Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Bazinghen

Prix de l'immobilier à Bazinghen

2 257€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 859 2 608 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Bazinghen

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bazinghen est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bazinghen

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 000 m² de terrain

249 000 € à 379 000 €

médiane des comparables 329 000 €, soit 2 527 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bazinghen, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
72 chemin des Bordées 135 m² 5 345 500 € décembre 2024 2 331 €/m²
49 rue de l'Abbaye 132 m² 4 344 272 € août 2021 2 619 €/m²
107 rue de l'Abbaye 147 m² 5 345 000 € juillet 2021 2 357 €/m²
24 rue de l'Abbaye 142 m² 6 456 400 € août 2022 3 007 €/m²
48 rue de l'Abbaye 144 m² 6 414 610 € décembre 2021 2 889 €/m²
2134 route du Cap Gris Nez 115 m² 6 328 500 € décembre 2023 2 527 €/m²
40 impasse des Voyettes 113 m² 6 208 000 € avril 2021 1 918 €/m²
436 bis route du Cap Gris Nez 170 m² 6 316 000 € janvier 2021 1 859 €/m²
1 chemin des Bordées 99 m² 4 315 000 € avril 2025 2 996 €/m²
675 route du Cap Gris Nez 98 m² 4 303 990 € mars 2024 2 918 €/m²
31 route du Cap Gris Nez 150 m² 8 325 000 € février 2021 1 827 €/m²
1120 rue de la Fontaine 86 m² 4 110 000 € septembre 2022 1 196 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 859 €/m² et 2 608 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bazinghen

Combien coûte le mètre carré à Bazinghen ?
Le prix médian à Bazinghen est de 2 257 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 859 €/m² et 2 608 €/m².
Combien vaut le terrain à Bazinghen ?
Les maisons vendues à Bazinghen ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Bazinghen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1120 rue de la Fontaine maison 57 m² 3 132 000 € 2 316 août 2025
1 chemin des Bordées maison 99 m² 4 1 009 m² 315 000 € 3 182 avril 2025
201 chemin de la Petite Parthe maison 215 m² 7 6 947 m² 681 400 € 3 169 décembre 2024
72 chemin des Bordées maison 135 m² 5 1 733 m² 345 500 € 2 559 décembre 2024
675 route du Cap Gris Nez maison 98 m² 4 1 000 m² 303 990 € 3 102 mars 2024
2134 route du Cap Gris Nez maison 115 m² 6 1 906 m² 328 500 € 2 857 décembre 2023
1120 rue de la Fontaine maison 60 m² 3 113 500 € 1 892 septembre 2023
1120 rue de la Fontaine maison 62 m² 3 108 500 € 1 750 juillet 2023
1120 rue de la Fontaine maison 86 m² 4 110 000 € 1 279 septembre 2022
24 rue de l'Abbaye maison 142 m² 6 989 m² 456 400 € 3 214 août 2022
48 rue de l'Abbaye maison 144 m² 6 903 m² 414 610 € 2 879 décembre 2021
49 rue de l'Abbaye maison 132 m² 4 901 m² 344 272 € 2 608 août 2021
107 rue de l'Abbaye maison 147 m² 5 901 m² 345 000 € 2 347 juillet 2021
40 impasse des Voyettes maison 113 m² 6 418 m² 208 000 € 1 841 avril 2021
31 route du Cap Gris Nez maison 150 m² 8 4 399 m² 325 000 € 2 167 février 2021
436 bis route du Cap Gris Nez maison 170 m² 6 1 000 m² 316 000 € 1 859 janvier 2021

Autour de Bazinghen

Bazinghen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Bazinghen appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bazinghen touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Tardinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bazinghen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rinxent 1 707 €/m² 6,4 km, 2 987 hab.
  • Wimille 2 673 €/m² 6,9 km, 3 866 hab.
  • Wimereux 5 000 €/m² 7,1 km, 6 256 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 9,6 km, 2 032 hab.
  • Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 11,8 km, 40 539 hab.
  • Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 12,0 km, 10 888 hab.

Le bord de l'eau est à 5,4 km : Cran Poulet.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 5,4 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 7,4 km
  • caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 6,0 km, Gris-Nez à 6,9 km
  • plages Cran Poulet à 5,4 km, Cran-aux-Oeufs à 5,7 km
  • rivières Crembreux à 4,5 km, Slack à 5,0 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 3,4 km
  • site Natura 2000 Falaises et dunes de Wimereux, estuaire de la Slack, Garennes et Communaux d'Ambleteuse-Audresselles à 5,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bazinghen ?

Les maisons vendues à Bazinghen ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.