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Prix de l'immobilier à Alembon
2 328€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Alembon
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alembon est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alembon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5101 Le Ventus | 80 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 729 €/m² |
| 919 rue Haute | 80 m² | 3 | 340 000 € | avril 2021 | 4 250 €/m² |
| 130 Le Ventus | 77 m² | 3 | 260 000 € | janvier 2023 | 3 094 €/m² |
| 160 Le Ventus | 76 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 538 €/m² |
| 467 Le Ventus | 75 m² | 3 | 213 350 € | avril 2024 | 2 663 €/m² |
| 5107 Le Bas Ht Mont | 71 m² | 3 | 138 000 € | février 2022 | 1 843 €/m² |
| 5104 Le Ventus | 104 m² | 4 | 345 000 € | octobre 2021 | 2 488 €/m² |
| 5062 Le Bas Ht Mont | 55 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 2 109 €/m² |
| 445 Le Ventus | 67 m² | 5 | 156 000 € | octobre 2021 | 2 113 €/m² |
| 535 rue Haute | 106 m² | 5 | 207 000 € | octobre 2024 | 1 873 €/m² |
| 535 rue Haute | 106 m² | 5 | 178 500 € | juin 2022 | 1 610 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 3 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Alembon
- Combien coûte le mètre carré à Alembon ?
- Le prix médian à Alembon est de 2 328 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 513 €/m² et 3 317 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alembon ?
- Les maisons vendues à Alembon ont un terrain médian de 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Alembon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 216 La Basse Rue | maison | 150 m² | 5 | 1 535 m² | 216 510 € | 1 443 | juillet 2025 |
| 535 rue Haute | maison | 106 m² | 5 | 660 m² | 207 000 € | 1 953 | octobre 2024 |
| 5101 Le Ventus | maison | 80 m² | 3 | 1 461 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2024 |
| 467 Le Ventus | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 213 350 € | 2 845 | avril 2024 |
| 2381 rue du Cap Gris Nez Cd 191 | maison | 42 m² | 1 | 558 m² | 120 000 € | 2 857 | octobre 2023 |
| 324 rue Haute | maison | 45 m² | 2 | 2 140 m² | 75 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 5062 Le Bas Ht Mont | maison | 55 m² | 3 | 884 m² | 125 000 € | 2 273 | mars 2023 |
| 130 Le Ventus | maison | 77 m² | 3 | 1 055 m² | 260 000 € | 3 377 | janvier 2023 |
| 535 rue Haute | maison | 106 m² | 5 | 660 m² | 178 500 € | 1 684 | juin 2022 |
| 89 chemin de Sanghen | maison | 135 m² | 4 | 931 m² | 274 000 € | 2 030 | mai 2022 |
| 5107 Le Bas Ht Mont | maison | 71 m² | 3 | 800 m² | 138 000 € | 1 944 | février 2022 |
| 5104 Le Ventus | maison | 104 m² | 4 | 7 082 m² | 345 000 € | 3 317 | octobre 2021 |
| 160 Le Ventus | maison | 76 m² | 3 | 804 m² | 115 000 € | 1 513 | octobre 2021 |
| 445 Le Ventus | maison | 67 m² | 5 | 1 891 m² | 156 000 € | 2 328 | octobre 2021 |
| 919 rue Haute | maison | 80 m² | 3 | 340 000 € | 4 250 | avril 2021 | |
| 5075 rue Haute | maison | 125 m² | 4 | 759 m² | 147 500 € | 1 180 | mars 2021 |
Autour de Alembon
Alembon est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Alembon appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Alembon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sanghen 1 591 €/m² 1,7 km
- Hardinghen 1 848 €/m² 3,6 km
- Bouquehault 2 499 €/m² 4,3 km
- Licques 1 521 €/m² 4,4 km
- Colembert 2 024 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Hermelinghen, Boursin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alembon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 20 km : cap Blanc-Nez.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 4,9 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 11 km
- forêts bois de Balinghem à 3,9 km, bois de Courtebourne à 5,9 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 10 km
- rivière Hem à 7,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 4,8 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alembon ?
Les maisons vendues à Alembon ont un terrain médian de 931 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.