Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Condette

2 991€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 295 3 677 36 ventes
Estimer un bien ici Les 150 ventes, une par une

Les découpages autour de Condette

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condette est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Condette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 41 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 700 m² de terrain

265 000 € à 373 000 €

médiane des comparables 311 000 €, soit 2 831 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Condette, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue des Buissons 112 m² 5 363 500 € octobre 2025 3 265 €/m²
44 rue d'Hardelot 112 m² 5 420 000 € septembre 2025 3 562 €/m²
16 rue Roger Marguet 104 m² 5 250 000 € mars 2025 2 408 €/m²
10 rue de la Marne 112 m² 5 320 000 € décembre 2023 3 074 €/m²
23 allée des Pinsons 115 m² 5 249 500 € juillet 2024 2 602 €/m²
24 rue Roger Marguet 112 m² 5 177 850 € mars 2021 1 950 €/m²
16 rue Huret Lagache 110 m² 6 177 000 € janvier 2025 1 623 €/m²
6 rue de la Marne 109 m² 4 512 800 € juillet 2025 4 730 €/m²
46 rue John Whitley 116 m² 5 300 000 € février 2022 2 831 €/m²
6 résidence de la Mairie 114 m² 5 319 700 € mars 2021 3 389 €/m²
8 rue de la Marne 110 m² 6 60 000 € juin 2024 736 €/m²
17 allée des Pinsons 115 m² 5 235 600 € mars 2021 2 410 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 486 €/m² à 2 991 €/m².

Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 295 €/m² et 3 677 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Condette, une maison de moins de 70 m² se vend 2 801 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 522 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Condette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 801 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 600 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 932 €/m² 28 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 681 €/m² 49 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 769 €/m² 23 ventes
  • de 190 m² et plus 2 522 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Condette

Combien coûte le mètre carré à Condette ?
Le prix médian à Condette est de 2 991 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 295 €/m² et 3 677 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Condette ?
les Buissons, à 3 246 €/m². Le moins cher est les Marais, à 2 404 €/m², soit 35 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Condette ?
Les maisons vendues à Condette ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Condette

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 35 % : les Buissons à 3 246 €/m², les Marais à 2 404 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin : 3 032 €/m² sur 41 ventes le Choquel : 2 696 €/m² sur 27 ventes Camp Louis : 2 506 €/m² sur 22 ventes les Marais : 2 404 €/m² sur 13 ventes les Buissons : 3 246 €/m² sur 13 ventes 2 km le Moulin 3 032 € le Choquel 2 696 € Camp Louis 2 506 € les Marais 2 404 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Condette les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin 3 032 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
  • le Choquel 2 696 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
  • Camp Louis 2 506 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • les Marais 2 404 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Buissons 3 246 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Condette portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Bergerie (6), la Rue d'Hardelot (6).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 3 154 €/m² 12 ventes
  • section AO 3 010 €/m² 26 ventes
  • section AV 2 998 €/m² 15 ventes
  • section AM 2 976 €/m² 11 ventes
  • section AP 2 660 €/m² 26 ventes
  • section AN 2 378 €/m² 10 ventes
  • section AR 2 189 €/m² 20 ventes
  • section AB 1 556 €/m² 9 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 35 y sont recensées à Condette, 8 ont pu être situées, et 128 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Condette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue John Whitley maison 80 m² 5 496 m² 174 900 € 2 186 décembre 2025
52 rue des Buissons maison 68 m² 3 195 m² 226 000 € 3 324 novembre 2025
52 bis rue des Buissons maison 106 m² 3 1 735 m² 535 000 € 5 047 octobre 2025
4 allée des Pinsons maison 93 m² 4 257 m² 266 300 € 2 863 octobre 2025
10 rue des Buissons maison 112 m² 5 551 m² 363 500 € 3 246 octobre 2025
27 rue John Whitley maison 90 m² 6 496 m² 200 000 € 2 222 octobre 2025
1 rue de Béthune maison 104 m² 4 807 m² 230 000 € 2 212 octobre 2025
6 allée des Perdrix maison 165 m² 6 799 m² 463 000 € 2 806 septembre 2025
4 route Forestière maison 89 m² 6 469 m² 195 000 € 2 191 septembre 2025
44 rue d'Hardelot maison 112 m² 5 2 101 m² 420 000 € 3 750 septembre 2025
35 bis rue de Béthune maison 93 m² 4 255 000 € 2 742 septembre 2025
43 rue de la Paix maison 120 m² 6 1 898 m² 359 800 € 2 998 septembre 2025
16 rue des Jonquilles maison 67 m² 4 600 m² 235 000 € 3 507 septembre 2025
64 rue des Buissons maison 124 m² 6 675 m² 370 000 € 2 984 septembre 2025
92 rue des Buissons maison 88 m² 4 464 m² 305 000 € 3 466 septembre 2025
74 Cd 940 maison 127 m² 5 1 383 m² 378 000 € 2 976 août 2025
22 rue des Jonquilles maison 90 m² 4 1 000 m² 270 000 € 3 000 août 2025
6 route Forestière maison 103 m² 6 667 m² 328 000 € 3 184 août 2025
38 rue de la Paix maison 140 m² 7 758 m² 381 000 € 2 721 août 2025
66 Cd 940 maison 125 m² 5 1 067 m² 555 000 € 4 440 juillet 2025
6 rue de la Marne maison 109 m² 4 517 m² 512 800 € 4 705 juillet 2025
10 rue Michel de Boncourt maison 160 m² 6 4 085 m² 600 000 € 3 750 juin 2025
4 chemin Napoléon maison 89 m² 2 920 m² 514 900 € 5 785 juin 2025
22 Cd 940 maison 67 m² 3 751 m² 130 000 € 1 940 mai 2025
18 rue d'Hardelot maison 136 m² 4 2 769 m² 546 000 € 4 015 mai 2025
12 ter rue John Whitley maison 130 m² 5 841 m² 478 000 € 3 677 avril 2025
51 rue de la Paix maison 82 m² 3 501 m² 250 000 € 3 049 avril 2025
4 rue John Whitley maison 115 m² 6 2 122 m² 518 400 € 4 508 mars 2025
16 rue Roger Marguet maison 104 m² 5 670 m² 250 000 € 2 404 mars 2025
10 route Forestière maison 137 m² 6 526 m² 290 000 € 2 117 février 2025
1 rue Edouard Leclercq maison 90 m² 5 665 m² 165 000 € 1 833 février 2025
7 rue de la Bergerie maison 97 m² 5 776 m² 300 000 € 3 093 février 2025
8 allée Belle Vue maison 145 m² 6 854 m² 332 780 € 2 295 février 2025
17 avenue de Champagne maison 59 m² 2 59 m² 170 000 € 2 881 février 2025
5528 D rue Huret Lagache appartement 70 m² 3 254 m² 210 000 € 3 000 janvier 2025
16 rue Huret Lagache maison 110 m² 6 595 m² 177 000 € 1 609 janvier 2025
22 rue Huret Lagache maison 45 m² 4 435 m² 70 000 € 1 556 janvier 2025
33 rue d'Hardelot maison 166 m² 7 909 m² 429 340 € 2 586 décembre 2024
33 rue Huret Lagache maison 128 m² 6 383 m² 190 740 € 1 490 novembre 2024
4 avenue de la Claire Eau maison 151 m² 6 955 m² 740 000 € 4 901 novembre 2024
21 rue des Buissons maison 52 m² 4 700 m² 322 000 € 6 192 novembre 2024
31 allée des Maraîchers maison 82 m² 5 164 m² 228 500 € 2 787 octobre 2024
6 rue des Jonquilles maison 67 m² 4 600 m² 196 000 € 2 925 septembre 2024
19 avenue de Champagne maison 75 m² 4 58 m² 182 490 € 2 433 septembre 2024
7 bis rue de Verdun maison 65 m² 2 584 m² 405 000 € 6 231 septembre 2024
15 rue de la Paix maison 175 m² 5 764 m² 550 000 € 3 143 septembre 2024
2 chemin Napoléon maison 123 m² 4 880 m² 465 000 € 3 780 août 2024
86 rue des Buissons maison 61 m² 4 221 m² 120 000 € 1 967 août 2024
15 rue John Whitley maison 119 m² 6 388 m² 134 000 € 1 126 juillet 2024
23 allée des Pinsons maison 115 m² 5 372 m² 249 500 € 2 170 juillet 2024
8 rue de la Marne maison 110 m² 6 109 m² 60 000 € 545 juin 2024
6 rue Roger Marguet maison 80 m² 4 539 m² 200 000 € 2 500 juin 2024
38 Cd 940 maison 35 m² 2 68 m² 48 000 € 1 371 juin 2024
8 route d'Ecault maison 133 m² 4 78 m² 280 000 € 2 105 mars 2024
12 allée des Prairies maison 129 m² 6 1 283 m² 383 000 € 2 969 mars 2024
10 route Forestière maison 137 m² 6 526 m² 222 000 € 1 620 février 2024
3 allée des Coquelicots maison 136 m² 6 781 m² 465 000 € 3 419 janvier 2024
11 allée des Pinsons maison 91 m² 5 216 m² 180 000 € 1 978 décembre 2023
38 rue John Whitley maison 89 m² 4 256 m² 200 000 € 2 247 décembre 2023
1 place du Choquel maison 194 m² 5 1 682 m² 535 000 € 2 758 décembre 2023
10 ter rue de la Source maison 170 m² 6 2 049 m² 625 000 € 3 676 décembre 2023
10 rue de la Marne maison 112 m² 5 816 m² 320 000 € 2 857 décembre 2023
10 rue Huret Lagache maison 70 m² 4 500 m² 169 000 € 2 414 novembre 2023
6 allée du Moulin maison 220 m² 5 733 m² 667 000 € 3 032 septembre 2023
9 allée des Bouvreuils maison 90 m² 5 519 m² 302 600 € 3 362 septembre 2023
33 rue des Buissons maison 180 m² 7 884 m² 450 000 € 2 500 septembre 2023
6 allée Louis Herbez maison 137 m² 5 864 m² 422 200 € 3 082 septembre 2023
15 avenue de l'Yser maison 128 m² 5 103 m² 425 000 € 3 320 août 2023
22 rue de la Paix maison 211 m² 7 850 m² 613 560 € 2 908 juillet 2023
10 rue des Jonquilles maison 120 m² 6 600 m² 250 000 € 2 083 juillet 2023
26 rue de la Bergerie maison 186 m² 7 1 492 m² 515 000 € 2 769 juillet 2023
40 avenue de l'Yser maison 355 m² 9 4 287 m² 702 000 € 1 977 juillet 2023
8 rue Alexandre Adam maison 105 m² 4 800 m² 290 000 € 2 762 juin 2023
2 rue Creuse maison 136 m² 7 1 764 m² 275 000 € 2 022 juin 2023
28 allée des Maraîchers maison 83 m² 4 137 m² 223 800 € 2 696 avril 2023
17 avenue de l'Yser maison 167 m² 7 1 591 m² 410 000 € 2 455 avril 2023
4 rue John Whitley maison 115 m² 6 2 122 m² 435 000 € 3 783 mars 2023
12 rue de la Marne maison 151 m² 7 698 m² 460 800 € 3 052 mars 2023
9 rue Roger Marguet maison 123 m² 5 661 m² 225 000 € 1 829 mars 2023
8 rue de la Paix maison 92 m² 5 256 m² 290 000 € 3 152 février 2023

Autour de Condette

Condette est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 11 km, Marquenterre à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Condette appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Condette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Verlincthun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 7,7 km : Les Dunes.

Les repères sur le territoire de la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la Claireau, réserve naturelle régionale du marais de Condette
  • forêt d'Hardelot
  • forêt domaniale forêt domaniale d'Écault
  • lac des miroirs (25 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées dunes d'Ecault à 4,6 km, Mont Saint-Frieux à 5,3 km
  • cap d'Alprech à 8,0 km
  • forêt de Boulogne à 8,4 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 8,1 km
  • plages du Portel à 8,3 km, de Boulogne-sur-Mer à 9,7 km
  • sites Natura 2000 Estuaire de la Canche, dunes picardes plaquées sur l'ancienne falaise, forêt d'Hardelot et falaise d'Equihen à 6,4 km, Coteau de Dannes et de Camiers à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Condette ?

  • jan 7,3 %
  • fév 8,7 %
  • mars 8,7 %
  • avr 6,7 %
  • mai 4,0 %
  • juin 6,7 %
  • juil 10,0 %
  • août 9,3 %
  • sept 12,7 %
  • oct 8,7 %
  • nov 9,3 %
  • déc 8,0 %
Répartition des 150 signatures de Condette sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 12,7 % des ventes, le plus creux mai avec 4,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Condette ?

Les maisons vendues à Condette ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 148 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 486 €/m² 34
2022 2 681 €/m² 33
2023 2 765 €/m² 26
2024 2 543 €/m² 20
2025 2 991 €/m² 36

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.