Les découpages autour de Bengy-sur-Craon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bengy-sur-Craon est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bengy-sur-Craon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Ouches | 88 m² | 4 | 126 000 € | janvier 2021 | 1 631 €/m² |
| 29 Les Loges | 80 m² | 4 | 32 000 € | février 2025 | 400 €/m² |
| 8 rue de Préfonds | 98 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2023 | 1 358 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 85 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2021 | 1 180 €/m² |
| 8 route des Loges d'en Haut | 99 m² | 4 | 40 000 € | novembre 2022 | 761 €/m² |
| 1 rue du Presbytère | 86 m² | 5 | 140 000 € | août 2024 | 1 707 €/m² |
| 248 Les Rigolettes | 91 m² | 5 | 19 222 € | novembre 2022 | 398 €/m² |
| 1 Le Château du Bois | 92 m² | 3 | 55 000 € | février 2022 | 1 126 €/m² |
| 2 bis route de Flavigny | 75 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 1 067 €/m² |
| 22 route de Nevers | 85 m² | 3 | 84 000 € | octobre 2023 | 1 096 €/m² |
| 1 chemin des Littords | 75 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 1 035 €/m² |
| 1 rue du Chapelet | 75 m² | 4 | 45 000 € | février 2023 | 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 1 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bengy-sur-Craon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 012 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 777 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bengy-sur-Craon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Bengy-sur-Craon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Croulotte | maison | 52 m² | 4 | 3 136 m² | 57 000 € | 1 096 | décembre 2025 |
| 5 Le Château du Bois | maison | 123 m² | 3 | 948 m² | 137 000 € | 1 114 | décembre 2025 |
| 2 bis rue de la Boucherie | maison | 80 m² | 2 | 404 m² | 102 000 € | 1 275 | septembre 2025 |
| 2 bis route de Flavigny | maison | 75 m² | 4 | 412 m² | 80 000 € | 1 067 | août 2025 |
| 29 Les Loges | maison | 80 m² | 4 | 204 m² | 32 000 € | 400 | février 2025 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 86 m² | 5 | 822 m² | 140 000 € | 1 628 | août 2024 |
| 11 route de Cornusse | maison | 182 m² | 5 | 607 m² | 105 000 € | 577 | avril 2024 |
| 8 rue de Préfonds | maison | 98 m² | 4 | 1 165 m² | 120 000 € | 1 224 | novembre 2023 |
| 22 route de Nevers | maison | 85 m² | 3 | 757 m² | 84 000 € | 988 | octobre 2023 |
| 1 place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 365 m² | 118 720 € | 1 187 | août 2023 |
| 4 lotissement du Pré du Curé | maison | 153 m² | 7 | 1 039 m² | 118 500 € | 775 | juillet 2023 |
| 8 grande Rue | maison | 100 m² | 6 | 507 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2023 |
| 5 rue de la Meunière | maison | 110 m² | 5 | 163 m² | 73 000 € | 664 | juin 2023 |
| 1 chemin des Littords | maison | 75 m² | 4 | 760 m² | 70 000 € | 933 | juin 2023 |
| 1 rue du Chapelet | maison | 75 m² | 4 | 1 012 m² | 45 000 € | 600 | février 2023 |
| 2 rue des Ouches | maison | 125 m² | 6 | 764 m² | 140 000 € | 1 120 | février 2023 |
| 8 route des Loges d'en Haut | maison | 99 m² | 4 | 1 655 m² | 40 000 € | 404 | novembre 2022 |
| 248 Les Rigolettes | maison | 91 m² | 5 | 5 941 m² | 19 222 € | 211 | novembre 2022 |
| 27 route des Loges | maison | 110 m² | 6 | 748 m² | 97 000 € | 882 | septembre 2022 |
| 5 route de Bourges | maison | 73 m² | 3 | 1 156 m² | 44 000 € | 603 | juin 2022 |
| 2 rue de la Fontaine Saint-Pierre | maison | 24 m² | 1 | 331 m² | 13 600 € | 567 | avril 2022 |
| 1 Le Château du Bois | maison | 92 m² | 3 | 4 507 m² | 55 000 € | 598 | février 2022 |
| 5 rue de la Meunière | maison | 110 m² | 5 | 163 m² | 63 000 € | 573 | octobre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 138 m² | 88 000 € | 1 035 | octobre 2021 |
| 3 rue du Chapelet | maison | 140 m² | 5 | 860 m² | 153 000 € | 1 093 | juin 2021 |
| 5 rue du Couvent | maison | 65 m² | 4 | 62 500 € | 962 | avril 2021 | |
| 10 rue des Ouches | maison | 88 m² | 4 | 696 m² | 126 000 € | 1 432 | janvier 2021 |
| 1 rue de l'Équerre | maison | 110 m² | 3 | 459 m² | 36 500 € | 332 | janvier 2021 |
| 5 lotissement du Pré du Curé | maison | 121 m² | 5 | 1 129 m² | 94 000 € | 777 | janvier 2021 |
Autour de Bengy-sur-Craon
Bengy-sur-Craon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Bengy-sur-Craon appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Bengy-sur-Craon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cornusse 530 €/m² 4,8 km
- Avord 1 406 €/m² 5,9 km
- Baugy 925 €/m² 6,7 km
- Flavigny 1 188 €/m² 7,1 km
- Nérondes 772 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Raymond, Jussy-Champagne, Tendron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bengy-sur-Craon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 17,5 km, 3 151 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 17,6 km, 3 524 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 21,3 km, 2 101 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 22,2 km, 4 779 hab.
- Sancoins 792 €/m² 24,5 km, 2 951 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Villabon à 11 km, Craon à 12 km
- site Natura 2000 Site à chauves-souris de Charly à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 962 €/m² | 7 |
| 2022 | 582 €/m² | 6 |
| 2023 | 988 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.