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Prix de l'immobilier à Issy-les-Moulineaux
7 641€/m² pour un appartement, prix médian des 695 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Issy-les-Moulineaux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issy-les-Moulineaux est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Issy-les-Moulineaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Bretagne | 50 m² | 2 | 432 039 € | décembre 2025 | 8 641 €/m² |
| 15 rue du Gouverneur Général Éboué | 50 m² | 2 | 446 650 € | novembre 2025 | 8 933 €/m² |
| 5 rue Jules Edouard Voisembert | 50 m² | 2 | 285 000 € | septembre 2025 | 5 700 €/m² |
| 30 rue Marcel Miquel | 50 m² | 2 | 350 000 € | septembre 2025 | 7 000 €/m² |
| 4 rue Maurice Champeau | 50 m² | 2 | 457 000 € | juillet 2025 | 9 140 €/m² |
| 4 rue Paul Bert | 50 m² | 2 | 280 000 € | juillet 2025 | 5 600 €/m² |
| 8 rue Jeanne d'Arc | 51 m² | 2 | 315 000 € | mars 2025 | 6 176 €/m² |
| 15 villa Haussmann | 51 m² | 2 | 415 000 € | février 2025 | 8 137 €/m² |
| 28 rue de Champ Chardon | 50 m² | 2 | 365 000 € | novembre 2024 | 7 587 €/m² |
| 7 rue Adolphe Chérioux | 50 m² | 2 | 440 000 € | novembre 2024 | 9 146 €/m² |
| 34 avenue du Général de Gaulle | 50 m² | 2 | 281 000 € | septembre 2024 | 5 841 €/m² |
| 18 avenue Victor Cresson | 50 m² | 2 | 250 000 € | septembre 2024 | 5 197 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 8 548 €/m² à 7 641 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 187 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 507 €/m² et 8 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issy-les-Moulineaux, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 517 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 318 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Issy-les-Moulineaux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Issy-les-Moulineaux
- Combien coûte le mètre carré à Issy-les-Moulineaux ?
- Le prix médian à Issy-les-Moulineaux est de 7 641 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 695 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 507 €/m² et 8 468 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Issy-les-Moulineaux ?
- En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Issy-les-Moulineaux ?
- Les maisons vendues à Issy-les-Moulineaux ont un terrain médian de 200 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 866 retenues à Issy-les-Moulineaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Marcel Miquel | appartement | 12 m² | 1 | 127 000 € | 10 583 | décembre 2025 | |
| 17 rue Foucher Lepelletier | appartement | 45 m² | 2 | 351 100 € | 7 802 | décembre 2025 | |
| 8 avenue du Bas Meudon | appartement | 70 m² | 3 | 603 000 € | 8 614 | décembre 2025 | |
| 22 boulevard Gallieni | appartement | 30 m² | 2 | 228 000 € | 7 600 | décembre 2025 | |
| 4 place Jacques Madaule | appartement | 27 m² | 1 | 136 594 € | 5 059 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Capitaine Ferber | appartement | 62 m² | 3 | 552 800 € | 8 916 | décembre 2025 | |
| 29 rue du Capitaine Ferber | appartement | 100 m² | 4 | 187 500 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 100 avenue du Général de Gaulle | appartement | 23 m² | 1 | 196 400 € | 8 539 | décembre 2025 | |
| 126 avenue de Verdun | appartement | 54 m² | 3 | 145 000 € | 2 685 | décembre 2025 | |
| 13 cours Saint-Vincent | appartement | 81 m² | 3 | 595 000 € | 7 346 | décembre 2025 | |
| 13 allée Jean Nicot | appartement | 15 m² | 1 | 162 000 € | 10 800 | décembre 2025 | |
| 4 chemin de Bretagne | appartement | 50 m² | 2 | 432 039 € | 8 641 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de la République | appartement | 37 m² | 2 | 341 000 € | 9 216 | décembre 2025 | |
| 9 rue Roger Salengro | maison | 150 m² | 7 | 2 592 000 € | 17 280 | décembre 2025 | |
| 9 rue Roger Salengro | maison | 150 m² | 7 | 2 592 000 € | 17 280 | décembre 2025 | |
| 152 promenade du Verger | appartement | 29 m² | 1 | 242 000 € | 8 345 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Oradour sur Glane | appartement | 28 m² | 1 | 210 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 10 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 22 m² | 1 | 187 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 17 rue Henri Tariel | appartement | 26 m² | 1 | 185 000 € | 7 115 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Gallieni | appartement | 68 m² | 4 | 425 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Général Leclerc | appartement | 75 m² | 3 | 250 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 1 rue Minard | appartement | 30 m² | 2 | 235 000 € | 7 833 | décembre 2025 | |
| 8 allée Gustave Eiffel | appartement | 47 m² | 2 | 411 000 € | 8 745 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Capitaine Ferber | appartement | 67 m² | 3 | 620 802 € | 9 266 | décembre 2025 | |
| 21 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 33 m² | 2 | 230 000 € | 6 970 | décembre 2025 | |
| 8 rue Emile Zola | appartement | 44 m² | 2 | 313 258 € | 7 120 | décembre 2025 | |
| 49 avenue Victor Cresson | appartement | 52 m² | 3 | 390 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 64 rue de l'Égalité | appartement | 54 m² | 2 | 360 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 1 rue Etienne Dolet | appartement | 35 m² | 1 | 90 000 € | 2 571 | décembre 2025 | |
| 10 avenue de la République | appartement | 36 m² | 2 | 285 000 € | 7 917 | décembre 2025 | |
| 12 boulevard Voltaire | appartement | 53 m² | 3 | 355 000 € | 6 698 | décembre 2025 | |
| 81 promenade du Verger | appartement | 46 m² | 2 | 328 800 € | 7 148 | décembre 2025 | |
| 26 rue Henri Tariel | appartement | 61 m² | 2 | 360 000 € | 5 902 | décembre 2025 | |
| 18 rue Kléber | appartement | 72 m² | 2 | 593 000 € | 8 236 | décembre 2025 | |
| 10 rue d'Oradour sur Glane | appartement | 32 m² | 2 | 300 000 € | 9 375 | décembre 2025 | |
| 87 promenade du Verger | appartement | 108 m² | 4 | 834 352 € | 7 725 | décembre 2025 | |
| 37 bis avenue Victor Cresson | appartement | 112 m² | 4 | 397 056 € | 3 545 | décembre 2025 | |
| 51 rue du Chevalier de la Barre | appartement | 100 m² | 4 | 799 500 € | 7 995 | décembre 2025 | |
| 39 promenade du Verger | appartement | 47 m² | 2 | 345 000 € | 7 340 | décembre 2025 | |
| 13 rue Marcel Miquel | appartement | 75 m² | 4 | 646 500 € | 8 620 | décembre 2025 | |
| 99 avenue de Verdun | appartement | 30 m² | 2 | 223 000 € | 7 433 | décembre 2025 | |
| 13 rue Michel de Lhospital | appartement | 53 m² | 2 | 491 000 € | 9 264 | décembre 2025 | |
| 87 promenade du Verger | appartement | 67 m² | 3 | 570 000 € | 8 507 | décembre 2025 | |
| 1 rue Diderot | appartement | 102 m² | 5 | 1 090 000 € | 10 686 | décembre 2025 | |
| 14 boulevard Gallieni | appartement | 18 m² | 1 | 147 500 € | 8 194 | décembre 2025 | |
| 27 boulevard Gambetta | appartement | 96 m² | 5 | 867 280 € | 9 034 | décembre 2025 | |
| 18 avenue Pasteur | appartement | 58 m² | 3 | 412 660 € | 7 115 | décembre 2025 | |
| 12 rue Lasserre | appartement | 20 m² | 1 | 151 000 € | 7 550 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Victor Cresson | appartement | 28 m² | 2 | 212 000 € | 7 571 | décembre 2025 | |
| 87 avenue de la Paix | appartement | 60 m² | 3 | 400 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Gouverneur Général Éboué | appartement | 73 m² | 3 | 702 800 € | 9 627 | décembre 2025 | |
| 18 promenade du Verger | appartement | 46 m² | 2 | 380 000 € | 8 261 | décembre 2025 | |
| 16 rue René Jacques | appartement | 32 m² | 2 | 315 000 € | 9 844 | décembre 2025 | |
| 29 sentier des Épinettes | maison | 178 m² | 5 | 240 m² | 1 658 000 € | 9 315 | décembre 2025 |
| 28 avenue du Bas Meudon | appartement | 29 m² | 2 | 264 100 € | 9 107 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Pierre Brossolette | appartement | 76 m² | 1 | 570 800 € | 7 511 | décembre 2025 | |
| 154 promenade du Verger | appartement | 43 m² | 2 | 310 000 € | 7 209 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard Rodin | appartement | 32 m² | 1 | 193 500 € | 6 047 | décembre 2025 | |
| 12 rue Edouard Naud | appartement | 57 m² | 3 | 379 500 € | 6 658 | décembre 2025 | |
| 2 rue Eliane Jeannin Garreau | appartement | 47 m² | 2 | 414 450 € | 8 818 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Peupliers | appartement | 43 m² | 2 | 359 224 € | 8 354 | décembre 2025 | |
| 67 promenade du Verger | appartement | 42 m² | 2 | 342 429 € | 8 153 | décembre 2025 | |
| 40 bis rue Marcel Miquel | appartement | 70 m² | 3 | 345 000 € | 4 929 | décembre 2025 | |
| 15 rue du Gouverneur Général Éboué | appartement | 50 m² | 2 | 446 650 € | 8 933 | novembre 2025 | |
| 10 rue du Docteur Lombard | appartement | 74 m² | 4 | 467 796 € | 6 322 | novembre 2025 | |
| 3 rue de l'Abbé Derry | appartement | 67 m² | 3 | 480 000 € | 7 164 | novembre 2025 | |
| 1 rue Diderot | appartement | 40 m² | 2 | 386 000 € | 9 650 | novembre 2025 | |
| 67 avenue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 3 | 152 000 € | 3 304 | novembre 2025 | |
| 26 rue Auguste Gervais | appartement | 79 m² | 4 | 552 669 € | 6 996 | novembre 2025 | |
| 32 avenue du Bas Meudon | appartement | 35 m² | 2 | 157 200 € | 4 491 | novembre 2025 | |
| 67 avenue du Général de Gaulle | appartement | 61 m² | 4 | 375 000 € | 6 148 | novembre 2025 | |
| 29 rue Victor Hugo | appartement | 19 m² | 1 | 124 900 € | 6 574 | novembre 2025 | |
| 1 chemin de Saint-Cloud | appartement | 32 m² | 1 | 209 000 € | 6 531 | novembre 2025 | |
| 6 rue Emile Zola | appartement | 44 m² | 2 | 422 500 € | 9 602 | novembre 2025 | |
| 247 rue Jean Jacques Rousseau | appartement | 24 m² | 1 | 193 000 € | 8 042 | novembre 2025 | |
| 1 rue Etienne Dolet | appartement | 25 m² | 1 | 234 000 € | 9 360 | novembre 2025 | |
| 30 rue Jean Baptiste Potin | appartement | 51 m² | 3 | 340 500 € | 6 676 | novembre 2025 | |
| 4 rue Jules Edouard Voisembert | appartement | 106 m² | 5 | 850 000 € | 8 019 | novembre 2025 | |
| 9 rue Jean Pierre Timbaud | appartement | 56 m² | 3 | 400 000 € | 7 143 | novembre 2025 | |
| 166 avenue de Verdun | appartement | 69 m² | 4 | 445 000 € | 6 449 | novembre 2025 |
Issy-les-Moulineaux compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Issy-les-Moulineaux
Issy-les-Moulineaux est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Issy-les-Moulineaux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Issy-les-Moulineaux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vanves 6 343 €/m² 1,8 km
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m² 2,1 km
- Clamart 5 637 €/m² 3,2 km
- Meudon 5 277 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issy-les-Moulineaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malakoff 6 377 €/m² 2,4 km, 30 557 hab.
- Châtillon 5 667 €/m² 3,0 km, 36 705 hab.
- Montrouge 7 143 €/m² 4,0 km, 46 324 hab.
- Fontenay-aux-Roses 4 191 €/m² 4,2 km, 24 070 hab.
- Sèvres 5 462 €/m² 4,2 km, 22 303 hab.
- Bagneux 5 000 €/m² 4,5 km, 44 572 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Henri-Barbusse, départemental de l'île Saint-Germain, Rodin, Saint-Jean-Paul-II
- île Saint-Germain
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,6 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 9,0 km
- forêts bois de Boulogne à 4,6 km, de Meudon à 4,7 km
- lac du parc de Bercy à 9,0 km
- lacs de barrage réservoir de Grenelle à 3,2 km, lac inférieur à 4,3 km
- presqu'île de Gennevilliers à 12 km
- rivières ru de Marivel à 8,3 km, Marne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Issy-les-Moulineaux ?
- jan 7,2 %
- fév 7,7 %
- mars 8,4 %
- avr 7,1 %
- mai 8,2 %
- juin 11,1 %
- juil 11,5 %
- août 5,9 %
- sept 10,6 %
- oct 8,3 %
- nov 6,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Issy-les-Moulineaux ?
Les maisons vendues à Issy-les-Moulineaux ont un terrain médian de 200 m², mesuré sur 208 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 548 €/m² | 813 | 10 220 €/m² | 61 |
| 2022 | 8 454 €/m² | 840 | 11 000 €/m² | 61 |
| 2023 | 8 000 €/m² | 695 | 11 226 €/m² | 36 |
| 2024 | 7 352 €/m² | 576 | 8 964 €/m² | 47 |
| 2025 | 7 641 €/m² | 695 | 8 949 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.