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Prix de l'immobilier à Montrouge
7 143€/m² pour un appartement, prix médian des 668 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montrouge
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrouge est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montrouge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Camille Pelletan | 55 m² | 3 | 419 000 € | novembre 2025 | 7 618 €/m² |
| 36 avenue Henri Ginoux | 55 m² | 3 | 295 000 € | septembre 2025 | 5 364 €/m² |
| 1 rue la Bruyère | 55 m² | 3 | 339 340 € | août 2025 | 6 170 €/m² |
| 64 avenue Henri Ginoux | 55 m² | 3 | 438 315 € | août 2025 | 7 969 €/m² |
| 74 avenue Marx Dormoy | 55 m² | 3 | 318 000 € | juillet 2025 | 5 782 €/m² |
| 20 rue Racine | 55 m² | 3 | 423 000 € | mars 2025 | 7 691 €/m² |
| 18 rue Edgar Quinet | 55 m² | 3 | 431 500 € | février 2025 | 7 845 €/m² |
| 61 avenue de la Marne | 55 m² | 3 | 312 000 € | février 2025 | 5 673 €/m² |
| 3 rue Louis Rolland | 56 m² | 3 | 295 000 € | décembre 2025 | 5 268 €/m² |
| 52 avenue Henri Ginoux | 56 m² | 3 | 450 000 € | décembre 2025 | 8 036 €/m² |
| 53 avenue Pierre Brossolette | 56 m² | 3 | 365 000 € | novembre 2025 | 6 518 €/m² |
| 2 rue Raoul Pugno | 56 m² | 3 | 368 000 € | octobre 2025 | 6 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,7 % entre 2021 et 2025, passant de 8 000 €/m² à 7 143 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 168 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 038 €/m² et 7 958 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrouge, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 948 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 642 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrouge, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrouge
- Combien coûte le mètre carré à Montrouge ?
- Le prix médian à Montrouge est de 7 143 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 668 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 038 €/m² et 7 958 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Montrouge ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montrouge ?
- Les maisons vendues à Montrouge ont un terrain médian de 154 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 299 retenues à Montrouge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 avenue de la République | appartement | 36 m² | 2 | 216 346 € | 6 010 | décembre 2025 | |
| 92 rue Maurice Arnoux | appartement | 17 m² | 1 | 120 000 € | 7 059 | décembre 2025 | |
| 56 rue Fénelon | appartement | 67 m² | 3 | 495 000 € | 7 388 | décembre 2025 | |
| 28 avenue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 275 000 € | 7 237 | décembre 2025 | |
| 56 bis avenue Aristide Briand | appartement | 70 m² | 3 | 365 356 € | 5 219 | décembre 2025 | |
| 5 avenue de la Marne | appartement | 37 m² | 2 | 217 000 € | 5 865 | décembre 2025 | |
| 1 rue Jean Vallet | appartement | 40 m² | 2 | 265 650 € | 6 641 | décembre 2025 | |
| 15 rue d'Arcueil | appartement | 106 m² | 6 | 850 000 € | 8 019 | décembre 2025 | |
| 31 avenue Henri Ginoux | appartement | 98 m² | 4 | 825 000 € | 8 418 | décembre 2025 | |
| 72 rue Maurice Arnoux | appartement | 46 m² | 2 | 335 000 € | 7 283 | décembre 2025 | |
| 10 rue Charles Floquet | appartement | 57 m² | 3 | 194 389 € | 3 410 | décembre 2025 | |
| 5 rue Carvès | appartement | 54 m² | 2 | 406 000 € | 7 519 | décembre 2025 | |
| 1 place de la Libération | appartement | 95 m² | 3 | 750 000 € | 7 895 | décembre 2025 | |
| 156 avenue Marx Dormoy | appartement | 19 m² | 1 | 155 000 € | 8 158 | décembre 2025 | |
| 12 rue Sylvine Candas | appartement | 74 m² | 3 | 690 000 € | 9 324 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Verdier | appartement | 44 m² | 2 | 328 000 € | 7 455 | décembre 2025 | |
| 43 avenue Aristide Briand | appartement | 40 m² | 2 | 275 000 € | 6 875 | décembre 2025 | |
| 14 rue Marie Debos | maison | 129 m² | 7 | 125 m² | 1 102 570 € | 8 547 | décembre 2025 |
| 7 passage du Manège | maison | 126 m² | 5 | 1 545 000 € | 12 262 | décembre 2025 | |
| 3 rue Louis Rolland | appartement | 60 m² | 3 | 493 050 € | 8 218 | décembre 2025 | |
| 3 rue Louis Rolland | appartement | 56 m² | 3 | 295 000 € | 5 268 | décembre 2025 | |
| 26 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 23 m² | 1 | 184 000 € | 8 000 | décembre 2025 | |
| 22 bis rue Corneille | maison | 100 m² | 4 | 672 230 € | 6 722 | décembre 2025 | |
| 16 rue Chopin | maison | 115 m² | 2 | 1 160 000 € | 10 087 | décembre 2025 | |
| 30 avenue de la République | appartement | 76 m² | 4 | 648 400 € | 8 532 | décembre 2025 | |
| 3 rue Carvès | appartement | 25 m² | 1 | 155 000 € | 6 200 | décembre 2025 | |
| 52 avenue Henri Ginoux | appartement | 56 m² | 3 | 450 000 € | 8 036 | décembre 2025 | |
| 6 rue Victor Basch | appartement | 45 m² | 2 | 323 500 € | 7 189 | décembre 2025 | |
| 67 avenue Henri Ginoux | appartement | 35 m² | 2 | 233 000 € | 6 657 | décembre 2025 | |
| 171 avenue Henri Ginoux | appartement | 62 m² | 3 | 575 000 € | 9 274 | décembre 2025 | |
| 64 avenue de la Marne | appartement | 34 m² | 2 | 250 000 € | 7 353 | décembre 2025 | |
| 28 rue Marcellin Berthelot | appartement | 40 m² | 2 | 375 000 € | 9 375 | décembre 2025 | |
| 56 rue Fénelon | appartement | 46 m² | 2 | 430 000 € | 9 348 | décembre 2025 | |
| 38 rue Périer | appartement | 25 m² | 1 | 125 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 26 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 46 m² | 2 | 350 000 € | 7 609 | décembre 2025 | |
| 118 avenue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 246 500 € | 4 108 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Jean Jaurès | appartement | 28 m² | 1 | 229 890 € | 8 210 | décembre 2025 | |
| 3 avenue de Verdun | appartement | 44 m² | 2 | 290 000 € | 6 591 | décembre 2025 | |
| 4 rue René Barthélémy | appartement | 140 m² | 4 | 120 000 € | 857 | décembre 2025 | |
| 75 avenue Jean Jaurès | appartement | 43 m² | 2 | 280 000 € | 6 512 | décembre 2025 | |
| 30 rue Molière | appartement | 31 m² | 2 | 254 000 € | 8 194 | décembre 2025 | |
| 43 avenue Aristide Briand | appartement | 45 m² | 3 | 325 850 € | 7 241 | décembre 2025 | |
| 25 avenue Léon Gambetta | appartement | 25 m² | 1 | 230 000 € | 9 200 | décembre 2025 | |
| 39 avenue Verdier | appartement | 28 m² | 1 | 190 000 € | 6 786 | décembre 2025 | |
| 35 rue de la Vanne | appartement | 72 m² | 3 | 665 000 € | 9 236 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Léon Gambetta | appartement | 48 m² | 3 | 234 000 € | 4 875 | décembre 2025 | |
| 77 avenue Henri Ginoux | appartement | 20 m² | 1 | 150 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 3 place Jules Ferry | appartement | 65 m² | 3 | 426 500 € | 6 562 | décembre 2025 | |
| 31 avenue de Verdun | appartement | 48 m² | 2 | 388 000 € | 8 083 | décembre 2025 | |
| 116 avenue Henri Ginoux | appartement | 80 m² | 3 | 678 100 € | 8 476 | décembre 2025 | |
| 103 avenue Henri Ginoux | appartement | 28 m² | 1 | 259 000 € | 9 250 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Saisset | appartement | 43 m² | 2 | 305 000 € | 7 093 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Léon Gambetta | appartement | 95 m² | 4 | 478 500 € | 5 037 | décembre 2025 | |
| 8 rue la Fontaine | appartement | 51 m² | 3 | 413 600 € | 8 110 | novembre 2025 | |
| 1 rue Auber | appartement | 53 m² | 3 | 319 000 € | 6 019 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 3 | 614 000 € | 9 446 | novembre 2025 | |
| 53 avenue Pierre Brossolette | appartement | 56 m² | 3 | 365 000 € | 6 518 | novembre 2025 | |
| 126 rue Maurice Arnoux | appartement | 65 m² | 3 | 478 350 € | 7 359 | novembre 2025 | |
| 21 rue d'Arcueil | appartement | 64 m² | 3 | 157 404 € | 2 459 | novembre 2025 | |
| 21 rue Marie Debos | appartement | 75 m² | 4 | 344 000 € | 4 587 | novembre 2025 | |
| 7 avenue de la Marne | appartement | 35 m² | 2 | 208 500 € | 5 957 | novembre 2025 | |
| 60 rue Périer | appartement | 44 m² | 2 | 300 000 € | 6 818 | novembre 2025 | |
| 17 rue de Chateaubriand | appartement | 88 m² | 4 | 840 000 € | 9 545 | novembre 2025 | |
| 72 rue Maurice Arnoux | appartement | 48 m² | 2 | 349 000 € | 7 271 | novembre 2025 | |
| 23 rue Périer | appartement | 62 m² | 3 | 293 484 € | 4 734 | novembre 2025 | |
| 28 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 120 m² | 5 | 870 000 € | 7 250 | novembre 2025 | |
| 9 bis rue de Saisset | appartement | 38 m² | 2 | 299 000 € | 7 868 | novembre 2025 | |
| 163 avenue Henri Ginoux | appartement | 81 m² | 3 | 700 000 € | 8 642 | novembre 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 48 m² | 2 | 209 000 € | 4 354 | novembre 2025 | |
| 3 rue Gabriel Péri | appartement | 67 m² | 3 | 479 400 € | 7 155 | novembre 2025 | |
| 68 rue Carvès | appartement | 40 m² | 3 | 245 000 € | 6 125 | novembre 2025 | |
| 12 bis avenue Léon Gambetta | appartement | 31 m² | 2 | 244 000 € | 7 871 | novembre 2025 | |
| 60 rue Carvès | maison | 70 m² | 3 | 173 m² | 1 138 500 € | 16 264 | novembre 2025 |
| 94 rue Gabriel Péri | appartement | 47 m² | 2 | 350 000 € | 7 447 | novembre 2025 | |
| 72 rue Maurice Arnoux | appartement | 48 m² | 2 | 305 000 € | 6 354 | novembre 2025 | |
| 60 rue Gabriel Péri | appartement | 15 m² | 1 | 125 000 € | 8 333 | novembre 2025 | |
| 3 rue Louis Rolland | appartement | 62 m² | 4 | 383 800 € | 6 190 | novembre 2025 | |
| 5 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 99 m² | 5 | 692 307 € | 6 993 | novembre 2025 | |
| 84 avenue de la Marne | appartement | 58 m² | 3 | 270 000 € | 4 655 | novembre 2025 | |
| 93 avenue de la République | appartement | 45 m² | 2 | 229 665 € | 5 104 | novembre 2025 |
Montrouge compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Montrouge
Montrouge est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Montrouge appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montrouge touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Malakoff 6 377 €/m² 1,6 km
- Arcueil Val-de-Marne 4 979 €/m² 1,7 km
- Gentilly Val-de-Marne 5 676 €/m² 2,0 km
- Bagneux 5 000 €/m² 2,1 km
- Châtillon 5 667 €/m² 2,5 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrouge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vanves 6 343 €/m² 2,2 km, 28 622 hab.
- Cachan Val-de-Marne 4 929 €/m² 3,0 km, 31 103 hab.
- Le Kremlin-Bicêtre Val-de-Marne 5 586 €/m² 3,0 km, 24 110 hab.
- Fontenay-aux-Roses 4 191 €/m² 3,6 km, 24 070 hab.
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m² 4,0 km, 67 669 hab.
- Bourg-la-Reine 5 125 €/m² 4,0 km, 21 019 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Schlumberger
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 8,1 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,4 km
- forêts bois de Boulogne à 7,2 km, de Meudon à 8,1 km
- lacs du parc de Bercy à 5,4 km, de Créteil à 11 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 1,6 km, réservoir de Grenelle à 2,6 km
- plateau de Gravelle à 9,5 km
- rivière Marne à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montrouge ?
- jan 7,7 %
- fév 6,4 %
- mars 8,9 %
- avr 6,9 %
- mai 8,2 %
- juin 10,5 %
- juil 11,2 %
- août 6,7 %
- sept 10,3 %
- oct 9,3 %
- nov 6,1 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montrouge ?
Les maisons vendues à Montrouge ont un terrain médian de 154 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 000 €/m² | 685 | 11 320 €/m² | 22 |
| 2022 | 7 917 €/m² | 721 | 12 421 €/m² | 22 |
| 2023 | 7 586 €/m² | 588 | 10 078 €/m² | 28 |
| 2024 | 6 981 €/m² | 522 | 9 963 €/m² | 23 |
| 2025 | 7 143 €/m² | 668 | 10 186 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.