Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Audresselles

3 718€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 781 5 132 8 ventes
Estimer un bien ici Les 62 ventes, une par une

Les découpages autour d'Audresselles

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audresselles est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Audresselles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 25 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 270 m² de terrain

260 000 € à 401 000 €

médiane des comparables 341 000 €, soit 3 793 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Audresselles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
101 rue Gustave Danquin 89 m² 4 198 000 € juin 2024 2 251 €/m²
37 rue des Orphies 90 m² 4 320 000 € novembre 2023 3 677 €/m²
5 rue du Baron Bucaille 92 m² 4 332 000 € décembre 2022 3 697 €/m²
33 rue du Vieux Moulin 98 m² 4 469 976 € juin 2025 4 768 €/m²
311 rue Saint Jean 90 m² 3 240 000 € mai 2025 2 638 €/m²
66 rue des Biches 82 m² 4 303 000 € juin 2022 3 793 €/m²
3 rue des Hauts Claives 96 m² 5 420 000 € octobre 2025 4 320 €/m²
65 rue Accary 104 m² 4 262 000 € mars 2023 2 623 €/m²
29 rue des Lyciets 91 m² 5 352 000 € mai 2021 4 046 €/m²
293 rue Saint Jean 96 m² 5 270 000 € juillet 2023 2 891 €/m²
15 rue du Lieutenant Ménard 90 m² 6 584 000 € novembre 2024 6 528 €/m²
266 rue Édouard Quénu 73 m² 4 319 496 € septembre 2024 4 460 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 137 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 120 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 781 €/m² et 5 132 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Audresselles, une maison de moins de 70 m² se vend 4 494 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 720 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Audresselles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 494 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 659 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 609 €/m² 13 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 720 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Audresselles

Combien coûte le mètre carré à Audresselles ?
Le prix médian à Audresselles est de 3 718 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 781 €/m² et 5 132 €/m².
Combien vaut le terrain à Audresselles ?
Les maisons vendues à Audresselles ont un terrain médian de 266 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Audresselles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue Alexandre Guilmant appartement 40 m² 2 166 800 € 4 170 novembre 2025
3 rue des Hauts Claives maison 96 m² 5 624 m² 420 000 € 4 375 octobre 2025
3 rue Surcouf maison 67 m² 3 139 m² 205 135 € 3 062 juillet 2025
33 rue du Vieux Moulin maison 98 m² 4 453 m² 469 976 € 4 796 juin 2025
1 rue Philippe Auguste Jeanron maison 126 m² 5 732 m² 334 800 € 2 657 mai 2025
311 rue Saint Jean maison 90 m² 3 444 m² 240 000 € 2 667 mai 2025
62 rue des Lyciets maison 187 m² 8 588 m² 520 000 € 2 781 avril 2025
21 rue Accary maison 34 m² 1 40 m² 174 500 € 5 132 avril 2025
15 rue Alexandre Guilmant appartement 36 m² 2 165 000 € 4 583 mars 2025
151 rue des Méduses maison 30 m² 1 62 m² 325 000 € 10 833 janvier 2025
205 rue de la Manchue maison 53 m² 3 40 m² 198 000 € 3 736 décembre 2024
15 rue du Lieutenant Ménard maison 90 m² 6 678 m² 584 000 € 6 489 novembre 2024
45 rue de la Manchue maison 77 m² 5 365 m² 255 000 € 3 312 novembre 2024
82 rue de la Nouvelle Cité maison 116 m² 5 621 m² 645 000 € 5 560 novembre 2024
266 rue Édouard Quénu maison 73 m² 4 220 m² 319 496 € 4 377 septembre 2024
37 rue des Casernes maison 114 m² 5 254 m² 239 575 € 2 102 juillet 2024
101 rue Gustave Danquin maison 89 m² 4 331 m² 198 000 € 2 225 juin 2024
49 rue de la Manchue maison 109 m² 5 500 m² 390 000 € 3 578 avril 2024
15 rue Alexandre Guilmant appartement 25 m² 1 121 960 € 4 878 janvier 2024
37 rue des Orphies maison 90 m² 4 504 m² 320 000 € 3 556 novembre 2023
76 rue Jean Bart maison 82 m² 5 150 m² 300 000 € 3 659 octobre 2023
421 rue Saint Jean appartement 69 m² 5 216 m² 339 836 € 4 925 septembre 2023
105 rue Gustave Danquin maison 114 m² 6 249 m² 366 000 € 3 211 août 2023
293 rue Saint Jean maison 96 m² 5 572 m² 270 000 € 2 813 juillet 2023
30 rue du Nid de Corbet maison 70 m² 3 508 m² 450 000 € 6 429 mai 2023
65 rue Accary maison 104 m² 4 341 m² 262 000 € 2 519 mars 2023
273 C rue Saint Jean appartement 52 m² 3 276 491 € 5 317 février 2023
12 rue Jean Bart maison 50 m² 3 267 m² 304 000 € 6 080 janvier 2023
5 rue du Baron Bucaille maison 92 m² 4 130 m² 332 000 € 3 609 décembre 2022
268 rue Accary maison 105 m² 5 332 m² 403 250 € 3 840 octobre 2022
37 rue Pasteur maison 120 m² 4 424 m² 334 000 € 2 783 octobre 2022
540 rue Alexandre Guilmant maison 112 m² 4 632 m² 450 000 € 4 018 août 2022
34 rue Édouard Quénu maison 97 m² 6 387 m² 336 000 € 3 464 août 2022
65 rue Édouard Quénu maison 105 m² 7 266 m² 650 000 € 6 190 juillet 2022
3 rue des Margats maison 134 m² 2 922 m² 250 000 € 1 866 juillet 2022
24 rue Alexandre Guilmant maison 116 m² 4 153 m² 200 000 € 1 724 juin 2022
181 rue Édouard Quénu maison 68 m² 3 67 m² 172 000 € 2 529 juin 2022
66 rue des Biches maison 82 m² 4 102 m² 303 000 € 3 695 juin 2022
273 bis rue Saint Jean appartement 52 m² 3 85 000 € 1 635 février 2022
61 rue de la Nouvelle Cité maison 65 m² 4 71 m² 282 000 € 4 338 janvier 2022
233 rue Saint Jean maison 61 m² 3 115 m² 286 000 € 4 689 janvier 2022
8 rue du Baron Bucaille maison 67 m² 3 135 m² 105 000 € 1 567 décembre 2021
17 rue Surcouf maison 67 m² 3 109 m² 105 000 € 1 567 décembre 2021
55 impasse de l'École maison 73 m² 4 676 m² 200 000 € 2 740 décembre 2021
15 rue Accary maison 116 m² 4 59 m² 450 000 € 3 879 décembre 2021
21 rue Jeanne d'Arc maison 132 m² 5 222 m² 490 000 € 3 712 décembre 2021
119 rue Gustave Danquin maison 214 m² 8 528 m² 520 000 € 2 430 novembre 2021
269 rue Édouard Quénu maison 137 m² 6 270 m² 46 980 € 343 octobre 2021
55 rue Jean Bart maison 52 m² 4 62 m² 275 000 € 5 288 octobre 2021
64 rue Pasteur maison 61 m² 4 187 m² 282 000 € 4 623 septembre 2021
145 rue des Méduses maison 52 m² 3 86 m² 270 000 € 5 192 septembre 2021
60 rue Pasteur maison 61 m² 4 212 m² 285 000 € 4 672 août 2021
36 rue Alexandre Guilmant maison 126 m² 4 225 m² 140 000 € 1 111 juin 2021
29 rue des Lyciets maison 91 m² 5 114 m² 352 000 € 3 868 mai 2021
37 rue des Casernes maison 114 m² 5 254 m² 398 520 € 3 496 mai 2021
35 rue des Casernes maison 39 m² 1 113 m² 170 200 € 4 364 mai 2021
43 rue Jean Bart maison 126 m² 5 395 m² 313 000 € 2 484 avril 2021
296 rue Gustave Danquin maison 65 m² 4 115 m² 190 000 € 2 923 avril 2021
36 rue Edmond Marin la Meslée maison 156 m² 5 322 m² 480 000 € 3 077 mars 2021
15 rue Alexandre Guilmant appartement 29 m² 2 130 000 € 4 483 mars 2021
3 rue Philippe Auguste Jeanron maison 57 m² 4 753 m² 275 000 € 4 825 janvier 2021
36 rue des Casernes maison 67 m² 4 397 m² 245 250 € 3 660 janvier 2021

Autour de Audresselles

Audresselles est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Audresselles appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Audresselles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audresselles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 2,6 km : Cran Poulet.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 7,9 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 11 km
  • caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 4,7 km, Gris-Nez à 5,1 km
  • plages Cran Poulet à 2,6 km, Cran-aux-Oeufs à 3,1 km
  • rivières Slack à 2,8 km, Wimereux à 6,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 2,3 km
  • site Natura 2000 Falaises et dunes de Wimereux, estuaire de la Slack, Garennes et Communaux d'Ambleteuse-Audresselles à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Audresselles ?

  • jan 11,3 %
  • fév 3,2 %
  • mars 6,5 %
  • avr 8,1 %
  • mai 9,7 %
  • juin 9,7 %
  • juil 8,1 %
  • août 6,5 %
  • sept 6,5 %
  • oct 9,7 %
  • nov 9,7 %
  • déc 11,3 %
Répartition des 62 signatures de Audresselles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est janvier avec 11,3 % des ventes, le plus creux février avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Audresselles ?

Les maisons vendues à Audresselles ont un terrain médian de 266 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 578 €/m² 20
2022 3 652 €/m² 12
2023 3 556 €/m² 7
2024 3 657 €/m² 8
2025 3 718 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.