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Prix de l'immobilier à Versailles
6 395€/m² pour un appartement, prix médian des 872 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Versailles
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 92 communes valorisées dans les Yvelines
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Versailles est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Versailles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Albert Samain | 60 m² | 3 | 390 050 € | octobre 2025 | 6 501 €/m² |
| 24 rue de la Paroisse | 60 m² | 3 | 400 400 € | juillet 2025 | 6 673 €/m² |
| 17 rue Philippe de Dangeau | 60 m² | 3 | 330 000 € | juillet 2025 | 5 500 €/m² |
| 6 rue des Réservoirs | 60 m² | 3 | 405 000 € | juillet 2025 | 6 750 €/m² |
| 1 avenue de Porchefontaine | 60 m² | 3 | 547 250 € | juillet 2025 | 9 121 €/m² |
| 23 rue Borgnis Desbordes | 60 m² | 3 | 197 500 € | mai 2025 | 3 292 €/m² |
| 7 place Alexandre 1e Louis Barthou | 60 m² | 3 | 420 000 € | mai 2025 | 7 000 €/m² |
| 3 square du Pont Colbert | 60 m² | 3 | 205 000 € | mars 2025 | 3 417 €/m² |
| 104 rue de la Paroisse | 60 m² | 3 | 371 428 € | janvier 2025 | 6 190 €/m² |
| 5 rue de Noailles | 60 m² | 3 | 376 000 € | janvier 2025 | 6 267 €/m² |
| 16 rue Benjamin Franklin | 61 m² | 3 | 340 000 € | novembre 2025 | 5 574 €/m² |
| 58 avenue de Paris | 61 m² | 3 | 349 600 € | mars 2025 | 5 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 7 202 €/m² à 6 395 €/m².
Ce prix se situe 77 % au-dessus de la médiane du département (3 606 €/m²) et 140 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 380 €/m² et 7 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Versailles, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 600 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 041 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Versailles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Versailles
- Combien coûte le mètre carré à Versailles ?
- Le prix médian à Versailles est de 6 395 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 872 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 380 €/m² et 7 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Versailles ?
- Satory Est, à 7 386 €/m². Le moins cher est le Pont Colbert, à 5 550 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Versailles ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Versailles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Satory Est à 7 386 €/m², le Pont Colbert à 5 550 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Satory Est 7 386 €/m² 708 ventes, 3 % de maisons
- Fausses Reposes 5 968 €/m² 303 ventes, 9 % de maisons
- le Pont Colbert 5 550 €/m² 273 ventes, 22 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 8 946 €/m² 52 ventes
- section AE 7 981 €/m² 404 ventes
- section AI 7 778 €/m² 290 ventes
- section AD 7 768 €/m² 305 ventes
- section AC 7 723 €/m² 294 ventes
- section AP 7 521 €/m² 31 ventes
- section AL 7 519 €/m² 52 ventes
- section AH 7 512 €/m² 288 ventes
- section AK 7 506 €/m² 173 ventes
- section BT 7 373 €/m² 185 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Versailles, 4 ont pu être situées, et 1 284 ventes sur 4 987 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 987 retenues à Versailles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Beauvau | appartement | 28 m² | 2 | 198 500 € | 7 089 | décembre 2025 | |
| 24 rue Jacques Lemercier | appartement | 54 m² | 2 | 385 000 € | 7 130 | décembre 2025 | |
| 8 rue André Chénier | appartement | 59 m² | 3 | 222 000 € | 3 763 | décembre 2025 | |
| 2 rue Alexis de Tocqueville | appartement | 81 m² | 4 | 730 680 € | 9 021 | décembre 2025 | |
| 39 boulevard du Roi | appartement | 23 m² | 1 | 160 000 € | 6 957 | décembre 2025 | |
| 27 rue de l'Orangerie | appartement | 17 m² | 1 | 80 000 € | 4 706 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Fontenay | appartement | 51 m² | 3 | 591 000 € | 11 588 | décembre 2025 | |
| 20 promenade Mona Lisa | appartement | 47 m² | 1 | 202 000 € | 4 298 | décembre 2025 | |
| 61 avenue Fourcault de Pavant | maison | 75 m² | 4 | 358 m² | 830 300 € | 11 071 | décembre 2025 |
| 67 rue des Chantiers | appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Mirabeau | maison | 147 m² | 5 | 400 m² | 65 000 € | 442 | décembre 2025 |
| 11 rue des Chantiers | appartement | 65 m² | 3 | 370 000 € | 5 692 | décembre 2025 | |
| 23 rue Hoche | appartement | 32 m² | 1 | 208 400 € | 6 513 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue du Maréchal Galliéni | appartement | 88 m² | 4 | 808 250 € | 9 185 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Récollets | appartement | 40 m² | 1 | 280 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Chantiers | appartement | 57 m² | 3 | 370 000 € | 6 491 | décembre 2025 | |
| 18 promenade Mona Lisa | appartement | 102 m² | 4 | 526 150 € | 5 158 | décembre 2025 | |
| 16 rue du Parc de Clagny | appartement | 87 m² | 3 | 496 640 € | 5 709 | décembre 2025 | |
| 94 avenue de Paris | appartement | 77 m² | 3 | 395 000 € | 5 130 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de Villeneuve l'Étang | appartement | 44 m² | 2 | 335 636 € | 7 628 | décembre 2025 | |
| 7 boulevard Saint-Antoine | appartement | 35 m² | 2 | 120 000 € | 3 429 | décembre 2025 | |
| 21 rue Yves le Coz | maison | 50 m² | 2 | 195 m² | 285 000 € | 5 700 | décembre 2025 |
| 8 rue du Général Pershing | appartement | 71 m² | 3 | 148 000 € | 2 085 | décembre 2025 | |
| 13 rue de l'Orangerie | appartement | 44 m² | 3 | 323 370 € | 7 349 | décembre 2025 | |
| 44 rue Albert Sarraut | appartement | 41 m² | 1 | 269 000 € | 6 561 | décembre 2025 | |
| 2 rue Emile Deschamps | appartement | 36 m² | 1 | 88 000 € | 2 444 | décembre 2025 | |
| 43 avenue des États Unis | appartement | 105 m² | 4 | 455 970 € | 4 343 | décembre 2025 | |
| 11 rue Rémilly | maison | 260 m² | 9 | 354 m² | 1 950 000 € | 7 500 | décembre 2025 |
| 59 avenue des États Unis | appartement | 67 m² | 4 | 340 000 € | 5 075 | décembre 2025 | |
| 7 rue du Marché Neuf | appartement | 70 m² | 3 | 633 300 € | 9 047 | décembre 2025 | |
| 8 rue Jean Mermoz | appartement | 69 m² | 3 | 517 400 € | 7 499 | décembre 2025 | |
| 36 bis rue de Montreuil | appartement | 21 m² | 1 | 220 000 € | 10 476 | décembre 2025 | |
| 1 rue Saint Symphorien | maison | 124 m² | 9 | 225 m² | 1 150 000 € | 9 274 | décembre 2025 |
| 5 rue de Vergennes | maison | 100 m² | 4 | 660 000 € | 6 600 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard de Glatigny | appartement | 80 m² | 3 | 629 370 € | 7 867 | décembre 2025 | |
| 10 promenade Mona Lisa | appartement | 94 m² | 4 | 336 525 € | 3 580 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Pont Colbert | appartement | 71 m² | 3 | 250 000 € | 3 521 | décembre 2025 | |
| 88 bis avenue de Paris | appartement | 21 m² | 1 | 130 000 € | 6 190 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Provence | appartement | 130 m² | 5 | 868 000 € | 6 677 | décembre 2025 | |
| 1 avenue de la Tranquillité | appartement | 119 m² | 4 | 497 000 € | 4 176 | décembre 2025 | |
| 20 rue de Provence | appartement | 111 m² | 5 | 670 000 € | 6 036 | décembre 2025 | |
| 2 allée des Chevaliers | appartement | 51 m² | 2 | 277 411 € | 5 439 | décembre 2025 | |
| 8 ter rue Exelmans | appartement | 68 m² | 4 | 360 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 86 avenue de Paris | appartement | 43 m² | 1 | 170 270 € | 3 960 | décembre 2025 | |
| 63 avenue du Maréchal Douglas Haig | appartement | 135 m² | 5 | 470 000 € | 3 481 | décembre 2025 | |
| 27 rue de Beauvau | maison | 263 m² | 10 | 410 m² | 2 585 100 € | 9 829 | décembre 2025 |
| 72 rue du Maréchal Foch | appartement | 57 m² | 4 | 360 577 € | 6 326 | décembre 2025 | |
| 8 avenue du Général de Gaulle | appartement | 89 m² | 4 | 260 000 € | 2 921 | décembre 2025 | |
| 2 rue Alexis de Tocqueville | appartement | 66 m² | 3 | 530 350 € | 8 036 | décembre 2025 | |
| 19 rue Georges Clémenceau | appartement | 21 m² | 1 | 179 558 € | 8 550 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Montreuil | appartement | 28 m² | 1 | 192 000 € | 6 857 | décembre 2025 | |
| 33 rue d'Anjou | maison | 101 m² | 3 | 850 000 € | 8 416 | décembre 2025 | |
| 27 rue des États Généraux | appartement | 90 m² | 4 | 370 000 € | 4 111 | décembre 2025 | |
| 36 bis rue de Montreuil | appartement | 24 m² | 1 | 190 000 € | 7 917 | décembre 2025 | |
| 42 rue de Montreuil | appartement | 27 m² | 1 | 100 000 € | 3 704 | décembre 2025 | |
| 20 rue des Tournelles | appartement | 55 m² | 3 | 516 000 € | 9 382 | décembre 2025 | |
| 2 rue Saint Médéric | appartement | 52 m² | 2 | 393 314 € | 7 564 | décembre 2025 | |
| 33 rue du Maréchal Foch | appartement | 39 m² | 2 | 250 000 € | 6 410 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard des Jeux Olympiques | appartement | 39 m² | 1 | 187 000 € | 4 795 | décembre 2025 | |
| 34 rue de l'Ermitage | appartement | 30 m² | 1 | 172 865 € | 5 762 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Général Pershing | appartement | 24 m² | 1 | 165 000 € | 6 875 | décembre 2025 | |
| 28 rue Henri de Régnier | appartement | 26 m² | 2 | 195 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Missionnaires | appartement | 35 m² | 2 | 263 000 € | 7 514 | décembre 2025 | |
| 2 place Robert Deny | appartement | 43 m² | 2 | 211 500 € | 4 919 | décembre 2025 | |
| 4 rue Sainte Famille | appartement | 31 m² | 2 | 222 330 € | 7 172 | décembre 2025 | |
| 32 promenade Mona Lisa | appartement | 117 m² | 5 | 472 350 € | 4 037 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jouvencel | appartement | 42 m² | 2 | 489 980 € | 11 666 | décembre 2025 | |
| 11 rue Monseigneur Gibier | appartement | 20 m² | 1 | 150 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 15 rue Sainte Adélaide | appartement | 51 m² | 3 | 410 000 € | 8 039 | décembre 2025 | |
| 97 rue Yves le Coz | appartement | 87 m² | 4 | 455 000 € | 5 230 | décembre 2025 | |
| 13 rue Borgnis Desbordes | appartement | 63 m² | 3 | 325 000 € | 5 159 | décembre 2025 | |
| 54 avenue des États Unis | appartement | 35 m² | 2 | 253 000 € | 7 229 | décembre 2025 | |
| 27 rue du Maréchal Joffre | appartement | 25 m² | 1 | 122 650 € | 4 906 | décembre 2025 | |
| 97 rue Yves le Coz | appartement | 47 m² | 2 | 262 000 € | 5 574 | décembre 2025 | |
| 6 rue Exelmans | appartement | 55 m² | 2 | 389 000 € | 7 073 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean de la Bruyère | appartement | 88 m² | 5 | 567 600 € | 6 450 | décembre 2025 | |
| 77 rue du Maréchal Foch | appartement | 100 m² | 5 | 630 000 € | 6 300 | décembre 2025 | |
| 30 rue Alexandre Lange | maison | 168 m² | 7 | 599 m² | 492 000 € | 2 929 | décembre 2025 |
| 14 rue de l'Occident | appartement | 55 m² | 2 | 325 000 € | 5 909 | décembre 2025 | |
| 1 place Charost | appartement | 52 m² | 2 | 407 750 € | 7 841 | décembre 2025 |
Versailles compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Versailles
Versailles est dans les Yvelines, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 33 km, bassin parisien à 35 km, Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Versailles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Levallois-Perret 9 028 €/m²
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Clichy 6 959 €/m²
- Antony 5 089 €/m²
- Neuilly-sur-Seine 10 419 €/m²
Les communes limitrophes
Versailles touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Chesnay-Rocquencourt 5 099 €/m² 2,7 km
- Buc 5 363 €/m² 3,4 km
- Saint-Cyr-l'École 4 392 €/m² 3,9 km
- Viroflay 5 247 €/m² 3,9 km
- Bailly 3 814 €/m² 4,6 km
- Marnes-la-Coquette Hauts-de-Seine 6 323 €/m² 4,6 km
- Ville-d'Avray Hauts-de-Seine 5 125 €/m² 4,6 km
- Guyancourt 3 670 €/m² 4,7 km
- Vaucresson Hauts-de-Seine 4 959 €/m² 4,9 km
- Jouy-en-Josas 3 916 €/m² 5,3 km
- Vélizy-Villacoublay 4 090 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Versailles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Celle-Saint-Cloud 3 675 €/m² 5,2 km, 20 460 hab.
- Chaville Hauts-de-Seine 5 539 €/m² 5,3 km, 20 594 hab.
- Fontenay-le-Fleury 3 462 €/m² 5,4 km, 13 680 hab.
- Louveciennes 3 690 €/m² 6,2 km, 7 990 hab.
- Sèvres Hauts-de-Seine 5 462 €/m² 6,7 km, 22 303 hab.
- Bougival 4 175 €/m² 6,7 km, 9 134 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline butte de Picardie (180 m)
- forêts de Versailles, bois de Satory
- lac Grand Canal de Versailles (108 m)
- parcs Balbi, de Versailles
- rivière ru de Marivel
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 11 km
- forêts de Fausses-Reposes à 3,9 km, bois de Saint-Cucufa à 6,6 km
- lacs de barrage réservoirs des Deux Portes et dépendances à 5,9 km, étang de Saint-Quentin à 8,2 km
- rivières Bièvre à 6,7 km, ru de Buzot à 8,8 km
- réserves naturelles réserve naturelle nationale de Saint-Quentin-en-Yvelines à 8,8 km, réserve naturelle nationale des étangs et rigoles d'Yveline à 8,8 km
- île de la Chaussée à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Versailles ?
- jan 6,8 %
- fév 6,7 %
- mars 8,2 %
- avr 7,5 %
- mai 7,8 %
- juin 10,9 %
- juil 12,0 %
- août 6,5 %
- sept 11,3 %
- oct 8,4 %
- nov 5,7 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 202 €/m² | 1 065 | 9 438 €/m² | 117 |
| 2022 | 7 198 €/m² | 1 042 | 9 536 €/m² | 112 |
| 2023 | 6 837 €/m² | 810 | 9 205 €/m² | 77 |
| 2024 | 6 585 €/m² | 734 | 8 984 €/m² | 68 |
| 2025 | 6 395 €/m² | 872 | 8 744 €/m² | 90 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.