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Prix de l'immobilier à Charenton-le-Pont
7 463€/m² pour un appartement, prix médian des 348 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charenton-le-Pont
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charenton-le-Pont est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charenton-le-Pont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Victor Hugo | 55 m² | 3 | 315 000 € | octobre 2025 | 5 727 €/m² |
| 81 rue de Paris | 56 m² | 3 | 454 000 € | juillet 2025 | 8 107 €/m² |
| 12 villa Saint-Pierre | 54 m² | 3 | 377 000 € | octobre 2025 | 6 981 €/m² |
| 12 villa Saint-Pierre | 54 m² | 3 | 290 000 € | septembre 2025 | 5 370 €/m² |
| 13 rue d'Estienne d'Orves | 54 m² | 3 | 372 000 € | avril 2025 | 6 889 €/m² |
| 21 rue des Bordeaux | 54 m² | 3 | 345 000 € | janvier 2025 | 6 389 €/m² |
| 23 rue de la République | 55 m² | 3 | 545 000 € | juin 2024 | 10 021 €/m² |
| 9 rue d'Estienne d'Orves | 57 m² | 3 | 429 000 € | décembre 2025 | 7 526 €/m² |
| 31 rue de la République | 57 m² | 3 | 371 000 € | mai 2025 | 6 509 €/m² |
| 9 rue d'Estienne d'Orves | 57 m² | 3 | 440 000 € | mai 2025 | 7 719 €/m² |
| 2 rue du Bac | 57 m² | 3 | 358 000 € | avril 2025 | 6 281 €/m² |
| 137 rue de Paris | 57 m² | 3 | 350 000 € | mars 2025 | 6 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,8 % entre 2021 et 2025, passant de 8 459 €/m² à 7 463 €/m².
Ce prix se situe 94 % au-dessus de la médiane du département (3 838 €/m²) et 180 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 289 €/m² et 8 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charenton-le-Pont, un appartement de moins de 30 m² se vend 8 322 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 8 112 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charenton-le-Pont, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charenton-le-Pont
- Combien coûte le mètre carré à Charenton-le-Pont ?
- Le prix médian à Charenton-le-Pont est de 7 463 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 348 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 289 €/m² et 8 340 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Charenton-le-Pont ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 871 retenues à Charenton-le-Pont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue Gabrielle | appartement | 36 m² | 2 | 197 000 € | 5 472 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Paris | appartement | 44 m² | 3 | 255 000 € | 5 795 | décembre 2025 | |
| 19 rue Arthur Croquette | appartement | 81 m² | 3 | 527 000 € | 6 506 | décembre 2025 | |
| 139 rue de Paris | appartement | 51 m² | 2 | 420 000 € | 8 235 | décembre 2025 | |
| 21 bis rue Guerin | appartement | 82 m² | 4 | 673 500 € | 8 213 | décembre 2025 | |
| 8 rue Nocard | appartement | 40 m² | 1 | 260 000 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 12 villa Saint-Pierre | appartement | 65 m² | 4 | 427 700 € | 6 580 | décembre 2025 | |
| 12 rue du Cadran | appartement | 84 m² | 4 | 505 000 € | 6 012 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Général Chanzy | appartement | 71 m² | 3 | 610 000 € | 8 592 | décembre 2025 | |
| 3 avenue du Général de Gaulle | appartement | 98 m² | 5 | 488 000 € | 4 980 | décembre 2025 | |
| 83 rue de l'Herault | appartement | 79 m² | 3 | 324 502 € | 4 108 | décembre 2025 | |
| 9 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 57 m² | 3 | 429 000 € | 7 526 | décembre 2025 | |
| 12 villa Saint-Pierre | appartement | 65 m² | 4 | 405 000 € | 6 231 | décembre 2025 | |
| 97 rue de Paris | appartement | 86 m² | 4 | 600 000 € | 6 977 | décembre 2025 | |
| 107 rue de Paris | appartement | 57 m² | 2 | 415 000 € | 7 281 | décembre 2025 | |
| 66 rue de Paris | maison | 246 m² | 11 | 430 m² | 2 750 000 € | 11 179 | décembre 2025 |
| 10 rue du Président Kennedy | appartement | 148 m² | 4 | 1 150 000 € | 7 770 | décembre 2025 | |
| 52 avenue de Gravelle | appartement | 37 m² | 2 | 339 000 € | 9 162 | décembre 2025 | |
| 6 allée de Navarre | appartement | 71 m² | 3 | 550 000 € | 7 746 | décembre 2025 | |
| 15 rue de Sully | appartement | 53 m² | 3 | 404 400 € | 7 630 | décembre 2025 | |
| 9 rue de la République | appartement | 53 m² | 2 | 442 000 € | 8 340 | décembre 2025 | |
| 28 rue de Verdun | appartement | 60 m² | 3 | 300 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 21 rue de Conflans | appartement | 64 m² | 3 | 480 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 74 rue de Paris | appartement | 23 m² | 1 | 166 000 € | 7 217 | décembre 2025 | |
| 6 rue Gabriel Péri | appartement | 33 m² | 2 | 220 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 11 rue Jean Pigeon | appartement | 26 m² | 1 | 212 930 € | 8 190 | décembre 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 80 m² | 4 | 567 000 € | 7 088 | décembre 2025 | |
| 23 rue de la République | appartement | 17 m² | 1 | 147 000 € | 8 647 | décembre 2025 | |
| 29 rue de Paris | appartement | 46 m² | 2 | 247 750 € | 5 386 | décembre 2025 | |
| 53 rue de Paris | appartement | 40 m² | 3 | 280 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 23 rue Arthur Croquette | appartement | 37 m² | 3 | 226 000 € | 6 108 | décembre 2025 | |
| 37 quai des Carrières | appartement | 43 m² | 2 | 235 000 € | 5 465 | décembre 2025 | |
| 41 rue de Verdun | appartement | 21 m² | 1 | 200 000 € | 9 524 | décembre 2025 | |
| 3 villa Saint-Pierre | appartement | 47 m² | 2 | 320 000 € | 6 809 | décembre 2025 | |
| 85 rue du Petit Château | appartement | 23 m² | 1 | 200 000 € | 8 696 | décembre 2025 | |
| 135 rue de Paris | appartement | 60 m² | 2 | 405 000 € | 6 750 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Ormes | appartement | 72 m² | 3 | 620 000 € | 8 611 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Général Leclerc | appartement | 48 m² | 3 | 485 000 € | 10 104 | décembre 2025 | |
| 179 rue de Paris | appartement | 26 m² | 1 | 230 000 € | 8 846 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue de Sully | appartement | 33 m² | 1 | 255 000 € | 7 727 | décembre 2025 | |
| 4 rue de l'Archevêché | appartement | 64 m² | 4 | 453 550 € | 7 087 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Ormes | appartement | 69 m² | 3 | 597 500 € | 8 659 | novembre 2025 | |
| 27 rue Victor Hugo | appartement | 55 m² | 2 | 376 000 € | 6 836 | novembre 2025 | |
| 13 villa Saint-Pierre | appartement | 77 m² | 4 | 463 000 € | 6 013 | novembre 2025 | |
| 17 rue Victor Hugo | appartement | 83 m² | 4 | 302 552 € | 3 645 | novembre 2025 | |
| 7 rue Guerin | appartement | 27 m² | 2 | 182 000 € | 6 741 | novembre 2025 | |
| 12 rue Arthur Croquette | appartement | 82 m² | 4 | 644 600 € | 7 861 | novembre 2025 | |
| 15 rue du Parc | appartement | 94 m² | 4 | 1 050 000 € | 11 170 | novembre 2025 | |
| 37 Av du Mal de Lattre de Tassigny | appartement | 102 m² | 4 | 863 600 € | 8 467 | novembre 2025 | |
| 112 rue du Petit Château | appartement | 63 m² | 3 | 535 000 € | 8 492 | novembre 2025 | |
| 11 rue Jean Pigeon | appartement | 62 m² | 3 | 487 000 € | 7 855 | novembre 2025 | |
| 6 rue du Général Chanzy | appartement | 111 m² | 4 | 1 200 000 € | 10 811 | novembre 2025 | |
| 18 rue de Valmy | appartement | 28 m² | 1 | 250 000 € | 8 929 | novembre 2025 | |
| 11 villa Saint-Pierre | appartement | 89 m² | 5 | 546 000 € | 6 135 | novembre 2025 | |
| 23 rue Arthur Croquette | appartement | 37 m² | 3 | 275 000 € | 7 432 | novembre 2025 | |
| 10 bis rue Jean Pigeon | appartement | 68 m² | 3 | 555 000 € | 8 162 | novembre 2025 | |
| 110 rue de Paris | appartement | 98 m² | 4 | 808 000 € | 8 245 | novembre 2025 | |
| 36 rue de Conflans | appartement | 24 m² | 1 | 222 000 € | 9 250 | novembre 2025 | |
| 2 rue du Séminaire de Conflans | appartement | 37 m² | 2 | 294 200 € | 7 951 | novembre 2025 | |
| 86 rue du Petit Château | appartement | 22 m² | 1 | 196 000 € | 8 909 | novembre 2025 | |
| 116 bis rue de Paris | appartement | 123 m² | 6 | 945 450 € | 7 687 | novembre 2025 | |
| 2 avenue Winston Churchill | appartement | 156 m² | 5 | 1 065 000 € | 6 827 | novembre 2025 | |
| 9 avenue de Stinville | appartement | 111 m² | 4 | 930 000 € | 8 378 | novembre 2025 | |
| 43 rue de Verdun | appartement | 26 m² | 1 | 203 000 € | 7 808 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Ormes | appartement | 64 m² | 3 | 343 000 € | 5 359 | novembre 2025 | |
| 33 rue de la République | appartement | 125 m² | 2 | 870 060 € | 6 960 | novembre 2025 | |
| 14 rue Marius Delcher | appartement | 95 m² | 4 | 685 000 € | 7 211 | novembre 2025 | |
| 34 rue des Bordeaux | appartement | 83 m² | 3 | 640 000 € | 7 711 | octobre 2025 | |
| 133 quater rue de Paris | appartement | 70 m² | 2 | 149 580 € | 2 137 | octobre 2025 | |
| 108 rue du Petit Château | appartement | 92 m² | 4 | 990 200 € | 10 763 | octobre 2025 | |
| 44 rue de Paris | appartement | 21 m² | 1 | 142 000 € | 6 762 | octobre 2025 | |
| 85 rue du Petit Château | appartement | 90 m² | 4 | 600 000 € | 6 667 | octobre 2025 | |
| 148 rue de Paris | appartement | 80 m² | 3 | 530 000 € | 6 625 | octobre 2025 | |
| 12 avenue de la Liberté | appartement | 50 m² | 3 | 383 000 € | 7 660 | octobre 2025 | |
| 22 rue de la République | appartement | 85 m² | 4 | 700 000 € | 8 235 | octobre 2025 | |
| 9 rue de Valmy | appartement | 38 m² | 1 | 297 000 € | 7 816 | octobre 2025 | |
| 12 villa Saint-Pierre | appartement | 54 m² | 3 | 377 000 € | 6 981 | octobre 2025 | |
| 159 rue de Paris | appartement | 52 m² | 2 | 405 000 € | 7 788 | octobre 2025 | |
| 23 rue de Verdun | appartement | 74 m² | 4 | 495 000 € | 6 689 | octobre 2025 | |
| 90 rue de Paris | appartement | 75 m² | 3 | 420 000 € | 5 600 | octobre 2025 |
Autour de Charenton-le-Pont
Charenton-le-Pont est dans le Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Charenton-le-Pont appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charenton-le-Pont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ivry-sur-Seine 4 930 €/m² 1,7 km
- Saint-Maurice 5 853 €/m² 2,8 km
- Alfortville 4 914 €/m² 3,2 km
- Maisons-Alfort 5 426 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charenton-le-Pont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mandé 8 558 €/m² 2,3 km, 21 071 hab.
- Vincennes 8 592 €/m² 3,6 km, 48 193 hab.
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m² 3,8 km, 93 963 hab.
- Le Kremlin-Bicêtre 5 586 €/m² 3,9 km, 24 110 hab.
- Villejuif 4 784 €/m² 4,6 km, 60 183 hab.
- Joinville-le-Pont 5 472 €/m² 4,7 km, 20 525 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Marne (29 m)
- île Martinet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Vincennes à 2,1 km
- lacs du parc de Bercy à 1,9 km, de Créteil à 6,1 km
- lacs de barrage lac Daumesnil à 1,1 km, lac de Gravelle à 3,3 km
- plateaux de Gravelle à 3,0 km, Avron à 7,6 km
- rivières ruisseau de Gravelle à 1,1 km, Morbras à 8,7 km
- site Natura 2000 parc nature du Plateau-d'Avron à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charenton-le-Pont ?
- jan 7,5 %
- fév 7,5 %
- mars 9,0 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 11,4 %
- juil 11,9 %
- août 5,0 %
- sept 10,0 %
- oct 6,6 %
- nov 6,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 459 €/m² | 418 | 11 881 €/m² | 11 |
| 2022 | 8 402 €/m² | 436 | 8 850 €/m² | 9 |
| 2023 | 7 808 €/m² | 337 | 8 238 €/m² | 6 |
| 2024 | 7 380 €/m² | 294 | 11 682 €/m² | 7 |
| 2025 | 7 463 €/m² | 348 | 10 770 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.