Les découpages autour de Boisset-lès-Montrond
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boisset-lès-Montrond est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boisset-lès-Montrond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse du Goué | 110 m² | 4 | 339 000 € | octobre 2025 | 3 071 €/m² |
| 40 route de la Gare | 112 m² | 4 | 239 000 € | juin 2025 | 2 099 €/m² |
| 27 chemin de la Dame | 98 m² | 4 | 249 000 € | octobre 2025 | 2 556 €/m² |
| 23 rue de la Terrasse | 100 m² | 4 | 293 200 € | juillet 2023 | 2 982 €/m² |
| 15 chemin des Murettes | 113 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2024 | 2 256 €/m² |
| 3 lotissement du Cerizet | 116 m² | 4 | 269 900 € | août 2024 | 2 121 €/m² |
| 5016 route du Canal | 110 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2021 | 1 967 €/m² |
| 9001 chemin de la Dame | 98 m² | 4 | 266 000 € | avril 2022 | 2 700 €/m² |
| 5197 route du Canal | 110 m² | 5 | 267 000 € | novembre 2025 | 2 457 €/m² |
| 9001 chemin de la Dame | 98 m² | 4 | 235 900 € | mai 2021 | 2 473 €/m² |
| 5 bis lotissement du Cerizet | 104 m² | 5 | 274 800 € | juillet 2023 | 2 676 €/m² |
| 15 chemin des Murettes | 113 m² | 4 | 250 000 € | mai 2021 | 2 248 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 708 €/m² et 2 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boisset-lès-Montrond, une maison de moins de 70 m² se vend 2 169 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 708 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boisset-lès-Montrond, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boisset-lès-Montrond
- Combien coûte le mètre carré à Boisset-lès-Montrond ?
- Le prix médian à Boisset-lès-Montrond est de 2 258 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 708 €/m² et 2 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boisset-lès-Montrond ?
- Les maisons vendues à Boisset-lès-Montrond ont un terrain médian de 764 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Boisset-lès-Montrond depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5197 route du Canal | maison | 110 m² | 5 | 284 m² | 267 000 € | 2 427 | novembre 2025 |
| 27 chemin de la Dame | maison | 98 m² | 4 | 555 m² | 249 000 € | 2 541 | octobre 2025 |
| 5146 chemin des Étangs | maison | 68 m² | 3 | 763 m² | 25 000 € | 368 | octobre 2025 |
| 24 route du Canal | maison | 65 m² | 3 | 133 m² | 111 050 € | 1 708 | octobre 2025 |
| 16 impasse du Goué | maison | 110 m² | 4 | 941 m² | 339 000 € | 3 082 | octobre 2025 |
| 5001 rue de la Terrasse | maison | 152 m² | 1 | 335 000 € | 2 204 | septembre 2025 | |
| 40 route de la Gare | maison | 112 m² | 4 | 1 350 m² | 239 000 € | 2 134 | juin 2025 |
| 44 route de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 812 m² | 238 000 € | 2 505 | juin 2025 |
| 13 lotissement du Cerizet | maison | 126 m² | 5 | 840 m² | 284 500 € | 2 258 | juin 2025 |
| 34 chemin des Piorons | maison | 131 m² | 5 | 1 423 m² | 324 900 € | 2 480 | mars 2025 |
| 64 route de la Gare | maison | 135 m² | 5 | 346 m² | 229 900 € | 1 703 | janvier 2025 |
| 5128 route de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 1 080 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2024 |
| 15 chemin des Murettes | maison | 113 m² | 4 | 953 m² | 265 000 € | 2 345 | octobre 2024 |
| 3 lotissement du Cerizet | maison | 116 m² | 4 | 3 062 m² | 269 900 € | 2 327 | août 2024 |
| 5018 rue de la Terrasse | maison | 73 m² | 2 | 236 m² | 120 000 € | 1 644 | juillet 2024 |
| 1 place des Marronniers | appartement | 64 m² | 1 | 107 000 € | 1 672 | avril 2024 | |
| 10 place des Remparts | appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | avril 2024 | |
| 21 route de la Gare | maison | 52 m² | 3 | 4 326 m² | 225 000 € | 4 327 | février 2024 |
| 1 place des Marronniers | appartement | 87 m² | 3 | 130 000 € | 1 494 | février 2024 | |
| 2 lotissement du Gand | maison | 121 m² | 4 | 980 m² | 316 700 € | 2 617 | février 2024 |
| 29 A chemin de la Dame | maison | 98 m² | 5 | 1 044 m² | 190 000 € | 1 939 | novembre 2023 |
| 10 place des Remparts | appartement | 57 m² | 2 | 111 000 € | 1 947 | août 2023 | |
| 23 rue de la Terrasse | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 293 200 € | 2 932 | juillet 2023 |
| 5 bis lotissement du Cerizet | maison | 104 m² | 5 | 782 m² | 274 800 € | 2 642 | juillet 2023 |
| 35 route du Canal | maison | 140 m² | 6 | 767 m² | 287 265 € | 2 052 | juillet 2023 |
| 1 lotissement du Gand | maison | 118 m² | 5 | 978 m² | 306 000 € | 2 593 | juillet 2023 |
| 5090 rue du Bourg en Haut | maison | 40 m² | 1 | 55 m² | 45 000 € | 1 125 | juin 2023 |
| 7 chemin de la Dame | maison | 135 m² | 3 | 1 501 m² | 324 800 € | 2 406 | juin 2023 |
| 5084 place des Remparts | maison | 130 m² | 5 | 145 m² | 97 500 € | 750 | mai 2023 |
| 13 chemin de la Roche | maison | 111 m² | 5 | 845 m² | 362 000 € | 3 261 | mai 2023 |
| 25 A chemin de la Dame | maison | 130 m² | 5 | 646 m² | 414 000 € | 3 185 | mai 2023 |
| 5019 rue de la Terrasse | maison | 83 m² | 3 | 150 m² | 93 000 € | 1 120 | mars 2023 |
| 86 route de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 1 442 m² | 200 000 € | 3 333 | février 2023 |
| 5119 route du Canal | maison | 127 m² | 5 | 644 m² | 100 000 € | 787 | février 2023 |
| 5197 route du Canal | maison | 73 m² | 3 | 284 m² | 55 000 € | 753 | décembre 2022 |
| 14 route du Canal | maison | 50 m² | 1 | 30 m² | 85 000 € | 1 700 | novembre 2022 |
| 8 rue du Bourg en Haut | maison | 42 m² | 2 | 287 m² | 220 000 € | 5 238 | novembre 2022 |
| 5015 A route du Canal | maison | 120 m² | 4 | 335 m² | 275 000 € | 2 292 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Murettes | maison | 100 m² | 5 | 727 m² | 240 000 € | 2 400 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Passerelle | maison | 130 m² | 6 | 393 m² | 255 000 € | 1 962 | août 2022 |
| 24 route du Canal | maison | 65 m² | 3 | 133 m² | 55 000 € | 846 | juin 2022 |
| 9001 chemin de la Dame | maison | 98 m² | 4 | 555 m² | 266 000 € | 2 714 | avril 2022 |
| 5002 route de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 767 m² | 291 000 € | 3 638 | mars 2022 |
| 47 route de la Gare | maison | 181 m² | 7 | 652 m² | 392 500 € | 2 169 | février 2022 |
| 5064 route de Seyves | maison | 68 m² | 3 | 4 832 m² | 162 500 € | 2 390 | février 2022 |
| 2 A route Ancienne Rte de Fontannes | maison | 66 m² | 3 | 978 m² | 150 000 € | 2 273 | janvier 2022 |
| 5194 chemin de la Roche | maison | 74 m² | 3 | 112 m² | 161 500 € | 2 182 | décembre 2021 |
| 5545 rue de la Terrasse | maison | 88 m² | 4 | 5 054 m² | 186 000 € | 2 114 | novembre 2021 |
| 5066 route de Seyves | maison | 114 m² | 3 | 1 999 m² | 267 600 € | 2 347 | novembre 2021 |
| 5176 route de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 605 m² | 235 000 € | 2 938 | octobre 2021 |
| 5183 route de la Gare | maison | 170 m² | 4 | 811 m² | 232 000 € | 1 365 | octobre 2021 |
| 5007 rue de la Terrasse | maison | 80 m² | 4 | 1 064 m² | 292 000 € | 3 650 | septembre 2021 |
| 5016 route du Canal | maison | 110 m² | 4 | 196 m² | 208 000 € | 1 891 | juillet 2021 |
| 5185 A route de la Gare | maison | 150 m² | 5 | 168 m² | 331 300 € | 2 209 | juin 2021 |
| 5086 place de l'Église | maison | 230 m² | 9 | 766 m² | 205 300 € | 893 | juin 2021 |
| 15 chemin des Murettes | maison | 113 m² | 4 | 953 m² | 250 000 € | 2 212 | mai 2021 |
| 10 place des Remparts | appartement | 55 m² | 2 | 120 000 € | 2 182 | mai 2021 | |
| 9001 chemin de la Dame | maison | 98 m² | 4 | 555 m² | 235 900 € | 2 407 | mai 2021 |
| 58 route de la Gare | maison | 89 m² | 3 | 849 m² | 253 300 € | 2 846 | février 2021 |
Autour de Boisset-lès-Montrond
Boisset-lès-Montrond est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 137 km. Le relief qui la borde : Forez à 13 km, monts du Forez à 28 km, Pilat à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Boisset-lès-Montrond appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Boisset-lès-Montrond touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chalain-le-Comtal 1 180 €/m² 2,7 km
- Unias 2 435 €/m² 3,0 km
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 3,2 km
- L'Hôpital-le-Grand 1 862 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Grézieux-le-Fromental. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boisset-lès-Montrond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Savigneux 2 486 €/m² 8,0 km, 3 509 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 8,3 km, 2 019 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 8,9 km, 5 829 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 9,6 km, 6 621 hab.
- Saint-Romain-le-Puy 1 979 €/m² 9,7 km, 4 142 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 9,8 km, 2 415 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Curaise
- rivière Mare
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Coise à 2,4 km, Curraize à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boisset-lès-Montrond ?
Les maisons vendues à Boisset-lès-Montrond ont un terrain médian de 764 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 211 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 282 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 229 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 336 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 258 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.