Les découpages autour de Saint-Sulpice-le-Dunois
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-le-Dunois est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Sulpice-le-Dunois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Laveaucoupet | 85 m² | 4 | 157 200 € | novembre 2025 | 1 876 €/m² |
| 6 Grand Prat | 87 m² | 4 | 103 000 € | septembre 2025 | 1 185 €/m² |
| 8 Champotier | 85 m² | 4 | 42 000 € | février 2023 | 900 €/m² |
| 22 Rousseau | 86 m² | 4 | 105 400 € | décembre 2023 | 2 028 €/m² |
| 2 La Tuilerie | 80 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2025 | 1 019 €/m² |
| 18 Chabanne | 83 m² | 4 | 176 124 € | juillet 2023 | 3 352 €/m² |
| 6 Chabanne | 89 m² | 4 | 18 000 € | janvier 2024 | 187 €/m² |
| 8 Lage | 80 m² | 4 | 55 100 € | septembre 2022 | 1 116 €/m² |
| 5 Seigue | 95 m² | 4 | 57 500 € | mai 2024 | 722 €/m² |
| 2 Lage Morin | 92 m² | 4 | 36 500 € | juin 2022 | 634 €/m² |
| 19 Lage Morin | 85 m² | 5 | 30 000 € | juin 2023 | 616 €/m² |
| 15 Lage Morin | 80 m² | 4 | 37 000 € | septembre 2021 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 695 €/m² et 1 477 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-le-Dunois, une maison de moins de 70 m² se vend 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 485 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-le-Dunois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-le-Dunois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-le-Dunois ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-le-Dunois est de 1 081 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 695 €/m² et 1 477 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-le-Dunois ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-le-Dunois ont un terrain médian de 1 735 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Saint-Sulpice-le-Dunois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 La Tuilerie | maison | 80 m² | 4 | 2 690 m² | 84 000 € | 1 050 | décembre 2025 |
| 6 Laveaucoupet | maison | 85 m² | 4 | 936 m² | 157 200 € | 1 849 | novembre 2025 |
| 7 Le Bas Nouzirat | maison | 28 m² | 16 743 € | 598 | octobre 2025 | ||
| 9 Villemalard | maison | 45 m² | 1 | 8 828 m² | 50 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 11 Le Haut Nouzirat | maison | 58 m² | 2 | 857 m² | 60 000 € | 1 034 | octobre 2025 |
| 999 Laveaucoupet | maison | 100 m² | 2 | 1 069 m² | 28 000 € | 280 | octobre 2025 |
| 6 Grand Prat | maison | 87 m² | 4 | 1 710 m² | 103 000 € | 1 184 | septembre 2025 |
| 10 Les Verrines | maison | 59 m² | 3 | 332 m² | 41 000 € | 695 | septembre 2025 |
| 4 Le Chier | maison | 96 m² | 6 | 9 973 m² | 168 000 € | 1 750 | août 2025 |
| 5 Le Courtioux | maison | 99 m² | 4 | 1 116 m² | 146 240 € | 1 477 | janvier 2025 |
| 2 Petit Montpion | maison | 142 m² | 2 | 508 m² | 128 000 € | 901 | octobre 2024 |
| 4 Le Mas Saint Jean | maison | 75 m² | 4 | 2 075 m² | 77 000 € | 1 027 | octobre 2024 |
| 11 Les Mesures | maison | 100 m² | 4 | 5 906 m² | 116 000 € | 1 160 | octobre 2024 |
| 2 chemin des Chaumes | maison | 40 m² | 3 | 1 930 m² | 27 500 € | 688 | septembre 2024 |
| 20 Rousseau | maison | 114 m² | 6 | 3 129 m² | 100 000 € | 877 | septembre 2024 |
| 6 Grand Montpion | maison | 65 m² | 3 | 2 439 m² | 22 500 € | 346 | septembre 2024 |
| 1 La Brugere | maison | 68 m² | 3 | 11 137 m² | 70 000 € | 1 029 | juillet 2024 |
| 5 Seigue | maison | 95 m² | 4 | 2 450 m² | 57 500 € | 605 | mai 2024 |
| 13 Grand Montpion | maison | 116 m² | 5 | 1 761 m² | 90 200 € | 778 | avril 2024 |
| 6 Les Bouiges d'en Haut | maison | 200 m² | 6 | 10 254 m² | 256 500 € | 1 283 | avril 2024 |
| 6 Chabanne | maison | 89 m² | 4 | 10 293 m² | 18 000 € | 202 | janvier 2024 |
| 22 Rousseau | maison | 86 m² | 4 | 2 619 m² | 105 400 € | 1 226 | décembre 2023 |
| 19 Grand Montpion | maison | 64 m² | 2 629 m² | 19 100 € | 298 | novembre 2023 | |
| 10 Le Haut Nouzirat | maison | 70 m² | 3 | 975 m² | 51 000 € | 729 | octobre 2023 |
| 12 rue de la Couture | maison | 100 m² | 4 | 1 060 m² | 101 640 € | 1 016 | octobre 2023 |
| 7 Le Haut Nouzirat | maison | 104 m² | 5 | 3 956 m² | 66 500 € | 639 | octobre 2023 |
| 7 Puy Léger | maison | 54 m² | 3 | 330 m² | 20 000 € | 370 | juillet 2023 |
| 3 Rousseau | maison | 70 m² | 4 | 307 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 18 Chabanne | maison | 83 m² | 4 | 6 083 m² | 176 124 € | 2 122 | juillet 2023 |
| 19 Lage Morin | maison | 85 m² | 5 | 1 400 m² | 30 000 € | 353 | juin 2023 |
| 2 Pla du Souvenir | maison | 50 m² | 2 | 410 m² | 49 107 € | 982 | juin 2023 |
| 1 Champotier | maison | 110 m² | 5 | 15 296 m² | 70 300 € | 639 | mai 2023 |
| 5160 Villemalard | maison | 164 m² | 3 | 5 200 m² | 123 000 € | 750 | mai 2023 |
| 43 Chabanne | maison | 94 m² | 3 | 612 m² | 66 000 € | 702 | mai 2023 |
| 5 Villemalard | maison | 102 m² | 5 | 2 401 m² | 129 710 € | 1 272 | mars 2023 |
| 8 Champotier | maison | 85 m² | 4 | 561 m² | 42 000 € | 494 | février 2023 |
| 2 Les Verrines | maison | 49 m² | 2 | 240 m² | 17 000 € | 347 | janvier 2023 |
| 5 Laveaucoupet | maison | 56 m² | 3 | 602 m² | 12 000 € | 214 | janvier 2023 |
| 1 Rousseau | maison | 148 m² | 5 | 1 083 m² | 137 800 € | 931 | novembre 2022 |
| 3 Les Vaux Fouines | maison | 138 m² | 6 | 15 547 m² | 105 500 € | 764 | novembre 2022 |
| 4 rue Principale | maison | 58 m² | 3 | 385 m² | 24 000 € | 414 | octobre 2022 |
| 4 Les Verrines | maison | 122 m² | 6 | 2 856 m² | 155 000 € | 1 270 | octobre 2022 |
| 8 Lage | maison | 80 m² | 4 | 692 m² | 55 100 € | 689 | septembre 2022 |
| 3 Lage | maison | 95 m² | 4 | 13 887 m² | 85 750 € | 903 | juillet 2022 |
| 1 Le Bas Nouzirat | maison | 54 m² | 2 | 22 000 € | 407 | juillet 2022 | |
| 8 Les Verrines | maison | 68 m² | 3 | 16 794 m² | 33 000 € | 485 | juillet 2022 |
| 2 Le Bas Nouzirat | maison | 70 m² | 3 | 3 511 m² | 114 880 € | 1 641 | juin 2022 |
| 2 Lage Morin | maison | 92 m² | 4 | 1 256 m² | 36 500 € | 397 | juin 2022 |
| 12 Lage | maison | 70 m² | 3 | 2 573 m² | 50 000 € | 714 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Ancienne Gare | maison | 76 m² | 3 | 2 352 m² | 105 600 € | 1 389 | mai 2022 |
| 3 rue de la Fontaine Saint Mandé | maison | 94 m² | 5 | 838 m² | 45 000 € | 479 | avril 2022 |
| 1 Laveaucoupet | maison | 130 m² | 5 | 1 635 m² | 85 000 € | 654 | avril 2022 |
| 2 Le Grand Bois | maison | 42 m² | 1 | 12 363 m² | 28 000 € | 667 | décembre 2021 |
| 3 Seigue | maison | 69 m² | 3 | 1 590 m² | 29 000 € | 420 | novembre 2021 |
| 16 Lage Morin | maison | 80 m² | 3 | 2 278 m² | 53 000 € | 663 | septembre 2021 |
| 15 Lage Morin | maison | 80 m² | 4 | 675 m² | 37 000 € | 463 | septembre 2021 |
| 5 Puy Léger | maison | 96 m² | 4 | 756 m² | 28 500 € | 297 | septembre 2021 |
| 12 Lage Morin | maison | 62 m² | 4 | 320 m² | 16 500 € | 266 | juillet 2021 |
| 10 Grand Montpion | maison | 101 m² | 5 | 580 m² | 53 717 € | 532 | juillet 2021 |
| 6 Terrassin | maison | 162 m² | 5 | 2 199 m² | 113 000 € | 698 | juin 2021 |
| 8 Le Mas Saint Jean | maison | 64 m² | 3 | 2 039 m² | 20 000 € | 313 | mai 2021 |
| 6 Les Termes | maison | 40 m² | 2 | 2 316 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 124 m² | 6 | 181 m² | 88 025 € | 710 | mai 2021 |
| 6 Gest | maison | 66 m² | 4 | 937 m² | 36 000 € | 545 | avril 2021 |
| 14 rue Principale | maison | 154 m² | 7 | 1 271 m² | 40 000 € | 260 | février 2021 |
| 6 Laveaucoupet | maison | 78 m² | 3 | 907 m² | 125 000 € | 1 603 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-le-Dunois
Saint-Sulpice-le-Dunois est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-le-Dunois appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-le-Dunois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² 4,0 km
- Dun-le-Palestel 856 €/m² 4,9 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 5,7 km
- Naillat 621 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Villard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-le-Dunois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 19,5 km, 12 955 hab.
- La Souterraine 481 €/m² 20,8 km, 4 978 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 21,3 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 9,8 km
- montagne puy des Trois Cornes à 9,0 km
- rivières Petite Creuse à 10 km, Brézentine à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sulpice-le-Dunois ?
- jan 7,6 %
- fév 3,0 %
- mars 1,5 %
- avr 7,6 %
- mai 13,6 %
- juin 7,6 %
- juil 13,6 %
- août 1,5 %
- sept 13,6 %
- oct 18,2 %
- nov 7,6 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-le-Dunois ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-le-Dunois ont un terrain médian de 1 735 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 539 €/m² | 14 |
| 2022 | 702 €/m² | 14 |
| 2023 | 639 €/m² | 17 |
| 2024 | 877 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 081 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.