Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Essonne / Bouray-sur-Juine

Prix de l'immobilier à Bouray-sur-Juine

2 718€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 311 3 606 19 ventes
Estimer un bien ici Les 121 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouray-sur-Juine

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouray-sur-Juine est la 799e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouray-sur-Juine

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 64,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 29 967 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

235 000 € à 257 000 €

médiane des comparables 248 000 €, soit 2 754 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouray-sur-Juine, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
15 grande Rue 87 m² 4 245 000 € décembre 2024 2 851 €/m²
36 rue d'Alsace Lorraine 91 m² 4 390 000 € mai 2022 3 576 €/m²
12 rue du Moulin 89 m² 4 328 500 € août 2022 3 157 €/m²
10 bis rue des Champs 87 m² 4 270 000 € novembre 2023 2 791 €/m²
23 rue de Lardy 88 m² 4 287 000 € mars 2022 2 737 €/m²
17 route de Boinveau 91 m² 4 313 000 € décembre 2021 2 754 €/m²
17 route de Boinveau 91 m² 4 268 000 € janvier 2021 2 339 €/m²
12 route de Boinveau 93 m² 4 330 000 € mai 2022 2 218 €/m²
34 route de Boinveau 100 m² 4 258 860 € avril 2025 2 631 €/m²
10 bis rue des Champs 87 m² 4 265 080 € août 2021 2 764 €/m²
24 bis rue Damalouise 80 m² 4 173 000 € mars 2025 2 402 €/m²
50 grande Rue 82 m² 4 285 000 € septembre 2023 2 615 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 16,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 241 €/m² à 2 718 €/m².

Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 083 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 311 €/m² et 3 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouray-sur-Juine, une maison de moins de 70 m² se vend 4 413 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 591 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bouray-sur-Juine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 4 413 €/m² 22 ventes
  • de 70 à 90 m² 3 329 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 120 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 666 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 591 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bouray-sur-Juine

Combien coûte le mètre carré à Bouray-sur-Juine ?
Le prix médian à Bouray-sur-Juine est de 2 718 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 311 €/m² et 3 606 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bouray-sur-Juine ?
les Hospitaliers, à 3 178 €/m². Le moins cher est Frémigny, à 2 909 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bouray-sur-Juine ?
Les maisons vendues à Bouray-sur-Juine ont un terrain médian de 526 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 6 464 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bouray-sur-Juine

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : les Hospitaliers à 3 178 €/m², Frémigny à 2 909 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Frémigny : 2 909 €/m² sur 42 ventes la Grande Roche : 2 945 €/m² sur 17 ventes Tournant Fils : 3 023 €/m² sur 16 ventes les Hospitaliers : 3 178 €/m² sur 14 ventes 1 km Frémigny 2 909 € Tournant Fils 3 023 € les Hospitaliers 3 178 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bouray-sur-Juine les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Frémigny 2 909 €/m² 42 ventes, 57 % de maisons
  • la Grande Roche 2 945 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
  • Tournant Fils 3 023 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Hospitaliers 3 178 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Bouray-sur-Juine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Pas Mauvais (11), la Crx de Fer (7), la Fosse Blanche (3).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 49 y sont recensées à Bouray-sur-Juine, 7 ont pu être situées, et 110 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Bouray-sur-Juine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Pingaudière maison 73 m² 4 462 m² 150 000 € 2 055 novembre 2025
12 bis grande Rue appartement 43 m² 2 90 000 € 2 093 octobre 2025
11 rue des Hospitaliers maison 142 m² 7 552 m² 410 000 € 2 887 octobre 2025
15 rue Damalouise appartement 74 m² 3 231 000 € 3 122 octobre 2025
22 bis rue Damalouise maison 60 m² 2 94 m² 35 000 € 583 octobre 2025
16 rue de Bretagne maison 78 m² 5 500 m² 305 100 € 3 912 septembre 2025
69 rue Haute appartement 22 m² 2 61 050 € 2 775 septembre 2025
17 rue d'Alsace Lorraine maison 130 m² 6 501 m² 272 000 € 2 092 septembre 2025
18 rue d'Aquitaine maison 112 m² 4 603 m² 295 000 € 2 634 août 2025
36 rue Haute maison 119 m² 4 457 m² 275 000 € 2 311 août 2025
5 rue des 20 Arpents maison 72 m² 5 709 m² 283 000 € 3 931 juillet 2025
31 grande Rue maison 148 m² 5 988 m² 487 550 € 3 294 juillet 2025
15 rue des Roches maison 117 m² 3 601 m² 318 000 € 2 718 juillet 2025
5 ter rue Haute maison 67 m² 3 526 m² 180 000 € 2 687 mai 2025
11 bis rue des Roches maison 45 m² 2 500 m² 270 000 € 6 000 avril 2025
34 route de Boinveau maison 100 m² 4 465 m² 258 860 € 2 589 avril 2025
24 bis rue Damalouise maison 80 m² 4 233 m² 173 000 € 2 163 mars 2025
3 grande Rue appartement 55 m² 3 198 000 € 3 600 février 2025
1 rue de Provence maison 94 m² 5 757 m² 339 000 € 3 606 février 2025
11 rue de la Fosse Blanche maison 135 m² 5 757 m² 598 600 € 4 434 février 2025
8 rue d'Alsace Lorraine maison 78 m² 4 500 m² 243 000 € 3 115 janvier 2025
14 bis rue de la Mairie maison 141 m² 7 475 m² 365 300 € 2 591 janvier 2025
13 rue de la Fontaine maison 121 m² 5 984 m² 399 750 € 3 304 janvier 2025
48 grande Rue maison 111 m² 5 1 076 m² 225 000 € 2 027 décembre 2024
5 bis rue Haute maison 57 m² 2 305 000 € 5 351 décembre 2024
15 grande Rue maison 87 m² 4 350 m² 245 000 € 2 816 décembre 2024
12 bis grande Rue appartement 46 m² 3 110 000 € 2 391 novembre 2024
35 grande Rue maison 47 m² 3 132 m² 129 000 € 2 745 novembre 2024
8 rue du Moulin maison 66 m² 2 500 m² 349 000 € 5 288 octobre 2024
8 rue de Lardy maison 128 m² 5 1 811 m² 360 000 € 2 813 octobre 2024
15 rue des Roches maison 76 m² 5 304 m² 100 000 € 1 316 septembre 2024
14 route de Boinveau maison 137 m² 6 951 m² 362 100 € 2 643 août 2024
6 rue des Charmilles maison 120 m² 6 795 m² 357 050 € 2 975 août 2024
10 rue de Provence maison 81 m² 5 511 m² 275 000 € 3 395 août 2024
18 rue de la Fosse Blanche maison 114 m² 5 543 m² 405 246 € 3 555 juillet 2024
3 rue des Charmilles maison 140 m² 6 705 m² 388 000 € 2 771 juin 2024
12 bis grande Rue appartement 36 m² 2 96 300 € 2 675 mars 2024
12 bis grande Rue appartement 46 m² 2 107 000 € 2 326 mars 2024
4 rue Tournant Fils maison 75 m² 3 646 m² 155 000 € 2 067 février 2024
3 rue du Moulin appartement 43 m² 1 105 000 € 2 442 février 2024
29 rue Haute maison 72 m² 3 235 000 € 3 264 novembre 2023
10 bis rue des Champs maison 87 m² 4 194 m² 270 000 € 3 103 novembre 2023
39 route de Boinveau maison 45 m² 2 636 000 € 14 133 novembre 2023
27 rue de Provence maison 65 m² 3 500 m² 170 000 € 2 615 novembre 2023
Le Vlg appartement 22 m² 2 57 300 € 2 605 octobre 2023
7 grande Rue maison 115 m² 4 240 000 € 2 087 octobre 2023
12 ter grande Rue appartement 36 m² 2 80 000 € 2 222 septembre 2023
26 rue de Verdun maison 98 m² 2 790 m² 320 000 € 3 265 septembre 2023
50 grande Rue maison 82 m² 4 955 m² 285 000 € 3 476 septembre 2023
19 rue de Provence maison 94 m² 6 500 m² 275 000 € 2 926 août 2023
2 ter rue du Gué maison 61 m² 3 254 m² 259 000 € 4 246 juillet 2023
1 rue de la Grande Roche maison 136 m² 6 741 m² 365 730 € 2 689 juillet 2023
12 bis grande Rue appartement 28 m² 1 80 400 € 2 871 juillet 2023
52 rue Haute maison 115 m² 6 986 m² 335 000 € 2 913 juillet 2023
42 rue de Verdun maison 80 m² 5 514 m² 302 000 € 3 775 juin 2023
2 rue Damalouise maison 41 m² 3 41 m² 150 000 € 3 659 mai 2023
3 rue des Roches maison 40 m² 1 310 000 € 7 750 avril 2023
11 rue de Verdun maison 109 m² 6 501 m² 210 000 € 1 927 avril 2023
39 rue Haute maison 72 m² 4 364 m² 295 000 € 4 097 avril 2023
5 rue de la Fosse Blanche maison 199 m² 8 761 m² 557 500 € 2 802 avril 2023
8 rue Damalouise maison 96 m² 5 199 m² 267 130 € 2 783 mars 2023
20 rue de Lardy maison 140 m² 6 1 505 m² 255 000 € 1 821 mars 2023
20 rue de Lardy maison 140 m² 6 1 505 m² 240 000 € 1 714 mars 2023
36 grande Rue maison 112 m² 4 552 m² 387 900 € 3 463 février 2023
45 rue de la Pingaudière maison 80 m² 5 594 m² 324 500 € 4 056 février 2023
21 rue d'Alsace Lorraine maison 98 m² 5 504 m² 362 100 € 3 695 janvier 2023
22 rue de la Pingaudière maison 70 m² 4 630 m² 376 000 € 5 371 janvier 2023
12 rue Basse maison 57 m² 3 394 m² 145 080 € 2 545 décembre 2022
12 bis grande Rue appartement 46 m² 3 140 000 € 3 043 novembre 2022
4 rue du Pas Mauvais maison 131 m² 4 500 m² 305 000 € 2 328 novembre 2022
12 bis grande Rue appartement 28 m² 1 72 000 € 2 571 octobre 2022
3 rue du Moulin appartement 40 m² 1 86 000 € 2 150 octobre 2022
4 rue de Lardy maison 100 m² 4 2 960 m² 312 000 € 3 120 septembre 2022
13 grande Rue maison 45 m² 3 36 m² 210 000 € 4 667 septembre 2022
28 rue Haute maison 59 m² 3 328 m² 310 000 € 5 254 septembre 2022
11 bis rue de la Mairie appartement 89 m² 2 183 330 € 2 060 août 2022
12 rue du Moulin maison 89 m² 4 396 m² 328 500 € 3 691 août 2022
17 rue d'Aquitaine maison 100 m² 6 540 m² 293 600 € 2 936 juillet 2022
31 rue du Gué maison 123 m² 6 531 m² 451 240 € 3 669 juillet 2022
13 rue de Provence maison 89 m² 5 500 m² 317 700 € 3 570 juillet 2022

Autour de Bouray-sur-Juine

Bouray-sur-Juine est dans l'Essonne, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : bassin parisien à 22 km, Pithiverais à 38 km, Pays d'Yveline à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Bouray-sur-Juine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouray-sur-Juine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouray-sur-Juine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cheptainville 3 046 €/m² 4,3 km, 2 204 hab.
  • Marolles-en-Hurepoix 3 900 €/m² 5,9 km, 5 708 hab.
  • La Ferté-Alais 2 400 €/m² 6,2 km, 3 731 hab.
  • Vert-le-Petit 3 264 €/m² 6,8 km, 2 714 hab.
  • Ballancourt-sur-Essonne 2 900 €/m² 6,9 km, 8 191 hab.
  • Boissy-sous-Saint-Yon 3 367 €/m² 7,8 km, 3 882 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : île de la Thérouanne.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de Bouray-sur-Juine

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale des sites géologiques de l'Essonne à 7,1 km
  • forêts bois de la Forêt à 12 km, des Grands Avaux à 12 km
  • rivières Juine à 6,2 km, Chalouette à 11 km
  • sites Natura 2000 Marais d'Itteville et de Fontenay-le-Vicomte à 8,5 km, Marais des basses vallées de la Juine et de l'Essonne à 8,8 km
  • vallée de l'Orge à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bouray-sur-Juine ?

  • jan 6,6 %
  • fév 8,3 %
  • mars 9,1 %
  • avr 5,8 %
  • mai 6,6 %
  • juin 5,8 %
  • juil 15,7 %
  • août 9,9 %
  • sept 9,9 %
  • oct 9,9 %
  • nov 7,4 %
  • déc 5,0 %
Répartition des 121 signatures de Bouray-sur-Juine sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,7 % des ventes, le plus creux décembre avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bouray-sur-Juine ?

Les maisons vendues à Bouray-sur-Juine ont un terrain médian de 526 m², mesuré sur 93 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 64,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 6 464 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 967 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 3 241 €/m² 23
2022 3 261 €/m² 21
2023 3 265 €/m² 24
2024 2 812 €/m² 13
2025 2 718 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.