 598 €/m² et 957 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-le-Guérétois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 003 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 800 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-le-Guérétois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-le-Guérétois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-le-Guérétois est de 772 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 598 €/m² et 957 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-le-Guérétois ont un terrain médian de 739 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Sulpice-le-Guérétois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cherpelat | maison | 59 m² | 3 | 2 066 m² | 45 000 € | 763 | décembre 2025 |
| 13 Banassat | maison | 49 m² | 2 | 173 m² | 10 000 € | 204 | novembre 2025 |
| 16 Colombier | maison | 66 m² | 4 | 520 m² | 28 000 € | 424 | novembre 2025 |
| 11 Banassat | maison | 162 m² | 3 | 8 379 m² | 155 000 € | 957 | octobre 2025 |
| 5362 Le Mazaudoueix | maison | 55 m² | 3 | 1 285 m² | 43 986 € | 800 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Source | maison | 82 m² | 5 | 326 m² | 49 000 € | 598 | septembre 2025 |
| 30 Theix | maison | 77 m² | 3 | 178 m² | 18 000 € | 234 | septembre 2025 |
| 7 place des Lavandières | appartement | 100 m² | 5 | 629 m² | 30 000 € | 300 | septembre 2025 |
| 9 rue des Rebelettes | maison | 126 m² | 6 | 407 m² | 98 500 € | 782 | septembre 2025 |
| 4 Les Fougères | maison | 94 m² | 4 | 3 009 m² | 158 583 € | 1 687 | septembre 2025 |
| 54 La Bussiere | maison | 110 m² | 4 | 375 m² | 90 000 € | 818 | septembre 2025 |
| 13 Les Sagnes | maison | 77 m² | 3 | 2 060 m² | 138 000 € | 1 792 | juin 2025 |
| 47 Le Mazaudoueix | maison | 129 m² | 5 | 2 725 m² | 82 026 € | 636 | avril 2025 |
| 12 Longechaud | maison | 94 m² | 5 | 1 339 m² | 118 000 € | 1 255 | octobre 2024 |
| 19 Claverolles | maison | 68 m² | 3 | 1 290 m² | 76 000 € | 1 118 | octobre 2024 |
| 3 impasse Jean de Cessac | maison | 89 m² | 4 | 340 m² | 92 000 € | 1 034 | août 2024 |
| 10 Claverolles | maison | 44 m² | 1 | 4 753 m² | 21 000 € | 477 | juillet 2024 |
| 38 bis Banassat | maison | 33 m² | 2 | 1 539 m² | 58 000 € | 1 758 | avril 2024 |
| 23 Theix | maison | 80 m² | 3 | 105 m² | 57 000 € | 713 | février 2024 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 73 m² | 4 | 369 m² | 50 000 € | 685 | décembre 2023 |
| 113 rue de la Source Coussieres | maison | 82 m² | 5 | 335 m² | 56 570 € | 690 | novembre 2023 |
| 1 rue des Planches | maison | 86 m² | 4 | 1 034 m² | 215 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 14 Sousfaye | maison | 54 m² | 3 | 160 m² | 15 020 € | 278 | septembre 2023 |
| 5 Les Sagnes | maison | 89 m² | 4 | 1 638 m² | 107 000 € | 1 202 | juillet 2023 |
| 67 La Ribiere | maison | 76 m² | 3 | 482 m² | 106 100 € | 1 396 | juillet 2023 |
| 4 rue du Moulin du Champ | maison | 56 m² | 4 | 494 m² | 55 000 € | 982 | juillet 2023 |
| 16 Le Mazaudoueix | maison | 59 m² | 2 | 629 m² | 32 000 € | 542 | avril 2023 |
| 20 Le Mazaudoueix | maison | 120 m² | 7 | 1 231 m² | 142 500 € | 1 188 | avril 2023 |
| 6044 La Métairie | maison | 150 m² | 4 | 2 140 m² | 190 500 € | 1 270 | mars 2023 |
| 6 rue du Ris du Mal | maison | 84 m² | 3 | 379 m² | 40 500 € | 482 | décembre 2022 |
| 5414 La Rouderie | maison | 132 m² | 4 | 1 135 m² | 58 000 € | 439 | décembre 2022 |
| 52 La Bussiere | maison | 64 m² | 4 | 656 m² | 56 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 3 rue du Ris du Mal | maison | 84 m² | 3 | 322 m² | 81 000 € | 964 | octobre 2022 |
| 6 impasse Jean de Cessac | maison | 66 m² | 3 | 607 m² | 131 000 € | 1 985 | septembre 2022 |
| 34 Longechaud | maison | 60 m² | 2 | 1 014 m² | 46 417 € | 774 | août 2022 |
| 10 Choiseau | maison | 78 m² | 3 | 260 m² | 98 000 € | 1 256 | août 2022 |
| 4 Les Moulins | maison | 140 m² | 5 | 790 m² | 60 000 € | 429 | août 2022 |
| 10 rue de la Garime | maison | 96 m² | 5 | 671 m² | 139 500 € | 1 453 | juillet 2022 |
| 27 rue des Écureuils Coussieres | maison | 108 m² | 6 | 253 m² | 106 000 € | 981 | juillet 2022 |
| 16 Fremont | maison | 68 m² | 4 | 762 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2022 |
| 95 Theix | maison | 50 m² | 3 | 846 m² | 125 000 € | 2 500 | juin 2022 |
| 102 rue des Carriers Coussieres | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 151 500 € | 1 193 | mai 2022 |
| 11 Claverolles | maison | 48 m² | 2 | 1 395 m² | 51 000 € | 1 063 | mars 2022 |
| 1 allée Martin Nadaud | maison | 115 m² | 5 | 956 m² | 167 500 € | 1 457 | octobre 2021 |
| 38 Banassat | maison | 96 m² | 3 | 717 m² | 108 000 € | 1 125 | septembre 2021 |
| 4 Colombier | maison | 100 m² | 4 | 765 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2021 |
| 30 rue des Écureuils Coussieres | maison | 75 m² | 3 | 78 000 € | 1 040 | août 2021 | |
| 7 Chamilloux | maison | 140 m² | 6 | 1 098 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 5238 La Ribiere | maison | 48 m² | 2 | 612 m² | 28 000 € | 583 | juin 2021 |
| 6 rue du Ris du Mal | maison | 84 m² | 3 | 379 m² | 81 000 € | 964 | mai 2021 |
| 1 rue des Planches | maison | 86 m² | 4 | 1 034 m² | 127 310 € | 1 480 | mai 2021 |
| 5432 Les Coussieres | maison | 62 m² | 1 | 568 m² | 18 000 € | 290 | avril 2021 |
| 43 rue des Écureuils Coussieres | maison | 39 m² | 2 | 688 m² | 47 000 € | 1 205 | mars 2021 |
| 11 route de Cher les Faures | maison | 125 m² | 7 | 5 464 m² | 160 000 € | 1 280 | mars 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-le-Guérétois
Saint-Sulpice-le-Guérétois est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-le-Guérétois appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-le-Guérétois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Fiel 1 130 €/m² 5,1 km
- Guéret 1 060 €/m² 5,3 km
- Saint-Léger-le-Guérétois 673 €/m² 5,3 km
- Saint-Vaury 822 €/m² 6,7 km
- Anzême 972 €/m² 7,2 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : La Brionne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-le-Guérétois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 7,5 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 5,5 km, de Chabrières à 7,6 km
- montagnes Maupuy à 4,5 km, puy des Trois Cornes à 6,1 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-le-Guérétois ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-le-Guérétois ont un terrain médian de 739 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 005 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 085 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 076 €/m² | 6 |
| 2025 | 772 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.