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Prix de l'immobilier à Malakoff
6 377€/m² pour un appartement, prix médian des 218 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Malakoff
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Malakoff est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Malakoff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jean-Jacques Rousseau | 45 m² | 2 | 206 000 € | décembre 2025 | 4 578 €/m² |
| 3 rue Guy Moquet | 45 m² | 2 | 222 000 € | novembre 2025 | 4 933 €/m² |
| 17 rue de la Tour | 45 m² | 2 | 240 000 € | septembre 2025 | 5 333 €/m² |
| 1 rue Drouet Peupion | 45 m² | 2 | 215 000 € | avril 2025 | 4 778 €/m² |
| 1 rue Drouet Peupion | 45 m² | 2 | 108 000 € | décembre 2024 | 2 325 €/m² |
| 29 rue Galliéni | 46 m² | 2 | 295 000 € | novembre 2025 | 6 413 €/m² |
| 117 bis rue Paul Vaillant-Couturier | 46 m² | 2 | 271 800 € | février 2025 | 5 909 €/m² |
| 3 rue Ledru Rollin | 44 m² | 2 | 300 000 € | décembre 2025 | 6 818 €/m² |
| 17 rue de la Tour | 45 m² | 2 | 240 000 € | octobre 2023 | 4 960 €/m² |
| 26 rue André Coin | 46 m² | 2 | 265 000 € | décembre 2024 | 5 581 €/m² |
| 10 avenue Augustin Dumont | 46 m² | 2 | 349 700 € | juillet 2024 | 7 364 €/m² |
| 124 avenue Pierre Brossolette | 43 m² | 2 | 177 000 € | décembre 2025 | 4 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 7 180 €/m² à 6 377 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (5 667 €/m²) et 139 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 521 €/m² et 7 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Malakoff, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 294 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 969 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Malakoff, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Malakoff
- Combien coûte le mètre carré à Malakoff ?
- Le prix médian à Malakoff est de 6 377 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 218 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 521 €/m² et 7 369 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Malakoff ?
- En juillet, qui concentre 14,1 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Malakoff ?
- Les maisons vendues à Malakoff ont un terrain médian de 149 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 276 retenues à Malakoff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Perrot | appartement | 27 m² | 1 | 150 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 3 rue Caron | appartement | 38 m² | 3 | 278 750 € | 7 336 | décembre 2025 | |
| 50 rue Galliéni | appartement | 27 m² | 1 | 214 000 € | 7 926 | décembre 2025 | |
| 6 rue Voltaire | appartement | 83 m² | 4 | 292 500 € | 3 524 | décembre 2025 | |
| 3 rue Guy Moquet | appartement | 53 m² | 3 | 331 000 € | 6 245 | décembre 2025 | |
| 10 rue Laforest | appartement | 68 m² | 3 | 246 055 € | 3 618 | décembre 2025 | |
| 3 rue Salvador Allende | appartement | 48 m² | 3 | 527 000 € | 10 979 | décembre 2025 | |
| 51 rue Paul Vaillant-Couturier | appartement | 27 m² | 1 | 215 050 € | 7 965 | décembre 2025 | |
| 124 avenue Pierre Brossolette | appartement | 43 m² | 2 | 177 000 € | 4 116 | décembre 2025 | |
| 35 rue Galliéni | appartement | 48 m² | 3 | 235 000 € | 4 896 | décembre 2025 | |
| 146 boulevard Camelinat | appartement | 250 m² | 7 | 1 310 600 € | 5 242 | décembre 2025 | |
| 1 rue Salvador Allende | appartement | 57 m² | 3 | 410 000 € | 7 193 | décembre 2025 | |
| 27 rue Chauvelot | appartement | 34 m² | 2 | 222 040 € | 6 531 | décembre 2025 | |
| 3 rue Ledru Rollin | appartement | 44 m² | 2 | 300 000 € | 6 818 | décembre 2025 | |
| 47 avenue Pierre Larousse | appartement | 34 m² | 1 | 280 000 € | 8 235 | décembre 2025 | |
| 20 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 45 m² | 2 | 206 000 € | 4 578 | décembre 2025 | |
| 172 avenue Pierre Brossolette | appartement | 53 m² | 3 | 249 500 € | 4 708 | décembre 2025 | |
| 7 rue Francois Coppee | appartement | 19 m² | 1 | 140 800 € | 7 411 | décembre 2025 | |
| 12 rue Danton | maison | 90 m² | 3 | 130 m² | 1 088 000 € | 12 089 | décembre 2025 |
| 172 avenue Pierre Brossolette | appartement | 56 m² | 3 | 336 300 € | 6 005 | décembre 2025 | |
| 133 boulevard Gabriel Péri | appartement | 53 m² | 3 | 287 000 € | 5 415 | décembre 2025 | |
| 33 rue Alexis Martin | appartement | 42 m² | 2 | 285 435 € | 6 796 | décembre 2025 | |
| 12 rue Jules Guesde | appartement | 63 m² | 3 | 478 000 € | 7 587 | décembre 2025 | |
| 35 rue Galliéni | appartement | 37 m² | 2 | 205 000 € | 5 541 | décembre 2025 | |
| 54 bis rue Chauvelot | maison | 84 m² | 4 | 600 000 € | 7 143 | novembre 2025 | |
| 25 rue Salvador Allende | appartement | 45 m² | 3 | 280 000 € | 6 222 | novembre 2025 | |
| 29 rue Galliéni | appartement | 46 m² | 2 | 295 000 € | 6 413 | novembre 2025 | |
| 33 rue Etienne Dolet | appartement | 35 m² | 2 | 210 980 € | 6 028 | novembre 2025 | |
| 29 rue Galliéni | appartement | 67 m² | 3 | 402 000 € | 6 000 | novembre 2025 | |
| 26 rue de Lorraine | maison | 103 m² | 4 | 167 m² | 921 850 € | 8 950 | novembre 2025 |
| 27 villa Cacheux | appartement | 56 m² | 2 | 155 000 € | 2 768 | novembre 2025 | |
| 17 rue de la Tour | appartement | 55 m² | 3 | 285 000 € | 5 182 | novembre 2025 | |
| 2 rue Emile Zola | appartement | 13 m² | 1 | 70 000 € | 5 385 | novembre 2025 | |
| 118 bis boulevard Gabriel Péri | appartement | 87 m² | 4 | 561 150 € | 6 450 | novembre 2025 | |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 120 m² | 2 | 1 035 200 € | 8 627 | novembre 2025 | |
| 124 rue Paul Vaillant-Couturier | appartement | 39 m² | 2 | 249 000 € | 6 385 | novembre 2025 | |
| 41 bis rue Vincent Morris | maison | 55 m² | 3 | 473 000 € | 8 600 | novembre 2025 | |
| 31 rue Louis Blanc | appartement | 75 m² | 4 | 642 000 € | 8 560 | novembre 2025 | |
| 50 rue Chauvelot | appartement | 82 m² | 5 | 326 240 € | 3 979 | novembre 2025 | |
| 25 rue Salvador Allende | appartement | 45 m² | 3 | 270 000 € | 6 000 | novembre 2025 | |
| 5 villa Paulette | maison | 70 m² | 4 | 101 m² | 604 000 € | 8 629 | novembre 2025 |
| 15 rue Hoche | appartement | 50 m² | 3 | 290 000 € | 5 800 | novembre 2025 | |
| 11 sentier du Tir | maison | 95 m² | 4 | 73 m² | 795 000 € | 8 368 | novembre 2025 |
| 3 rue Guy Moquet | appartement | 45 m² | 2 | 222 000 € | 4 933 | novembre 2025 | |
| 65 rue Chauvelot | appartement | 26 m² | 1 | 140 000 € | 5 385 | novembre 2025 | |
| 61 avenue Augustin Dumont | appartement | 70 m² | 5 | 327 750 € | 4 682 | octobre 2025 | |
| 75 rue Paul Vaillant-Couturier | maison | 36 m² | 2 | 175 m² | 300 000 € | 8 333 | octobre 2025 |
| 42 rue Gambetta | maison | 43 m² | 3 | 77 m² | 375 000 € | 8 721 | octobre 2025 |
| 16 rue Alexis Martin | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 642 000 € | 9 877 | octobre 2025 |
| 8 bis rue Ampère | maison | 60 m² | 2 | 139 m² | 470 000 € | 7 833 | octobre 2025 |
| 12 avenue Augustin Dumont | appartement | 33 m² | 2 | 246 500 € | 7 470 | octobre 2025 | |
| 32 rue Raymond Fassin | appartement | 85 m² | 4 | 611 000 € | 7 188 | octobre 2025 | |
| 13 rue Victor Hugo | appartement | 23 m² | 2 | 138 000 € | 6 000 | octobre 2025 | |
| 54 rue Pierre Valette | appartement | 42 m² | 2 | 320 000 € | 7 619 | octobre 2025 | |
| 20 rue Galliéni | appartement | 33 m² | 2 | 180 000 € | 5 455 | octobre 2025 | |
| 35 rue Galliéni | appartement | 36 m² | 2 | 225 000 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 78 rue Etienne Dolet | appartement | 40 m² | 2 | 294 895 € | 7 372 | octobre 2025 | |
| 29 rue Danton | appartement | 64 m² | 3 | 390 000 € | 6 094 | octobre 2025 | |
| 92 boulevard Gabriel Péri | appartement | 32 m² | 2 | 249 770 € | 7 805 | octobre 2025 | |
| 5 allée Marie-Louise | appartement | 25 m² | 1 | 169 000 € | 6 760 | octobre 2025 | |
| 41 avenue Augustin Dumont | appartement | 38 m² | 3 | 236 500 € | 6 224 | octobre 2025 | |
| 2 rue Emile Zola | appartement | 18 m² | 1 | 97 000 € | 5 389 | octobre 2025 | |
| 29 rue Galliéni | appartement | 67 m² | 3 | 397 000 € | 5 925 | octobre 2025 | |
| 91 rue Hoche | appartement | 60 m² | 3 | 360 000 € | 6 000 | octobre 2025 | |
| 40 rue de la Tour | appartement | 18 m² | 1 | 145 000 € | 8 056 | octobre 2025 | |
| 66 avenue Pierre Larousse | appartement | 43 m² | 3 | 306 000 € | 7 116 | septembre 2025 | |
| 17 rue Georges Henri | maison | 40 m² | 3 | 223 056 € | 5 576 | septembre 2025 | |
| 26 rue des Garmants | maison | 100 m² | 4 | 272 622 € | 2 726 | septembre 2025 | |
| 26 rue des Garmants | maison | 43 m² | 2 | 233 697 € | 5 435 | septembre 2025 | |
| 11 rue Francois Coppee | appartement | 12 m² | 1 | 112 260 € | 9 355 | septembre 2025 | |
| 25 rue Salvador Allende | appartement | 36 m² | 3 | 212 500 € | 5 903 | septembre 2025 | |
| 12 rue Jules Guesde | appartement | 20 m² | 1 | 151 370 € | 7 569 | septembre 2025 | |
| 10 avenue Jean Jaurès | appartement | 38 m² | 1 | 255 100 € | 6 713 | septembre 2025 | |
| 37 bis rue Victor Hugo | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 375 000 € | 5 357 | septembre 2025 |
| 5 allée Marie-Louise | appartement | 25 m² | 1 | 159 000 € | 6 360 | septembre 2025 | |
| 40 avenue Pierre Brossolette | appartement | 35 m² | 2 | 163 000 € | 4 657 | septembre 2025 | |
| 19 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 60 m² | 3 | 340 000 € | 5 667 | septembre 2025 | |
| 36 voie d'Issy | appartement | 9 m² | 1 | 65 000 € | 7 222 | septembre 2025 | |
| 133 boulevard Gabriel Péri | appartement | 70 m² | 3 | 630 776 € | 9 011 | septembre 2025 | |
| 8 rue Hoche | appartement | 28 m² | 2 | 195 000 € | 6 964 | septembre 2025 |
Autour de Malakoff
Malakoff est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Malakoff appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Malakoff touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vanves 6 343 €/m² 0,7 km
- Châtillon 5 667 €/m² 1,6 km
- Montrouge 7 143 €/m² 1,6 km
- Clamart 5 637 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Malakoff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issy-les-Moulineaux 7 641 €/m² 2,4 km, 67 669 hab.
- Bagneux 5 000 €/m² 2,4 km, 44 572 hab.
- Fontenay-aux-Roses 4 191 €/m² 3,1 km, 24 070 hab.
- Arcueil Val-de-Marne 4 979 €/m² 3,1 km, 22 200 hab.
- Gentilly Val-de-Marne 5 676 €/m² 3,6 km, 19 963 hab.
- Cachan Val-de-Marne 4 929 €/m² 4,0 km, 31 103 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc Léon-Salagnac
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 7,4 km, réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 8,2 km
- forêts bois de Boulogne à 6,2 km, de Meudon à 6,5 km
- lac du parc de Bercy à 6,9 km
- lacs de barrage réservoir de Grenelle à 2,3 km, réservoir de Montsouris à 3,0 km
- plateau de Gravelle à 11 km
- rivières Marne à 8,5 km, ruisseau de Gravelle à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Malakoff ?
- jan 8,6 %
- fév 5,9 %
- mars 9,3 %
- avr 7,7 %
- mai 7,6 %
- juin 8,6 %
- juil 14,1 %
- août 5,2 %
- sept 10,3 %
- oct 8,9 %
- nov 7,7 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Malakoff ?
Les maisons vendues à Malakoff ont un terrain médian de 149 m², mesuré sur 200 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 180 €/m² | 264 | 8 738 €/m² | 61 |
| 2022 | 7 376 €/m² | 199 | 8 739 €/m² | 58 |
| 2023 | 6 857 €/m² | 183 | 8 189 €/m² | 44 |
| 2024 | 6 583 €/m² | 175 | 7 807 €/m² | 31 |
| 2025 | 6 377 €/m² | 218 | 7 833 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.