Les découpages autour de Saint-Victor-en-Marche
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Victor-en-Marche est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Victor-en-Marche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Rebeyrolle | 107 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2023 | 2 115 €/m² |
| 5 Chabanne | 109 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2025 | 810 €/m² |
| 6 Le Lac | 120 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 426 €/m² |
| 1 Beauvais | 94 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2022 | 1 115 €/m² |
| 5132 Villedary | 120 m² | 5 | 125 000 € | mai 2023 | 927 €/m² |
| 36 Ville | 120 m² | 5 | 126 500 € | mai 2023 | 928 €/m² |
| 38 Ville | 90 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2023 | 1 069 €/m² |
| 5132 Villedary | 120 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 240 €/m² |
| 1 rue de la Font du Chêne | 120 m² | 5 | 79 000 € | juin 2022 | 932 €/m² |
| 11 Montpeyroux | 130 m² | 5 | 138 000 € | janvier 2025 | 1 074 €/m² |
| 9 Chabanne | 87 m² | 4 | 63 000 € | décembre 2022 | 1 029 €/m² |
| 11 Chabanne | 137 m² | 4 | 240 000 € | août 2021 | 2 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 305 €/m² et 1 548 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-en-Marche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 676 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 054 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-en-Marche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-en-Marche
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-en-Marche ?
- Le prix médian à Saint-Victor-en-Marche est de 1 073 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 305 €/m² et 1 548 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-en-Marche ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-en-Marche ont un terrain médian de 1 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Victor-en-Marche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Beauvais | maison | 50 m² | 3 | 1 735 m² | 137 000 € | 2 740 | octobre 2025 |
| 12 Prugnoux | maison | 262 m² | 8 | 131 165 € | 501 | octobre 2025 | |
| 5 Chabanne | maison | 109 m² | 5 | 550 m² | 85 000 € | 780 | octobre 2025 |
| 11 Montpeyroux | maison | 130 m² | 5 | 1 136 m² | 138 000 € | 1 062 | janvier 2025 |
| 10 La Villatte Billon | maison | 140 m² | 6 | 7 658 m² | 182 000 € | 1 300 | novembre 2024 |
| 18 La Rebeyrolle | maison | 75 m² | 2 | 3 122 m² | 116 100 € | 1 548 | août 2024 |
| 17 Bussiere | maison | 46 m² | 3 | 2 694 m² | 12 000 € | 261 | juillet 2024 |
| 18 Bussiere | maison | 64 m² | 3 | 225 m² | 60 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 13 Prugnoux | maison | 137 m² | 5 | 8 335 m² | 147 000 € | 1 073 | juillet 2024 |
| 6 Beauvais | maison | 50 m² | 3 | 1 735 m² | 149 200 € | 2 984 | mars 2024 |
| 1 Le Moulin | maison | 74 m² | 4 | 7 271 m² | 22 600 € | 305 | janvier 2024 |
| 17 Bussiere | maison | 46 m² | 3 | 2 694 m² | 12 000 € | 261 | décembre 2023 |
| 22 La Rebeyrolle | maison | 107 m² | 4 | 3 484 m² | 240 000 € | 2 243 | octobre 2023 |
| 5116 Montperoux | maison | 49 m² | 3 | 1 361 m² | 130 000 € | 2 653 | juillet 2023 |
| 12 Montpeyroux | maison | 58 m² | 2 | 4 649 m² | 140 000 € | 2 414 | mai 2023 |
| 5132 Villedary | maison | 120 m² | 5 | 5 225 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 36 Ville | maison | 120 m² | 5 | 5 733 m² | 126 500 € | 1 054 | mai 2023 |
| 12 Chabanne | maison | 145 m² | 4 | 514 m² | 123 000 € | 848 | février 2023 |
| 38 Ville | maison | 90 m² | 4 | 3 944 m² | 106 000 € | 1 178 | janvier 2023 |
| 9 Chabanne | maison | 87 m² | 4 | 440 m² | 63 000 € | 724 | décembre 2022 |
| 1 Beauvais | maison | 94 m² | 4 | 678 m² | 75 000 € | 798 | décembre 2022 |
| 5132 Villedary | maison | 120 m² | 5 | 5 225 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Pradelle | maison | 131 m² | 7 | 1 413 m² | 186 500 € | 1 424 | octobre 2022 |
| 1 rue de la Font du Chêne | maison | 120 m² | 5 | 216 m² | 79 000 € | 658 | juin 2022 |
| 33 Ville | maison | 78 m² | 2 | 1 760 m² | 48 000 € | 615 | avril 2022 |
| 16 La Vallade | maison | 135 m² | 5 | 1 923 m² | 159 000 € | 1 178 | mars 2022 |
| 7 Villedary | maison | 70 m² | 2 | 2 360 m² | 22 000 € | 314 | septembre 2021 |
| 12 Prugnoux | maison | 262 m² | 8 | 6 805 m² | 296 950 € | 1 133 | août 2021 |
| 17 Le Lac | maison | 138 m² | 3 | 1 415 m² | 52 000 € | 377 | août 2021 |
| 11 Chabanne | maison | 137 m² | 4 | 1 179 m² | 240 000 € | 1 752 | août 2021 |
| 18 Ville | maison | 60 m² | 1 | 50 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 6 Le Lac | maison | 120 m² | 4 | 682 m² | 110 000 € | 917 | février 2021 |
Autour de Saint-Victor-en-Marche
Saint-Victor-en-Marche est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 36 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Victor-en-Marche appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Victor-en-Marche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Taillefert 795 €/m² 2,4 km
- Saint-Léger-le-Guérétois 673 €/m² 3,3 km
- Saint-Silvain-Montaigut 770 €/m² 3,8 km
- Montaigut-le-Blanc 446 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Azat-Châtenet, Saint-Éloi. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-en-Marche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 6,7 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 9,3 km, 2 566 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 20,0 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Limousin) à 4,8 km, de Chabrières à 5,2 km
- montagnes Maupuy à 4,8 km, puy des Trois Cornes à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-en-Marche ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-en-Marche ont un terrain médian de 1 760 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 708 €/m² | 6 |
| 2022 | 798 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 116 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 073 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.