Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Ambleteuse

Prix de l'immobilier à Ambleteuse

4 200€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 467 4 681 5 ventes
une maison 2 674 4 375 28 ventes

Les découpages autour d'Ambleteuse

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambleteuse est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ambleteuse

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

300 000 € à 390 000 €

médiane des comparables 311 000 €, soit 3 455 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ambleteuse, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 résidence les Pluviers Dores 90 m² 4 306 400 € mars 2025 3 413 €/m²
2 résidence les Pluviers Dores 90 m² 4 300 000 € janvier 2025 3 358 €/m²
32 résidence les Goélands 90 m² 4 303 800 € septembre 2024 4 041 €/m²
34 résidence les Goélands 90 m² 4 163 979 € août 2022 2 103 €/m²
4 rue Louis Meigniè 90 m² 4 255 000 € décembre 2021 3 512 €/m²
1 rue du Cénacle 90 m² 4 260 000 € juin 2021 3 455 €/m²
14 rue de Marquise 90 m² 4 416 807 € mars 2021 5 639 €/m²
26 rue des Vifs Pays 86 m² 4 309 000 € juillet 2023 3 339 €/m²
5 rue Jeanne d'Arc 93 m² 4 360 000 € juillet 2022 4 405 €/m²
3 rue Louis Meigniè 86 m² 4 210 000 € novembre 2022 2 841 €/m²
29 rue du Chemin Vert 91 m² 5 200 000 € septembre 2025 2 157 €/m²
5058 boulevard de la Liberté 90 m² 3 323 600 € décembre 2024 4 329 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 127 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 467 €/m² et 4 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ambleteuse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 789 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 716 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ambleteuse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 716 €/m² 9 ventes
  • de 45 à 62 m² 5 153 €/m² 12 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 789 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ambleteuse

Combien coûte le mètre carré à Ambleteuse ?
Le prix médian à Ambleteuse est de 4 200 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 467 €/m² et 4 681 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Ambleteuse ?
la Ville, à 4 789 €/m². Le moins cher est Res des Courlis, à 2 320 €/m², soit 106 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Ambleteuse ?
Les maisons vendues à Ambleteuse ont un terrain médian de 444 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Ambleteuse

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 106 % : la Ville à 4 789 €/m², Res des Courlis à 2 320 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 4 789 €/m² sur 49 ventes Ham de Raventhun : 2 889 €/m² sur 43 ventes Ham de la Plage : 3 854 €/m² sur 23 ventes les Garennes : 3 108 €/m² sur 20 ventes Res des Courlis : 2 320 €/m² sur 14 ventes 1 km la Ville 4 789 € Ham de Raventhun 2 889 € les Garennes 3 108 € Res des Courlis 2 320 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Ambleteuse les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 4 789 €/m² 49 ventes, 65 % de maisons
  • Ham de Raventhun 2 889 €/m² 43 ventes, 88 % de maisons
  • Ham de la Plage 3 854 €/m² 23 ventes, 65 % de maisons
  • les Garennes 3 108 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
  • Res des Courlis 2 320 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Ambleteuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Communal (7), Res des Dunes (4), Res du Belvédère (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AK 4 966 €/m² 34 ventes
  • section AB 4 367 €/m² 15 ventes
  • section AL 3 786 €/m² 40 ventes
  • section AH 2 885 €/m² 12 ventes
  • section AI 2 879 €/m² 49 ventes
  • section AD 2 320 €/m² 12 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Ambleteuse, 9 ont pu être situées, et 164 ventes sur 168 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 168 retenues à Ambleteuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue de la Source maison 124 m² 5 1 320 m² 460 000 € 3 710 décembre 2025
4 rue du Marais maison 98 m² 5 1 527 m² 443 000 € 4 520 décembre 2025
32 route Nationale appartement 50 m² 3 210 000 € 4 200 novembre 2025
12 route Nationale appartement 73 m² 4 229 000 € 3 137 octobre 2025
6 rue Angleterre maison 161 m² 7 54 m² 370 825 € 2 303 octobre 2025
10 rue de Marquise maison 187 m² 8 765 m² 500 000 € 2 674 septembre 2025
4 rue du Cénacle maison 93 m² 3 170 m² 218 000 € 2 344 septembre 2025
23 bis rue du Courgain maison 46 m² 3 424 m² 130 500 € 2 837 septembre 2025
13 rue de l'Aérodrome maison 118 m² 5 643 m² 88 000 € 746 septembre 2025
13 rue de l'Aérodrome maison 118 m² 5 643 m² 155 000 € 1 314 septembre 2025
29 rue du Chemin Vert maison 91 m² 5 697 m² 200 000 € 2 198 septembre 2025
10 rue de Lille maison 71 m² 3 247 m² 287 000 € 4 042 septembre 2025
56 boulevard de la Liberté appartement 90 m² 4 312 000 € 3 467 septembre 2025
3 bis rue du Cénacle maison 132 m² 5 542 m² 440 000 € 3 333 août 2025
35 rue du Chemin Vert maison 82 m² 5 697 m² 254 000 € 3 098 août 2025
2 rue du Fort maison 148 m² 8 661 m² 736 200 € 4 974 août 2025
22 Res des Courlis maison 88 m² 5 400 m² 127 131 € 1 445 juillet 2025
9 bis rue du Fort maison 44 m² 2 249 000 € 5 659 juillet 2025
7 bis rue de Paris maison 97 m² 5 214 m² 365 000 € 3 763 juillet 2025
13 rue de Paris maison 59 m² 5 509 m² 520 000 € 8 814 juin 2025
2 rue de Béthune appartement 19 m² 1 92 000 € 4 842 juin 2025
1 route Nationale maison 102 m² 5 704 m² 302 500 € 2 966 juin 2025
16 rue Georges Clemenceau maison 62 m² 4 169 m² 248 000 € 4 000 mai 2025
14 rue Jeanne d'Arc maison 120 m² 5 267 m² 380 000 € 3 167 avril 2025
32 rue de la Source appartement 53 m² 3 248 100 € 4 681 avril 2025
10 rue du Presbytère maison 96 m² 5 668 m² 420 000 € 4 375 avril 2025
1 résidence les Pluviers Dores maison 90 m² 4 400 m² 306 400 € 3 404 mars 2025
15 hameau de la Plage maison 42 m² 1 160 000 € 3 810 mars 2025
9 bis rue Georges Clemenceau maison 117 m² 4 553 m² 364 000 € 3 111 mars 2025
19 hameau de la Plage maison 41 m² 3 206 000 € 5 024 février 2025
18 hameau de la Plage maison 42 m² 3 231 000 € 5 500 février 2025
28 rue du Bon Air maison 122 m² 10 152 m² 130 400 € 1 069 janvier 2025
2 résidence les Pluviers Dores maison 90 m² 4 305 m² 300 000 € 3 333 janvier 2025
2 boulevard de la Liberté maison 180 m² 5 342 m² 400 000 € 2 222 décembre 2024
20 hameau de la Plage maison 50 m² 4 260 000 € 5 200 décembre 2024
46 boulevard de la Liberté maison 200 m² 8 80 m² 540 000 € 2 700 décembre 2024
5058 boulevard de la Liberté maison 90 m² 3 157 m² 323 600 € 3 596 décembre 2024
15 résidence du Belvédère maison 60 m² 3 250 000 € 4 167 décembre 2024
13 rue du Courgain maison 108 m² 4 900 m² 120 000 € 1 111 décembre 2024
3 résidence du Belvédère maison 136 m² 4 847 m² 270 000 € 1 985 novembre 2024
4 quater rue des Haguettes maison 123 m² 6 500 m² 314 500 € 2 557 octobre 2024
9 ter rue Georges Clemenceau maison 117 m² 4 663 m² 424 710 € 3 630 octobre 2024
1 impasse Buridant maison 72 m² 4 603 m² 220 000 € 3 056 septembre 2024
4 rue du Maréchal Foch maison 82 m² 3 340 m² 388 640 € 4 740 septembre 2024
32 résidence les Goélands maison 90 m² 4 290 m² 303 800 € 3 376 septembre 2024
6 rue de Cambrai maison 190 m² 6 95 m² 290 000 € 1 526 août 2024
10 résidence des Joncs Marins maison 162 m² 5 887 m² 500 000 € 3 086 juillet 2024
13 résidence les Pluviers Dores maison 97 m² 5 301 m² 198 000 € 2 041 juillet 2024
38 rue d'Aubengue maison 112 m² 4 554 m² 315 000 € 2 813 juillet 2024
16 rue du Bon Air maison 43 m² 3 29 m² 70 000 € 1 628 juillet 2024
23 rue Fontaine du Roy maison 91 m² 5 456 m² 121 220 € 1 332 juillet 2024
39 rue d'Aubengue maison 100 m² 4 1 150 m² 280 000 € 2 800 juin 2024
2 rue Jeanne d'Arc maison 42 m² 1 312 000 € 7 429 juin 2024
37 rue de l'Écluse maison 116 m² 4 572 m² 640 000 € 5 517 avril 2024
34 rue de la Source maison 70 m² 3 267 000 € 3 814 mars 2024
33 rue du Chemin Vert maison 98 m² 5 697 m² 220 000 € 2 245 mars 2024
12 rue de l'Aérodrome maison 107 m² 7 665 m² 182 000 € 1 701 mars 2024
27 résidence les Goélands maison 80 m² 3 559 m² 450 000 € 5 625 mars 2024
7 bis rue du Maréchal Foch appartement 82 m² 3 255 500 € 3 116 mars 2024
13 rue du Pré Communal maison 124 m² 4 1 117 m² 180 000 € 1 452 février 2024
3 rue du Cénacle maison 113 m² 6 695 m² 389 262 € 3 445 novembre 2023
9 rue Turck maison 158 m² 5 153 m² 380 000 € 2 405 novembre 2023
3 rue de Béthune appartement 41 m² 2 158 000 € 3 854 novembre 2023
3 rue du Bon Air maison 59 m² 3 515 m² 287 570 € 4 874 novembre 2023
31 rue du Chemin Vert maison 69 m² 4 697 m² 307 000 € 4 449 octobre 2023
14 route Nationale maison 48 m² 2 122 m² 125 000 € 2 604 octobre 2023
10 chemin des Oyats maison 113 m² 5 826 m² 324 000 € 2 867 octobre 2023
1 rue du Presbytère maison 108 m² 4 238 m² 240 000 € 2 222 septembre 2023
1 impasse du Rieu maison 70 m² 5 217 m² 314 500 € 4 493 septembre 2023
9 rue Fontaine du Roy maison 91 m² 5 614 m² 302 750 € 3 327 septembre 2023
21 rue de la Source maison 85 m² 2 278 m² 318 500 € 3 747 septembre 2023
36 rue de Lille appartement 63 m² 3 200 500 € 3 183 août 2023
42 rue Georges Clemenceau maison 21 m² 2 458 m² 231 500 € 11 024 juillet 2023
26 rue des Vifs Pays maison 86 m² 4 840 m² 309 000 € 3 593 juillet 2023
7 rue Georges Clemenceau maison 77 m² 4 101 m² 206 300 € 2 679 juillet 2023
13 rue du Bon Air maison 94 m² 6 681 m² 145 000 € 1 543 juillet 2023
13 ter rue de la Grotte maison 51 m² 2 140 m² 145 000 € 2 843 juin 2023
3 rue d'Anvers maison 47 m² 2 299 m² 311 000 € 6 617 juin 2023
1 rue des Marins appartement 71 m² 3 340 000 € 4 789 juin 2023
30 boulevard de la Liberté maison 153 m² 7 94 m² 662 000 € 4 327 mai 2023

Autour de Ambleteuse

Ambleteuse est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Boulonnais à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Ambleteuse appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ambleteuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambleteuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rinxent 1 707 €/m² 8,6 km, 2 987 hab.
  • Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 9,2 km, 40 539 hab.
  • Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 10,2 km, 10 888 hab.
  • Le Portel 1 905 €/m² 11,2 km, 8 768 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 11,6 km, 2 032 hab.
  • Outreau 1 579 €/m² 13,0 km, 13 138 hab.

Le bord de l'eau est à 4,2 km : Cran Poulet.

Les repères sur le territoire de la commune

  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 8,7 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 11 km
  • caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 6,5 km, Gris-Nez à 6,9 km
  • plages Cran Poulet à 4,2 km, Cran-aux-Oeufs à 4,7 km
  • rivières Slack à 1,6 km, Wimereux à 4,8 km
  • sites Natura 2000 Falaises et dunes de Wimereux, estuaire de la Slack, Garennes et Communaux d'Ambleteuse-Audresselles à 2,1 km, Falaises du Cran aux Oeufs et du Cap Gris-Nez, Dunes du Chatelet, Marais de Tardinghen et Dunes de Wissant à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ambleteuse ?

  • jan 4,8 %
  • fév 6,0 %
  • mars 10,1 %
  • avr 10,1 %
  • mai 6,5 %
  • juin 10,1 %
  • juil 10,1 %
  • août 7,1 %
  • sept 13,7 %
  • oct 4,2 %
  • nov 7,7 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 168 signatures de Ambleteuse sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,7 % des ventes, le plus creux octobre avec 4,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ambleteuse ?

Les maisons vendues à Ambleteuse ont un terrain médian de 444 m², mesuré sur 120 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 945 €/m² 8 2 744 €/m² 32
2022 5 297 €/m² 14 2 929 €/m² 19
2023 3 854 €/m² 5 3 519 €/m² 30
2024 non mesuré 2 806 €/m² 26
2025 4 200 €/m² 5 3 333 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.