Les découpages autour de Boullay-les-Troux
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boullay-les-Troux est la 288e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boullay-les-Troux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Clos Fleuri | 125 m² | 4 | 420 000 € | janvier 2024 | 3 557 €/m² |
| 12 impasse des Bois | 106 m² | 3 | 468 000 € | mai 2023 | 4 345 €/m² |
| 10 Le Clos Fleuri | 110 m² | 6 | 260 000 € | février 2024 | 2 561 €/m² |
| 18 rue de la Grange aux Troux | 89 m² | 4 | 92 000 € | mai 2023 | 1 259 €/m² |
| 5 rue des Templiers | 137 m² | 4 | 478 450 € | novembre 2023 | 3 480 €/m² |
| 18 rue de la Grange aux Troux | 89 m² | 4 | 383 000 € | décembre 2022 | 3 805 €/m² |
| 6 Cour de la Savonnerie | 83 m² | 4 | 349 000 € | juin 2023 | 3 265 €/m² |
| 10 rue du Tartelet | 90 m² | 3 | 318 100 € | mars 2023 | 3 905 €/m² |
| 20 rue des Templiers | 99 m² | 6 | 423 000 € | mars 2021 | 4 308 €/m² |
| 9 rue des Templiers | 143 m² | 5 | 545 000 € | octobre 2025 | 4 070 €/m² |
| 8 bis chemin des 3 Ruisseaux | 126 m² | 6 | 448 000 € | octobre 2021 | 3 434 €/m² |
| 15 rue de Cernay | 72 m² | 4 | 327 000 € | février 2022 | 4 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (3 083 €/m²) et 108 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 419 €/m² et 4 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boullay-les-Troux, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 205 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 492 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Boullay-les-Troux
- Combien coûte le mètre carré à Boullay-les-Troux ?
- Le prix médian à Boullay-les-Troux est de 3 513 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 419 €/m² et 4 205 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boullay-les-Troux ?
- Les maisons vendues à Boullay-les-Troux ont un terrain médian de 786 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Boullay-les-Troux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Templiers | maison | 143 m² | 5 | 783 m² | 545 000 € | 3 811 | octobre 2025 |
| 2 rue des Sources | maison | 197 m² | 6 | 599 m² | 280 000 € | 1 421 | octobre 2025 |
| 4 rue de Cernay | maison | 204 m² | 7 | 1 271 m² | 585 000 € | 2 868 | juin 2025 |
| 10 Le Clos Fleuri | maison | 110 m² | 6 | 696 m² | 260 000 € | 2 364 | février 2024 |
| 2 Le Clos Fleuri | maison | 125 m² | 4 | 790 m² | 420 000 € | 3 360 | janvier 2024 |
| 5 rue des Templiers | maison | 137 m² | 4 | 816 m² | 478 450 € | 3 492 | novembre 2023 |
| 3 Cour de la Savonnerie | maison | 43 m² | 1 | 1 872 m² | 147 000 € | 3 419 | septembre 2023 |
| 14 rue du Tartelet | appartement | 42 m² | 2 | 185 000 € | 4 405 | juin 2023 | |
| 6 Cour de la Savonnerie | maison | 83 m² | 4 | 1 997 m² | 349 000 € | 4 205 | juin 2023 |
| 14 rue du Tartelet | appartement | 38 m² | 2 | 160 000 € | 4 211 | juin 2023 | |
| 18 rue de la Grange aux Troux | maison | 89 m² | 4 | 479 m² | 92 000 € | 1 034 | mai 2023 |
| 12 impasse des Bois | maison | 106 m² | 3 | 905 m² | 468 000 € | 4 415 | mai 2023 |
| 10 rue du Tartelet | maison | 90 m² | 3 | 274 m² | 318 100 € | 3 534 | mars 2023 |
| 18 rue de la Grange aux Troux | maison | 89 m² | 4 | 479 m² | 383 000 € | 4 303 | décembre 2022 |
| 5059 hameau de Montabe | maison | 62 m² | 3 | 275 m² | 332 800 € | 5 368 | novembre 2022 |
| 12 bis chemin Vert | maison | 160 m² | 5 | 1 233 m² | 668 925 € | 4 181 | octobre 2022 |
| 4 rue du Verger | maison | 157 m² | 6 | 953 m² | 564 300 € | 3 594 | mai 2022 |
| 2 rue du Tartelet | maison | 186 m² | 6 | 492 m² | 494 500 € | 2 659 | mars 2022 |
| 15 rue de Cernay | maison | 72 m² | 4 | 431 m² | 327 000 € | 4 542 | février 2022 |
| 15 rue de Cernay | maison | 72 m² | 4 | 1 086 m² | 252 800 € | 3 511 | février 2022 |
| 8 bis chemin des 3 Ruisseaux | maison | 126 m² | 6 | 1 063 m² | 448 000 € | 3 556 | octobre 2021 |
| 8 Les Grandes Bruyères | maison | 136 m² | 7 | 658 641 € | 4 843 | juillet 2021 | |
| 20 rue des Templiers | maison | 99 m² | 6 | 771 m² | 423 000 € | 4 273 | mars 2021 |
Autour de Boullay-les-Troux
Boullay-les-Troux est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 20 km, Pays d'Yveline à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Boullay-les-Troux appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Les communes limitrophes
Boullay-les-Troux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Molières 4 133 €/m² 1,4 km
- Pecqueuse 3 226 €/m² 3,3 km
- Chevreuse Yvelines 4 120 €/m² 3,4 km
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse Yvelines 4 551 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Choisel (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boullay-les-Troux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Limours 3 690 €/m² 4,0 km, 6 517 hab.
- Bonnelles Yvelines 3 056 €/m² 6,2 km, 2 165 hab.
- Gif-sur-Yvette 3 924 €/m² 6,7 km, 22 544 hab.
- Forges-les-Bains 2 875 €/m² 6,7 km, 4 241 hab.
- Gometz-le-Châtel 3 955 €/m² 6,8 km, 2 630 hab.
- Magny-les-Hameaux Yvelines 3 003 €/m² 7,0 km, 9 386 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du val et coteau de Saint-Rémy à 3,4 km, réserve biologique dirigée du bois Boisseau à 5,8 km
- forêts bois de Chevreuse à 5,4 km, bois domanial des Maréchaux à 7,4 km
- plateaux plaine du Pommeret à 2,2 km, plaine de Chaumusson à 2,8 km
- rivières Prédecelle à 4,3 km, ru des Vaux à 5,3 km
- site Natura 2000 Tourbières et prairies tourbeuses de la forêt d'Yveline à 5,8 km
- vallée de Chevreuse à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boullay-les-Troux ?
Les maisons vendues à Boullay-les-Troux ont un terrain médian de 786 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 4 181 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 513 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.