Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouafle

3 108€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 587 3 738 27 ventes
Estimer un bien ici Les 128 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouafle

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouafle est la 510e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouafle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 550 m² de terrain

266 000 € à 358 000 €

médiane des comparables 305 000 €, soit 3 210 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouafle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
21 rue des Pressoirs 95 m² 4 240 000 € mars 2025 2 526 €/m²
33 rue des Charnelles 93 m² 4 335 000 € octobre 2025 3 602 €/m²
5 rue des 3 Vallées 95 m² 4 325 000 € août 2023 3 112 €/m²
5 rue du Château d'Eau 100 m² 4 132 495 € décembre 2025 1 325 €/m²
314 rue de la Beauce 95 m² 4 360 000 € mars 2022 3 020 €/m²
34 rue des Charnelles 96 m² 4 337 187 € mars 2022 2 799 €/m²
450 rue de la Vallée 90 m² 4 342 000 € juillet 2024 4 374 €/m²
314 rue de la Beauce 95 m² 4 400 000 € septembre 2021 3 767 €/m²
9 ruelle du Fosse Mollet 104 m² 4 407 000 € juillet 2025 3 913 €/m²
604 rue de la Vallée 104 m² 4 333 800 € juillet 2025 3 210 €/m²
141 rue de Flins 91 m² 4 395 200 € décembre 2022 3 461 €/m²
9 rue de Mantes 106 m² 4 292 000 € mars 2025 2 755 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 10,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 474 €/m² à 3 108 €/m².

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 276 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 587 €/m² et 3 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouafle, une maison de moins de 70 m² se vend 4 186 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 603 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bouafle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 186 €/m² 20 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 394 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 780 €/m² 27 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 036 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 603 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bouafle

Combien coûte le mètre carré à Bouafle ?
Le prix médian à Bouafle est de 3 108 €/m² pour une maison, en 2025, sur 27 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 587 €/m² et 3 738 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bouafle ?
les Caverneaux, à 4 012 €/m². Le moins cher est les Crochus, à 2 836 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bouafle

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : les Caverneaux à 4 012 €/m², les Crochus à 2 836 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix Boussay : 3 203 €/m² sur 36 ventes les Crochus : 2 836 €/m² sur 24 ventes les Plimas : 3 813 €/m² sur 21 ventes les Caverneaux : 4 012 €/m² sur 12 ventes 2 km les Crochus 2 836 € les Plimas 3 813 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bouafle les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix Boussay 3 203 €/m² 36 ventes, 86 % de maisons
  • les Crochus 2 836 €/m² 24 ventes, 54 % de maisons
  • les Plimas 3 813 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
  • les Caverneaux 4 012 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Bouafle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Charnelles (9), les Glaces Coeurs (9), la Petite Chapelle (6), les Grouettes (6), la Petite Vallée (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 3 719 €/m² 34 ventes
  • section AA 3 246 €/m² 36 ventes
  • section AB 3 143 €/m² 35 ventes
  • section AD 3 022 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 102 y sont recensées à Bouafle, 11 ont pu être situées, et 127 ventes sur 128 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 128 retenues à Bouafle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue du Château d'Eau maison 100 m² 4 546 m² 132 495 € 1 325 décembre 2025
18 rue des 3 Vallées maison 74 m² 4 245 000 € 3 311 décembre 2025
402 rue de la Vallée maison 65 m² 3 732 m² 243 000 € 3 738 décembre 2025
190 rue des Sources maison 143 m² 5 1 107 m² 370 000 € 2 587 novembre 2025
327 rue de la Beauce maison 113 m² 4 943 m² 452 000 € 4 000 octobre 2025
317 rue de la Vallée maison 83 m² 3 540 m² 191 947 € 2 313 octobre 2025
33 rue des Charnelles maison 93 m² 4 784 m² 335 000 € 3 602 octobre 2025
5041 voie 6 de Flins a la Vallée maison 70 m² 3 668 m² 220 000 € 3 143 août 2025
3 rue des 3 Vallées maison 74 m² 4 230 000 € 3 108 juillet 2025
9 ruelle du Fosse Mollet maison 104 m² 4 521 m² 407 000 € 3 913 juillet 2025
24 rue Pernotte maison 67 m² 4 250 000 € 3 731 juillet 2025
604 rue de la Vallée maison 104 m² 4 986 m² 333 800 € 3 210 juillet 2025
38 sentier des Trois Corneilles maison 90 m² 5 300 m² 338 600 € 3 762 juillet 2025
58 rue du Clos de Charnelles maison 195 m² 8 803 m² 523 000 € 2 682 juillet 2025
110 rue du Clos de Charnelles maison 145 m² 6 932 m² 382 000 € 2 634 juillet 2025
17 rue Maurice Berteaux appartement 50 m² 3 120 000 € 2 400 juin 2025
14 rue des Cavernaux maison 55 m² 3 130 m² 284 000 € 5 164 mai 2025
29 rue du Pré Seigneur maison 160 m² 7 869 m² 182 079 € 1 138 mai 2025
17 rue Maurice Berteaux appartement 32 m² 1 55 000 € 1 719 avril 2025
5000 rue de Presles maison 160 m² 7 1 059 m² 455 000 € 2 844 avril 2025
1 bis rue Saint Martin maison 53 m² 4 44 m² 161 000 € 3 038 avril 2025
514 rue de la Vallée maison 225 m² 6 561 m² 465 000 € 2 067 avril 2025
9 rue de Mantes maison 106 m² 4 379 m² 292 000 € 2 755 mars 2025
21 rue des Pressoirs maison 95 m² 4 306 m² 240 000 € 2 526 mars 2025
23 rue des Chaudronniers maison 93 m² 2 794 m² 494 200 € 5 314 mars 2025
5177 sentier des Trois Corneilles maison 71 m² 3 557 m² 220 000 € 3 099 février 2025
3 rue Neuve appartement 146 m² 6 250 450 € 1 715 février 2025
7 rue des Pressoirs appartement 48 m² 2 125 000 € 2 604 février 2025
28 rue Pernotte maison 67 m² 4 224 000 € 3 343 janvier 2025
4 rue du Prieuré maison 96 m² 2 134 m² 135 000 € 1 406 janvier 2025
3 impasse du Bout Malo maison 96 m² 3 1 120 m² 445 000 € 4 635 janvier 2025
133 rue de la Vallée appartement 32 m² 2 82 000 € 2 563 novembre 2024
13 rue Saulnier maison 138 m² 4 409 m² 281 430 € 2 039 novembre 2024
17 rue Laguillermie maison 150 m² 6 308 m² 405 000 € 2 700 octobre 2024
10 rue de Plimas maison 130 m² 4 869 m² 360 577 € 2 774 août 2024
41 rue des 3 Vallées maison 130 m² 5 1 012 m² 475 000 € 3 654 août 2024
450 rue de la Vallée maison 90 m² 4 910 m² 342 000 € 3 800 juillet 2024
26 rue Maurice Berteaux maison 120 m² 5 319 m² 280 000 € 2 333 juillet 2024
7 bis rue de la Croix Boussay maison 143 m² 6 1 024 m² 338 000 € 2 364 mars 2024
32 rue des 3 Vallées maison 94 m² 6 494 m² 247 000 € 2 628 décembre 2023
21 rue Saint Martin maison 126 m² 4 822 m² 354 000 € 2 810 décembre 2023
1 La Petite Vallée maison 60 m² 2 167 m² 233 000 € 3 883 novembre 2023
51 rue Maurice Berteaux appartement 58 m² 3 220 000 € 3 793 novembre 2023
6 rue des 3 Vallées maison 74 m² 4 244 000 € 3 297 novembre 2023
78 rue de la Vallée maison 68 m² 2 134 m² 228 975 € 3 367 octobre 2023
7 rue des Champs Fleuris maison 113 m² 4 771 m² 340 000 € 3 009 septembre 2023
18 rue des Pressoirs maison 52 m² 3 141 m² 267 000 € 5 135 septembre 2023
41 rue Maurice Berteaux maison 88 m² 3 253 m² 300 000 € 3 409 septembre 2023
10 bis rue de l'Église appartement 120 m² 5 299 100 € 2 493 septembre 2023
5 rue des 3 Vallées maison 95 m² 4 325 000 € 3 421 août 2023
4 bis rue des Chaudronniers maison 110 m² 4 211 m² 390 400 € 3 549 août 2023
12 rue Fosselin maison 107 m² 6 768 m² 408 000 € 3 813 juillet 2023
279 rue des Sources maison 85 m² 5 671 m² 518 000 € 6 094 juin 2023
13 rue des 3 Vallées maison 74 m² 4 275 000 € 3 716 juin 2023
15 rue du Château d'Eau maison 105 m² 5 708 m² 446 700 € 4 254 juin 2023
1 rue de Mantes maison 72 m² 4 286 m² 230 000 € 3 194 juin 2023
1 rue de la Croix Boussay maison 112 m² 7 536 m² 340 000 € 3 036 mai 2023
9 rue des Pressoirs appartement 140 m² 4 282 000 € 2 014 mai 2023
21 rue des 3 Vallées maison 74 m² 4 260 000 € 3 514 mars 2023
31 rue Saint Martin maison 75 m² 3 132 m² 256 000 € 3 413 février 2023
6 rue des Charnelles maison 74 m² 4 550 m² 352 900 € 4 769 février 2023
148 rue des Sources maison 119 m² 5 905 m² 390 000 € 3 277 janvier 2023
31 rue Saint Martin appartement 34 m² 2 145 750 € 4 287 janvier 2023
6 rue du Fossé Mollet maison 71 m² 4 547 m² 281 000 € 3 958 décembre 2022
141 rue de Flins maison 91 m² 4 807 m² 395 200 € 4 343 décembre 2022
19 rue Pernotte maison 50 m² 3 287 m² 130 000 € 2 600 novembre 2022
25 rue des Chaudronniers maison 67 m² 5 197 m² 296 633 € 4 427 novembre 2022
11 rue de Mantes maison 95 m² 3 1 482 m² 225 000 € 2 368 octobre 2022
18 rue de l'Église maison 106 m² 5 435 m² 580 000 € 5 472 septembre 2022
7 rue des Pressoirs appartement 35 m² 2 102 720 € 2 935 septembre 2022
5 rue du Château d'Eau maison 100 m² 4 546 m² 385 000 € 3 850 août 2022
17 rue Maurice Berteaux appartement 25 m² 2 149 532 € 5 981 août 2022
27 rue Maurice Berteaux maison 146 m² 5 987 m² 380 000 € 2 603 août 2022
216 rue Saint-Germain maison 110 m² 3 769 m² 429 000 € 3 900 juillet 2022
88 rue du Clos de Charnelles maison 188 m² 6 804 m² 687 000 € 3 654 juillet 2022
15 rue des Chaudronniers maison 76 m² 3 204 m² 229 000 € 3 013 juillet 2022
1 sentier 60 dit du Pré Seigneur maison 38 m² 2 784 m² 190 400 € 5 011 juillet 2022
50 rue du Pré Seigneur maison 36 m² 2 197 m² 150 000 € 4 167 juin 2022
4 rue Saint Martin maison 45 m² 3 88 m² 175 500 € 3 900 juin 2022
51 rue Maurice Berteaux appartement 58 m² 3 215 000 € 3 707 juin 2022

Autour de Bouafle

Bouafle est dans les Yvelines, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Bouafle appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouafle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouafle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Morainvilliers 3 733 €/m² 4,0 km, 3 120 hab.
  • Aubergenville 1 817 €/m² 4,1 km, 12 723 hab.
  • Meulan-en-Yvelines 2 518 €/m² 5,4 km, 8 950 hab.
  • Vernouillet 3 688 €/m² 5,6 km, 9 699 hab.
  • Mézy-sur-Seine 3 072 €/m² 5,6 km, 2 242 hab.
  • Verneuil-sur-Seine 3 152 €/m² 5,9 km, 16 280 hab.

Le bord de l'eau est à 29 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt des Alluets à 3,0 km
  • rivières ru d'Orgeval à 3,2 km, Aubette de Meulan à 5,2 km
  • îles de Mézy à 4,6 km, de Juziers à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bouafle ?

  • jan 6,2 %
  • fév 7,0 %
  • mars 9,4 %
  • avr 6,2 %
  • mai 8,6 %
  • juin 7,8 %
  • juil 14,8 %
  • août 7,0 %
  • sept 7,8 %
  • oct 4,7 %
  • nov 11,7 %
  • déc 8,6 %
Répartition des 128 signatures de Bouafle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 14,8 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 474 €/m² 28
2022 3 900 €/m² 23
2023 3 417 €/m² 20
2024 2 700 €/m² 7
2025 3 108 €/m² 27

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.