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Prix de l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
1 674€/m² pour un appartement, prix médian des 241 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Boulogne-sur-Mer
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulogne-sur-Mer est la 43e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulogne-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 boulevard Sainte Beuve | 60 m² | 3 | 163 800 € | août 2025 | 2 730 €/m² |
| 30 sentier de la Waroquerie | 60 m² | 3 | 81 250 € | juillet 2025 | 1 354 €/m² |
| 89 boulevard Auguste Mariette | 60 m² | 3 | 99 750 € | avril 2025 | 1 663 €/m² |
| 18 rue Charles Lebeau | 59 m² | 3 | 118 440 € | avril 2025 | 2 007 €/m² |
| 22 rue de l'Oratoire | 59 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 2 288 €/m² |
| 13 rue Charles Butor | 60 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 2 058 €/m² |
| 13 rue Charles Butor | 60 m² | 3 | 125 000 € | avril 2024 | 2 144 €/m² |
| 2 boulevard Sainte Beuve | 60 m² | 3 | 130 900 € | janvier 2024 | 2 245 €/m² |
| 21 rue Claude Bernard | 60 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 372 €/m² |
| 15 rue Jules Lecomte | 61 m² | 3 | 144 500 € | janvier 2024 | 2 437 €/m² |
| 30 rue du Chanoine Pillons | 60 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 987 €/m² |
| 36 rue Victor Hugo | 60 m² | 3 | 60 800 € | novembre 2023 | 1 007 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 462 €/m² à 1 674 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 312 €/m² et 2 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulogne-sur-Mer, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 052 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 382 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulogne-sur-Mer, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boulogne-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian à Boulogne-sur-Mer est de 1 674 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 241 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 312 €/m² et 2 175 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Boulogne-sur-Mer ?
- En juin, qui concentre 9,9 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Boulogne-sur-Mer ?
- Les maisons vendues à Boulogne-sur-Mer ont un terrain médian de 156 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 430 retenues à Boulogne-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Doyen | maison | 174 m² | 6 | 205 m² | 165 000 € | 948 | décembre 2025 |
| 105 rue Panetié | appartement | 32 m² | 1 | 63 940 € | 1 998 | décembre 2025 | |
| 43 rue de l'Oratoire | appartement | 26 m² | 1 | 75 600 € | 2 908 | décembre 2025 | |
| 28 rue du Val Saint-Martin | appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | décembre 2025 | |
| 10 rue Salvador Allende | appartement | 89 m² | 5 | 110 000 € | 1 236 | décembre 2025 | |
| 18 allée de Bourgogne | appartement | 71 m² | 3 | 112 000 € | 1 577 | décembre 2025 | |
| 29 rue de Wimille | maison | 33 m² | 2 | 28 m² | 10 000 € | 303 | décembre 2025 |
| 110 rue Beaurepaire | maison | 214 m² | 7 | 640 m² | 373 480 € | 1 745 | décembre 2025 |
| 109 rue Louis Faidherbe | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | décembre 2025 | |
| 36 rue Felix Adam | appartement | 22 m² | 2 | 12 000 € | 545 | décembre 2025 | |
| 24 rue Belle Isle | maison | 60 m² | 3 | 72 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 30 ter rue Maryse Bastie | appartement | 40 m² | 2 | 52 500 € | 1 313 | décembre 2025 | |
| 61 rue du Chemin Vert | maison | 61 m² | 4 | 213 m² | 145 000 € | 2 377 | décembre 2025 |
| 7 rue du Cloître | appartement | 55 m² | 2 | 127 600 € | 2 320 | décembre 2025 | |
| 18 allée de Bourgogne | appartement | 72 m² | 3 | 76 000 € | 1 056 | décembre 2025 | |
| 59 rue de Bertinghen | maison | 92 m² | 6 | 120 m² | 125 200 € | 1 361 | décembre 2025 |
| 27 rue Charles Giraud | maison | 104 m² | 6 | 323 m² | 209 900 € | 2 018 | décembre 2025 |
| 43 rue de Béthune | maison | 76 m² | 3 | 173 m² | 93 600 € | 1 232 | décembre 2025 |
| 62 rue de Boston | maison | 130 m² | 4 | 88 m² | 226 979 € | 1 746 | décembre 2025 |
| 38 rue Belle Isle | appartement | 30 m² | 1 | 46 800 € | 1 560 | décembre 2025 | |
| 38 rue Saint Louis | appartement | 33 m² | 2 | 55 900 € | 1 694 | décembre 2025 | |
| 77 grande Rue | appartement | 88 m² | 3 | 91 500 € | 1 040 | décembre 2025 | |
| 54 rue Marie et Jean-Charles Cazin | appartement | 30 m² | 2 | 77 500 € | 2 583 | décembre 2025 | |
| 122 boulevard du Prince Albert | appartement | 43 m² | 2 | 123 770 € | 2 878 | décembre 2025 | |
| 32 boulevard du Prince Albert | maison | 160 m² | 6 | 162 m² | 238 000 € | 1 488 | décembre 2025 |
| 20 rue du Bras d'Or | appartement | 56 m² | 2 | 65 000 € | 1 161 | novembre 2025 | |
| 12 rue Grandsire | appartement | 75 m² | 3 | 117 500 € | 1 567 | novembre 2025 | |
| 73 rue Ferdinand Buisson | appartement | 94 m² | 5 | 133 500 € | 1 420 | novembre 2025 | |
| 18 avenue John Kennedy | maison | 82 m² | 3 | 216 m² | 200 000 € | 2 439 | novembre 2025 |
| 314 boulevard Sainte Beuve | appartement | 116 m² | 4 | 390 000 € | 3 362 | novembre 2025 | |
| 23 rue de la Paix | appartement | 97 m² | 4 | 120 000 € | 1 237 | novembre 2025 | |
| 23 rue Blanzy Pourre | maison | 75 m² | 3 | 173 m² | 128 200 € | 1 709 | novembre 2025 |
| 9004 résidence Saint Patrick | appartement | 109 m² | 5 | 90 440 € | 830 | novembre 2025 | |
| 3 parc des Quatre Moulins | appartement | 107 m² | 5 | 113 500 € | 1 061 | novembre 2025 | |
| 62 rue Adolphe Thiers | appartement | 57 m² | 3 | 81 000 € | 1 421 | novembre 2025 | |
| 86 rue de Bomarsund | maison | 60 m² | 3 | 128 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 66 rue Charles Gounod | maison | 66 m² | 4 | 156 m² | 80 000 € | 1 212 | novembre 2025 |
| 19 rue Ampère | maison | 75 m² | 4 | 162 m² | 127 500 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 45 avenue Charles de Gaulle | appartement | 22 m² | 1 | 41 000 € | 1 864 | novembre 2025 | |
| 3 rue Alexander Fleming | maison | 68 m² | 2 | 170 m² | 117 000 € | 1 721 | novembre 2025 |
| 147 rue du Chanoine Pillons | appartement | 36 m² | 2 | 60 500 € | 1 681 | novembre 2025 | |
| 23 grande Rue | appartement | 55 m² | 3 | 44 m² | 125 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 40 rue de Rosny | maison | 78 m² | 3 | 87 m² | 146 000 € | 1 872 | novembre 2025 |
| 26 rue Antoine de Saint-Exupery | maison | 107 m² | 4 | 84 m² | 163 000 € | 1 523 | novembre 2025 |
| 18 rue Simoneau | appartement | 45 m² | 1 | 30 000 € | 667 | novembre 2025 | |
| 68 rue de l'Aspirant Leuregans | maison | 110 m² | 4 | 108 m² | 250 000 € | 2 273 | novembre 2025 |
| 73 rue Ferdinand Buisson | appartement | 77 m² | 3 | 129 000 € | 1 675 | octobre 2025 | |
| 26 impasse de la Porte Neuve | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 138 000 € | 2 156 | octobre 2025 |
| 242 boulevard Sainte Beuve | appartement | 82 m² | 3 | 242 000 € | 2 951 | octobre 2025 | |
| 43 rue des 4 Moulins | appartement | 76 m² | 4 | 176 370 € | 2 321 | octobre 2025 | |
| 3 rue d'Aumont | appartement | 46 m² | 2 | 94 000 € | 2 043 | octobre 2025 | |
| 9 place de la Résistance | appartement | 38 m² | 2 | 49 000 € | 1 289 | octobre 2025 | |
| 32 rue Leo Lagrange | maison | 100 m² | 4 | 244 m² | 145 000 € | 1 450 | octobre 2025 |
| 7 parc des Quatre Moulins | appartement | 107 m² | 5 | 102 990 € | 963 | octobre 2025 | |
| 2 boulevard Sainte Beuve | appartement | 66 m² | 3 | 201 000 € | 3 045 | octobre 2025 | |
| 53 rue de l'Ancien Rivage | maison | 62 m² | 3 | 47 m² | 82 500 € | 1 331 | octobre 2025 |
| 57 rue Felix Adam | appartement | 34 m² | 2 | 57 000 € | 1 676 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Victoires | maison | 122 m² | 6 | 56 m² | 305 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 25 rue Basse des Tintelleries | maison | 99 m² | 5 | 132 m² | 133 000 € | 1 343 | octobre 2025 |
| 28 rue Felix Adam | appartement | 18 m² | 1 | 79 000 € | 4 389 | octobre 2025 | |
| 37 rue Charles Lebeau | appartement | 43 m² | 2 | 40 000 € | 930 | octobre 2025 | |
| 32 rue du Mont Saint Adrien | appartement | 90 m² | 3 | 120 000 € | 1 333 | octobre 2025 | |
| 6 rue Pierre et Marie Curie | maison | 110 m² | 5 | 232 m² | 180 000 € | 1 636 | octobre 2025 |
| 10 rue de Bomarsund | maison | 186 m² | 4 | 116 m² | 156 000 € | 839 | octobre 2025 |
| 30 rue Monsigny | appartement | 46 m² | 2 | 102 300 € | 2 224 | octobre 2025 | |
| 39 avenue John Kennedy | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | octobre 2025 | |
| 72 boulevard de Clocheville | appartement | 55 m² | 3 | 107 310 € | 1 951 | octobre 2025 | |
| 10 rue du Colonel Dupuis | maison | 66 m² | 4 | 56 m² | 120 000 € | 1 818 | octobre 2025 |
| 26 rue des Lutins | maison | 139 m² | 5 | 492 m² | 307 700 € | 2 214 | octobre 2025 |
| 19 rue Jules Renard | maison | 92 m² | 5 | 187 m² | 176 900 € | 1 923 | octobre 2025 |
| 184 boulevard Sainte Beuve | appartement | 124 m² | 4 | 315 000 € | 2 540 | octobre 2025 | |
| 46 rue Louis Benard | maison | 90 m² | 4 | 181 m² | 164 900 € | 1 832 | octobre 2025 |
| 294 boulevard Sainte Beuve | appartement | 79 m² | 3 | 357 000 € | 4 519 | octobre 2025 | |
| 42 rue Marcourt | maison | 81 m² | 4 | 230 m² | 184 000 € | 2 272 | octobre 2025 |
| 19 rue Anglaise | appartement | 46 m² | 2 | 45 000 € | 978 | septembre 2025 | |
| 9002 résidence Saint Patrick | appartement | 91 m² | 2 | 141 977 € | 1 560 | septembre 2025 | |
| 18 rue du Vieil Âtre | maison | 104 m² | 4 | 112 m² | 236 500 € | 2 274 | septembre 2025 |
| 4 résidence Sarraz Bournet | appartement | 73 m² | 4 | 110 000 € | 1 507 | septembre 2025 | |
| 25 boulevard Auguste Mariette | appartement | 54 m² | 2 | 82 000 € | 1 519 | septembre 2025 | |
| 53 rue Saint Pol | appartement | 67 m² | 3 | 123 500 € | 1 843 | septembre 2025 |
Boulogne-sur-Mer compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Boulogne-sur-Mer
Boulogne-sur-Mer est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Boulonnais à 11 km.
Le pôle qu'elle forme
Boulogne-sur-Mer est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 80 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
- Condette 2 991 €/m²
Les communes limitrophes
Boulogne-sur-Mer touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Portel 1 905 €/m² 2,7 km
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 3,0 km
- Outreau 1 579 €/m² 3,8 km
- Wimereux 5 000 €/m² 4,9 km
- Wimille 2 673 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulogne-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 4,1 km, 3 353 hab.
- Équihen-Plage 2 570 €/m² 6,0 km, 2 619 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 7,2 km, 5 029 hab.
- Condette 2 991 €/m² 9,2 km, 2 443 hab.
- Ambleteuse 4 200 €/m² 9,2 km, 2 033 hab.
- Marquise 1 885 €/m² 10,8 km, 5 217 hab.
Le bord de l'eau est à 0,9 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Les repères sur le territoire de la commune
- plage de Boulogne-sur-Mer
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 7,2 km, dunes d'Ecault à 8,3 km
- cap d'Alprech à 4,7 km
- forêts de Boulogne à 9,0 km, d'Hardelot à 10 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 8,3 km, forêt domaniale de Boulogne à 9,0 km
- lac des miroirs à 9,7 km
- plages des Bains à 1,6 km, du Portel à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boulogne-sur-Mer ?
- jan 7,2 %
- fév 8,2 %
- mars 7,6 %
- avr 7,9 %
- mai 9,0 %
- juin 9,9 %
- juil 9,4 %
- août 8,5 %
- sept 8,5 %
- oct 8,5 %
- nov 6,7 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boulogne-sur-Mer ?
Les maisons vendues à Boulogne-sur-Mer ont un terrain médian de 156 m², mesuré sur 1 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 261 | 1 505 €/m² | 280 |
| 2022 | 1 514 €/m² | 303 | 1 666 €/m² | 275 |
| 2023 | 1 685 €/m² | 266 | 1 583 €/m² | 214 |
| 2024 | 1 627 €/m² | 233 | 1 593 €/m² | 170 |
| 2025 | 1 674 €/m² | 241 | 1 709 €/m² | 187 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.