Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Audembert

2 831€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 824 3 146 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour d'Audembert

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audembert est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Audembert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 6 pièces , 1 000 m² de terrain

321 000 € à 416 000 €

médiane des comparables 372 000 €, soit 2 859 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Audembert, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
55 La Taillette 130 m² 6 295 000 € février 2021 2 468 €/m²
70 rue de la Noire Choque 150 m² 6 230 000 € décembre 2025 1 543 €/m²
261 rue de la Mairie 130 m² 4 368 000 € septembre 2025 2 831 €/m²
79 rue de la Vallée 123 m² 5 230 000 € décembre 2022 1 901 €/m²
69 rue de la Sarre 120 m² 5 368 200 € juillet 2023 3 006 €/m²
5024 A rue de la Sarre 116 m² 5 378 950 € mars 2023 3 200 €/m²
133 hameau de Noirbernes 118 m² 7 436 000 € juillet 2022 3 694 €/m²
170 Le Colombier 168 m² 6 503 800 € juillet 2023 2 938 €/m²
170 Le Colombier 168 m² 6 450 000 € septembre 2021 2 843 €/m²
230 Noirbernes 108 m² 4 305 000 € décembre 2025 2 859 €/m²
530 rue de la Vallée 108 m² 4 460 425 € avril 2025 4 203 €/m²
453 rue de la Vallée 164 m² 7 265 000 € août 2021 1 711 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 68 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 824 €/m² et 3 146 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Audembert, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 950 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 679 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Audembert

Combien coûte le mètre carré à Audembert ?
Le prix médian à Audembert est de 2 831 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 824 €/m² et 3 146 €/m².
Combien vaut le terrain à Audembert ?
Les maisons vendues à Audembert ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Audembert depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
230 Noirbernes maison 108 m² 4 750 m² 305 000 € 2 824 décembre 2025
70 rue de la Noire Choque maison 150 m² 6 900 m² 230 000 € 1 533 décembre 2025
261 rue de la Mairie maison 130 m² 4 1 000 m² 368 000 € 2 831 septembre 2025
530 rue de la Vallée maison 108 m² 4 1 434 m² 460 425 € 4 263 avril 2025
309 route de Warcove maison 89 m² 4 1 000 m² 280 000 € 3 146 mars 2025
239 impasse de la Ronville maison 95 m² 5 487 m² 330 000 € 3 474 juillet 2024
69 rue de la Sarre maison 120 m² 5 1 000 m² 368 200 € 3 068 juillet 2023
170 Le Colombier maison 168 m² 6 1 000 m² 503 800 € 2 999 juillet 2023
5024 A rue de la Sarre maison 116 m² 5 378 950 € 3 267 mars 2023
79 rue de la Vallée maison 123 m² 5 634 m² 230 000 € 1 870 décembre 2022
109 rue de la Noire Choque maison 230 m² 6 7 055 m² 550 000 € 2 391 août 2022
133 hameau de Noirbernes maison 118 m² 7 798 m² 436 000 € 3 695 juillet 2022
170 Le Colombier maison 168 m² 6 1 000 m² 450 000 € 2 679 septembre 2021
453 rue de la Vallée maison 164 m² 7 1 044 m² 265 000 € 1 616 août 2021
56 place du Marronnier maison 153 m² 8 2 102 m² 633 700 € 4 142 juin 2021
55 La Taillette maison 130 m² 6 520 m² 295 000 € 2 269 février 2021

Autour de Audembert

Audembert est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Audembert appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Audembert touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Leubringhen, Hervelinghen, Tardinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audembert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marquise 1 885 €/m² 5,2 km, 5 217 hab.
  • Rinxent 1 707 €/m² 6,8 km, 2 987 hab.
  • Ambleteuse 4 200 €/m² 7,2 km, 2 033 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 9,6 km, 2 032 hab.
  • Wimille 2 673 €/m² 10,4 km, 3 866 hab.
  • Sangatte 2 387 €/m² 10,8 km, 4 668 hab.

Le bord de l'eau est à 5,7 km : plage du Châtelet (Tardinghen).

Les repères sur le territoire de la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du mont de Couple

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 4,7 km
  • caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 6,6 km, Blanc-Nez à 7,5 km
  • plages du Châtelet (Tardinghen) à 5,7 km, Cran Poulet à 7,7 km
  • rivières Crembreux à 6,5 km, Slack à 8,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 7,3 km
  • sites Natura 2000 Falaises du Cran aux Oeufs et du Cap Gris-Nez, Dunes du Chatelet, Marais de Tardinghen et Dunes de Wissant à 5,0 km, Falaises et pelouses du Cap Blanc Nez, du Mont d'Hubert, des Noires Mottes, du Fond de la Forge et du Mont de Couple à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Audembert ?

Les maisons vendues à Audembert ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.