accueil / Pas-de-Calais / La Capelle-lès-Boulogne
Prix de l'immobilier à La Capelle-lès-Boulogne
2 722€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Capelle-lès-Boulogne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Capelle-lès-Boulogne est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Capelle-lès-Boulogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 223 avenue de la Forêt | 112 m² | 5 | 200 000 € | juin 2025 | 1 822 €/m² |
| 175 avenue de la Forêt | 115 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 839 €/m² |
| 158 bis avenue de la Forêt | 118 m² | 5 | 334 500 € | juin 2022 | 3 342 €/m² |
| 78 rue Marcel Caudevelle | 104 m² | 5 | 160 000 € | juin 2024 | 1 628 €/m² |
| 22 rue du Gart | 121 m² | 5 | 334 300 € | décembre 2021 | 3 413 €/m² |
| 97 avenue de la Forêt | 119 m² | 6 | 285 000 € | juin 2025 | 2 373 €/m² |
| 2 résidence Chantegrives | 124 m² | 5 | 404 200 € | août 2022 | 3 906 €/m² |
| 40 rue du Gart | 106 m² | 5 | 285 600 € | novembre 2022 | 3 284 €/m² |
| 3 résidence les Pinsons | 104 m² | 5 | 257 000 € | avril 2022 | 2 904 €/m² |
| 115 bis avenue de la Forêt | 138 m² | 5 | 375 700 € | juin 2025 | 2 743 €/m² |
| 5 rue de l'Enfer | 116 m² | 6 | 232 500 € | mars 2021 | 2 483 €/m² |
| 32 rue Marcel Caudevelle | 95 m² | 5 | 240 400 € | décembre 2025 | 2 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 979 €/m² et 3 195 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Capelle-lès-Boulogne, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 843 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 131 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Capelle-lès-Boulogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Capelle-lès-Boulogne
- Combien coûte le mètre carré à La Capelle-lès-Boulogne ?
- Le prix médian à La Capelle-lès-Boulogne est de 2 722 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 979 €/m² et 3 195 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Capelle-lès-Boulogne ?
- Les maisons vendues à La Capelle-lès-Boulogne ont un terrain médian de 728 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à La Capelle-lès-Boulogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Marcel Caudevelle | maison | 95 m² | 5 | 461 m² | 240 400 € | 2 531 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 6 | 1 443 m² | 511 196 € | 3 195 | septembre 2025 |
| 115 bis avenue de la Forêt | maison | 138 m² | 5 | 553 m² | 375 700 € | 2 722 | juin 2025 |
| 97 avenue de la Forêt | maison | 119 m² | 6 | 915 m² | 285 000 € | 2 395 | juin 2025 |
| 223 avenue de la Forêt | maison | 112 m² | 5 | 471 m² | 200 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 23 rue Marcel Caudevelle | maison | 182 m² | 6 | 1 002 m² | 500 000 € | 2 747 | mars 2025 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 89 m² | 5 | 506 m² | 300 000 € | 3 371 | mars 2025 |
| 106 rue Marcel Caudevelle | maison | 117 m² | 7 | 854 m² | 150 000 € | 1 282 | mars 2025 |
| 13 avenue de la Forêt | maison | 96 m² | 2 | 573 m² | 190 000 € | 1 979 | février 2025 |
| 24 rue de Verdun | maison | 79 m² | 3 | 971 m² | 220 000 € | 2 785 | février 2025 |
| 21 rue du Gart | maison | 140 m² | 5 | 689 m² | 453 500 € | 3 239 | janvier 2025 |
| 13 rue du Pont Pierreux | maison | 65 m² | 3 | 759 m² | 173 500 € | 2 669 | décembre 2024 |
| 194 avenue de la Forêt | maison | 147 m² | 1 | 497 m² | 440 032 € | 2 993 | novembre 2024 |
| 3 route de Cremarest | maison | 146 m² | 6 | 1 008 m² | 263 300 € | 1 803 | novembre 2024 |
| 221 avenue de la Forêt | maison | 93 m² | 5 | 294 m² | 239 000 € | 2 570 | octobre 2024 |
| 235 avenue de la Forêt | maison | 142 m² | 5 | 6 146 m² | 538 000 € | 3 789 | septembre 2024 |
| 54 rue de la Chapelle | maison | 174 m² | 8 | 962 m² | 377 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 78 rue Marcel Caudevelle | maison | 104 m² | 5 | 539 m² | 160 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 44 rue de Verdun | maison | 144 m² | 6 | 1 126 m² | 391 500 € | 2 719 | février 2024 |
| 46 rue de Verdun | maison | 68 m² | 3 | 646 m² | 214 400 € | 3 153 | décembre 2023 |
| 27 rue du Gart | maison | 151 m² | 5 | 817 m² | 451 900 € | 2 993 | novembre 2023 |
| 175 avenue de la Forêt | maison | 115 m² | 5 | 149 m² | 190 000 € | 1 652 | novembre 2023 |
| 25 rue du Gart | maison | 142 m² | 5 | 747 m² | 420 000 € | 2 958 | septembre 2023 |
| 16 résidence les Jardins de la Foret | maison | 125 m² | 4 | 591 m² | 270 000 € | 2 160 | septembre 2023 |
| 5 rue Jean Legrand | maison | 73 m² | 3 | 523 m² | 106 800 € | 1 463 | mai 2023 |
| 158 A avenue de la Forêt | maison | 157 m² | 6 | 776 m² | 495 450 € | 3 156 | avril 2023 |
| 106 A rue Marcel Caudevelle | maison | 141 m² | 4 | 854 m² | 154 000 € | 1 092 | avril 2023 |
| 40 rue du Gart | maison | 106 m² | 5 | 318 m² | 285 600 € | 2 694 | novembre 2022 |
| 257 avenue de la Forêt | maison | 100 m² | 5 | 498 m² | 170 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 93 avenue de la Forêt | maison | 96 m² | 4 | 983 m² | 200 000 € | 2 083 | octobre 2022 |
| 152 avenue de la Forêt | maison | 80 m² | 5 | 531 m² | 192 000 € | 2 400 | septembre 2022 |
| 2 résidence Chantegrives | maison | 124 m² | 5 | 602 m² | 404 200 € | 3 260 | août 2022 |
| 94 rue Marcel Caudevelle | maison | 88 m² | 5 | 618 m² | 165 500 € | 1 881 | août 2022 |
| 17 Le Centre | maison | 87 m² | 4 | 272 m² | 213 000 € | 2 448 | juillet 2022 |
| 117 avenue de la Forêt | maison | 77 m² | 4 | 700 m² | 172 300 € | 2 238 | juillet 2022 |
| 96 rue Marcel Caudevelle | maison | 79 m² | 5 | 879 m² | 180 350 € | 2 283 | juillet 2022 |
| 158 bis avenue de la Forêt | maison | 118 m² | 5 | 992 m² | 334 500 € | 2 835 | juin 2022 |
| 3 résidence les Pinsons | maison | 104 m² | 5 | 988 m² | 257 000 € | 2 471 | avril 2022 |
| 1 rue Marcel Caudevelle | maison | 84 m² | 3 | 177 m² | 170 000 € | 2 024 | mars 2022 |
| 18 rue Marcel Caudevelle | maison | 70 m² | 4 | 571 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2022 |
| 22 rue du Gart | maison | 121 m² | 5 | 939 m² | 334 300 € | 2 763 | décembre 2021 |
| 1 résidence les Sapins | maison | 130 m² | 5 | 713 m² | 340 700 € | 2 621 | décembre 2021 |
| 158 A avenue de la Forêt | maison | 157 m² | 6 | 776 m² | 450 000 € | 2 866 | novembre 2021 |
| 19 Le Centre | maison | 87 m² | 4 | 203 m² | 175 000 € | 2 011 | novembre 2021 |
| 194 avenue de la Forêt | maison | 147 m² | 1 | 279 m² | 160 000 € | 1 088 | octobre 2021 |
| 2 résidence la Plaine | maison | 125 m² | 7 | 990 m² | 273 000 € | 2 184 | septembre 2021 |
| 245 avenue de la Forêt | maison | 150 m² | 6 | 3 083 m² | 423 000 € | 2 820 | septembre 2021 |
| 172 avenue de la Forêt | maison | 80 m² | 3 | 335 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 134 rue Marcel Caudevelle | maison | 92 m² | 4 | 609 m² | 360 000 € | 3 913 | août 2021 |
| 24 résidence la Plaine | maison | 150 m² | 8 | 995 m² | 222 000 € | 1 480 | juillet 2021 |
| 36 résidence les Jardins de la Foret | maison | 153 m² | 7 | 934 m² | 245 000 € | 1 601 | juin 2021 |
| 2 ter rue du Gart | maison | 252 m² | 9 | 1 154 m² | 507 000 € | 2 012 | avril 2021 |
| 5 rue de l'Enfer | maison | 116 m² | 6 | 836 m² | 232 500 € | 2 004 | mars 2021 |
| 35 rue Marcel Caudevelle | maison | 158 m² | 6 | 710 000 € | 4 494 | mars 2021 | |
| 178 avenue de la Forêt | maison | 66 m² | 5 | 743 m² | 210 000 € | 3 182 | février 2021 |
Autour de La Capelle-lès-Boulogne
La Capelle-lès-Boulogne est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 3,8 km.
L'aire dont elle dépend
La Capelle-lès-Boulogne appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
La Capelle-lès-Boulogne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pernes-lès-Boulogne 1 898 €/m² 2,4 km
- Baincthun 2 917 €/m² 3,8 km
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Conteville-lès-Boulogne, Bellebrune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Capelle-lès-Boulogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wimille 2 673 €/m² 6,7 km, 3 866 hab.
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 7,8 km, 40 539 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 7,9 km, 3 353 hab.
- Rety 2 168 €/m² 8,2 km, 2 032 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 8,5 km, 2 987 hab.
- Wimereux 5 000 €/m² 8,6 km, 6 256 hab.
Le bord de l'eau est à 8,7 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 1,6 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 8,7 km
- cap d'Alprech à 12 km
- forêts de Boulogne à 3,0 km, d'Hardelot à 11 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Boulogne à 3,2 km, forêt domaniale de Desvres à 9,0 km
- plages de Boulogne-sur-Mer à 8,7 km, des Bains à 9,5 km
- rivière Crembreux à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Capelle-lès-Boulogne ?
Les maisons vendues à La Capelle-lès-Boulogne ont un terrain médian de 728 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 283 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 559 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 620 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 722 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.