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Prix de l'immobilier à Saint-Cloud
6 450€/m² pour un appartement, prix médian des 318 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Cloud
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Cloud est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Cloud
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 216 boulevard de la République | 70 m² | 3 | 538 000 € | décembre 2025 | 7 686 €/m² |
| 17 rue Dantan | 70 m² | 3 | 435 000 € | septembre 2025 | 6 214 €/m² |
| 55 boulevard de la République | 70 m² | 3 | 471 625 € | août 2025 | 6 738 €/m² |
| 20 boulevard de la République | 71 m² | 3 | 540 000 € | janvier 2025 | 7 606 €/m² |
| 19 bis rue du Calvaire | 69 m² | 3 | 400 000 € | décembre 2025 | 5 797 €/m² |
| 44 quai du Président Carnot | 69 m² | 3 | 445 000 € | septembre 2025 | 6 449 €/m² |
| 12 rue de la Porte Jaune | 69 m² | 3 | 490 000 € | juin 2025 | 7 101 €/m² |
| 175 boulevard de la République | 69 m² | 3 | 174 000 € | mai 2025 | 2 522 €/m² |
| 83 rue de Buzenval | 69 m² | 3 | 465 130 € | avril 2025 | 6 741 €/m² |
| 124 boulevard de la République | 69 m² | 3 | 554 000 € | avril 2025 | 8 029 €/m² |
| 13 rue d'Orléans | 69 m² | 3 | 400 000 € | mars 2025 | 5 797 €/m² |
| 13 rue de l'Avre | 70 m² | 3 | 451 923 € | octobre 2024 | 6 530 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,3 % entre 2021 et 2025, passant de 7 110 €/m² à 6 450 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 142 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 725 €/m² et 7 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Cloud, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 350 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 7 061 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Cloud, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Cloud
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Cloud ?
- Le prix médian à Saint-Cloud est de 6 450 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 318 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 725 €/m² et 7 296 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Cloud ?
- En juillet, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Cloud ?
- Les maisons vendues à Saint-Cloud ont un terrain médian de 369 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 833 retenues à Saint-Cloud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue de l'Avre | maison | 118 m² | 4 | 644 000 € | 5 458 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de Longchamp | appartement | 30 m² | 1 | 138 000 € | 4 600 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Beau Soleil | appartement | 60 m² | 1 | 359 700 € | 5 995 | décembre 2025 | |
| 13 avenue de Fouilleuse | appartement | 101 m² | 4 | 525 000 € | 5 198 | décembre 2025 | |
| 216 boulevard de la République | appartement | 43 m² | 2 | 387 200 € | 9 005 | décembre 2025 | |
| 9001 parc de Bearn | appartement | 56 m² | 2 | 445 400 € | 7 954 | décembre 2025 | |
| 1 parc de la Berengere | appartement | 67 m² | 3 | 355 000 € | 5 299 | décembre 2025 | |
| 216 boulevard de la République | appartement | 70 m² | 3 | 538 000 € | 7 686 | décembre 2025 | |
| 45 rue Sevin Vincent | appartement | 36 m² | 1 | 330 000 € | 9 167 | décembre 2025 | |
| 25 parc de la Berengere | appartement | 71 m² | 4 | 468 000 € | 6 592 | décembre 2025 | |
| 16 villa Pasteur | appartement | 66 m² | 3 | 309 200 € | 4 685 | décembre 2025 | |
| 9001 parc de Bearn | appartement | 94 m² | 3 | 640 000 € | 6 809 | décembre 2025 | |
| 18 rue Ernest Tissot | maison | 82 m² | 4 | 253 m² | 1 155 000 € | 14 085 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Eugénie | appartement | 54 m² | 3 | 465 000 € | 8 611 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence Beau Soleil | appartement | 60 m² | 3 | 380 000 € | 6 333 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Écoles | appartement | 86 m² | 3 | 556 000 € | 6 465 | décembre 2025 | |
| 25 rue Michel Salles | appartement | 150 m² | 5 | 850 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 7 square de l'Hippodrome | appartement | 56 m² | 2 | 300 000 € | 5 357 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Feudon | appartement | 49 m² | 2 | 355 000 € | 7 245 | décembre 2025 | |
| 12 avenue de l'Aqueduc | appartement | 28 m² | 2 | 171 000 € | 6 107 | décembre 2025 | |
| 37 rue Royale | appartement | 60 m² | 3 | 467 300 € | 7 788 | décembre 2025 | |
| 13 rue de l'Yser | appartement | 25 m² | 2 | 170 000 € | 6 800 | décembre 2025 | |
| 9 rue Pasteur | appartement | 106 m² | 4 | 310 500 € | 2 929 | décembre 2025 | |
| 9001 parc de Bearn | appartement | 94 m² | 3 | 470 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 63 rue Henri Regnault | maison | 45 m² | 3 | 128 m² | 250 000 € | 5 556 | décembre 2025 |
| 99 boulevard de la République | appartement | 98 m² | 4 | 680 000 € | 6 939 | décembre 2025 | |
| 19 bis rue du Calvaire | appartement | 69 m² | 3 | 400 000 € | 5 797 | décembre 2025 | |
| 12 bis rue Ernest Tissot | maison | 330 m² | 7 | 1 572 m² | 3 357 000 € | 10 173 | décembre 2025 |
| 199 boulevard de la République | appartement | 36 m² | 2 | 238 095 € | 6 614 | décembre 2025 | |
| 34 rue Gounod | appartement | 72 m² | 4 | 347 900 € | 4 832 | décembre 2025 | |
| 52 rue Ferdinand Chartier | maison | 117 m² | 4 | 237 m² | 765 000 € | 6 538 | décembre 2025 |
| 21 parc de la Berengere | appartement | 67 m² | 4 | 340 000 € | 5 075 | novembre 2025 | |
| 27 avenue de Longchamp | appartement | 68 m² | 2 | 380 000 € | 5 588 | novembre 2025 | |
| 9 rue Alexandre Coutureau | appartement | 48 m² | 2 | 310 000 € | 6 458 | novembre 2025 | |
| 7 rue du Mont Valérien | appartement | 121 m² | 4 | 746 900 € | 6 173 | novembre 2025 | |
| 29 rue Gounod | appartement | 23 m² | 1 | 186 000 € | 8 087 | novembre 2025 | |
| 10 rue de l'Église | appartement | 48 m² | 2 | 313 500 € | 6 531 | novembre 2025 | |
| 10 square de l'Hippodrome | appartement | 121 m² | 6 | 762 870 € | 6 305 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Mont Valérien | appartement | 55 m² | 2 | 355 000 € | 6 455 | novembre 2025 | |
| 11 parc de Montretout | appartement | 154 m² | 5 | 1 500 000 € | 9 740 | novembre 2025 | |
| 8 rue Sevin Vincent | maison | 100 m² | 5 | 492 m² | 1 453 000 € | 14 530 | novembre 2025 |
| 2 rue du Commandant Lareinty | maison | 72 m² | 3 | 798 470 € | 11 090 | novembre 2025 | |
| 40 rue du Mont Valérien | appartement | 108 m² | 4 | 700 500 € | 6 486 | novembre 2025 | |
| 68 rue de Buzenval | maison | 160 m² | 8 | 505 m² | 1 988 109 € | 12 426 | novembre 2025 |
| 35 bis rue du Calvaire | maison | 98 m² | 6 | 877 720 € | 8 956 | novembre 2025 | |
| 7 parc de la Berengere | appartement | 63 m² | 3 | 347 600 € | 5 517 | novembre 2025 | |
| 1 bis rue Feudon | appartement | 24 m² | 1 | 140 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 8 parc de la Berengere | appartement | 89 m² | 5 | 500 000 € | 5 618 | novembre 2025 | |
| 2 parc de la Berengere | appartement | 64 m² | 3 | 326 100 € | 5 095 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Béarn | appartement | 67 m² | 2 | 243 044 € | 3 628 | novembre 2025 | |
| 1 rue Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 205 000 € | 4 362 | novembre 2025 | |
| 15 bis rue Dantan | appartement | 56 m² | 3 | 270 750 € | 4 835 | novembre 2025 | |
| 33 boulevard de la République | maison | 233 m² | 8 | 613 m² | 2 550 000 € | 10 944 | novembre 2025 |
| 37 avenue de Suresnes | appartement | 40 m² | 2 | 204 000 € | 5 100 | novembre 2025 | |
| 5 rue Henri Regnault | appartement | 105 m² | 5 | 668 900 € | 6 370 | novembre 2025 | |
| 3 square de l'Hippodrome | appartement | 73 m² | 3 | 437 200 € | 5 989 | novembre 2025 | |
| 12 rue de l'Église | appartement | 95 m² | 4 | 753 000 € | 7 926 | octobre 2025 | |
| 43 rue du Val d'Or | appartement | 78 m² | 2 | 479 750 € | 6 151 | octobre 2025 | |
| 13 avenue de Fouilleuse | appartement | 43 m² | 2 | 365 000 € | 8 488 | octobre 2025 | |
| 4 rue Pasteur | appartement | 100 m² | 4 | 677 100 € | 6 771 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Béarn | appartement | 62 m² | 2 | 302 100 € | 4 873 | octobre 2025 | |
| 19 rue Gounod | appartement | 30 m² | 3 | 237 000 € | 7 900 | octobre 2025 | |
| 210 bis boulevard de la République | appartement | 101 m² | 4 | 1 055 000 € | 10 446 | octobre 2025 | |
| 7 rue du Mont Valérien | appartement | 110 m² | 4 | 835 000 € | 7 591 | octobre 2025 | |
| 19 rue Tahere | maison | 78 m² | 4 | 415 m² | 965 000 € | 12 372 | octobre 2025 |
| 9001 parc de Bearn | appartement | 78 m² | 4 | 522 630 € | 6 700 | octobre 2025 | |
| 199 boulevard de la République | appartement | 19 m² | 1 | 158 000 € | 8 316 | octobre 2025 | |
| 7 bis rue Alexandre Coutureau | appartement | 45 m² | 2 | 406 500 € | 9 033 | octobre 2025 | |
| 6 D avenue Francis Chaveton | appartement | 80 m² | 3 | 480 000 € | 6 000 | octobre 2025 | |
| 58 avenue Bernard Palissy | maison | 105 m² | 5 | 137 m² | 465 000 € | 4 429 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Yser | appartement | 50 m² | 3 | 261 400 € | 5 228 | octobre 2025 | |
| 28 avenue Duval le Camus | maison | 100 m² | 6 | 299 m² | 861 000 € | 8 610 | octobre 2025 |
| 6 avenue de Longchamp | appartement | 63 m² | 2 | 399 000 € | 6 333 | octobre 2025 | |
| 210 bis boulevard de la République | appartement | 160 m² | 5 | 1 000 000 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 45 boulevard de la République | appartement | 53 m² | 2 | 377 000 € | 7 113 | octobre 2025 | |
| 11 parc de Montretout | appartement | 250 m² | 7 | 1 950 000 € | 7 800 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Beau Soleil | appartement | 72 m² | 3 | 470 000 € | 6 528 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Terres Fortes | appartement | 60 m² | 3 | 396 030 € | 6 601 | octobre 2025 | |
| 7 rue Bory d'Arnex | appartement | 150 m² | 6 | 973 300 € | 6 489 | octobre 2025 | |
| 210 bis boulevard de la République | appartement | 95 m² | 3 | 974 000 € | 10 253 | octobre 2025 |
Autour de Saint-Cloud
Saint-Cloud est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Cloud appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Cloud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Garches 5 224 €/m² 1,3 km
- Sèvres 5 462 €/m² 2,4 km
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m² 3,0 km
- Marnes-la-Coquette 6 323 €/m² 3,0 km
- Suresnes 6 745 €/m² 3,2 km
- Ville-d'Avray 5 125 €/m² 3,2 km
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Cloud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaucresson 4 959 €/m² 3,0 km, 8 432 hab.
- Chaville 5 539 €/m² 4,0 km, 20 594 hab.
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m² 4,9 km, 67 669 hab.
- Meudon 5 277 €/m² 4,9 km, 46 334 hab.
- Puteaux 7 102 €/m² 5,0 km, 44 002 hab.
- La Celle-Saint-Cloud Yvelines 3 675 €/m² 5,1 km, 20 460 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Zone agricole de Carrières-sous-Bois-Les Flageaux à 10 km, Étang de l'Épinoche à 10 km
- forêts bois de Saint-Cucufa à 3,0 km, de Fausses-Reposes à 3,8 km
- lac Grand Canal de Versailles à 8,4 km
- lacs de barrage lac inférieur à 4,7 km, Réservoirs de Passy à 6,9 km
- presqu'île de Gennevilliers à 12 km
- rivières ru de Marivel à 6,7 km, ru de Buzot à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Cloud ?
- jan 6,2 %
- fév 6,6 %
- mars 9,5 %
- avr 7,0 %
- mai 6,5 %
- juin 9,1 %
- juil 13,0 %
- août 5,7 %
- sept 11,5 %
- oct 9,9 %
- nov 6,7 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Cloud ?
Les maisons vendues à Saint-Cloud ont un terrain médian de 369 m², mesuré sur 209 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 110 €/m² | 351 | 10 827 €/m² | 62 |
| 2022 | 7 243 €/m² | 365 | 10 440 €/m² | 58 |
| 2023 | 6 819 €/m² | 276 | 10 522 €/m² | 33 |
| 2024 | 6 377 €/m² | 277 | 9 888 €/m² | 48 |
| 2025 | 6 450 €/m² | 318 | 9 709 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.