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Prix de l'immobilier à Bérat
2 336€/m² pour une maison, prix médian des 34 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bérat
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bérat est la 169e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bérat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 chemin de la Carrere | 102 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 598 €/m² |
| 655 route de Toulouse | 102 m² | 4 | 280 000 € | février 2025 | 2 745 €/m² |
| 103 route de Lavernose | 105 m² | 4 | 78 000 € | octobre 2023 | 846 €/m² |
| 150 chemin de la Carrere | 110 m² | 4 | 263 500 € | juillet 2025 | 2 395 €/m² |
| 43 chemin de la Carrere | 110 m² | 4 | 323 050 € | mars 2025 | 2 937 €/m² |
| 9 rue des Magnolias | 103 m² | 4 | 303 050 € | octobre 2022 | 2 987 €/m² |
| 86 route du Bois de la Pierre | 103 m² | 4 | 272 275 € | février 2022 | 2 684 €/m² |
| 21 chemin de Bedet | 97 m² | 4 | 271 000 € | novembre 2025 | 2 794 €/m² |
| 4 chemin des Terrenes | 110 m² | 4 | 233 520 € | juillet 2023 | 2 418 €/m² |
| 1416 route de Gratens | 100 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 481 €/m² |
| 29 chemin Podieu | 104 m² | 4 | 267 250 € | février 2021 | 2 671 €/m² |
| 8 rue du Chasselas | 95 m² | 4 | 297 250 € | juillet 2025 | 3 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 247 €/m² à 2 336 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 029 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bérat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 049 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 458 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bérat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bérat
- Combien coûte le mètre carré à Bérat ?
- Le prix médian à Bérat est de 2 336 €/m² pour une maison, en 2025, sur 34 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 029 €/m² et 2 639 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bérat ?
- la Lane, à 2 560 €/m². Le moins cher est Picohort, à 1 804 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bérat
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Lane à 2 560 €/m², Picohort à 1 804 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bedet 2 039 €/m² 29 ventes, 52 % de maisons
- la Lane 2 560 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Podieu 2 464 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- Capdessus 2 201 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Picohort 1 804 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Bérat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Carrere (10), Clavet (9), Soubiran (8), Crocs (6), la Place (6), le Bourgail (5), Cantin (4), Terre Fort (4), la Grangette (4), Fontan (2), la Prade (2), Baudéan (1), la Matasse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 407 €/m² 25 ventes
- section I 2 405 €/m² 51 ventes
- section D 2 316 €/m² 25 ventes
- section G 1 953 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 124 y sont recensées à Bérat, 22 ont pu être situées, et 149 ventes sur 156 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 156 retenues à Bérat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 355 route de Toulouse | maison | 138 m² | 5 | 1 198 m² | 300 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 260 route du Bois de la Pierre | maison | 108 m² | 3 | 722 m² | 250 000 € | 2 315 | décembre 2025 |
| 95 chemin de la Carrere | maison | 102 m² | 4 | 678 m² | 265 000 € | 2 598 | décembre 2025 |
| 60 route de Lavernose | maison | 72 m² | 2 | 800 m² | 190 000 € | 2 639 | décembre 2025 |
| 21 chemin de Bedet | maison | 97 m² | 4 | 864 m² | 271 000 € | 2 794 | novembre 2025 |
| 576 chemin de la Grangette | maison | 97 m² | 3 | 1 436 m² | 216 243 € | 2 229 | novembre 2025 |
| 13 rue des Magnolias | maison | 113 m² | 5 | 800 m² | 272 000 € | 2 407 | novembre 2025 |
| 625 chemin Carrete | maison | 150 m² | 4 | 890 m² | 305 178 € | 2 035 | novembre 2025 |
| 2341 route de Toulouse | maison | 135 m² | 5 | 801 m² | 335 500 € | 2 485 | octobre 2025 |
| 110 chemin de la Coume | appartement | 92 m² | 4 | 196 300 € | 2 134 | septembre 2025 | |
| 133 chemin du Magnon | maison | 90 m² | 4 | 846 m² | 140 000 € | 1 556 | septembre 2025 |
| 1925 route de Gratens | maison | 78 m² | 4 | 6 574 m² | 233 200 € | 2 990 | août 2025 |
| 963 route de Toulouse | maison | 84 m² | 4 | 416 m² | 205 000 € | 2 440 | août 2025 |
| 7 impasse Picohort | maison | 96 m² | 5 | 250 m² | 216 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 122 chemin de Clary | maison | 138 m² | 7 | 1 321 m² | 280 000 € | 2 029 | août 2025 |
| 106 route de Rieumes | maison | 192 m² | 6 | 1 743 m² | 280 000 € | 1 458 | juillet 2025 |
| 150 chemin de la Carrere | maison | 110 m² | 4 | 1 100 m² | 263 500 € | 2 395 | juillet 2025 |
| 8 rue du Chasselas | maison | 95 m² | 4 | 839 m² | 297 250 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 585 chemin Carrete | maison | 144 m² | 7 | 1 079 m² | 338 500 € | 2 351 | juillet 2025 |
| 515 chemin Carrete | maison | 128 m² | 6 | 969 m² | 321 500 € | 2 512 | juillet 2025 |
| 241 chemin de la Lane | maison | 121 m² | 5 | 1 525 m² | 309 780 € | 2 560 | juillet 2025 |
| 1352 route de Toulouse | maison | 50 m² | 2 | 1 145 m² | 155 000 € | 3 100 | juillet 2025 |
| 2 chemin de Clary | maison | 72 m² | 3 | 635 m² | 252 000 € | 3 500 | juillet 2025 |
| 3835 route de Gratens | maison | 169 m² | 7 | 17 124 m² | 320 000 € | 1 893 | juin 2025 |
| 9 impasse Picohort | maison | 61 m² | 3 | 211 m² | 126 000 € | 2 066 | avril 2025 |
| 33 chemin de Bedet | maison | 85 m² | 5 | 604 m² | 100 000 € | 1 176 | avril 2025 |
| 857 route de Gratens | maison | 140 m² | 5 | 2 185 m² | 247 500 € | 1 768 | mars 2025 |
| 200 chemin de Terre Fort | maison | 90 m² | 4 | 1 078 m² | 280 663 € | 3 118 | mars 2025 |
| 43 chemin de la Carrere | maison | 110 m² | 4 | 650 m² | 323 050 € | 2 937 | mars 2025 |
| 5 impasse Picohort | maison | 69 m² | 3 | 230 m² | 127 000 € | 1 841 | mars 2025 |
| 961 route de Toulouse | maison | 84 m² | 4 | 348 m² | 195 000 € | 2 321 | février 2025 |
| 1 impasse des Pyrénées | maison | 120 m² | 5 | 166 m² | 193 000 € | 1 608 | février 2025 |
| 2115 route de Toulouse | maison | 117 m² | 4 | 503 m² | 176 850 € | 1 512 | février 2025 |
| 6 impasse Joseph Veron | maison | 85 m² | 4 | 228 m² | 196 823 € | 2 316 | février 2025 |
| 655 route de Toulouse | maison | 102 m² | 4 | 1 432 m² | 280 000 € | 2 745 | février 2025 |
| 345 chemin de la Carrere | maison | 196 m² | 7 | 3 034 m² | 464 600 € | 2 370 | décembre 2024 |
| 16 chemin des Amandiers | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | décembre 2024 | |
| 374 chemin de la Carrere | maison | 121 m² | 5 | 730 m² | 304 000 € | 2 512 | novembre 2024 |
| 23 rue des Magnolias | maison | 90 m² | 4 | 1 033 m² | 290 000 € | 3 222 | novembre 2024 |
| 15 impasse Picohort | maison | 80 m² | 4 | 158 m² | 126 000 € | 1 575 | novembre 2024 |
| 81 route de Longages | maison | 123 m² | 4 | 682 m² | 290 300 € | 2 360 | novembre 2024 |
| 180 route de Lavernose | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 244 900 € | 2 721 | octobre 2024 |
| 7 impasse des Pyrénées | maison | 105 m² | 5 | 262 m² | 192 450 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 935 route de Gratens | maison | 88 m² | 4 | 514 m² | 226 490 € | 2 574 | septembre 2024 |
| 430 chemin de la Carrere | maison | 140 m² | 5 | 851 m² | 283 715 € | 2 027 | août 2024 |
| 7 rue Auguste Sost | maison | 115 m² | 4 | 802 m² | 248 200 € | 2 158 | août 2024 |
| 538 route de Toulouse | maison | 58 m² | 3 | 896 m² | 185 000 € | 3 190 | mai 2024 |
| 19 impasse Picohort | maison | 61 m² | 3 | 147 m² | 125 000 € | 2 049 | mars 2024 |
| 885 bis chemin des Crocs | maison | 88 m² | 4 | 2 365 m² | 200 390 € | 2 277 | mars 2024 |
| 2133 route de Toulouse | maison | 82 m² | 4 | 296 m² | 218 000 € | 2 659 | février 2024 |
| 8 impasse Picohort | maison | 69 m² | 3 | 203 m² | 125 000 € | 1 812 | janvier 2024 |
| 16 chemin des Amandiers | appartement | 64 m² | 3 | 125 000 € | 1 953 | novembre 2023 | |
| 103 route de Lavernose | maison | 105 m² | 4 | 221 m² | 78 000 € | 743 | octobre 2023 |
| 22 impasse Picohort | maison | 48 m² | 2 | 137 m² | 89 000 € | 1 854 | septembre 2023 |
| 1416 route de Gratens | maison | 100 m² | 4 | 425 m² | 130 000 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 282 chemin des Crocs | maison | 75 m² | 4 | 1 365 m² | 222 600 € | 2 968 | août 2023 |
| 20 route de Toulouse | maison | 72 m² | 4 | 514 m² | 48 000 € | 667 | août 2023 |
| 125 chemin de Terre Fort | maison | 95 m² | 4 | 1 178 m² | 261 600 € | 2 754 | juillet 2023 |
| 4 chemin des Terrenes | maison | 110 m² | 4 | 2 733 m² | 233 520 € | 2 123 | juillet 2023 |
| 51 route de Rieumes | maison | 290 m² | 10 | 1 063 m² | 240 000 € | 828 | juillet 2023 |
| 110 A chemin de la Coume | appartement | 66 m² | 4 | 167 490 € | 2 538 | juin 2023 | |
| 280 chemin des Jardins | maison | 77 m² | 3 | 835 m² | 218 000 € | 2 831 | mai 2023 |
| 106 route de Rieumes | maison | 192 m² | 6 | 2 230 m² | 380 000 € | 1 979 | mai 2023 |
| 7 impasse Picohort | maison | 96 m² | 5 | 250 m² | 165 000 € | 1 719 | mai 2023 |
| 7 rue du Merlot | maison | 133 m² | 5 | 851 m² | 325 700 € | 2 449 | avril 2023 |
| 296 bis route de Carbonne | maison | 83 m² | 4 | 1 425 m² | 233 000 € | 2 807 | mars 2023 |
| 1378 route de Toulouse | maison | 37 m² | 2 | 380 m² | 110 000 € | 2 973 | mars 2023 |
| 131 place de l'Église | maison | 185 m² | 3 | 500 m² | 110 000 € | 595 | décembre 2022 |
| 1664 route de Rieumes | maison | 106 m² | 5 | 1 604 m² | 190 000 € | 1 792 | décembre 2022 |
| 560 chemin de la Grangette | maison | 123 m² | 5 | 1 200 m² | 274 770 € | 2 234 | décembre 2022 |
| 205 chemin de Terre Fort | maison | 87 m² | 4 | 1 049 m² | 282 400 € | 3 246 | novembre 2022 |
| 336 chemin des Crocs | maison | 165 m² | 4 | 1 202 m² | 400 000 € | 2 424 | novembre 2022 |
| 1107 route de Toulouse | maison | 125 m² | 5 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 9 rue des Magnolias | maison | 103 m² | 4 | 821 m² | 303 050 € | 2 942 | octobre 2022 |
| 16 chemin des Amandiers | appartement | 64 m² | 3 | 141 500 € | 2 211 | octobre 2022 | |
| 2 rue du Chasselas | maison | 96 m² | 4 | 799 m² | 268 800 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 1270 route de Toulouse | maison | 102 m² | 3 | 398 m² | 263 000 € | 2 578 | octobre 2022 |
| 314 route de Gratens | maison | 160 m² | 4 | 1 642 m² | 285 000 € | 1 781 | octobre 2022 |
| 32 Clavet | maison | 64 m² | 3 | 104 m² | 171 950 € | 2 687 | septembre 2022 |
| 65 chemin du Stade | maison | 100 m² | 4 | 577 m² | 205 000 € | 2 050 | septembre 2022 |
Autour de Bérat
Bérat est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bérat appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bérat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longages 1 957 €/m² 3,7 km
- Poucharramet 2 194 €/m² 4,8 km
- Lavernose-Lacasse 2 171 €/m² 5,6 km
- Labastide-Clermont 2 074 €/m² 6,2 km
- Rieumes 1 847 €/m² 6,5 km
- Lherm 1 933 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Bois-de-la-Pierre, Savères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bérat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noé 2 570 €/m² 7,9 km, 3 067 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 9,2 km, 5 563 hab.
- Labastidette 2 410 €/m² 10,2 km, 2 930 hab.
- Le Fauga 2 519 €/m² 10,5 km, 2 603 hab.
- Sainte-Foy-de-Peyrolières 2 338 €/m² 11,4 km, 2 088 hab.
- Muret 2 131 €/m² 12,3 km, 26 079 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Rieumes à 7,1 km
- rivières ruisseau de Peyrane à 7,6 km, Aunat à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bérat ?
- jan 1,9 %
- fév 10,3 %
- mars 9,0 %
- avr 7,1 %
- mai 9,6 %
- juin 3,8 %
- juil 12,8 %
- août 10,3 %
- sept 7,7 %
- oct 9,6 %
- nov 10,3 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 247 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 301 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 051 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 360 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 336 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.