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Prix de l'immobilier à Wirwignes
2 117€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Wirwignes
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wirwignes est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Wirwignes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 183 rue à Baudets | 115 m² | 4 | 190 000 € | avril 2025 | 1 239 €/m² |
| 1264 rue de la Lombarderie | 119 m² | 4 | 220 000 € | août 2022 | 1 588 €/m² |
| 90 rue des Pipots | 127 m² | 4 | 155 490 € | octobre 2025 | 1 320 €/m² |
| 1665 route de Cremarest | 122 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 704 €/m² |
| 149 rue des Pipots | 113 m² | 5 | 120 300 € | novembre 2022 | 1 219 €/m² |
| 870 rue du Valinglin | 120 m² | 5 | 250 000 € | mai 2022 | 2 391 €/m² |
| 1359 rue de Tourlincthun | 104 m² | 5 | 215 000 € | juin 2024 | 1 886 €/m² |
| 302 rue Salines | 99 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 334 €/m² |
| 972 rue du Choquel | 100 m² | 3 | 263 500 € | décembre 2025 | 2 598 €/m² |
| 910 rue du Choquel | 126 m² | 5 | 213 470 € | janvier 2021 | 1 931 €/m² |
| 1359 bis rue de Tourlincthun | 140 m² | 5 | 235 000 € | avril 2025 | 1 454 €/m² |
| 475 rue du Valinglin | 140 m² | 5 | 281 987 € | octobre 2024 | 2 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 652 €/m² et 3 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Wirwignes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 816 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 729 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Wirwignes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Wirwignes
- Combien coûte le mètre carré à Wirwignes ?
- Le prix médian à Wirwignes est de 2 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 652 €/m² et 3 051 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wirwignes ?
- Les maisons vendues à Wirwignes ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Wirwignes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 972 rue du Choquel | maison | 100 m² | 3 | 1 250 m² | 263 500 € | 2 635 | décembre 2025 |
| 90 rue des Pipots | maison | 127 m² | 4 | 186 m² | 155 490 € | 1 224 | octobre 2025 |
| 1040 route de la Capelle | maison | 75 m² | 3 | 335 000 € | 4 467 | septembre 2025 | |
| 839 rue de la Lombarderie | maison | 68 m² | 4 | 685 m² | 207 500 € | 3 051 | septembre 2025 |
| 1359 bis rue de Tourlincthun | maison | 140 m² | 5 | 3 095 m² | 235 000 € | 1 679 | avril 2025 |
| 183 rue à Baudets | maison | 115 m² | 4 | 12 166 m² | 190 000 € | 1 652 | avril 2025 |
| 1535 rue de Tourlincthun | maison | 171 m² | 5 | 2 424 m² | 362 000 € | 2 117 | février 2025 |
| 475 rue du Valinglin | maison | 140 m² | 5 | 886 m² | 281 987 € | 2 014 | octobre 2024 |
| 1347 rue de Tourlincthun | maison | 77 m² | 3 | 554 m² | 225 670 € | 2 931 | octobre 2024 |
| 853 rue de la Lombarderie | maison | 70 m² | 3 | 685 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2024 |
| 1359 rue de Tourlincthun | maison | 104 m² | 5 | 3 768 m² | 215 000 € | 2 067 | juin 2024 |
| 134 rue des Pipots | maison | 80 m² | 2 | 304 m² | 102 000 € | 1 275 | juin 2024 |
| 1359 bis rue de Tourlincthun | maison | 140 m² | 5 | 3 095 m² | 242 105 € | 1 729 | février 2024 |
| 1039 rue à Baudets | maison | 86 m² | 4 | 1 382 m² | 165 000 € | 1 919 | décembre 2023 |
| 19 route de Questrecques | maison | 143 m² | 5 | 612 m² | 288 360 € | 2 017 | août 2023 |
| 895 rue du Valinglin | maison | 90 m² | 5 | 1 841 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2023 |
| 1401 rue de Tourlincthun | maison | 156 m² | 7 | 821 m² | 253 000 € | 1 622 | novembre 2022 |
| 149 rue des Pipots | maison | 113 m² | 5 | 120 300 € | 1 065 | novembre 2022 | |
| 1665 route de Cremarest | maison | 122 m² | 4 | 3 527 m² | 100 000 € | 820 | septembre 2022 |
| 1264 rue de la Lombarderie | maison | 119 m² | 4 | 12 384 m² | 220 000 € | 1 849 | août 2022 |
| 106 rue du Pot au Feu | maison | 97 m² | 5 | 873 m² | 250 410 € | 2 582 | août 2022 |
| 870 rue du Valinglin | maison | 120 m² | 5 | 960 m² | 250 000 € | 2 083 | mai 2022 |
| 839 rue de la Lombarderie | maison | 68 m² | 4 | 685 m² | 155 000 € | 2 279 | mai 2022 |
| 437 rue du Pot au Feu | maison | 176 m² | 6 | 4 434 m² | 150 000 € | 852 | décembre 2021 |
| 302 rue Salines | maison | 99 m² | 4 | 819 m² | 200 000 € | 2 020 | décembre 2021 |
| 1562 rue de Tourlincthun | maison | 250 m² | 7 | 750 000 € | 3 000 | novembre 2021 | |
| 5 rue de la Lombarderie | maison | 89 m² | 4 | 229 m² | 70 000 € | 787 | septembre 2021 |
| 40 route de Cremarest | maison | 116 m² | 7 | 234 m² | 70 000 € | 603 | septembre 2021 |
| 347 rue du Choquel | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 140 000 € | 2 222 | août 2021 |
| 972 rue du Choquel | maison | 100 m² | 3 | 1 250 m² | 260 000 € | 2 600 | août 2021 |
| 1662 route de Desvres | maison | 134 m² | 3 | 4 038 m² | 155 000 € | 1 157 | juin 2021 |
| 1300 rue de la Lombarderie | maison | 54 m² | 3 | 2 430 m² | 204 000 € | 3 778 | mars 2021 |
| 910 rue du Choquel | maison | 126 m² | 5 | 1 000 m² | 213 470 € | 1 694 | janvier 2021 |
Autour de Wirwignes
Wirwignes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 3,5 km.
L'aire dont elle dépend
Wirwignes appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Wirwignes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crémarest 1 433 €/m² 2,0 km
- Wierre-au-Bois 1 924 €/m² 3,8 km
- Desvres 1 594 €/m² 4,5 km
- Baincthun 2 917 €/m² 4,6 km
- Longfossé 1 471 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Questrecques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wirwignes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samer 2 017 €/m² 6,0 km, 4 704 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 9,6 km, 10 888 hab.
- Condette 2 991 €/m² 9,6 km, 2 443 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 10,5 km, 3 353 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 11,7 km, 5 029 hab.
- Rety 2 168 €/m² 12,0 km, 2 032 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 2,5 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 3,1 km
- forêts de Boulogne à 3,7 km, d'Hardelot à 10 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Boulogne à 3,7 km, forêt domaniale de Desvres à 4,2 km
- lac des miroirs à 12 km
- rivière Hem à 12 km
- sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 4,1 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wirwignes ?
Les maisons vendues à Wirwignes ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 849 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 872 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 117 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.