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Prix de l'immobilier à Dannes
2 103€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dannes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dannes est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dannes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue d'Étaples | 85 m² | 4 | 111 500 € | janvier 2024 | 1 557 €/m² |
| 19 résidence la Couronne | 82 m² | 4 | 224 600 € | octobre 2025 | 2 728 €/m² |
| 8 résidence la Couronne | 82 m² | 4 | 175 610 € | février 2025 | 2 162 €/m² |
| 2 rue Saint Martin | 87 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 057 €/m² |
| 1 rue des Prairies | 83 m² | 4 | 142 000 € | novembre 2024 | 2 137 €/m² |
| 11 rue d'Étaples | 89 m² | 4 | 150 400 € | janvier 2025 | 1 500 €/m² |
| 25 rue de l'Église | 81 m² | 4 | 181 000 € | janvier 2024 | 2 742 €/m² |
| 19 résidence la Couronne | 82 m² | 4 | 195 150 € | novembre 2021 | 3 408 €/m² |
| 10 résidence la Couronne | 82 m² | 4 | 176 500 € | octobre 2021 | 3 130 €/m² |
| 11 rue du Château | 82 m² | 4 | 163 000 € | août 2021 | 2 798 €/m² |
| 17 résidence du Sable | 77 m² | 4 | 104 294 € | juin 2022 | 1 598 €/m² |
| 11 rue du Vivier | 93 m² | 4 | 122 000 € | avril 2021 | 1 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 797 €/m² et 2 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dannes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 038 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 182 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dannes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dannes
- Combien coûte le mètre carré à Dannes ?
- Le prix médian à Dannes est de 2 103 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 797 €/m² et 2 899 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dannes ?
- Les maisons vendues à Dannes ont un terrain médian de 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Dannes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 résidence la Couronne | maison | 82 m² | 4 | 620 m² | 224 600 € | 2 739 | octobre 2025 |
| 80 rue d'Étaples | maison | 70 m² | 3 | 453 m² | 202 960 € | 2 899 | octobre 2025 |
| 93 rue d'Étaples | maison | 90 m² | 6 | 611 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 22 rue de la Mer | maison | 75 m² | 3 | 308 m² | 145 000 € | 1 933 | septembre 2025 |
| 3 clos des Hayettes | maison | 56 m² | 1 | 554 m² | 261 000 € | 4 661 | septembre 2025 |
| 20 Cité des Prés | maison | 93 m² | 5 | 288 m² | 192 000 € | 2 065 | juin 2025 |
| 66 rue de l'Église | maison | 54 m² | 2 | 2 534 m² | 230 000 € | 4 259 | mars 2025 |
| 23 rue d'Étaples | maison | 64 m² | 4 | 495 m² | 115 000 € | 1 797 | mars 2025 |
| 8 résidence la Couronne | maison | 82 m² | 4 | 447 m² | 175 610 € | 2 142 | février 2025 |
| 11 rue d'Étaples | maison | 89 m² | 4 | 1 686 m² | 150 400 € | 1 690 | janvier 2025 |
| 15 rue d'Étaples | maison | 100 m² | 6 | 2 700 m² | 168 000 € | 1 680 | décembre 2024 |
| 13 rue Djakarta | maison | 95 m² | 5 | 407 m² | 190 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 1 rue des Prairies | maison | 83 m² | 4 | 405 m² | 142 000 € | 1 711 | novembre 2024 |
| 33 résidence du Sable | maison | 97 m² | 5 | 299 m² | 115 314 € | 1 189 | octobre 2024 |
| 38 rue d'Étaples | maison | 96 m² | 5 | 609 m² | 99 000 € | 1 031 | septembre 2024 |
| 36 rue d'Étaples | maison | 60 m² | 3 | 596 m² | 173 120 € | 2 885 | août 2024 |
| 71 rue d'Étaples | maison | 123 m² | 7 | 394 m² | 220 770 € | 1 795 | juillet 2024 |
| 22 rue du Stade | maison | 136 m² | 4 | 1 651 m² | 345 000 € | 2 537 | juillet 2024 |
| 17 rue du Centre | maison | 136 m² | 5 | 572 m² | 192 600 € | 1 416 | avril 2024 |
| 19 rue de la Mer | maison | 76 m² | 3 | 724 m² | 155 000 € | 2 039 | février 2024 |
| 25 rue de l'Église | maison | 81 m² | 4 | 579 m² | 181 000 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 20 rue d'Étaples | maison | 85 m² | 4 | 817 m² | 111 500 € | 1 312 | janvier 2024 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 87 m² | 4 | 907 m² | 80 000 € | 920 | janvier 2024 |
| 31 rue du Centre | maison | 53 m² | 3 | 323 m² | 15 000 € | 283 | décembre 2023 |
| 34 rue du Stade | maison | 61 m² | 4 | 737 m² | 100 000 € | 1 639 | septembre 2023 |
| 20 rue de la Mer | maison | 76 m² | 3 | 213 m² | 144 000 € | 1 895 | août 2023 |
| 3 impasse du Camping | maison | 101 m² | 4 | 374 m² | 257 000 € | 2 545 | août 2023 |
| 23 rue de la Mer | maison | 92 m² | 5 | 640 m² | 90 000 € | 978 | juillet 2023 |
| 12 rue de la Mer | maison | 80 m² | 3 | 736 m² | 162 000 € | 2 025 | juillet 2023 |
| 3 clos Argousiers | maison | 118 m² | 4 | 900 m² | 331 884 € | 2 813 | juin 2023 |
| 35 rue de l'Église | maison | 110 m² | 5 | 440 m² | 163 050 € | 1 482 | juin 2023 |
| 24 rue de la Mer | maison | 19 m² | 1 | 184 m² | 27 000 € | 1 421 | mai 2023 |
| 4 rue des Prairies | maison | 106 m² | 3 | 384 m² | 220 000 € | 2 075 | mai 2023 |
| 32 rue du Centre | maison | 52 m² | 1 | 385 m² | 106 000 € | 2 038 | janvier 2023 |
| 31 rue du Centre | maison | 53 m² | 3 | 323 m² | 163 000 € | 3 075 | décembre 2022 |
| 13 rue d'Étaples | maison | 130 m² | 7 | 242 000 € | 1 862 | septembre 2022 | |
| 15 rue du Vivier | maison | 164 m² | 3 | 316 m² | 148 650 € | 906 | septembre 2022 |
| 17 résidence du Sable | maison | 77 m² | 4 | 252 m² | 104 294 € | 1 354 | juin 2022 |
| 29 rue d'Étaples | maison | 73 m² | 5 | 504 m² | 156 000 € | 2 137 | juin 2022 |
| 18 rue du Centre | maison | 83 m² | 5 | 501 m² | 190 000 € | 2 289 | mai 2022 |
| 5 clos des Hayettes | maison | 145 m² | 6 | 525 m² | 303 000 € | 2 090 | mai 2022 |
| 13 rue du Vivier | maison | 138 m² | 4 | 601 m² | 80 000 € | 580 | avril 2022 |
| 2 rue Djakarta | maison | 104 m² | 4 | 273 m² | 158 000 € | 1 519 | mars 2022 |
| 43 rue d'Étaples | maison | 65 m² | 4 | 495 m² | 150 000 € | 2 308 | mars 2022 |
| 32 rue d'Étaples | maison | 64 m² | 5 | 569 m² | 130 000 € | 2 031 | janvier 2022 |
| 9 résidence du Sable | maison | 94 m² | 5 | 415 m² | 109 700 € | 1 167 | janvier 2022 |
| 50 rue d'Étaples | maison | 73 m² | 6 | 642 m² | 70 000 € | 959 | janvier 2022 |
| 29 rue de la Mer | maison | 86 m² | 3 | 2 430 m² | 20 000 € | 233 | décembre 2021 |
| 40 rue des Déportés | maison | 64 m² | 3 | 1 885 m² | 135 000 € | 2 109 | décembre 2021 |
| 8 rue Djakarta | maison | 111 m² | 5 | 358 m² | 145 000 € | 1 306 | novembre 2021 |
| 19 résidence la Couronne | maison | 82 m² | 4 | 620 m² | 195 150 € | 2 380 | novembre 2021 |
| 20 Cité des Prés | maison | 93 m² | 5 | 288 m² | 179 440 € | 1 929 | octobre 2021 |
| 10 résidence la Couronne | maison | 82 m² | 4 | 433 m² | 176 500 € | 2 152 | octobre 2021 |
| 7 rue Saint Martin | maison | 176 m² | 5 | 1 008 m² | 190 500 € | 1 082 | août 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 82 m² | 4 | 792 m² | 163 000 € | 1 988 | août 2021 |
| 38 rue du Centre | maison | 169 m² | 6 | 1 211 m² | 199 750 € | 1 182 | juin 2021 |
| 10 rue Saint Martin | maison | 106 m² | 6 | 614 m² | 115 000 € | 1 085 | mai 2021 |
| 1 rue du Château | maison | 161 m² | 3 | 5 437 m² | 349 200 € | 2 169 | mai 2021 |
| 11 rue du Vivier | maison | 93 m² | 4 | 943 m² | 122 000 € | 1 312 | avril 2021 |
| 25 rue du Vivier | maison | 125 m² | 5 | 2 301 m² | 170 800 € | 1 366 | mars 2021 |
| 30 rue d'Étaples | maison | 106 m² | 4 | 558 m² | 155 000 € | 1 462 | février 2021 |
| 34 rue Bernard Humez | maison | 68 m² | 3 | 268 m² | 100 000 € | 1 471 | janvier 2021 |
Autour de Dannes
Dannes est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Boulonnais à 18 km, Marquenterre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Dannes appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Dannes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 2,6 km
- Camiers 3 875 €/m² 3,7 km
- Widehem 1 516 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dannes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condette 2 991 €/m² 6,9 km, 2 443 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 8,0 km, 5 029 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 8,1 km, 10 710 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 9,1 km, 4 224 hab.
- Équihen-Plage 2 570 €/m² 9,7 km, 2 619 hab.
- Samer 2 017 €/m² 11,0 km, 4 704 hab.
Le bord de l'eau est à 1,7 km : Les Dunes.
Les repères sur le territoire de la commune
- dune Les Dunes
- site Natura 2000 Estuaire de la Canche, dunes picardes plaquées sur l'ancienne falaise, forêt d'Hardelot et falaise d'Equihen
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Mont Saint-Frieux à 1,8 km, réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 5,0 km
- forêt d'Hardelot à 6,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale d'Écault à 6,9 km
- lac des miroirs à 5,5 km
- plages Saint-Gabriel à 3,6 km, du Touquet-Paris-Plage à 9,4 km
- rivière Canche à 6,0 km
- sites Natura 2000 Coteau de Dannes et de Camiers à 2,4 km, Estuaire de la Canche à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dannes ?
- jan 14,5 %
- fév 4,8 %
- mars 8,1 %
- avr 4,8 %
- mai 9,7 %
- juin 9,7 %
- juil 6,5 %
- août 8,1 %
- sept 9,7 %
- oct 9,7 %
- nov 4,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dannes ?
Les maisons vendues à Dannes ont un terrain médian de 558 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 862 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 895 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 711 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 103 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.