Prix de l'immobilier à Bousbecque
2 786€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bousbecque
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bousbecque est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bousbecque
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Archers | 100 m² | 5 | 324 800 € | septembre 2025 | 3 245 €/m² |
| 19 rue des Processions | 99 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 602 €/m² |
| 133 rue de Wervicq | 102 m² | 5 | 205 800 € | juin 2025 | 2 030 €/m² |
| 154 bis rue de Wervicq | 100 m² | 5 | 343 000 € | décembre 2024 | 3 821 €/m² |
| 25 avenue des Jonquilles | 100 m² | 5 | 325 750 € | juillet 2023 | 3 406 €/m² |
| 26 rue du Château | 101 m² | 5 | 194 000 € | décembre 2023 | 2 027 €/m² |
| 16 avenue du Domaine de la Vallée | 97 m² | 5 | 335 000 € | septembre 2024 | 3 879 €/m² |
| 29 rue de Wervicq | 97 m² | 5 | 153 000 € | mai 2024 | 1 756 €/m² |
| 11 rue de Flandre | 104 m² | 5 | 375 000 € | mars 2024 | 4 019 €/m² |
| 85 rue Saint-Joseph | 105 m² | 5 | 230 000 € | septembre 2024 | 2 475 €/m² |
| 62 rue de Linselles | 97 m² | 5 | 200 000 € | juin 2023 | 2 173 €/m² |
| 15 rue le Clos Fleuri | 93 m² | 5 | 237 350 € | janvier 2025 | 2 554 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 354 €/m² et 3 102 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bousbecque, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 636 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 333 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bousbecque, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bousbecque
- Combien coûte le mètre carré à Bousbecque ?
- Le prix médian à Bousbecque est de 2 786 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 354 €/m² et 3 102 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bousbecque ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bousbecque ?
- Les maisons vendues à Bousbecque ont un terrain médian de 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 291 retenues à Bousbecque depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de Linselles | maison | 72 m² | 5 | 272 m² | 80 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 118 bis rue de Wervicq | maison | 140 m² | 4 | 2 041 m² | 763 350 € | 5 453 | novembre 2025 |
| 29 avenue des Jonquilles | maison | 175 m² | 8 | 436 m² | 411 900 € | 2 354 | octobre 2025 |
| 139 rue Saint-Joseph | maison | 81 m² | 4 | 725 m² | 200 500 € | 2 475 | octobre 2025 |
| 60 rue Saint-Joseph | maison | 90 m² | 4 | 167 m² | 213 000 € | 2 367 | octobre 2025 |
| 14 rue de Wervicq | maison | 115 m² | 5 | 275 m² | 78 000 € | 678 | octobre 2025 |
| 124 Section des Bois | maison | 71 m² | 3 | 66 m² | 135 550 € | 1 909 | octobre 2025 |
| 10 Les Hirondelles | maison | 138 m² | 4 | 494 m² | 458 500 € | 3 322 | septembre 2025 |
| 12 rue des Archers | maison | 100 m² | 5 | 358 m² | 324 800 € | 3 248 | septembre 2025 |
| 5049 rue des Bersaults | maison | 81 m² | 3 | 395 m² | 320 000 € | 3 951 | septembre 2025 |
| 5 clos Saint-Martin | maison | 208 m² | 6 | 1 077 m² | 540 000 € | 2 596 | septembre 2025 |
| 5 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 49 m² | 2 | 152 000 € | 3 102 | septembre 2025 | |
| 17 avenue des Jonquilles | maison | 109 m² | 6 | 540 m² | 326 300 € | 2 994 | septembre 2025 |
| 7 bis rue de Wervicq | maison | 71 m² | 4 | 226 m² | 214 500 € | 3 021 | septembre 2025 |
| 5 allée Mozart | maison | 142 m² | 5 | 466 m² | 377 250 € | 2 657 | août 2025 |
| 41 chemin de la Basse Ville | maison | 114 m² | 5 | 242 m² | 281 000 € | 2 465 | août 2025 |
| 66 rue de Wervicq | maison | 98 m² | 4 | 758 m² | 282 000 € | 2 878 | août 2025 |
| 31 G Section des Bois | maison | 124 m² | 6 | 460 m² | 241 650 € | 1 949 | août 2025 |
| 20 C rue de Wervicq | maison | 190 m² | 5 | 1 009 m² | 579 500 € | 3 050 | août 2025 |
| 32 avenue du Domaine de la Vallée | maison | 165 m² | 6 | 462 m² | 447 950 € | 2 715 | août 2025 |
| 44 ter rue Léon Six | maison | 210 m² | 7 | 427 m² | 301 350 € | 1 435 | août 2025 |
| 3 allée des Bateliers | maison | 107 m² | 4 | 171 m² | 281 500 € | 2 631 | juillet 2025 |
| 22 rue Léon Six | maison | 90 m² | 6 | 257 m² | 282 000 € | 3 133 | juillet 2025 |
| 36 rue du Maréchal Foch | maison | 91 m² | 4 | 411 m² | 276 750 € | 3 041 | juillet 2025 |
| 19 rue des Processions | maison | 99 m² | 5 | 584 m² | 260 000 € | 2 626 | juillet 2025 |
| 106 Section des Bois | maison | 88 m² | 5 | 410 m² | 207 300 € | 2 356 | juillet 2025 |
| 3 route de Linselles Cyprès | maison | 86 m² | 5 | 540 m² | 287 995 € | 3 349 | juillet 2025 |
| 122 Section des Bois | maison | 70 m² | 4 | 647 m² | 177 280 € | 2 533 | juillet 2025 |
| 8 avenue des Jonquilles | maison | 137 m² | 6 | 349 m² | 295 000 € | 2 153 | juin 2025 |
| 38 rue du Château | maison | 127 m² | 5 | 183 m² | 195 780 € | 1 542 | juin 2025 |
| 133 rue de Wervicq | maison | 102 m² | 5 | 192 m² | 205 800 € | 2 018 | juin 2025 |
| 169 A rue de Wervicq | maison | 90 m² | 4 | 181 m² | 292 500 € | 3 250 | juin 2025 |
| 3 rue de Flandre | maison | 109 m² | 6 | 548 m² | 384 700 € | 3 529 | juin 2025 |
| 18 bis chemin de la Basse Ville | maison | 238 m² | 5 | 1 200 m² | 820 000 € | 3 445 | juin 2025 |
| 1 lotissement les Chardonnerets | maison | 130 m² | 4 | 783 m² | 502 750 € | 3 867 | mai 2025 |
| 18 K rue de Wervicq | maison | 107 m² | 6 | 3 402 m² | 626 000 € | 5 850 | mai 2025 |
| 42 Section des Bois | maison | 149 m² | 5 | 979 m² | 442 500 € | 2 970 | mai 2025 |
| 28 square des Tulipes | maison | 86 m² | 5 | 219 m² | 229 300 € | 2 666 | mai 2025 |
| 72 E rue Saint-Joseph | maison | 60 m² | 3 | 274 m² | 136 000 € | 2 267 | avril 2025 |
| 3 clos Saint-Roch | maison | 126 m² | 6 | 730 m² | 402 050 € | 3 191 | avril 2025 |
| 7 rue le Clos Fleuri | maison | 108 m² | 6 | 312 m² | 322 000 € | 2 981 | avril 2025 |
| 11 rue Auguste Renoir | maison | 124 m² | 6 | 517 m² | 440 800 € | 3 555 | avril 2025 |
| 75 rue de Wervicq | appartement | 66 m² | 3 | 150 250 € | 2 277 | avril 2025 | |
| 20 rue Saint-Joseph | maison | 130 m² | 5 | 188 m² | 196 900 € | 1 515 | avril 2025 |
| 75 rue de Wervicq | appartement | 68 m² | 3 | 160 050 € | 2 354 | avril 2025 | |
| 21 Les Hirondelles | maison | 132 m² | 4 | 660 m² | 475 600 € | 3 603 | avril 2025 |
| 5 lotissement les Mésanges | maison | 103 m² | 4 | 577 m² | 340 000 € | 3 301 | mars 2025 |
| 13 rue du Maréchal Leclerc | maison | 92 m² | 5 | 376 m² | 308 000 € | 3 348 | mars 2025 |
| 27 rue Léon Six | appartement | 71 m² | 3 | 180 000 € | 2 535 | mars 2025 | |
| 6 rue de Flandre | maison | 133 m² | 6 | 812 m² | 300 000 € | 2 256 | mars 2025 |
| 27 rue Léon Six | appartement | 51 m² | 2 | 154 850 € | 3 036 | février 2025 | |
| 11 lotissement les Mésanges | maison | 129 m² | 5 | 668 m² | 407 000 € | 3 155 | février 2025 |
| 7 allée Paul Gauguin | maison | 134 m² | 7 | 460 m² | 480 000 € | 3 582 | janvier 2025 |
| 15 rue le Clos Fleuri | maison | 93 m² | 5 | 307 m² | 237 350 € | 2 552 | janvier 2025 |
| 31 rue du Maréchal Leclerc | maison | 135 m² | 4 | 923 m² | 239 000 € | 1 770 | janvier 2025 |
| 7 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 108 m² | 4 | 335 000 € | 3 102 | janvier 2025 | |
| 26 avenue du Domaine de la Vallée | maison | 93 m² | 4 | 413 m² | 354 000 € | 3 806 | janvier 2025 |
| 154 bis rue de Wervicq | maison | 100 m² | 5 | 655 m² | 343 000 € | 3 430 | décembre 2024 |
| 32 rue Auguste Renoir | maison | 120 m² | 5 | 510 m² | 386 937 € | 3 224 | décembre 2024 |
| 7 avenue de l'Hôtel de Ville | appartement | 99 m² | 4 | 330 000 € | 3 333 | décembre 2024 | |
| 37 rue Saint-Joseph | maison | 83 m² | 3 | 398 m² | 120 000 € | 1 446 | novembre 2024 |
| 26 rue du Maréchal Foch | maison | 91 m² | 4 | 322 m² | 245 000 € | 2 692 | novembre 2024 |
| 187 bis rue Saint-Joseph | maison | 133 m² | 5 | 800 m² | 435 250 € | 3 273 | novembre 2024 |
| 115 rue Saint-Joseph | maison | 119 m² | 7 | 725 m² | 483 700 € | 4 065 | octobre 2024 |
| 31 Crumesse | maison | 185 m² | 6 | 1 437 m² | 260 000 € | 1 405 | octobre 2024 |
| 33 Crumesse | maison | 195 m² | 7 | 5 403 m² | 827 150 € | 4 242 | octobre 2024 |
| 35 rue du Château | maison | 85 m² | 4 | 320 m² | 276 000 € | 3 247 | octobre 2024 |
| 10 rue Léon Six | maison | 86 m² | 5 | 108 m² | 160 000 € | 1 860 | octobre 2024 |
| 1 allée Mozart | maison | 110 m² | 4 | 942 m² | 400 050 € | 3 637 | septembre 2024 |
| 16 avenue du Domaine de la Vallée | maison | 97 m² | 5 | 350 m² | 335 000 € | 3 454 | septembre 2024 |
| 85 rue Saint-Joseph | maison | 105 m² | 5 | 198 m² | 230 000 € | 2 190 | septembre 2024 |
| 12 rue de Linselles | maison | 98 m² | 4 | 262 m² | 190 000 € | 1 939 | septembre 2024 |
| 14 place du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 6 | 170 100 € | 1 308 | septembre 2024 | |
| 73 rue Saint-Joseph | maison | 109 m² | 4 | 317 m² | 244 000 € | 2 239 | septembre 2024 |
| 138 rue de Wervicq | maison | 84 m² | 4 | 620 m² | 135 000 € | 1 607 | septembre 2024 |
| 94 rue de Wervicq | maison | 110 m² | 3 | 321 m² | 215 000 € | 1 955 | août 2024 |
| 177 rue Saint-Joseph | maison | 82 m² | 5 | 659 m² | 210 000 € | 2 561 | août 2024 |
| 27 rue Léon Six | appartement | 47 m² | 2 | 141 750 € | 3 016 | juillet 2024 | |
| 21 rue Léon Six | maison | 148 m² | 6 | 512 m² | 181 000 € | 1 223 | juillet 2024 |
| 1 place du Général de Gaulle | appartement | 83 m² | 3 | 184 000 € | 2 217 | juin 2024 |
Autour de Bousbecque
Bousbecque est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Bousbecque appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Bousbecque touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wervicq-Sud 2 527 €/m² 2,1 km
- Linselles 3 309 €/m² 3,1 km
- Roncq 2 786 €/m² 3,4 km
- Halluin 2 250 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bousbecque : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Comines 2 389 €/m² 4,8 km, 12 731 hab.
- Neuville-en-Ferrain 2 866 €/m² 5,9 km, 10 002 hab.
- Bondues 4 150 €/m² 6,7 km, 9 747 hab.
- Tourcoing 1 773 €/m² 7,4 km, 98 772 hab.
- Quesnoy-sur-Deûle 3 302 €/m² 7,6 km, 6 805 hab.
- Wambrechies 3 689 €/m² 7,7 km, 11 012 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Hoge Blekker.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du polygone à 12 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 12 km
- rivières Deûle à 10 km, Becque de Marcq à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bousbecque ?
- jan 5,5 %
- fév 7,2 %
- mars 9,6 %
- avr 9,6 %
- mai 8,6 %
- juin 9,6 %
- juil 12,0 %
- août 8,2 %
- sept 10,7 %
- oct 6,9 %
- nov 6,2 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bousbecque ?
Les maisons vendues à Bousbecque ont un terrain médian de 329 m², mesuré sur 234 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 584 €/m² | 18 | 2 615 €/m² | 62 |
| 2022 | 1 923 €/m² | 11 | 2 635 €/m² | 54 |
| 2023 | 3 109 €/m² | 8 | 2 746 €/m² | 32 |
| 2024 | 2 886 €/m² | 8 | 2 561 €/m² | 41 |
| 2025 | 2 786 €/m² | 6 | 2 878 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.