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Prix de l'immobilier à Isques
2 359€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Isques
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Isques est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Isques
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 route Nationale | 89 m² | 4 | 154 000 € | décembre 2024 | 1 992 €/m² |
| 122 route Nationale | 90 m² | 4 | 223 000 € | avril 2023 | 3 122 €/m² |
| 8 rue de l 'Église | 94 m² | 4 | 160 900 € | octobre 2025 | 1 726 €/m² |
| 4 rue Blanchard | 89 m² | 4 | 194 000 € | février 2023 | 2 637 €/m² |
| 34 clos des Lauriers | 91 m² | 4 | 147 980 € | avril 2021 | 2 161 €/m² |
| 5 Cite des Castors | 92 m² | 4 | 212 000 € | décembre 2021 | 2 959 €/m² |
| 20 clos des Lauriers | 92 m² | 4 | 192 800 € | juin 2021 | 2 775 €/m² |
| 177 bis route Nationale | 86 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 891 €/m² |
| 12 résidence la Source | 102 m² | 4 | 358 900 € | juillet 2025 | 3 452 €/m² |
| 6 Cite des Castors | 85 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2021 | 2 310 €/m² |
| 1 résidence la Source | 80 m² | 4 | 185 000 € | février 2024 | 2 682 €/m² |
| 13 clos des Lauriers | 78 m² | 4 | 184 000 € | octobre 2025 | 2 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 712 €/m² et 3 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Isques, une maison de moins de 70 m² se vend 1 845 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 678 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Isques, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Isques
- Combien coûte le mètre carré à Isques ?
- Le prix médian à Isques est de 2 359 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 712 €/m² et 3 519 €/m².
- Combien vaut le terrain à Isques ?
- Les maisons vendues à Isques ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Isques depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l 'Église | maison | 94 m² | 4 | 350 m² | 160 900 € | 1 712 | octobre 2025 |
| 13 clos des Lauriers | maison | 78 m² | 4 | 294 m² | 184 000 € | 2 359 | octobre 2025 |
| 20 bis rue de la Gare | appartement | 35 m² | 1 | 44 650 € | 1 276 | septembre 2025 | |
| 20 rue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 46 000 € | 767 | juillet 2025 | |
| 12 résidence la Source | maison | 102 m² | 4 | 893 m² | 358 900 € | 3 519 | juillet 2025 |
| 77 route Nationale | maison | 53 m² | 2 | 277 m² | 74 250 € | 1 401 | juin 2025 |
| 18 allée du Rhin | maison | 86 m² | 5 | 179 m² | 155 000 € | 1 802 | avril 2025 |
| 6 allée de Cerisiers | maison | 86 m² | 2 | 620 m² | 242 800 € | 2 823 | avril 2025 |
| 127 route Nationale | maison | 183 m² | 3 | 1 205 580 € | 6 588 | mars 2025 | |
| 148 route Nationale | maison | 89 m² | 4 | 680 m² | 154 000 € | 1 730 | décembre 2024 |
| 6 allée du Loiret | maison | 75 m² | 4 | 545 m² | 200 000 € | 2 667 | juillet 2024 |
| 126 route Nationale | maison | 61 m² | 3 | 624 m² | 112 000 € | 1 836 | juin 2024 |
| 23 C rue d'Alsace | maison | 107 m² | 5 | 515 m² | 231 700 € | 2 165 | mai 2024 |
| 44 route Nationale | maison | 78 m² | 5 | 188 m² | 70 000 € | 897 | avril 2024 |
| 1 résidence la Source | maison | 80 m² | 4 | 640 m² | 185 000 € | 2 313 | février 2024 |
| 23 impasse Blanchard | maison | 66 m² | 3 | 370 m² | 75 000 € | 1 136 | décembre 2023 |
| 165 route Nationale | maison | 78 m² | 4 | 303 m² | 85 000 € | 1 090 | août 2023 |
| 4 Cite des Castors | maison | 67 m² | 4 | 420 m² | 126 000 € | 1 881 | août 2023 |
| 27 ruelle du Château | maison | 34 m² | 1 | 56 m² | 35 000 € | 1 029 | juillet 2023 |
| 169 route Nationale | maison | 70 m² | 4 | 609 m² | 75 000 € | 1 071 | mai 2023 |
| 122 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 372 m² | 223 000 € | 2 478 | avril 2023 |
| 4 rue Blanchard | maison | 89 m² | 4 | 898 m² | 194 000 € | 2 180 | février 2023 |
| 23 D rue d'Alsace | maison | 106 m² | 5 | 386 m² | 201 700 € | 1 903 | janvier 2023 |
| 23 C rue d'Alsace | maison | 107 m² | 5 | 515 m² | 210 000 € | 1 963 | janvier 2023 |
| 2 chemin Georges Ducrocq | maison | 144 m² | 7 | 417 m² | 268 000 € | 1 861 | novembre 2022 |
| 66 route Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | septembre 2022 | |
| 23 ruelle du Château | maison | 59 m² | 3 | 64 m² | 99 000 € | 1 678 | septembre 2022 |
| 15 Cite des Castors | maison | 79 m² | 5 | 539 m² | 140 000 € | 1 772 | septembre 2022 |
| 33 ruelle du Château | maison | 65 m² | 3 | 274 m² | 136 000 € | 2 092 | septembre 2022 |
| 177 bis route Nationale | maison | 86 m² | 4 | 408 m² | 220 000 € | 2 558 | juillet 2022 |
| 14 rue d'Alsace | maison | 105 m² | 5 | 598 m² | 238 000 € | 2 267 | juin 2022 |
| 89 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 431 m² | 130 500 € | 1 631 | mai 2022 |
| 12 résidence la Source | maison | 102 m² | 4 | 893 m² | 260 050 € | 2 550 | mai 2022 |
| 66 route Nationale | appartement | 35 m² | 1 | 170 000 € | 4 857 | avril 2022 | |
| 29 rue le Merle Blanc | maison | 158 m² | 6 | 437 m² | 259 000 € | 1 639 | mars 2022 |
| 66 route Nationale | appartement | 72 m² | 4 | 117 000 € | 1 625 | mars 2022 | |
| 19 impasse Blanchard | maison | 113 m² | 6 | 1 134 m² | 250 000 € | 2 212 | février 2022 |
| 4 allée de Cerisiers | maison | 97 m² | 3 | 732 m² | 245 900 € | 2 535 | janvier 2022 |
| 5 Cite des Castors | maison | 92 m² | 4 | 670 m² | 212 000 € | 2 304 | décembre 2021 |
| 79 route Nationale | maison | 187 m² | 10 | 4 327 m² | 345 000 € | 1 845 | décembre 2021 |
| 43 route Nationale | maison | 130 m² | 5 | 306 m² | 185 000 € | 1 423 | novembre 2021 |
| 114 route Nationale | maison | 56 m² | 3 | 229 m² | 130 000 € | 2 321 | septembre 2021 |
| 6 allée des Pommiers | maison | 161 m² | 6 | 692 m² | 287 500 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 6 Cite des Castors | maison | 85 m² | 4 | 614 m² | 153 000 € | 1 800 | juillet 2021 |
| 108 route Nationale | maison | 50 m² | 2 | 151 m² | 28 000 € | 560 | juillet 2021 |
| 20 clos des Lauriers | maison | 92 m² | 4 | 254 m² | 192 800 € | 2 096 | juin 2021 |
| 37 route Nationale | maison | 120 m² | 5 | 612 m² | 245 500 € | 2 046 | juin 2021 |
| 22 rue de la Gare | appartement | 90 m² | 5 | 113 215 € | 1 258 | juin 2021 | |
| 34 clos des Lauriers | maison | 91 m² | 4 | 265 m² | 147 980 € | 1 626 | avril 2021 |
| 49 rue le Merle Blanc | maison | 95 m² | 5 | 537 m² | 220 000 € | 2 316 | mars 2021 |
| 11 rue de Touraine | maison | 108 m² | 7 | 403 m² | 135 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 16 résidence la Source | maison | 129 m² | 3 | 497 m² | 234 000 € | 1 814 | février 2021 |
| 12 Cite des Castors | maison | 80 m² | 5 | 295 m² | 110 500 € | 1 381 | février 2021 |
Autour de Isques
Isques est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 8,8 km.
L'aire dont elle dépend
Isques appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Isques touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hesdin-l'Abbé 1 871 €/m² 2,5 km
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 2,8 km
- Condette 2 991 €/m² 3,3 km
- Hesdigneul-lès-Boulogne 1 953 €/m² 3,4 km
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 3,8 km
- Baincthun 2 917 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Echinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Isques : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 4,7 km, 10 888 hab.
- Outreau 1 579 €/m² 4,9 km, 13 138 hab.
- Équihen-Plage 2 570 €/m² 5,4 km, 2 619 hab.
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 6,5 km, 40 539 hab.
- Le Portel 1 905 €/m² 6,8 km, 8 768 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 7,5 km, 4 115 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : plage du Portel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Claireau à 5,0 km, réserve naturelle régionale du marais de Condette à 5,1 km
- cap d'Alprech à 6,9 km
- forêts d'Hardelot à 4,2 km, de Boulogne à 5,9 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 4,3 km, forêt domaniale de Boulogne à 5,6 km
- lac des miroirs à 5,0 km
- plages du Portel à 6,8 km, de Boulogne-sur-Mer à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Isques ?
Les maisons vendues à Isques ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 807 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 092 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 881 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 001 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 359 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.