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Prix de l'immobilier à Vincennes
8 592€/m² pour un appartement, prix médian des 744 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vincennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vincennes est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vincennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Maréchal Maunoury | 50 m² | 3 | 415 556 € | décembre 2025 | 8 311 €/m² |
| 114 avenue de Paris | 50 m² | 3 | 335 000 € | novembre 2025 | 6 700 €/m² |
| 8 rue Saulpic | 50 m² | 3 | 395 000 € | novembre 2025 | 7 900 €/m² |
| 9 ter rue de la Paix | 50 m² | 3 | 455 000 € | octobre 2025 | 9 100 €/m² |
| 88 rue de la Jarry | 50 m² | 3 | 383 000 € | septembre 2025 | 7 660 €/m² |
| 21 rue du Commandant Mowat | 50 m² | 3 | 1 090 000 € | août 2025 | 21 800 €/m² |
| 11 rue du Lieutenant Heitz | 50 m² | 3 | 510 000 € | août 2025 | 10 200 €/m² |
| 57 avenue de la République | 50 m² | 3 | 460 000 € | juillet 2025 | 9 200 €/m² |
| 15 rue Georges Huchon | 50 m² | 3 | 475 000 € | juillet 2025 | 9 500 €/m² |
| 88 rue de la Jarry | 50 m² | 3 | 400 000 € | juillet 2025 | 8 000 €/m² |
| 15 rue Georges Huchon | 50 m² | 3 | 430 000 € | mars 2025 | 8 600 €/m² |
| 31 rue du Maréchal Maunoury | 50 m² | 3 | 430 000 € | février 2025 | 8 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,6 % entre 2021 et 2025, passant de 9 500 €/m² à 8 592 €/m².
Ce prix se situe 124 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 222 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 7 549 €/m² et 9 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vincennes, un appartement de moins de 30 m² se vend 9 714 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 9 200 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vincennes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vincennes
- Combien coûte le mètre carré à Vincennes ?
- Le prix médian à Vincennes est de 8 592 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 744 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 7 549 €/m² et 9 648 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Vincennes ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 077 retenues à Vincennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Diderot | appartement | 50 m² | 2 | 496 000 € | 9 920 | décembre 2025 | |
| 10 rue de l'Industrie | appartement | 48 m² | 2 | 438 619 € | 9 138 | décembre 2025 | |
| 52 rue de Strasbourg | appartement | 20 m² | 1 | 175 000 € | 8 750 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Commandant Mowat | appartement | 38 m² | 2 | 295 000 € | 7 763 | décembre 2025 | |
| 60 bis avenue de la Dame-Blanche | appartement | 108 m² | 4 | 1 300 000 € | 12 037 | décembre 2025 | |
| 174 rue de la Jarry | appartement | 76 m² | 3 | 456 400 € | 6 005 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Vignerons | appartement | 11 m² | 1 | 129 580 € | 11 780 | décembre 2025 | |
| 22 rue de la Paix | appartement | 96 m² | 4 | 1 288 750 € | 13 424 | décembre 2025 | |
| 112 avenue de Paris | appartement | 60 m² | 3 | 508 814 € | 8 480 | décembre 2025 | |
| 31 rue du Maréchal Maunoury | appartement | 50 m² | 3 | 415 556 € | 8 311 | décembre 2025 | |
| 16 boulevard de la Libération | appartement | 55 m² | 2 | 333 000 € | 6 055 | décembre 2025 | |
| 145 rue de Fontenay | appartement | 77 m² | 4 | 815 450 € | 10 590 | décembre 2025 | |
| 156 avenue de Paris | appartement | 10 m² | 1 | 89 000 € | 8 900 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Gabriel Péri | appartement | 20 m² | 1 | 110 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 20 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 29 m² | 2 | 226 000 € | 7 793 | décembre 2025 | |
| 184 rue de Fontenay | appartement | 38 m² | 2 | 344 200 € | 9 058 | décembre 2025 | |
| 38 avenue des Minimes | appartement | 125 m² | 5 | 1 280 000 € | 10 240 | décembre 2025 | |
| 38 rue Leroyer | maison | 211 m² | 7 | 2 274 800 € | 10 781 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Petit-Parc | appartement | 57 m² | 3 | 579 000 € | 10 158 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Petit-Parc | appartement | 70 m² | 4 | 667 500 € | 9 536 | décembre 2025 | |
| 44 rue Diderot | appartement | 68 m² | 4 | 457 000 € | 6 721 | décembre 2025 | |
| 26 rue Mirabeau | appartement | 37 m² | 3 | 265 000 € | 7 162 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Aubert | appartement | 80 m² | 4 | 930 000 € | 11 625 | décembre 2025 | |
| 28 rue Mirabeau | appartement | 56 m² | 2 | 535 000 € | 9 554 | décembre 2025 | |
| 31 avenue de Paris | appartement | 12 m² | 1 | 102 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 97 rue de Fontenay | appartement | 25 m² | 2 | 237 280 € | 9 491 | décembre 2025 | |
| 25 avenue des Murs du Parc | appartement | 19 m² | 1 | 87 366 € | 4 598 | décembre 2025 | |
| 22 avenue du Petit-Parc | appartement | 34 m² | 2 | 315 790 € | 9 288 | décembre 2025 | |
| 141 avenue de la République | maison | 107 m² | 7 | 195 m² | 1 145 000 € | 10 701 | décembre 2025 |
| 30 bis rue de la Liberté | appartement | 46 m² | 2 | 387 500 € | 8 424 | décembre 2025 | |
| 82 rue Diderot | appartement | 23 m² | 1 | 159 000 € | 6 913 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Vignerons | appartement | 15 m² | 1 | 102 000 € | 6 800 | décembre 2025 | |
| 49 boulevard de la Libération | appartement | 28 m² | 1 | 190 000 € | 6 786 | décembre 2025 | |
| 8 rue Jean Moulin | appartement | 29 m² | 2 | 333 500 € | 11 500 | décembre 2025 | |
| 40 rue de Fontenay | appartement | 30 m² | 1 | 250 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 11 rue Leroyer | appartement | 42 m² | 2 | 358 000 € | 8 524 | décembre 2025 | |
| 106 rue de Fontenay | appartement | 38 m² | 2 | 345 000 € | 9 079 | décembre 2025 | |
| 42 avenue Aubert | appartement | 86 m² | 4 | 910 000 € | 10 581 | décembre 2025 | |
| 32 rue de Fontenay | appartement | 48 m² | 2 | 362 000 € | 7 542 | décembre 2025 | |
| 36 avenue du Petit-Parc | appartement | 37 m² | 2 | 305 000 € | 8 243 | décembre 2025 | |
| 68 rue de la Jarry | appartement | 32 m² | 2 | 219 500 € | 6 859 | décembre 2025 | |
| 52 rue de Fontenay | appartement | 56 m² | 3 | 455 800 € | 8 139 | décembre 2025 | |
| 60 avenue de Paris | appartement | 71 m² | 3 | 755 000 € | 10 634 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Gabriel Péri | appartement | 37 m² | 2 | 316 000 € | 8 541 | décembre 2025 | |
| 1 allée Charles Deloncle | appartement | 187 m² | 6 | 620 000 € | 3 316 | décembre 2025 | |
| 20 avenue du Petit-Parc | appartement | 55 m² | 3 | 458 908 € | 8 344 | décembre 2025 | |
| 57 avenue Foch | appartement | 72 m² | 3 | 754 600 € | 10 481 | décembre 2025 | |
| 10 avenue Aubert | appartement | 130 m² | 3 | 1 055 000 € | 8 115 | décembre 2025 | |
| 124 rue Diderot | appartement | 66 m² | 3 | 400 000 € | 6 061 | décembre 2025 | |
| 4 villa du Docteur-Louis-Georges-Serre | appartement | 76 m² | 5 | 529 000 € | 6 961 | décembre 2025 | |
| 32 rue du Commandant Mowat | appartement | 64 m² | 3 | 530 000 € | 8 281 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard de la Libération | appartement | 25 m² | 1 | 211 000 € | 8 440 | décembre 2025 | |
| 118 avenue de Paris | appartement | 82 m² | 4 | 680 000 € | 8 293 | décembre 2025 | |
| 83 rue Angélique-Defrance | appartement | 88 m² | 4 | 787 550 € | 8 949 | décembre 2025 | |
| 16 rue Félix Faure | maison | 144 m² | 5 | 260 m² | 1 227 770 € | 8 526 | décembre 2025 |
| 19 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 54 m² | 1 | 510 000 € | 9 444 | décembre 2025 | |
| 5 bis rue Félix Faure | appartement | 49 m² | 2 | 359 600 € | 7 339 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Église | appartement | 42 m² | 2 | 197 848 € | 4 711 | décembre 2025 | |
| 50 rue de Strasbourg | appartement | 41 m² | 2 | 20 000 € | 488 | décembre 2025 | |
| 101 avenue de la République | appartement | 42 m² | 2 | 478 880 € | 11 402 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Laitières | appartement | 35 m² | 2 | 300 000 € | 8 571 | décembre 2025 | |
| 118 avenue de la République | appartement | 31 m² | 1 | 262 000 € | 8 452 | décembre 2025 | |
| 116 bis boulevard de la Libération | maison | 50 m² | 3 | 41 m² | 688 000 € | 13 760 | décembre 2025 |
| 2 avenue Georges-Clémenceau | appartement | 60 m² | 3 | 663 850 € | 11 064 | décembre 2025 | |
| 56 boulevard de la Libération | appartement | 71 m² | 3 | 423 000 € | 5 958 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Commandant Mowat | appartement | 38 m² | 2 | 285 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Aubert | appartement | 84 m² | 3 | 774 000 € | 9 214 | décembre 2025 | |
| 175 rue de Fontenay | appartement | 55 m² | 3 | 468 000 € | 8 509 | décembre 2025 | |
| 145 rue de Fontenay | appartement | 29 m² | 2 | 250 000 € | 8 621 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Jarry | appartement | 109 m² | 4 | 1 029 300 € | 9 443 | décembre 2025 | |
| 46 rue de la Jarry | appartement | 103 m² | 4 | 960 000 € | 9 320 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Vignerons | appartement | 51 m² | 3 | 444 000 € | 8 706 | décembre 2025 | |
| 19 rue de la Prévoyance | appartement | 26 m² | 2 | 200 000 € | 7 692 | décembre 2025 | |
| 56 avenue Paul-Déroulède | appartement | 61 m² | 3 | 465 000 € | 7 623 | novembre 2025 | |
| 114 avenue de Paris | appartement | 50 m² | 3 | 335 000 € | 6 700 | novembre 2025 | |
| 11 avenue Lamartine | appartement | 53 m² | 3 | 558 450 € | 10 537 | novembre 2025 | |
| 128 rue Angélique-Defrance | appartement | 44 m² | 2 | 278 000 € | 6 318 | novembre 2025 | |
| 49 avenue du Château | appartement | 91 m² | 4 | 902 475 € | 9 917 | novembre 2025 | |
| 95 rue de la Jarry | appartement | 53 m² | 2 | 362 000 € | 6 830 | novembre 2025 | |
| 76 avenue de la République | appartement | 36 m² | 2 | 370 000 € | 10 278 | novembre 2025 |
Vincennes compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Vincennes
Vincennes est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Vincennes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vincennes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 1,5 km
- Montreuil Seine-Saint-Denis 6 016 €/m² 2,0 km
- Fontenay-sous-Bois 5 560 €/m² 2,6 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vincennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnolet Seine-Saint-Denis 5 246 €/m² 2,4 km, 43 086 hab.
- Nogent-sur-Marne 6 104 €/m² 3,3 km, 32 455 hab.
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 3,3 km, 14 506 hab.
- Charenton-le-Pont 7 463 €/m² 3,6 km, 28 830 hab.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 3,7 km, 20 525 hab.
- Les Lilas Seine-Saint-Denis 6 571 €/m² 4,1 km, 23 843 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 12 km
- forêts bois de Vincennes à 2,2 km, bois Saint-Martin à 11 km
- lacs du parc de Bercy à 4,2 km, de Créteil à 7,9 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 1,9 km, lac Daumesnil à 2,5 km
- plateaux de Gravelle à 3,1 km, Avron à 4,0 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vincennes ?
- jan 8,0 %
- fév 7,3 %
- mars 9,0 %
- avr 8,4 %
- mai 7,4 %
- juin 9,5 %
- juil 12,0 %
- août 5,9 %
- sept 10,2 %
- oct 8,0 %
- nov 6,2 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 500 €/m² | 855 | 12 185 €/m² | 37 |
| 2022 | 9 375 €/m² | 909 | 12 250 €/m² | 35 |
| 2023 | 8 942 €/m² | 741 | 10 504 €/m² | 35 |
| 2024 | 8 493 €/m² | 654 | 10 924 €/m² | 26 |
| 2025 | 8 592 €/m² | 744 | 10 965 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.