accueil / Pas-de-Calais / Audinghen
Prix de l'immobilier à Audinghen
3 626€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Audinghen
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Audinghen est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Audinghen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 résidence le Moulin | 86 m² | 4 | 128 250 € | août 2025 | 1 486 €/m² |
| 2 résidence le Moulin | 84 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 789 €/m² |
| 6 résidence les Trois Chemins | 89 m² | 4 | 347 000 € | septembre 2025 | 3 917 €/m² |
| 3 rue Robert Portelette | 89 m² | 4 | 330 000 € | juin 2025 | 3 674 €/m² |
| 24 résidence le Moulin | 86 m² | 4 | 126 363 € | janvier 2023 | 1 484 €/m² |
| 2 résidence les Trois Chemins | 85 m² | 4 | 250 000 € | avril 2022 | 3 318 €/m² |
| 874 rue Principale | 87 m² | 4 | 362 000 € | janvier 2023 | 4 049 €/m² |
| 786 route du Cran aux Œufs | 84 m² | 4 | 265 000 € | mars 2022 | 3 532 €/m² |
| 22 résidence le Moulin | 86 m² | 4 | 223 500 € | janvier 2021 | 3 268 €/m² |
| 1 résidence le Moulin | 84 m² | 4 | 143 600 € | mai 2021 | 2 202 €/m² |
| 745 route de Floringzelle | 95 m² | 4 | 532 000 € | avril 2025 | 5 333 €/m² |
| 1 La Côte Saint Georges | 81 m² | 4 | 230 400 € | mai 2021 | 3 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,5 % entre 2021 et 2022, passant de 2 884 €/m² à 3 245 €/m².
Ce prix se situe 131 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 877 €/m² et 5 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Audinghen, une maison de moins de 70 m² se vend 3 475 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 221 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Audinghen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Audinghen
- Combien coûte le mètre carré à Audinghen ?
- Le prix médian à Audinghen est de 3 626 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 877 €/m² et 5 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Audinghen ?
- Les maisons vendues à Audinghen ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Audinghen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 résidence le Moulin | maison | 65 m² | 3 | 308 m² | 187 000 € | 2 877 | décembre 2025 |
| 1 rue du Fort | maison | 45 m² | 2 | 260 000 € | 5 778 | novembre 2025 | |
| 299 rue Principale | maison | 92 m² | 3 | 518 m² | 261 000 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 2 résidence le Moulin | maison | 84 m² | 4 | 185 m² | 230 000 € | 2 738 | octobre 2025 |
| 6 résidence les Trois Chemins | maison | 89 m² | 4 | 364 m² | 347 000 € | 3 899 | septembre 2025 |
| 8 rue du Panche | maison | 64 m² | 3 | 96 m² | 208 570 € | 3 259 | septembre 2025 |
| 21 résidence le Moulin | maison | 86 m² | 4 | 503 m² | 128 250 € | 1 491 | août 2025 |
| 14 rue du Bas | maison | 57 m² | 3 | 330 m² | 365 000 € | 6 404 | juillet 2025 |
| 851 route du Cran aux Œufs | maison | 128 m² | 6 | 924 m² | 520 000 € | 4 063 | juin 2025 |
| 3 rue Robert Portelette | maison | 89 m² | 4 | 670 m² | 330 000 € | 3 708 | juin 2025 |
| 132 chemin des Douaniers | maison | 42 m² | 2 | 239 m² | 320 000 € | 7 619 | avril 2025 |
| 745 route de Floringzelle | maison | 95 m² | 4 | 2 162 m² | 532 000 € | 5 600 | avril 2025 |
| 642 route du Cap | maison | 260 m² | 10 | 2 631 m² | 823 300 € | 3 167 | janvier 2025 |
| 238 rue des Écoles | maison | 189 m² | 8 | 1 116 m² | 670 000 € | 3 545 | janvier 2025 |
| 183 rue du Sodit | maison | 86 m² | 3 | 1 172 m² | 450 000 € | 5 233 | décembre 2024 |
| 6 rue du Bas | maison | 57 m² | 3 | 395 m² | 313 000 € | 5 491 | décembre 2024 |
| 4 rue des Breux | maison | 105 m² | 4 | 632 m² | 455 900 € | 4 342 | novembre 2024 |
| 665 rue Principale | appartement | 79 m² | 2 | 181 500 € | 2 297 | juillet 2024 | |
| 15 rue du Panche | maison | 48 m² | 3 | 103 m² | 214 900 € | 4 477 | juin 2024 |
| 67 rue des Écoles | maison | 90 m² | 3 | 382 m² | 220 000 € | 2 444 | juin 2024 |
| 35 rue du Panche | maison | 59 m² | 3 | 104 m² | 205 000 € | 3 475 | janvier 2024 |
| 1 rue du Fort | maison | 55 m² | 2 | 245 000 € | 4 455 | novembre 2023 | |
| 138 rue de la Plage | maison | 65 m² | 3 | 1 018 m² | 400 000 € | 6 154 | novembre 2023 |
| 32 résidence le Moulin | maison | 67 m² | 3 | 372 m² | 206 200 € | 3 078 | octobre 2023 |
| 1454 route du Cap | maison | 89 m² | 3 | 735 m² | 323 000 € | 3 629 | avril 2023 |
| 5 résidence les Trois Chemins | maison | 77 m² | 2 | 360 m² | 375 000 € | 4 870 | mars 2023 |
| 709 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 217 370 € | 3 293 | mars 2023 | |
| 11 bis rue Robert Portelette | maison | 138 m² | 5 | 662 m² | 450 000 € | 3 261 | février 2023 |
| 140 rue du Bas | maison | 74 m² | 3 | 747 m² | 311 000 € | 4 203 | février 2023 |
| 80 chemin Communal 7 | maison | 156 m² | 7 | 603 m² | 350 000 € | 2 244 | janvier 2023 |
| 24 résidence le Moulin | maison | 86 m² | 4 | 377 m² | 126 363 € | 1 469 | janvier 2023 |
| 874 rue Principale | maison | 87 m² | 4 | 1 100 m² | 362 000 € | 4 161 | janvier 2023 |
| 17 rue du Panche | maison | 55 m² | 3 | 109 m² | 246 500 € | 4 482 | décembre 2022 |
| 10 rue du Bas | maison | 76 m² | 4 | 464 m² | 343 000 € | 4 513 | décembre 2022 |
| 39 rue du Bas | maison | 121 m² | 4 | 545 m² | 385 000 € | 3 182 | décembre 2022 |
| 190 rue de Todincthun | maison | 66 m² | 3 | 722 m² | 218 500 € | 3 311 | novembre 2022 |
| 1034 route du Cran aux Œufs | maison | 109 m² | 4 | 2 270 m² | 488 000 € | 4 477 | octobre 2022 |
| 782 rue Principale | maison | 52 m² | 3 | 707 m² | 399 000 € | 7 673 | octobre 2022 |
| 197 rue du Fort | maison | 75 m² | 3 | 1 502 m² | 515 000 € | 6 867 | octobre 2022 |
| 5 rue Robert Portelette | maison | 82 m² | 3 | 739 m² | 266 070 € | 3 245 | septembre 2022 |
| 32 résidence le Moulin | maison | 67 m² | 3 | 372 m² | 103 790 € | 1 549 | août 2022 |
| 104 résidence Framezelle | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 341 036 € | 3 480 | avril 2022 |
| 2 résidence les Trois Chemins | maison | 85 m² | 4 | 312 m² | 250 000 € | 2 941 | avril 2022 |
| 786 route du Cran aux Œufs | maison | 84 m² | 4 | 435 m² | 265 000 € | 3 155 | mars 2022 |
| 36 rue du Bas | maison | 89 m² | 5 | 437 m² | 270 000 € | 3 034 | mars 2022 |
| 211 rue Principale | maison | 126 m² | 6 | 1 121 m² | 340 000 € | 2 698 | mars 2022 |
| 1070 route du Cap | maison | 118 m² | 5 | 903 m² | 395 980 € | 3 356 | février 2022 |
| 1030 route du Cap | maison | 71 m² | 4 | 802 m² | 181 000 € | 2 549 | février 2022 |
| 300 hameau d'Haringzelle | maison | 200 m² | 8 | 1 142 m² | 188 000 € | 940 | janvier 2022 |
| 155 rue de Todincthun | maison | 107 m² | 5 | 757 m² | 336 000 € | 3 140 | décembre 2021 |
| 37 rue du Panche | maison | 55 m² | 3 | 114 m² | 180 150 € | 3 275 | décembre 2021 |
| 13 résidence les Trois Chemins | maison | 80 m² | 4 | 325 m² | 277 900 € | 3 474 | novembre 2021 |
| 1454 route du Cap | maison | 89 m² | 3 | 735 m² | 252 000 € | 2 831 | octobre 2021 |
| 138 rue de la Plage | maison | 65 m² | 3 | 1 018 m² | 354 000 € | 5 446 | août 2021 |
| 488 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 378 m² | 188 000 € | 1 175 | juillet 2021 |
| 39 rue du Panche | maison | 67 m² | 4 | 167 m² | 199 000 € | 2 970 | juillet 2021 |
| 26 rue du Panche | maison | 58 m² | 3 | 96 m² | 107 000 € | 1 845 | juin 2021 |
| 709 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | mai 2021 | |
| 1 résidence le Moulin | maison | 84 m² | 4 | 235 m² | 143 600 € | 1 710 | mai 2021 |
| 22 rue du Panche | maison | 70 m² | 3 | 236 m² | 163 000 € | 2 329 | mai 2021 |
| 12 rue Robert Portelette | maison | 115 m² | 5 | 567 m² | 280 000 € | 2 435 | mai 2021 |
| 1 La Côte Saint Georges | maison | 81 m² | 4 | 228 m² | 230 400 € | 2 844 | mai 2021 |
| 105 rue de Todincthun | maison | 91 m² | 4 | 360 m² | 263 000 € | 2 890 | avril 2021 |
| 119 rue du Sodit | maison | 107 m² | 5 | 400 m² | 350 000 € | 3 271 | avril 2021 |
| 709 rue Principale | maison | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | avril 2021 | |
| 22 rue du Bas | maison | 58 m² | 3 | 437 m² | 269 990 € | 4 655 | mars 2021 |
| 22 résidence le Moulin | maison | 86 m² | 4 | 468 m² | 223 500 € | 2 599 | janvier 2021 |
Autour de Audinghen
Audinghen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Audinghen appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Audinghen touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Audresselles 3 718 €/m² 2,5 km
- Bazinghen 2 257 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Tardinghen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Audinghen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambleteuse 4 200 €/m² 4,3 km, 2 033 hab.
- Marquise 1 885 €/m² 6,9 km, 5 217 hab.
- Wimereux 5 000 €/m² 8,7 km, 6 256 hab.
- Wimille 2 673 €/m² 9,3 km, 3 866 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 10,3 km, 2 987 hab.
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 13,5 km, 40 539 hab.
Le bord de l'eau est à 2,2 km : Cran Poulet.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen), Gris-Nez
- plage Cran-aux-Oeufs
- rempart montagneux Cran des Sillers (Audinghen)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 6,6 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 10 km
- cap Blanc-Nez à 11 km
- plages Cran Poulet à 2,2 km, du Châtelet (Tardinghen) à 2,5 km
- rivières Slack à 5,3 km, Crembreux à 8,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 4,8 km
- sites Natura 2000 Falaises du Cran aux Oeufs et du Cap Gris-Nez, Dunes du Chatelet, Marais de Tardinghen et Dunes de Wissant à 3,0 km, Récifs Gris-Nez Blanc-Nez à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Audinghen ?
- jan 11,9 %
- fév 6,0 %
- mars 9,0 %
- avr 11,9 %
- mai 7,5 %
- juin 7,5 %
- juil 6,0 %
- août 4,5 %
- sept 4,5 %
- oct 10,4 %
- nov 9,0 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Audinghen ?
Les maisons vendues à Audinghen ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 884 €/m² | 18 |
| 2022 | 3 245 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 629 €/m² | 11 |
| 2024 | 4 409 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 626 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.