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Prix de l'immobilier à Boulogne-Billancourt
8 277€/m² pour un appartement, prix médian des 1 555 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boulogne-Billancourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulogne-Billancourt est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulogne-Billancourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 bis rue Denfert-Rochereau | 55 m² | 3 | 725 932 € | décembre 2025 | 13 199 €/m² |
| 72 rue Barthélémy Danjou | 55 m² | 3 | 405 000 € | octobre 2025 | 7 364 €/m² |
| 9 rue de Sèvres | 55 m² | 3 | 423 200 € | septembre 2025 | 7 695 €/m² |
| 177 boulevard Jean Jaurès | 55 m² | 3 | 490 733 € | août 2025 | 8 922 €/m² |
| 80 bis rue Denfert-Rochereau | 55 m² | 3 | 450 000 € | juillet 2025 | 8 182 €/m² |
| 11 rue d'Issy | 55 m² | 3 | 520 000 € | juillet 2025 | 9 455 €/m² |
| 70 quai du Point du Jour | 55 m² | 3 | 947 250 € | juin 2025 | 17 223 €/m² |
| 49 rue de Sèvres | 55 m² | 3 | 320 000 € | mai 2025 | 5 818 €/m² |
| 47 rue de Sèvres | 55 m² | 3 | 387 000 € | avril 2025 | 7 036 €/m² |
| 15 rue Denfert-Rochereau | 55 m² | 3 | 620 000 € | avril 2025 | 11 273 €/m² |
| 59 rue des Peupliers | 55 m² | 3 | 385 000 € | mars 2025 | 7 000 €/m² |
| 55 rue Georges Sorel | 55 m² | 3 | 339 300 € | mars 2025 | 6 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,7 % entre 2021 et 2025, passant de 9 369 €/m² à 8 277 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 210 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 7 167 €/m² et 9 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulogne-Billancourt, un appartement de moins de 30 m² se vend 10 159 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 067 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulogne-Billancourt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boulogne-Billancourt
- Combien coûte le mètre carré à Boulogne-Billancourt ?
- Le prix médian à Boulogne-Billancourt est de 8 277 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 1 555 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 7 167 €/m² et 9 400 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Boulogne-Billancourt ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Boulogne-Billancourt ?
- Les maisons vendues à Boulogne-Billancourt ont un terrain médian de 162 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 8 376 retenues à Boulogne-Billancourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de l'Est | appartement | 17 m² | 1 | 138 000 € | 8 118 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Silly | appartement | 58 m² | 2 | 506 650 € | 8 735 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Pavillon | appartement | 64 m² | 3 | 658 000 € | 10 281 | décembre 2025 | |
| 5 rue Rieux | appartement | 70 m² | 3 | 485 000 € | 6 929 | décembre 2025 | |
| 119 avenue André Morizet | appartement | 63 m² | 3 | 522 000 € | 8 286 | décembre 2025 | |
| 5 rue Edouard Détaille | appartement | 35 m² | 2 | 218 750 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Jean Jaurès | appartement | 12 m² | 1 | 112 000 € | 9 333 | décembre 2025 | |
| 219 rue Gallieni | appartement | 22 m² | 2 | 192 000 € | 8 727 | décembre 2025 | |
| 147 bis rue de Silly | appartement | 12 m² | 1 | 143 870 € | 11 989 | décembre 2025 | |
| 37 rue de la Saussière | appartement | 21 m² | 1 | 119 400 € | 5 686 | décembre 2025 | |
| 54 bis rue de Meudon | appartement | 24 m² | 1 | 487 000 € | 20 292 | décembre 2025 | |
| 127 avenue Jean Baptiste Clément | appartement | 109 m² | 5 | 817 700 € | 7 502 | décembre 2025 | |
| 16 rue Victor Griffuelhes | appartement | 107 m² | 5 | 900 000 € | 8 411 | décembre 2025 | |
| 8 rue Darcel | appartement | 110 m² | 5 | 915 500 € | 8 323 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Silly | appartement | 60 m² | 3 | 581 750 € | 9 696 | décembre 2025 | |
| 70 route de la Reine | appartement | 61 m² | 3 | 430 000 € | 7 049 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Vanves | appartement | 71 m² | 3 | 573 500 € | 8 077 | décembre 2025 | |
| 14 rue de Sèvres | appartement | 73 m² | 4 | 526 000 € | 7 205 | décembre 2025 | |
| 93 avenue Pierre Grenier | appartement | 36 m² | 1 | 250 000 € | 6 944 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Dôme | appartement | 43 m² | 2 | 293 000 € | 6 814 | décembre 2025 | |
| 5 rue de Billancourt | appartement | 22 m² | 1 | 212 000 € | 9 636 | décembre 2025 | |
| 24 quai du Quatre Septembre | appartement | 27 m² | 1 | 240 000 € | 8 889 | décembre 2025 | |
| 31 bis rue Traversière | appartement | 24 m² | 1 | 185 000 € | 7 708 | décembre 2025 | |
| 3 rue du 6 Juin 1944 | appartement | 80 m² | 3 | 580 000 € | 7 250 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue de la Belle Feuille | appartement | 89 m² | 4 | 795 000 € | 8 933 | décembre 2025 | |
| 21 quai Alphonse le Gallo | appartement | 48 m² | 2 | 370 000 € | 7 708 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Paris | appartement | 68 m² | 3 | 600 000 € | 8 824 | décembre 2025 | |
| 15 rue Louis Pasteur | maison | 130 m² | 4 | 503 m² | 2 340 000 € | 18 000 | décembre 2025 |
| 28 rue Vauthier | appartement | 72 m² | 1 | 638 970 € | 8 875 | décembre 2025 | |
| 20 rue Thiers | appartement | 67 m² | 3 | 780 000 € | 11 642 | décembre 2025 | |
| 10 rue Marcel Bontemps | appartement | 72 m² | 3 | 539 070 € | 7 487 | décembre 2025 | |
| 27 rue Gallieni | appartement | 76 m² | 3 | 839 400 € | 11 045 | décembre 2025 | |
| 94 avenue Edouard Vaillant | appartement | 30 m² | 1 | 182 200 € | 6 073 | décembre 2025 | |
| 102 rue Gallieni | appartement | 27 m² | 1 | 250 800 € | 9 289 | décembre 2025 | |
| 23 rue Vauthier | appartement | 28 m² | 2 | 318 619 € | 11 379 | décembre 2025 | |
| 109 bis route de la Reine | appartement | 26 m² | 1 | 231 000 € | 8 885 | décembre 2025 | |
| 5 ter rue Castéja | appartement | 58 m² | 2 | 460 000 € | 7 931 | décembre 2025 | |
| 40 rue Marcel Dassault | appartement | 49 m² | 2 | 454 500 € | 9 276 | décembre 2025 | |
| 80 bis rue Denfert-Rochereau | appartement | 55 m² | 3 | 725 932 € | 13 199 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard Jean Jaurès | appartement | 66 m² | 3 | 624 900 € | 9 468 | décembre 2025 | |
| 73 rue d'Aguesseau | appartement | 67 m² | 3 | 510 000 € | 7 612 | décembre 2025 | |
| 36 boulevard de la République | appartement | 40 m² | 2 | 283 000 € | 7 075 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Seine | appartement | 38 m² | 2 | 210 000 € | 5 526 | décembre 2025 | |
| 33 rue Anna Jacquin | appartement | 102 m² | 3 | 990 000 € | 9 706 | décembre 2025 | |
| 60 boulevard Jean Jaurès | appartement | 100 m² | 5 | 1 251 350 € | 12 514 | décembre 2025 | |
| 38 rue de la Saussière | appartement | 59 m² | 2 | 552 000 € | 9 356 | décembre 2025 | |
| 8 route de la Reine | appartement | 59 m² | 4 | 506 000 € | 8 576 | décembre 2025 | |
| 223 boulevard Jean Jaurès | appartement | 46 m² | 2 | 328 500 € | 7 141 | décembre 2025 | |
| 62 bis rue de Bellevue | appartement | 47 m² | 2 | 389 000 € | 8 277 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Belle Feuille | appartement | 60 m² | 2 | 440 000 € | 7 333 | décembre 2025 | |
| 12 rue Diaz | appartement | 75 m² | 3 | 643 000 € | 8 573 | décembre 2025 | |
| 6 traverse Jules Guesde | appartement | 79 m² | 3 | 78 000 € | 987 | décembre 2025 | |
| 30 rue du Dôme | appartement | 64 m² | 3 | 375 000 € | 5 859 | décembre 2025 | |
| 133 rue de Silly | appartement | 41 m² | 2 | 318 560 € | 7 770 | décembre 2025 | |
| 31 rue Paul Bert | appartement | 18 m² | 1 | 175 000 € | 9 722 | décembre 2025 | |
| 127 avenue Jean Baptiste Clément | appartement | 89 m² | 4 | 925 000 € | 10 393 | décembre 2025 | |
| 37 rue des Longs Prés | appartement | 85 m² | 3 | 542 000 € | 6 376 | décembre 2025 | |
| 147 rue de Silly | appartement | 100 m² | 5 | 810 000 € | 8 100 | décembre 2025 | |
| 100 rue de Sèvres | appartement | 85 m² | 4 | 580 000 € | 6 824 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jules Ferry | appartement | 53 m² | 2 | 319 400 € | 6 026 | décembre 2025 | |
| 31 rue de Bellevue | appartement | 61 m² | 3 | 540 000 € | 8 852 | décembre 2025 | |
| 1 avenue du Maréchal Juin | appartement | 60 m² | 3 | 513 046 € | 8 551 | décembre 2025 | |
| 162 rue de Silly | appartement | 51 m² | 2 | 429 755 € | 8 427 | décembre 2025 | |
| 14 rue Gambetta | appartement | 40 m² | 1 | 265 000 € | 6 625 | décembre 2025 | |
| 84 rue de Billancourt | appartement | 36 m² | 2 | 230 320 € | 6 398 | décembre 2025 | |
| 116 boulevard Jean Jaurès | appartement | 28 m² | 2 | 239 000 € | 8 536 | décembre 2025 | |
| 48 rue du Point du Jour | appartement | 16 m² | 1 | 130 000 € | 8 125 | décembre 2025 | |
| 145 rue de Silly | appartement | 28 m² | 1 | 261 346 € | 9 334 | décembre 2025 | |
| 44 avenue Victor Hugo | appartement | 46 m² | 2 | 380 000 € | 8 261 | décembre 2025 | |
| 103 avenue Victor Hugo | appartement | 59 m² | 3 | 159 200 € | 2 698 | décembre 2025 | |
| 51 rue de Sèvres | appartement | 60 m² | 3 | 510 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 81 rue de Sèvres | appartement | 45 m² | 2 | 344 720 € | 7 660 | décembre 2025 | |
| 76 rue d'Aguesseau | appartement | 50 m² | 2 | 402 950 € | 8 059 | décembre 2025 | |
| 114 avenue André Morizet | appartement | 53 m² | 3 | 410 000 € | 7 736 | décembre 2025 | |
| 101 rue du Dôme | appartement | 39 m² | 2 | 380 100 € | 9 746 | décembre 2025 | |
| 3 rue Mollien | appartement | 43 m² | 3 | 401 700 € | 9 342 | décembre 2025 | |
| 38 boulevard de la République | appartement | 38 m² | 2 | 315 000 € | 8 289 | décembre 2025 | |
| 11 bis avenue Jean Baptiste Clément | appartement | 19 m² | 1 | 165 500 € | 8 711 | décembre 2025 | |
| 25 route de la Reine | appartement | 102 m² | 4 | 735 000 € | 7 206 | décembre 2025 | |
| 24 rue de Clamart | appartement | 49 m² | 1 | 344 000 € | 7 020 | décembre 2025 |
Boulogne-Billancourt compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Boulogne-Billancourt
Boulogne-Billancourt est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Boulogne-Billancourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Boulogne-Billancourt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m² 2,1 km
- Saint-Cloud 6 450 €/m² 3,0 km
- Sèvres 5 462 €/m² 3,2 km
- Meudon 5 277 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulogne-Billancourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vanves 6 343 €/m² 3,7 km, 28 622 hab.
- Suresnes 6 745 €/m² 4,1 km, 48 956 hab.
- Garches 5 224 €/m² 4,3 km, 17 743 hab.
- Malakoff 6 377 €/m² 4,4 km, 30 557 hab.
- Clamart 5 637 €/m² 4,7 km, 58 576 hab.
- Chaville 5 539 €/m² 4,9 km, 20 594 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc de Rothschild
- île Seguin (28 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 9,1 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 11 km
- forêts bois de Boulogne à 3,1 km, de Meudon à 4,8 km
- lacs du parc de Bercy à 10 km, Grand Canal de Versailles à 11 km
- lacs de barrage lac inférieur à 3,1 km, réservoir de Grenelle à 4,3 km
- presqu'île de Gennevilliers à 11 km
- rivière ru de Marivel à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boulogne-Billancourt ?
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 9,6 %
- avr 7,3 %
- mai 7,8 %
- juin 10,6 %
- juil 11,8 %
- août 4,7 %
- sept 11,2 %
- oct 8,7 %
- nov 5,8 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boulogne-Billancourt ?
Les maisons vendues à Boulogne-Billancourt ont un terrain médian de 162 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 369 €/m² | 1 874 | 12 496 €/m² | 45 |
| 2022 | 9 238 €/m² | 1 974 | 14 326 €/m² | 39 |
| 2023 | 8 838 €/m² | 1 476 | 13 564 €/m² | 29 |
| 2024 | 8 167 €/m² | 1 319 | 12 811 €/m² | 28 |
| 2025 | 8 277 €/m² | 1 555 | 12 326 €/m² | 37 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.