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Prix de l'immobilier à Saint-Mandé
8 558€/m² pour un appartement, prix médian des 301 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Mandé
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mandé est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mandé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Commandant Mouchotte | 55 m² | 3 | 377 500 € | juillet 2025 | 6 864 €/m² |
| 6 avenue du Général de Gaulle | 55 m² | 3 | 430 000 € | juillet 2025 | 7 818 €/m² |
| 25 rue Allard | 55 m² | 3 | 555 000 € | juin 2025 | 10 091 €/m² |
| 16 rue Plisson | 55 m² | 3 | 470 400 € | avril 2025 | 8 553 €/m² |
| 64 avenue du Général de Gaulle | 55 m² | 3 | 557 790 € | février 2025 | 10 142 €/m² |
| 24 rue Allard | 55 m² | 3 | 428 000 € | janvier 2025 | 7 782 €/m² |
| 10 avenue Sainte-Marie | 56 m² | 3 | 602 000 € | juillet 2025 | 10 750 €/m² |
| 3 avenue Alphand | 54 m² | 3 | 297 600 € | juin 2025 | 5 511 €/m² |
| 1 avenue de la Pelouse | 54 m² | 3 | 476 200 € | janvier 2025 | 8 819 €/m² |
| 60 avenue du Général de Gaulle | 55 m² | 3 | 475 000 € | août 2024 | 8 709 €/m² |
| 3 avenue Victor Hugo | 55 m² | 3 | 546 700 € | août 2024 | 10 023 €/m² |
| 1 avenue de la Pelouse | 55 m² | 3 | 465 000 € | juillet 2024 | 8 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 9 554 €/m² à 8 558 €/m².
Ce prix se situe 123 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 221 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 7 651 €/m² et 9 641 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mandé, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 963 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 167 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mandé, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Mandé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Mandé ?
- Le prix médian à Saint-Mandé est de 8 558 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 301 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 7 651 €/m² et 9 641 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Mandé ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 533 retenues à Saint-Mandé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Talus du Cours | appartement | 48 m² | 2 | 320 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Épinette | appartement | 40 m² | 2 | 371 000 € | 9 275 | décembre 2025 | |
| 121 avenue de Paris | appartement | 122 m² | 4 | 1 200 000 € | 9 836 | décembre 2025 | |
| 49 rue Jeanne d'Arc | appartement | 80 m² | 3 | 610 000 € | 7 625 | décembre 2025 | |
| 21 rue de l'Alouette | appartement | 111 m² | 4 | 1 049 500 € | 9 455 | décembre 2025 | |
| 84 bis Chaussée de l'Étang | appartement | 93 m² | 4 | 930 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 68 avenue Sainte-Marie | appartement | 44 m² | 2 | 315 000 € | 7 159 | décembre 2025 | |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 26 m² | 2 | 238 000 € | 9 154 | décembre 2025 | |
| 12 rue Paul Bert | appartement | 20 m² | 1 | 173 000 € | 8 650 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Joffre | appartement | 71 m² | 3 | 598 000 € | 8 423 | décembre 2025 | |
| 9 rue Brière de Boismont | appartement | 31 m² | 2 | 363 200 € | 11 716 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Bérulle | appartement | 16 m² | 1 | 136 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 7 rue de l'Épinette | appartement | 44 m² | 2 | 308 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 4 rue Grandville | appartement | 60 m² | 3 | 599 000 € | 9 983 | décembre 2025 | |
| 16 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 100 m² | 4 | 1 005 050 € | 10 051 | décembre 2025 | |
| 130 avenue du Général de Gaulle | appartement | 70 m² | 3 | 1 180 000 € | 16 857 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Talus du Cours | appartement | 30 m² | 1 | 217 000 € | 7 233 | décembre 2025 | |
| 25 bis rue de l'Alouette | appartement | 50 m² | 3 | 354 300 € | 7 086 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Alphand | appartement | 44 m² | 3 | 300 000 € | 6 818 | décembre 2025 | |
| 7 rue Eugénie Ringuet | appartement | 52 m² | 3 | 500 000 € | 9 615 | décembre 2025 | |
| 25 bis rue de l'Alouette | appartement | 50 m² | 3 | 379 900 € | 7 598 | décembre 2025 | |
| 11 rue de l'Alouette | appartement | 78 m² | 3 | 806 300 € | 10 337 | décembre 2025 | |
| 28 rue Allard | appartement | 47 m² | 3 | 402 500 € | 8 564 | décembre 2025 | |
| 9 rue Cart | appartement | 75 m² | 3 | 750 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 17 rue Paul Bert | appartement | 58 m² | 2 | 589 700 € | 10 167 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Robert-André Vivien | appartement | 32 m² | 1 | 252 000 € | 7 875 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Sainte-Marie | appartement | 32 m² | 1 | 267 500 € | 8 359 | décembre 2025 | |
| 14 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 60 m² | 3 | 399 000 € | 6 650 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Talus du Cours | appartement | 24 m² | 1 | 185 795 € | 7 741 | décembre 2025 | |
| 6 villa Marcés | appartement | 44 m² | 2 | 337 500 € | 7 670 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Quihou | appartement | 36 m² | 2 | 272 000 € | 7 556 | décembre 2025 | |
| 38 rue de l'Alouette | appartement | 40 m² | 3 | 319 650 € | 7 991 | décembre 2025 | |
| 5 rue Guynemer | appartement | 62 m² | 3 | 570 500 € | 9 202 | décembre 2025 | |
| 18 rue Paul Bert | appartement | 65 m² | 2 | 620 000 € | 9 538 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jeanne d'Arc | appartement | 97 m² | 4 | 1 000 000 € | 10 309 | novembre 2025 | |
| 18 rue Paul Bert | appartement | 78 m² | 3 | 754 600 € | 9 674 | novembre 2025 | |
| 7 rue Poirier | appartement | 52 m² | 2 | 558 500 € | 10 740 | novembre 2025 | |
| 20 rue Allard | appartement | 35 m² | 2 | 301 000 € | 8 600 | novembre 2025 | |
| 93 avenue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 280 000 € | 7 179 | novembre 2025 | |
| 28 rue Jeanne d'Arc | appartement | 35 m² | 2 | 275 000 € | 7 857 | novembre 2025 | |
| 42 Chaussée de l'Étang | appartement | 40 m² | 3 | 381 000 € | 9 525 | novembre 2025 | |
| 7 rue Brière de Boismont | appartement | 72 m² | 3 | 650 000 € | 9 028 | novembre 2025 | |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 28 m² | 2 | 209 000 € | 7 464 | novembre 2025 | |
| 101 avenue de Paris | appartement | 48 m² | 2 | 372 000 € | 7 750 | novembre 2025 | |
| 8 rue des Vallées | maison | 97 m² | 4 | 987 000 € | 10 175 | novembre 2025 | |
| 13 rue Fays | appartement | 67 m² | 3 | 475 000 € | 7 090 | novembre 2025 | |
| 9 square Nungesser | appartement | 35 m² | 2 | 300 000 € | 8 571 | novembre 2025 | |
| 5 rue du Parc | appartement | 67 m² | 4 | 712 898 € | 10 640 | novembre 2025 | |
| 49 avenue du Général de Gaulle | appartement | 20 m² | 1 | 350 000 € | 17 500 | novembre 2025 | |
| 10 bis rue Jeanne d'Arc | appartement | 51 m² | 2 | 87 000 € | 1 706 | novembre 2025 | |
| 1 place du Général Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 580 000 € | 8 788 | novembre 2025 | |
| 5 avenue Victor Hugo | appartement | 77 m² | 3 | 611 000 € | 7 935 | novembre 2025 | |
| 20 rue Allard | appartement | 30 m² | 2 | 332 900 € | 11 097 | novembre 2025 | |
| 80 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 500 000 € | 7 813 | novembre 2025 | |
| 10 bis rue Jeanne d'Arc | appartement | 73 m² | 3 | 600 000 € | 8 219 | novembre 2025 | |
| 2 rue Durget | appartement | 69 m² | 2 | 615 000 € | 8 913 | octobre 2025 | |
| 33 avenue Robert-André Vivien | appartement | 68 m² | 3 | 420 000 € | 6 176 | octobre 2025 | |
| 100 Chaussée de l'Étang | appartement | 122 m² | 3 | 1 283 400 € | 10 520 | octobre 2025 | |
| 7 rue Viteau | appartement | 97 m² | 4 | 690 000 € | 7 113 | octobre 2025 | |
| 9 rue Allard | appartement | 32 m² | 2 | 275 000 € | 8 594 | octobre 2025 | |
| 13 avenue Quihou | appartement | 47 m² | 3 | 359 000 € | 7 638 | octobre 2025 | |
| 18 rue Paul Bert | appartement | 65 m² | 2 | 656 000 € | 10 092 | octobre 2025 | |
| 49 rue Jeanne d'Arc | appartement | 86 m² | 4 | 665 000 € | 7 733 | octobre 2025 | |
| 11 rue Allard | appartement | 37 m² | 1 | 280 000 € | 7 568 | octobre 2025 | |
| 29 rue Jeanne d'Arc | appartement | 39 m² | 3 | 306 280 € | 7 853 | octobre 2025 | |
| 4 avenue Joffre | appartement | 53 m² | 2 | 430 000 € | 8 113 | octobre 2025 | |
| 36 Chaussée de l'Étang | appartement | 12 m² | 1 | 101 000 € | 8 417 | octobre 2025 | |
| 7 avenue Daumesnil | appartement | 72 m² | 3 | 564 000 € | 7 833 | octobre 2025 | |
| 3 avenue Alphand | appartement | 53 m² | 3 | 350 000 € | 6 604 | octobre 2025 | |
| 3 rue Renault | appartement | 62 m² | 3 | 610 000 € | 9 839 | octobre 2025 | |
| 110 avenue du Général de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 600 000 € | 9 375 | octobre 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | maison | 180 m² | 6 | 2 762 997 € | 15 350 | septembre 2025 | |
| 48 rue de l'Alouette | appartement | 50 m² | 3 | 408 000 € | 8 160 | septembre 2025 | |
| 66 avenue Sainte-Marie | appartement | 121 m² | 4 | 1 255 000 € | 10 372 | septembre 2025 | |
| 9 rue du Lac | appartement | 71 m² | 4 | 693 000 € | 9 761 | septembre 2025 | |
| 8 bis place Charles Digeon | appartement | 51 m² | 2 | 430 000 € | 8 431 | septembre 2025 | |
| 101 avenue de Paris | appartement | 30 m² | 1 | 270 000 € | 9 000 | septembre 2025 | |
| 4 square Nungesser | appartement | 36 m² | 2 | 310 500 € | 8 625 | septembre 2025 | |
| 11 avenue Daumesnil | appartement | 145 m² | 4 | 1 518 800 € | 10 474 | septembre 2025 | |
| 11 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 280 000 € | 7 000 | septembre 2025 |
Autour de Saint-Mandé
Saint-Mandé est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mandé appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Mandé touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mandé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 2,3 km, 28 830 hab.
- Bagnolet Seine-Saint-Denis 5 246 €/m² 2,9 km, 43 086 hab.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 3,1 km, 14 506 hab.
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 4,0 km, 65 064 hab.
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m² 4,1 km, 53 757 hab.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 4,3 km, 20 525 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vincennes à 1,8 km
- lacs du parc de Bercy à 2,7 km, de Créteil à 7,6 km
- lacs de barrage lac Daumesnil à 1,2 km, lac des Minimes à 2,9 km
- plateaux de Gravelle à 3,1 km, Avron à 5,5 km
- rivières ruisseau de Gravelle à 1,4 km, Marne à 2,9 km
- site Natura 2000 parc nature du Plateau-d'Avron à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mandé ?
- jan 7,0 %
- fév 6,8 %
- mars 9,1 %
- avr 8,6 %
- mai 7,0 %
- juin 9,5 %
- juil 12,2 %
- août 5,1 %
- sept 11,9 %
- oct 7,5 %
- nov 7,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 554 €/m² | 346 | 11 351 €/m² | 10 |
| 2022 | 9 371 €/m² | 349 | 14 726 €/m² | 8 |
| 2023 | 9 000 €/m² | 247 | 11 613 €/m² | 8 |
| 2024 | 8 487 €/m² | 252 | 10 417 €/m² | 5 |
| 2025 | 8 558 €/m² | 301 | 12 805 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.